180 Units, Park 45, Χιούστον, Τέξας
Αυτή η προσφορά απευθύνεται σε διαπιστευμένους επενδυτές
Η εξαγορά του Park 45 Apartments στο Χιούστον του Τέξας. Η ιδιοκτησία 150 μονάδων Multifamily βρίσκεται στην επιθυμητή υποαγορά του Spring/Tomball
ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΤΩΝ ΚΥΡΙΟΤΕΡΩΝ ΣΗΜΕΙΩΝ
Η Nadlan Invest προσφέρει την ευκαιρία να επενδύσει στην εξαγορά του Park45 Apartments στο Χιούστον του Τέξας. Η ιδιοκτησία 180 μονάδων Multifamily βρίσκεται στην επιθυμητή υποαγορά του Spring/Tomball. Η περιοχή γνώρισε εντυπωσιακή πληθυσμιακή αύξηση την τελευταία δεκαετία. Σε ακτίνα τριών μιλίων, ο πληθυσμός έχει αυξηθεί κατά 23.8% και προβλέπεται να αυξηθεί άλλο 8.7% τα επόμενα πέντε χρόνια. Το μέσο εισόδημα του νοικοκυριού μέσα σε ένα μίλι είναι 116,000 $ και η μέση αξία κατοικίας είναι 288,000 $. Μέσα σε ένα μίλι από το ακίνητο βρίσκεται ένα HEB, Walmart, Lowe's, Home Depot, Academy Sports and Outdoors, Target και πολλά άλλα. Το Park 45 βρίσκεται επίσης σε απόσταση 5 λεπτών από την ανάπτυξη μικτής χρήσης Springwoods Village έκτασης 2,000 στρεμμάτων, που φιλοξενεί την εταιρική πανεπιστημιούπολη Exxon Mobil, HP και ABS. Το Woodlands βρίσκεται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο βόρεια και φιλοξενεί πάνω από 66,000 υπαλλήλους και πάνω από 11 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια λιανικής.
Ως σημαντικό εταιρικό κέντρο, το Χιούστον φιλοξενεί τα 24 κεντρικά γραφεία του Fortune 500, την τέταρτη μεγαλύτερη συγκέντρωση οποιουδήποτε μετρό στη χώρα. Το Χιούστον έχει εδραιωθεί στις τρεις κορυφαίες αγορές της χώρας την τελευταία δεκαετία όσον αφορά την αύξηση του πληθυσμού και της απασχόλησης και αναμένεται να συνεχίσει και να ξεπεράσει τις επιδόσεις τα επόμενα χρόνια. Η επιτυχία του Χιούστον ως κορυφαίας παγκόσμιας αγοράς για τα κεντρικά γραφεία καθοδηγείται από τη βαθιά δεξαμενή ταλέντων, το χαμηλό κόστος ζωής και επιχειρηματικής δραστηριότητας και την εξαιρετική ποιότητα ζωής.
Το Park45 Phase I περιλαμβάνει 150 μονάδες και ολοκληρώθηκε το 2018 από τον αρχικό προγραμματιστή. Η Φάση ΙΙ περιλαμβάνει 30 μονάδες και κυκλοφόρησε πέρυσι μέσω της τρέχουσας ιδιοκτησίας. Το Phase II rents επιτυγχάνει έως και $150 premium σε πανομοιότυπο τύπο μονάδας, με πολύ μικρές αναβαθμίσεις. Επίσης, τα μέσα ενοίκια σε όλο το ακίνητο είναι περίπου 15% χαμηλότερα από τα αντίστοιχα της περιοχής. Η προσφορά παρέχει μια ευκαιρία απόκτησης μιας νεόδμητης κοινότητας σε χαμηλή βάση, χωρίς καθυστερημένη συντήρηση και σημαντική ανοδική πορεία που θα επιτευχθεί με την παγίωση των νέων ενοικίων σε επίπεδο αγοράς, καθώς και την εφαρμογή ενός προγράμματος ελαφριάς ανακαίνισης για την πλειοψηφία των μονάδων Φάσης Ι, για να υπερβεί το επίπεδο τελειωμάτων Φάσης ΙΙ.
PARK45
203 3 0 Whitewood Drive, Spring, TX 773 73
Το Park45 είναι μια νεόκτιστη πολυοικογενειακή κοινότητα 180 μονάδων που βρίσκεται στην πλούσια υποαγορά Spring. Με 150 μονάδες που κατασκευάστηκαν το 2018 και επιπλέον 30 μονάδες που κατασκευάστηκαν το 2021. Παρόλο που το Park45 δεν έχει καθυστερημένη συντήρηση, συνεπάγεται την ευκαιρία εκσυγχρονισμού και αναβάθμισης των ανέσεων και του εσωτερικού της μονάδας ώστε να ανταγωνιστούν καλύτερα ορισμένα από τα κορυφαία ακίνητα στην υποαγορά.
