Μια κερδοφόρα επένδυση από την πρώτη μέρα στην καυτή αγορά της Ιντιάνα

 Αποκτήστε πρόσβαση στο Αγγλικό Μπροσούρα κάνοντας κλικ παρακάτω

Μια κερδοφόρα επένδυση από την πρώτη μέρα στην καυτή αγορά της Ιντιάνα

Γεια σε όλους τους επενδυτές,

Nadlan Invest Με περηφάνια παρουσιάζουμε μια πέμπτη επιτυχημένη επένδυση με τον προγραμματιστή - μια επενδυτική ευκαιρία στο έργο Astoria Park, ένα συγκρότημα πολλαπλών οικογενειών με 470 διαμερίσματα σε στιλ κήπου που βρίσκεται στο 3640 Beluga Lane στην Indianapolis, Indiana.
Λόγω της αβεβαιότητας που δημιουργήθηκε στην αγορά και της αύξησης των επιτοκίων, καταφέραμε να κλείσουμε το συγκρότημα σε τιμή 20 τοις εκατό χαμηλότερη από την τιμή του πριν από έξι μήνες, και αυτό οφείλεται στην πίεση του ιδιοκτήτη που δεν μπορεί να ανανεώσει τη χρηματοδότηση του το συγκρότημα με τα τρέχοντα επιτόκια και αναγκάστηκε να πουλήσει.

Ποσό Επένδυσης: Ξεκινώντας από 100,000 $.

ο αριθμός των θέσεων είναι περιορισμένος.

Επενδυτικά οφέλη
Μια ευκαιρία να προσθέσετε αξία.
Σημαντική αύξηση στο ενοίκιο.
Εξαιρετική τοποθεσία.
Εύκολη πρόσβαση σε πηγές απασχόλησης.

Περίληψη Ακινήτου
470 μονάδες / μέσο μέγεθος ανά μονάδα: 81 τετραγωνικά μέτρα
Έτος κατασκευής: 1977/2020
πληρότητα: 96%

Το ακίνητο χτίστηκε το 1977 και αναβαθμίστηκε μερικώς το 2020. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ξόδεψε πάνω από X εκατομμύρια δολάρια για την αναβάθμιση των κοινόχρηστων χώρων, καθώς και την αναβάθμιση 172 από τα 470 διαμερίσματα. Τα αναβαθμισμένα διαμερίσματα ενοικιάζονται για περίπου $XXX κατά μέσο όρο περισσότερο από τα κανονικά διαμερίσματα, κάτι που είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για την αναβάθμιση των υπόλοιπων διαμερισμάτων και τη συνέχιση του προγράμματος βελτίωσης για την αύξηση των εσόδων. Η αγορά ακινήτων στην Ινδιανάπολη βιώνει μεγάλο κύμα ζήτησης και τα ενοίκια στην αγορά έχουν αυξηθεί περισσότερο από 8% τους τελευταίους 12 μήνες. Η αγορά αναμένεται να συνεχίσει να ξεπερνά τον εθνικό μέσο όρο, καταλαμβάνοντας την 4η θέση στην πιο καυτή αγορά κατοικίας για το 2022 από το Realtor.com.

Eagle Park
Το έργο βρίσκεται μόλις λίγα λεπτά από το Eagle Creek Park - ένα εθνικά διάσημο πάρκο, το οποίο περιλαμβάνει μια καταπράσινη περιοχή σε μια περιοχή 15,756 dunams που προσελκύει επισκέπτες από όλες τις ΗΠΑ. Το πάρκο διαθέτει μια εκτεταμένη δασώδη περιοχή, η οποία προσφέρει τόσο στους κατοίκους όσο και στους επισκέπτες όχι μόνο εκπληκτικά φυσικά χαρακτηριστικά, όπως μια όμορφη δεξαμενή με πρόσβαση στην παραλία, μια λίμνη, μονοπάτια πεζοπορίας και πολλά άλλα, αλλά επίσης προσφέρει άφθονη οικογενειακή διασκέδαση, συμπεριλαμβανομένης μιας "Omega" και ένα γήπεδο γκολφ, καθώς και πρόσβαση σε εμπορικά συγκροτήματα ντόπιων, δημοφιλή εστιατόρια και καταστήματα. Μια γρήγορη διαδρομή 16 μιλίων με το I-65 φέρνει τους κατοίκους στο κέντρο της Ινδιανάπολης και προσφέρει όλες τις ευκαιρίες και τις εμπειρίες της μεγάλης πόλης.

Η απόδοση για τους επενδυτές

Τριμηνιαία ροή ενοικίασης με υψηλή τρέχουσα απόδοση και επιπλέον σημαντική απόδοση τη στιγμή της πώλησης - καλείστε να επικοινωνήσετε μαζί μας για τις λεπτομερείς λεπτομέρειες της προσφοράς.