Το Phase II προσφέρει ένα αναβαθμισμένο πακέτο φινιρίσματος που περιλαμβάνει συσκευές SS, backsplash, μεγαλύτερα ντουλάπια κουζίνας, γρανίτη στα μπάνια και νεροχύτες κάτω από την τοποθέτηση. Το πρόγραμμα ανακαίνισης χορηγών θα περιλαμβάνει αυτές τις αναβαθμίσεις, καθώς και αναβαθμισμένα φινιρίσματα μπάνιου, αναβαθμισμένο πακέτο φωτισμού, πρίζες USB, βαφή δύο τόνων, περιφραγμένες αυλές σε επιλεγμένες μονάδες και πολλά άλλα. Η αναβάθμιση του εξωτερικού και των ανέσεων θα περιλαμβάνει έναν ώριμο εξωραϊσμό, χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων, αναβάθμιση πισίνας, σαλόνι μπάρμπεκιου, αναβαθμισμένο γυμναστήριο και κλαμπ.
ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΔΥΝΑΤΑ
ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΙ ΔΙΑΒΙΒΑΣΗ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ
Ο χορηγός, μέσω της θυγατρικής του «Element National Management», θα αυτοδιαχειρίζεται το ακίνητο. Η εσωτερική λειτουργία θα επιτρέψει υψηλή διαφάνεια και πλήρη έλεγχο σε κάθε βήμα της επενδυτικής διαδικασίας.
Η ΕΥΚΑΙΡΙΑ
Ο χορηγός μπόρεσε να εξασφαλίσει τη συμφωνία εκτός αγοράς σε χαμηλότερη τιμή από άλλες προσφορές. Η ευκαιρία συνεπάγεται επίσης μια σημαντική άνοδο μέσω ενός παιχνιδιού διαχείρισης και ενός ελαφρού προγράμματος προστιθέμενης αξίας που περιλαμβάνει ανακαίνιση έως και 50% των συνολικών μονάδων.
ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΙΟΥ
Ο χορηγός κατέχει επί του παρόντος 1811 μονάδες στην αγορά του Χιούστον. Η κλίμακα και η τοπική ομάδα θα επιτρέψουν στον χορηγό να αυξήσει την αποτελεσματικότητα στο ακίνητο αμέσως. Εκτός από τη δυνατότητα μελλοντικής πώλησης χαρτοφυλακίου που θα συνεπάγεται δυνητικά ένα ασφάλιστρο στην τιμή πώλησης.
ΑΓΟΡΑ ΥΨΗΛΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ
Η περιοχή του μετρό του Χιούστον είναι το πέμπτο μεγαλύτερο μετρό στη χώρα και αναμένεται να παρουσιάσει την ταχύτερη αύξηση πληθυσμού στη χώρα μέχρι το 2025, καθώς και τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση θέσεων εργασίας στη χώρα. Η αγορά είναι εξαιρετικά διαφοροποιημένη και προσελκύει πολλούς μεγάλους εργοδότες από διαφορετικούς κλάδους όπως η υγειονομική περίθαλψη, η ενέργεια και η τεχνολογία. Λόγω αυτού του συνδυασμού σταθερής συνεχούς αύξησης του πληθυσμού και της απασχόλησης, η αύξηση των ενοικίων στην αγορά του μετρό αναμένεται να συνεχιστεί και να ξεπεράσει τις επιδόσεις του έθνους.
ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗ
ΑΠΩΛΕΙΑ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
Ο πωλητής απέκτησε τη φάση Ι (2018) και ανέπτυξε τη φάση ΙΙ (2021). Η ανάλυση χορηγών δείχνει έως και 450,000 $ LTL που αποδίδονται σε συνεχείς προσπάθειες μίσθωσης και αναποτελεσματικότητα διαχείρισης. Η στρατηγική του χορηγού είναι να αποσπάσει αυτό το εισόδημα βελτιώνοντας τη διαδικασία της επιτόπιας μίσθωσης, χρησιμοποιώντας την τοπική της κλίμακα για την εξάλειψη των ανεπάρκειων διαχείρισης, καθώς και την εκτέλεση ελαφρών αναβαθμίσεων ακινήτων, ώστε να μπορεί να ανταγωνιστεί καλύτερα στην υποαγορά.