Όροι και συνεργάτες στη συναλλαγή
Πρώτα και κύρια, ταυτότητα συμφερόντων - εμείς και ο τοπικός μας συνεργάτης θα επενδύσουμε προσωπικά (περίπου το 30% του υπόλοιπου απαιτούμενου μετοχικού κεφαλαίου) μαζί με τους επενδυτές και υπό τους ίδιους όρους.
Κατά τη διάρκεια της συναλλαγής, οι επενδυτές θα απολαμβάνουν προνομιακή απόδοση και φυσικά θα εγγραφούν επίσημα ως μέρος των ιδιοκτητών ακινήτων
Στη συναλλαγή θα λάβει μέρος μια καναδική δημόσια εταιρεία με την επωνυμία Firm Capital, η οποία θα επενδύσει μαζί μας στο έργο (αυτή είναι η πέμπτη φορά που η εταιρεία συμμετέχει στα έργα μας).
Το έργο πραγματοποιείται από κοινού με έναν έμπειρο τοπικό εταίρο - July Residential.
Σημαντικό και σημαντικό σημείο στη συναλλαγή, η εταιρεία διαχείρισης που θα διαχειριστεί το έργο είναι η Element National, μια τεράστια εταιρεία στον τομέα της διαχείρισης ακινήτων που διαχειρίζεται περίπου 15,000 ακίνητα στις ΗΠΑ. (https://elementmgt.com/) Επίσης, ένας από τους ιδιοκτήτες της εταιρείας διαχείρισης και ο πραγματικός διευθύνων σύμβουλός της (Roberto Lavalli) είναι εταίρος στην εταιρεία July Residential. Αυτό φυσικά οδηγεί σε σαφή προσδιορισμό των συμφερόντων και θα είναι σημαντικό μέρος της επιτυχίας της συναλλαγής.

Ένα βίντεο του συγκροτήματος Astoria Park από μια πανοραμική θέα

Έκθεση Berkadia για την αγορά ακινήτων της Ινδιανάπολης

Διάλεξη του Lior Lustig - Πλεονεκτήματα συγκροτημάτων κατοικιών σε περιόδους κρίσης

Στατιστικά στοιχεία για την αγορά ακινήτων της Ινδιανάπολης

Δυνατά σημεία για τη συμφωνία 

1. Ιντιανάπολη
* Ο πληθυσμός της μητρόπολης είναι 2.1 εκατομμύρια κάτοικοι.
* Ο πληθυσμός της ίδιας της πόλης αριθμεί περίπου 890 χιλιάδες κατοίκους και καταγράφει συνολική αύξηση περίπου 10% τα τελευταία 10 χρόνια 
* Η διάμεση τιμή στη μητρόπολη είναι 290 χιλιάδες $ - αύξηση 18.3% από το προηγούμενο έτος.
* 10 κεντρικά γραφεία από τη λίστα Fortune 1,000 και πολύ διαφορετικοί χώροι εργασίας.
* Επιλέχθηκε το 2020 ως η τρίτη καλύτερη πόλη για εργασία.

Με μια περιοχή του μετρό σχεδόν δύο εκατομμυρίων κατοίκων, η Indianapolis είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη στα Midwest και η 14η μεγαλύτερη στις Ηνωμένες Πολιτείες. Η πόλη διοχέτευσε δισεκατομμύρια δολάρια για την αναγέννηση και πλέον κατατάσσεται στις καλύτερες πόλεις σύμφωνα με το Forbes.

Ως πόλη περίπου 850,000 κατοίκων, το Indy ήταν από καιρό γνωστό ως κέντρο παραγωγής κλιματιστικών, αυτοκινήτων, ανταλλακτικών αυτοκινήτων και άλλων. Ωστόσο, όπως και οι περισσότερες πόλεις των ΗΠΑ, η μεταποιητική βιομηχανία του Indy έχει μειωθεί σημαντικά, αλλά δεν τα παράτησαν. Στην πραγματικότητα, έκαναν ακριβώς το αντίθετο. Την τελευταία δεκαετία η πόλη έχει γίνει σταθερά και αθόρυβα ένα εθνικό κέντρο για τη νέα τεχνολογία.

Σήμερα, η Ινδιανάπολη φιλοξενεί περισσότερες από 150 εταιρείες τεχνολογίας, συμπεριλαμβανομένων των Salesforce, Angie's List, MOBI και ενός οργανισμού που ονομάζεται TechPoint που στοχεύει στην προώθηση και επιτάχυνση της ανάπτυξης της τεχνολογικής κοινότητας της Ιντιάνα.

Μερικοί από τους παράγοντες που κάνουν το Indy ελκυστικό για τις εταιρείες τεχνολογίας περιλαμβάνουν το χαμηλό κόστος ζωής, την περιορισμένη κρατική ρύθμιση και μια σταθερή ροή ειδικευμένων υποψηφίων από πολλά τοπικά (και διάσημα) πανεπιστήμια. Στην πραγματικότητα, το Indy προσφέρει στους εργαζόμενους στον τομέα της τεχνολογίας μια πολύ πιο ικανοποιητική ζωή σε σύγκριση με τις ανατολικές και δυτικές ακτές. Για παράδειγμα, ένας εργαζόμενος στον τομέα της τεχνολογίας που κερδίζει 100,000 $ ετησίως στην Ινδιανάπολη θα πρέπει να κερδίζει 272,891 $ για να έχει το ίδιο βιοτικό επίπεδο στο Σαν Φρανσίσκο.[bestplaces.net].

Με έναν αυξανόμενο πληθυσμό του μετρό άνω των δύο εκατομμυρίων κατοίκων, η Ινδιανάπολη είναι αναμφίβολα ένα λαμπερό αστέρι στη Μέση Δύση που έχει εξασφαλίσει τη θέση του στην κορυφή πολλών εθνικών κατατάξεων. Το μετρό φιλοξενεί ποικίλες και αναπτυσσόμενες επιχειρήσεις, μορφωμένο εργατικό δυναμικό, αθλητικές εκδηλώσεις παγκόσμιας κλάσης, διάσημα πολιτιστικά αξιοθέατα, καθώς και μια συνεχώς αυξανόμενη λίστα επιλογών ψυχαγωγίας, αγορών, φαγητού και ψυχαγωγίας. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν υψηλότερη από τη μέση ποιότητα ζωής ως αποτέλεσμα της ισορροπίας μεταξύ εργασίας και ζωής, ο αριθμός αυτός αντικατοπτρίζεται σε σταθερά υψηλές εθνικές κατατάξεις και σε μια συνεχή ροή νέων εξελίξεων και εργασιακών υποχρεώσεων. Η πόλη της Indianapolis είναι το μεγαλύτερο κέντρο απασχόλησης στην Ιντιάνα. Η Indianapolis, που συχνά αναφέρεται ως "Indy", αγκυροβολεί μια από τις μεγαλύτερες οικονομικές περιοχές στις Ηνωμένες Πολιτείες. Η περιοχή του κέντρου της πόλης γνώρισε μια ακμάζουσα οικονομία τα τελευταία χρόνια με περισσότερες από 10 περιφερειακές, εθνικές και διεθνείς εταιρείες Fortune 500 και Fortune 1,000 να έχουν μεγάλη έδρα ή παρουσία στην περιοχή του μετρό. Η οικονομική απόδοση του κέντρου της Ινδιανάπολης είναι περισσότερο γνωστή για το κέντρο του για το εμπόριο, τον τουρισμό, την κυβέρνηση, τα οικονομικά, τα φαρμακευτικά και τις σπουδές υψηλής τεχνολογίας. Η ανάπτυξη στον τομέα της τεχνολογίας ήταν εκπληκτική με μια εισροή τεχνολογικών κολοσσών όπως η Salesforce.com Inc. Και άλλες startup συνεχίζουν να μετακομίζουν στην πόλη.

2. Αύξηση του πληθυσμού και των τόπων απασχόλησης
Τα τελευταία 10 χρόνια, ο πληθυσμός της Indianapolis έχει αυξηθεί κατά περισσότερο από 8%, με τις προαστιακές συνοικίες της Indianapolis όπως οι Hamilton, Boone και Hendricks να έχουν αυξήσεις άνω του 20% την τελευταία δεκαετία. Πρόκειται για 36% ταχύτερη ανάπτυξη από τον εθνικό μέσο όρο του 5%.

Αυτό μας δείχνει ότι ο πληθυσμός της Ινδιανάπολης αυξάνεται ταχύτερα από πολλές άλλες αγορές στις ΗΠΑ σήμερα. Ένα πράγμα που πρέπει να σημειωθεί είναι ότι αυτή η ταχεία ανάπτυξη δεν είναι καινούργια στην Ινδιανάπολη. Στην πραγματικότητα, ο πληθυσμός indie αυξήθηκε κατά περισσότερο από 36% από το 1989.

Τον τελευταίο χρόνο, ο αριθμός των θέσεων εργασίας στην Ινδιανάπολη αυξήθηκε κατά περισσότερο από 2%, που είναι υψηλότερος από την εθνική ανάπτυξη 1.7%. Επιπλέον, η Indianapolis είναι στην πραγματικότητα ένα από τα ταχύτερα αναπτυσσόμενα κέντρα τεχνολογίας και βιολογίας στη χώρα. Όλα αυτά είναι εξαιρετικά σημάδια για επενδυτές που θέλουν να επενδύσουν σε μια αναπτυσσόμενη αλλά πιο σταθερή αγορά ακινήτων.

3. Σταθερότητα και ανάπτυξη
Η αγορά στην Ινδιανάπολη είναι μια από τις σταθερές αγορές ακινήτων στις ΗΠΑ, με πολύ χαμηλή μεταβλητότητα, σε οποιοδήποτε σημείο του κύκλου της αγοράς. Η αγορά παρουσιάζει ενδιαφέρον και ισχυρή ανάπτυξη που αναμένεται να συνεχιστεί και την επόμενη δεκαετία. Σχεδόν το 80% του πληθυσμού της χώρας μπορεί να προσεγγιστεί από την Ινδιανάπολη σε μια μέρα με το αυτοκίνητο, κάτι που αποδεικνύεται κρίσιμο στο πλαίσιο της μεταβαλλόμενης όψης των αγορών λιανικής και εφοδιαστικής, καθώς και του ενδιαφέροντος που βρίσκουν εταιρείες τεχνολογίας όπως η Salesforce στην περιοχή, αυτά και άλλα θα συμβάλουν στη σταθερή ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια.

4. Φυσική ανάπτυξη
Η αγορά της Ινδιανάπολης βιώνει ένα μεγάλο κύμα αύξησης πληθυσμού και θέσεων εργασίας το 2010-2021. Η αύξηση του πληθυσμού είναι μια από τις πιο κρίσιμες κινητήριες δυνάμεις της ζήτησης στον τομέα των πολλών οικογενειών. Η Indianapolis παρουσίασε ετήσια ανάπτυξη 5.98% στις κεντρικές περιοχές της πόλης και σχεδόν 1% στη μητροπολιτική περιοχή. Όλα αυτά βάζουν τη μητροπολιτική περιοχή της Ινδιανάπολης σε εξαιρετική θέση να συνεχίσει να έχει υψηλά ενοίκια και πληρότητα.

5. Έντονες συνθήκες «εξόδου».
Η ζήτηση για υψηλής ποιότητας οικονομικά προσιτή στέγαση στο Mid-West και στην Ινδιανάπολη ειδικότερα είναι σε υψηλό επίπεδο. Αυτή η ζήτηση αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω καθώς όλο και περισσότεροι εργοδότες μετακινούνται στην περιοχή, το κόστος κατασκευής συνεχίζει να αυξάνεται και η προσφορά ακινήτων είναι εξαιρετικά περιορισμένη. Ένα ακίνητο αυτού του τύπου είναι ιδιαίτερα περιζήτητο από θεσμικούς αγοραστές και το σχέδιο βελτίωσης που προορίζεται για το έργο σίγουρα θα το κάνει ακόμα πιο ελκυστικό στο στάδιο της πώλησης.

6. Χαμηλά ενοίκια σε σχέση με την αγορά
Η ανάλυσή μας δείχνει ένα χάσμα έως και $xxx που αποδίδεται στην υψηλή αύξηση των ενοικίων στην περιοχή τους τελευταίους 12 μήνες. Η στρατηγική είναι να καλυφθεί αυτό το κενό βελτιώνοντας τη διαδικασία ενοικίασης και φυσικά αναβαθμίζοντας τα διαμερίσματα.

7. Βελτίωση
Η στρατηγική βελτίωσης περιλαμβάνει την αναβάθμιση τουλάχιστον του 33% των διαμερισμάτων, καθώς και την αναβάθμιση των κοινόχρηστων χώρων και του χώρου της πισίνας, της λέσχης των κατοίκων, των παιδικών χαρών, της σήμανσης και των γηπέδων. Ο υπολογισμός μας δείχνει εκπτώσεις στην αύξηση του ενοικίου κατά μέσο όρο περίπου xxx $ ανά αναβαθμισμένο διαμέρισμα και συνολικά $ xxx, xxx για NOI (καθαρό εισόδημα) ως αποτέλεσμα των ενεργειών βελτίωσης.

8. Αντίσταση στις κρίσεις
 ΕΝΑ. Κατοικία
 Σε περιόδους κρίσης έχουμε δει ένα σημαντικό πλεονέκτημα στα οικιστικά ακίνητα, γιατί ενώ τα γραφεία και τα εμπορικά ακίνητα έχουν εναλλακτικές λύσεις, όπως εργασία από το σπίτι ή παραγγελία προϊόντων μέσω Διαδικτύου, ο πληθυσμός χρειάζεται πάντα ένα μέρος για να ζήσει με λογικό κόστος και πολυοικογένεια οι ιδιότητες το επιτρέπουν.

 ΣΙ. Πολυοικογενεια
 Σε περιόδους κρίσης τα ακίνητα που έδειχναν τη μεγαλύτερη σταθερότητα ήταν τα ακίνητα πολλών οικογενειών, γιατί αν ένας από τους συζύγους έχανε τη δουλειά του, η οικογένεια θα συρρικνωθεί από ένα σπίτι που κοστίζει 3000 $ το μήνα σε ένα διαμέρισμα που κοστίζει 850 $ το μήνα και μπορείτε να δείτε ότι τα ενοίκια των πολυκατοικιών αύξησαν την πληρότητα.
     Μπορείτε να παρακολουθήσετε τη διάλεξή μου για τις πολυκατοικίες και τα οφέλη τους σε περιόδους κρίσης εδώ.

9. Κέρδος από την αγορά και ροή από την πρώτη μέρα
Στις συναλλαγές ακινήτων υπάρχει ένας κανόνας - το κέρδος γίνεται με την αγορά.
Στρατηγική: Αγορά σε τιμή ευκαιρίας ® · Βελτίωση και κέρδη από τρέχουσα μίσθωση ® συντήρηση και κέρδος από μισθώσεις ® Πώληση έργου (Έξοδος)
Το εν λόγω έργο αγοράστηκε σε τιμή που ενσωματώνει σημαντική έκπτωση από την τιμή της αγοράς και μάλιστα αποφέρει κέρδος ήδη κατά την αγορά.
Σε περιόδους κρίσης, το πιο σημαντικό πράγμα είναι η ταμειακή ροή - και με ποσοστό πληρότητας 96 τοις εκατό, το έργο δημιουργεί ταμειακές ροές από την πρώτη ημέρα της συναλλαγής.

10. Το επίπεδο πληθυσμού στην περιοχή
Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή επιπέδου Β+, που σημαίνει μεσαία τάξη και χαμηλό ποσοστό εγκληματικότητας.

11. Δυνατότητα αύξησης αξίας και Προστιθέμενης Αξίας, και η δυνατότητα για αύξηση ενοικίου

Ο επιχειρηματίας κατάφερε να κλείσει τη συμφωνία, σε τιμή χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς. Επίσης, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης μπόρεσε να λάβει υψηλότερα ενοίκια της τάξης των 150-225 $ για τα αναβαθμισμένα διαμερίσματα. Ο κύριος του έργου σχεδιάζει να συνεχίσει το πρόγραμμα βελτίωσης επειδή τα περισσότερα από τα διαμερίσματα παραμένουν μη ανακαινισμένα.

Η στρατηγική της ομάδας διαχείρισης περιλαμβάνει ανακαίνιση των εσωτερικών χώρων, καθώς και βελτιώσεις σε κοινόχρηστους χώρους.
Η ανάλυση Proforma προϋποθέτει σημαντική αύξηση του ενοικίου για τις αναβαθμισμένες μονάδες σύμφωνα με την αύξηση ενοικίου που είδαμε στις μονάδες που έχουν ήδη ανακαινιστεί. Η ανακαίνιση θα τοποθετήσει το ακίνητο ως ένα από τα καλύτερα ακίνητα σε αυτήν την υποαγορά, γεγονός που θα οδηγήσει σε σημαντική αύξηση της αξίας πριν από την πώληση.

12. Το ακίνητο

Μια πολυοικογένεια 470 μονάδων σε στιλ κήπου με 39 κτήρια και μια τοποθεσία στη δυτική πλευρά της Indianapolis κοντά στο Eagle Creek Park, I-65 και I-465, 10 λεπτά από το κέντρο της πόλης. Το έργο κατασκευάστηκε το 1977 και εν μέρει αναβαθμίστηκε το 2020, προσφέροντας πολλές ευκαιρίες. Ο σημερινός ιδιοκτήτης έχει επενδύσει περισσότερα από 4 εκατομμύρια δολάρια σε αναβαθμίσεις τα τελευταία δύο χρόνια, συμπεριλαμβανομένων 500,000 δολαρίων σε στέγες, 250,000 δολάρια σε υδρορροές και χώρους στάθμευσης, 250,000 δολάρια σε κλαμπ και γυμναστήριο και περίπου 100,000 δολάρια σε αναβαθμίσεις πισίνας και πικνίκ. Επιπλέον, η λέσχη και οι εγκαταστάσεις αναβαθμίστηκαν πρόσφατα με το καλύτερο πακέτο πολυτελείας στην κατηγορία. Δεδομένου ότι μόνο 172 από τα συνολικά 470 διαμερίσματα έχουν αναβαθμιστεί, η συνέχιση της αναβάθμισης των υπόλοιπων διαμερισμάτων είναι μια εξαιρετική ευκαιρία και σίγουρα υπό το φως της απόδειξης της βιωσιμότητας των διαμερισμάτων που έχουν ήδη αναβαθμιστεί. Κατά μέσο όρο, τα αναβαθμισμένα διαμερίσματα ενοικιάζονται για περίπου $XXX περισσότερο από τις κανονικές μονάδες, όπου τα διαμερίσματα με 2 δωμάτια και σαλόνι και 1.5 μπάνια και ντους λαμβάνουν εντυπωσιακή αύξηση ενοικίασης περίπου $XXX+. Ως εκ τούτου, το μελλοντικό επιχειρηματικό σχέδιο είναι σαφές: να συνεχιστεί η αναβάθμιση των διαμερισμάτων και να αυξηθεί σημαντικά το εισόδημα.

13. Πλεονέκτημα μεγέθους
Στα ακίνητα, όσο μεγαλύτερο είναι το έργο, τόσο μεγαλύτερη είναι η σταθερότητά του και εμπλέκονται ισχυρότερα σώματα.
Το εν λόγω έργο έχει συνολικό κόστος περίπου XX εκατομμύρια δολάρια και το έργο έλαβε χρηματοδότηση με κρατική υποστήριξη (Freddie Mac - Penny May) X τοις εκατό του ποσού του έργου με εκπληκτικό επιτόκιο μόνο X τοις εκατό.
Ένα έργο που περιλαμβάνει χρηματοδότηση αυξάνει τη συνολική ασφάλεια του έργου επειδή ένας εξωτερικός φορέας - οι αναλυτές της δανείστριας τράπεζας, έλεγξε τη συμφωνία και αποφάσισε ότι είναι αρκετά ασφαλές να χρηματοδοτήσει αυτή τη συμφωνία με XX εκατομμύρια δολάρια.

14. Το προσωπικό
Το έργο πραγματοποιείται από κοινού με έναν έμπειρο τοπικό εταίρο - July Residential.
Η εταιρεία διαχείρισης που θα διαχειριστεί το έργο είναι η Element National, μια τεράστια εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων που διαχειρίζεται περίπου 15,000 ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες (https://elementmgt.com), Κάτι που προσθέτει ασφάλεια στη συναλλαγή λόγω της εμπειρίας αυτής της εταιρείας, καθώς και κάτι που εξασφαλίζει αποτελεσματικότητα στη διαχείριση και μείωση των εξόδων.

Ένας από τους ιδιοκτήτες της πραγματικής εταιρείας διαχείρισης και Διευθύνων Σύμβουλος (Roberto Levali) είναι συνεργάτης της July Residential, της έμπειρης εταιρείας που εκτελεί το πραγματικό έργο - αυτό φυσικά οδηγεί σε σαφή προσδιορισμό των συμφερόντων και θα είναι σημαντικό μέρος του επιτυχία της συμφωνίας.

Η επένδυση θα συνοδεύεται στο Ισραήλ από την GBK - μια διεθνή δικηγορική εταιρεία και μια από τις κορυφαίες εταιρείες στο Ισραήλ στον τομέα των εμπορικών συμφωνιών. Η συνοδεία θα περιλαμβάνει όλους τους επενδυτές και την εταιρεία.
Για συμβουλές σχετικά με την αμερικανική φορολογία, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον λογιστή μας (παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας μέσω email επιστροφής για να προγραμματίσετε μια κλήση).

15. Μια ισχυρή στρατηγική εξόδου
Το ακίνητο αναμένεται να διατηρηθεί για 3 έως 5 χρόνια και τη στιγμή της πώλησης να δημιουργήσει πρόσθετα σημαντικά κέρδη για τους επενδυτές, πέρα ​​από τις τρέχουσες ταμειακές ροές.
Η ζήτηση για προσιτές, υψηλής ποιότητας κατοικίες στην περιοχή βρίσκεται σε υψηλό όλων των εποχών. Αυτή η ζήτηση αναμένεται να αυξηθεί, καθώς όλο και περισσότεροι εργοδότες μετακινούνται στην περιοχή, το κόστος ανάπτυξης αυξάνεται καθώς ο αγωγός εφοδιασμού στην υποαγορά παραμένει περιορισμένος. Συγκροτήματα πολλαπλών οικογενειών όπως αυτό το συγκρότημα είναι περιζήτητα από θεσμικούς αγοραστές και ο χορηγός μπορεί να προσφέρει στον αγοραστή ένα σύνολο ακινήτων που μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικό ασφάλιστρο στην τιμή πώλησης.

16. Ταυτότητα συμφερόντων και πλήρης εγγραφή του επενδυτή στη συναλλαγή
Οι επενδυτές θα εγγραφούν επίσημα στη συμφωνία σύστασης της εταιρείας ως μέρος των ιδιοκτητών ακινήτων.
Οι επενδυτές έχουν προτεραιότητα έναντι του επιχειρηματία στη διανομή των κερδών. Εμείς και ο τοπικός μας συνεργάτης θα επενδύσουμε προσωπικά (περίπου το ήμισυ του απαιτούμενου υπολοίπου ιδίων κεφαλαίων) δίπλα στους επενδυτές και υπό τους ίδιους όρους. 

Τα μοναδικά πλεονεκτήματα του έργου Astoria

Διάλεξη από το συνέδριο Nadlan Expo 2022

Η ετήσια αύξηση ενοικίου στη θέση του ακινήτου σύμφωνα με την έκθεση Berkadia

Οι καλύτεροι λόγοι για να επενδύσετε στην Ινδιανάπολη

Προνομιακή τοποθεσία

Σχεδόν το 80% του πληθυσμού της πολιτείας μπορεί να προσεγγιστεί μέσα σε μια μέρα με το αυτοκίνητο από την Ινδιανάπολη, κάτι που αποδεικνύεται κρίσιμο χαρακτηριστικό εν μέσω της μεταβαλλόμενης όψης του λιανικού εμπορίου και της εφοδιαστικής.

Ισχυρή εταιρική βάση

Περισσότερες από 10 περιφερειακές, εθνικές και διεθνείς εταιρείες του Fortune 500 και του Fortune 1,000 έχουν κεντρικά γραφεία ή σημαντική παρουσία στην περιοχή του μετρό.

Χαμηλό επιχειρηματικό κόστος

Η Ιντιάνα κατατάσσεται στις δέκα πρώτες πολιτείες με την καλύτερη φορολογία για τους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων.

Άριστη συγκοινωνιακή υποδομή

Η Indianapolis κατέχει την πρώτη θέση στη διέλευση των αυτοκινητοδρόμων και είναι γνωστή ως το «Σταυροδρόμι της Αμερικής». Η πόλη έχει 11 αυτοκινητόδρομους και οκτώ διακρατικούς κόμβους, περισσότερους από οποιαδήποτε άλλη πόλη στις ΗΠΑ.

Τα ιδρύματα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης είναι από τα καλύτερα

Περισσότερα από 20 κολέγια και πανεπιστήμια βρίσκονται σε ακτίνα 110 χιλιομέτρων από την πόλη και παρέχουν εργατικό δυναμικό

Επιδέξιος και υψηλής ποιότητας.

Πλούσιος πολιτισμός και ποιότητα ζωής

Η πόλη προσελκύει πολλή προσοχή επειδή είναι ζωντανή και «σοφιστικέ», καθώς και πολιτιστικά πλούσια και φιλόξενη.

Οι μεγαλύτεροι εργοδότες στην Ινδιανάπολη

Πανεπιστήμιο της Ιντιάνα - (IUPUI)

 Ένα δημόσιο πανεπιστήμιο που προσφέρει προπτυχιακές, μεταπτυχιακές και επαγγελματικές σπουδές. Indiana University - Purdue University Indianapolis είναι μια συνεργασία μεταξύ των δύο πανεπιστημίων που εργάζεται για την επέκταση της έκθεσης των δύο κολεγίων.
15,290 θέσεις εργασίας.
24,150 μαθητές (φθινόπωρο 2021).
Το 92% των φοιτητών ζει εκτός πανεπιστημιούπολης.
Εκτιμώμενος ετήσιος οικονομικός αντίκτυπος 1.8 δισεκατομμυρίων δολαρίων.
250+ προγράμματα σπουδών.
Μια πανεπιστημιούπολη 590 dunams.

ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΥΓΕΙΑΣ ΙΝΤΙΑΝΑ 

Παλαιότερα γνωστή ως Clarian Health Partners, απασχολεί χιλιάδες άτομα σε όλη την ευρύτερη περιοχή της Indianapolis. Το IU Health είναι το μεγαλύτερο σύστημα υγείας στην Ιντιάνα, παρέχοντας στην περιοχή νοσοκομεία και εργατικό δυναμικό 36,000 υπαλλήλων.

SALESFORCE INC.

Η εταιρεία είναι ο ιδιοκτήτης του κτιρίου που είναι γνωστό ως Salesforce Tower Indy - ένα κτίριο γραφείων 48 ορόφων που είναι το ψηλότερο κτίριο στην πολιτεία της Ιντιάνα.

23,190 θέσεις εργασίας σε όλο το μετρό.
Κτίριο γραφείων εμβαδού 84,000 τετραγωνικών μέτρων.
Περιφερειακά κεντρικά γραφεία στην Ινδιανάπολη.
Η Salesforce σχεδιάζει να επενδύσει πάνω από 40 εκατομμύρια δολάρια τα επόμενα 10 χρόνια.

ΕΣΚΕΝΑΖΙ ΥΓΕΙΑ

Το Eskenazi Health λειτουργεί το Sidney & Lois Eskenazi Hospital, το οποίο είναι το κορυφαίο νοσοκομείο του ιατρικού ομίλου και έδρα του παλαιότερου συστήματος δημόσιας υγείας στην πολιτεία της Ιντιάνα.

4,620 εργαζόμενοι σε όλη την πόλη.
Μια ιατρική μονάδα με μέγεθος περίπου 120 dunams.

ΙΑΤΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ROUDEBUSH VA

Το Ιατρικό Κέντρο Richard L. Roudebush VA είναι ένα νοσοκομείο βετεράνων που βρίσκεται στην Ινδιανάπολη και λειτουργεί ως η ναυαρχίδα ολόκληρου του Συστήματος Υγείας Βετεράνων στην Ιντιάνα.
3,040 εργαζόμενοι.
Το μέγεθος του κέντρου είναι περίπου 185 dunams.
50 κτίρια στην πανεπιστημιούπολη.

συντονιστής - FEDEX EXPRESS ΙΝΔΙΑΝΑΠΟΛΗΣ

Άνοιξε για πρώτη φορά το 1988, η FedEx Express Indianapolis απασχολεί περίπου 5,000 άτομα σε όλη την πόλη, καθιστώντας την τη δεύτερη μεγαλύτερη εγκατάσταση φορτίου σε ολόκληρο τον κόσμο.
5,000 θέσεις εργασίας σε όλη την πόλη.
Η εγκατάσταση είναι περίπου 223 dunams.
Η FedEx ταξινομεί 99,000 πακέτα την ώρα.
Ο δεύτερος μεγαλύτερος κόμβος FedEx στον κόσμο.
Η FedEx σχεδιάζει να επενδύσει 1.5 δισεκατομμύρια δολάρια τα επόμενα επτά χρόνια για να επεκτείνει τις εγκαταστάσεις.  

ανάπτυξη του πληθυσμού

Τεράστιες εξελίξεις
Κάτω ELANCO GLOBAL

Η Elanco Animal Health Inc. μπήκε στον κόσμο με μια νέα παγκόσμια έδρα, αναλαμβάνοντας αυτό που παλαιότερα ήταν βιοτεχνικό εργοστάσιο της General Motors. Το έργο εκτιμάται ότι θα κοστίσει πάνω από 700 εκατομμύρια δολάρια και φέρνει περίπου 1,000 νέες θέσεις εργασίας στην πόλη.
Επένδυση 700 εκατομμυρίων δολαρίων.
Δημιουργία 1,000 νέων θέσεων εργασίας.
Η εγκατάσταση της έδρας θα επικεντρωθεί σε εργαστήριο/έρευνα.
Εκτιμώμενη ολοκλήρωση: τέλος 2022.

ανακαίνιση GAINBRIDGE FIELDHOUSE

Ο χώρος, συχνά γνωστός ως Bankers Life Fieldhouse, είναι το σπίτι του Gainbridge των Ιντιάνα Πέισερς της Εθνικής Ένωσης Μπάσκετ. Το συγκρότημα υπόκειται σε μεγάλη ανακαίνιση, με εκτιμώμενο κόστος πάνω από 300 εκατομμύρια δολάρια.
Οι εργασίες ξεκίνησαν στις αρχές του 2020.
Εκτιμώμενη ολοκλήρωση: τέλος 2022.

Επέκταση του συνεδριακού κέντρου
Μια επέκταση 725 εκατομμυρίων δολαρίων που εγκρίθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο του Indy το φθινόπωρο του 2020.
Δύο ξενοδοχεία (χρηματοδοτούμενα χωριστά μέσω ιδιωτικής χρηματοδότησης).
Ξενοδοχείο Νο. 1 - 800 δωμάτια.
Εκτιμώμενη ολοκλήρωση: 2024.
Ξενοδοχείο Νο. 2 - 600 δωμάτια.
Η ημερομηνία έναρξης της κατασκευής έχει προγραμματιστεί για το 2026.

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΦΙΑΛΟΥΡΓΙΩΝ

Το έργο Bottleworks District περιλαμβάνει μια τοποθεσία 48.5 εκταρίων σε ένα πρώην εργοστάσιο Coca-Cola και λειτουργεί ως κόμβος μεταφοράς. Το έργο είναι η νεότερη γειτονιά της Indianapolis. Το έργο βρίσκεται στο βόρειο άκρο της λεωφόρου Μασαχουσέτης και περιλαμβάνει 146 δωμάτια ξενοδοχείων, καταστήματα, κινηματογράφο, χώρους γραφείων και συγκροτήματα τροφίμων.
Έργο 300 εκατομμυρίων δολαρίων για μικτή χρήση (οικιστική + εμπορική).
72 ντουνάμες γραφείων.
3 ντουνά επαγγελματικού χώρου.
7 ντουνάμ συμπλεγμάτων τροφίμων που θα ονομαστούν «Το γκαράζ».
Το πολυτελές ξενοδοχείο και το γκαράζ ολοκληρώθηκαν το 2020.
Η ανάπτυξη θα ολοκληρωθεί το 2023.

εργασία

Ενδεικτικές φωτογραφίες από το συγκρότημα κατοικιών

Αεροφωτογραφία του συγκροτήματος

Βίντεο - "Τα ιδιαίτερα πλεονεκτήματα της Indianapolis για τη ζωή"

Εικόνες που εντυπωσιάζουν την επένδυση

Lior Lustig, Διευθύνων Σύμβουλος και ιδιοκτήτης της Nadlan Invest

Διάλεξη στο συνέδριο Nadlan Expo, το ετήσιο συνέδριο ακίνητης περιουσίας και ενδιαφέροντος, σχετικά με τα οφέλη από την επένδυση σε ακίνητα πολλαπλών οικογενειών, ειδικά σε περιόδους κρίσης

Είναι δυνατό και με email - ερωτήσεις σχετικά με την επένδυση; Μπορείτε να απαντήσετε σε αυτό το email ή να στείλετε ένα email:
invest@nadlaninvest.com