ΠΡΟΣΤΙΘΕΜΕΝΗ ΑΞΙΑ
Η στρατηγική VA περιλαμβάνει ανακαίνιση του 40% των εσωτερικών χώρων, καθώς και βελτιώσεις των κοινόχρηστων χώρων και βελτιώσεις στον χώρο της πισίνας, στο κλαμπ των κατοίκων και στους χώρους. Η ανάλυση προϋποθέτει κατά μέσο όρο αύξηση 120 $/μονάδα για ανακαινίσεις εσωτερικών χώρων και συνολική αύξηση NOI 103,680 $ που προκύπτει από την VA. Η ανακαίνιση θα τοποθετήσει το ακίνητο ως μία από τις καλύτερες προσφορές αξίας στην υποαγορά.
ΟΡΓΑΝΙΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ
Το Χιούστον είναι ένας από τους ηγέτες της χώρας στην αύξηση του πληθυσμού και της απασχόλησης, και αναμένεται να συνεχίσει την ανάπτυξή του για τα επόμενα πέντε χρόνια. Η Axiometrics προβλέπει αύξηση ενοικίου 5% έως 5.2% για το 2022 και το 2023 την Άνοιξη του Χιούστον, γεγονός που αντανακλά μια ισχυρή ζήτηση για αυτό το προϊόν τα επόμενα χρόνια.
ΙΣΧΥΡΕΣ ΣΥΝΘΗΚΕΣ ΕΞΟΔΟΥ
Η ζήτηση για υψηλής ποιότητας οικονομικά προσιτή στέγαση στα νοτιοανατολικά και στο Τέξας συγκεκριμένα είναι πάντα υψηλή. Αυτή η ζήτηση αναμένεται να αυξηθεί, καθώς όλο και περισσότεροι εργοδότες μετακινούνται στην περιοχή, το κόστος ανάπτυξης αυξάνεται καθώς ο αγωγός προσφοράς για την υποαγορά παραμένει περιορισμένος. Ο τύπος προϊόντος ιδιοκτησίας αναζητείται από τους θεσμικούς αγοραστές και ο χορηγός είναι σε θέση να προσφέρει στον αγοραστή ένα σύνολο ιδιοτήτων που μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικό ασφάλιστρο χαρτοφυλακίου.
ΜΕΤΡΟ ΧΙΟΥΣΤΟΝ
Το Χιούστον είναι η τέταρτη μεγαλύτερη πόλη της χώρας και κατατάσσεται τέταρτη μεταξύ των πόλεων των ΗΠΑ με τα περισσότερα κεντρικά γραφεία Fortune 500, με είκοσι δύο στη λίστα. Η πόλη κυριαρχεί μεταξύ των πιο ανταγωνιστικών πόλεων των ΗΠΑ για μετεγκατάσταση και επέκταση εταιρειών. activity και αναγνωρίζεται διεθνώς ως η παγκόσμια ενεργειακή πρωτεύουσα. Εκτός από τις ποικίλες βιομηχανίες και το μορφωμένο/ειδικευμένο εργατικό δυναμικό της, ένας βασικός παράγοντας που υπογραμμίζει την επιχειρηματική ελκυστικότητα του Χιούστον είναι το γεγονός ότι είναι μια από τις λιγότερο ακριβές μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ για την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας. Σημαντικά οφέλη περιλαμβάνουν την απουσία φόρων εισοδήματος σε πολιτειακό ή δημοτικό επίπεδο, την απουσία φόρου ακίνητης περιουσίας σε πολιτειακό επίπεδο, καθώς και έναν μέτριο δείκτη κόστους ζωής. Η στρατηγική τοποθεσία και τα βασικά πλεονεκτήματα του Χιούστον, συμπεριλαμβανομένου ενός αναπτυσσόμενου τομέα υγειονομικής περίθαλψης, των πρωτοποριακών ιατρικών εξελίξεων, των τεχνολογικών καινοτομιών σε όλους τους κλάδους και του ισχυρού εμπορίου εισαγωγών/εξαγωγών activity, το τοποθετούν μοναδικά ώστε να διαδραματίζει ζωτικό ρόλο στην κάλυψη των εθνικών και παγκόσμιων απαιτήσεων της αγοράς. Το Χιούστον έχει και θα συνεχίσει να αποτελεί παγκόσμιο ηγέτη μεταξύ των μητροπολιτικών πόλεων των ΗΠΑ και του κόσμου.
ΜΕΓΑΛΕΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΕΣ ΧΙΟΥΣΤΟΝ
Πορτ Χιούστον
Το Πορτ Χιούστον είναι το νούμερο 1 λιμάνι της χώρας για θαλάσσια χωρητικότητα, ξένη υδάτινη χωρητικότητα και διέλευση πλοίων. Το Port Houston είναι ένα συγκρότημα μήκους 25 μιλίων με περίπου 200 ιδιωτικούς και δημόσιους βιομηχανικούς τερματικούς σταθμούς κατά μήκος του μήκους 52 μιλίων του Houston Ship Channel.
Ενεργειακό Κεφάλαιο
Το Χιούστον είναι η Ενεργειακή Πρωτεύουσα του Κόσμου και φιλοξενεί 4,000+ εταιρείες στην περιοχή με περισσότερο από το 40% της βασικής παραγωγικής ικανότητας πετροχημικών της χώρας.
Διεθνείς Μεταφορές
Το σύστημα αεροδρομίων του Χιούστον αποτελείται από 3 αεροδρόμια, υποστηρίζει περισσότερες από 190,000 περιφερειακές θέσεις εργασίας και συνεισφέρει περισσότερα από 36.4 δισεκατομμύρια δολάρια στην τοπική οικονομία. Το σύστημα του αεροδρομίου εξυπηρέτησε περισσότερους από 58.7 εκατομμύρια επιβάτες το 2019 και 41 εκατομμύρια από τον Νοέμβριο του 2020.
Φάρμακο
Το Ιατρικό Κέντρο του Τέξας (TMC), το μεγαλύτερο ιατρικό συγκρότημα στον κόσμο (1,345 στρέμματα) αποτελείται από 61 ιδρύματα μέλη. Το εργατικό δυναμικό της TMC αποτελείται από περισσότερους από 106,000 υπαλλήλους. Το TMC δέχεται 8 εκατομμύρια ασθενείς ετησίως, συμπεριλαμβανομένων 16 χιλιάδων διεθνών ασθενών.
Διαστημικό κέντρο
Το Διαστημικό Κέντρο Τζόνσον της NASA κατοικεί σε μια πανεπιστημιούπολη 1,700 στρεμμάτων και απασχολεί περίπου 11,000. Οι σημαντικότεροι εργοδότες στο συγκρότημα περιλαμβάνουν ορισμένες αξιόλογες εταιρείες όπως η The Boeing Company, η Lockheed Martin και η Jacobs Engineering
Η Axiom Space σχεδιάζει να κατασκευάσει τον πρώτο εμπορικό διαστημικό σταθμό στον κόσμο στο Διαστημικό λιμάνι του Χιούστον στο Ellington Field.
Tech
Το Χιούστον προσελκύει εταιρείες τεχνολογίας και νεοφυείς επιχειρήσεις που επιλέγουν να μεταφέρουν τις δραστηριότητές τους στην πόλη. Πρόσφατα, η HP ανακοίνωσε ότι θα μεταφέρει τα κεντρικά της γραφεία στο Χιούστον.
PARK45 SUBMARKE T / SPRING
Η υποαγορά Tomball/Spring είχε πολύ καλή απόδοση τους τελευταίους 12 μήνες. Τα πραγματικά ενοίκια αυξήθηκαν κατά 16.3% τους τελευταίους 12 μήνες, καθώς η ζήτηση για διαμερίσματα έχει εκτιναχθεί στα ύψη στην υποαγορά και στο μετρό. Το Tomball/Spring έχει απορροφήσει 3,206 μονάδες T12 ενώ το Houston MSA έχει απορροφήσει σχεδόν 35,000 μονάδες. Αυτή τη στιγμή βρίσκεται ένα έργο υπό κατασκευή σε ακτίνα 3 μιλίων. Η AxioMetric's προβλέπει ισχυρή αύξηση των ενοικίων τα επόμενα τρία χρόνια με 6.2% για το 2022. Το Park 45 βρίσκεται 5 λεπτά από την ανάπτυξη μικτής χρήσης Springwoods Village έκτασης 2,000 στρεμμάτων, όπου στεγάζονται οι εταιρείες Exxon Mobil, HP και ABS. Η εγγύτητα στο Interstate 45 παρέχει στο Park 45 εύκολη πρόσβαση τόσο στους μεγάλους εργοδότες του βόρειου Χιούστον όσο και στις επιχειρηματικές περιοχές όπως το κέντρο του Χιούστον, το Galleria και το Ιατρικό Κέντρο του Τέξας.
Το Woodlands, που βρίσκεται μόλις 10 λεπτά από το Park45, κατατάχθηκε στο #2 ως η καλύτερη πόλη για να ζεις στις ΗΠΑ για το 2020 (Niche). Διαθέτει μια διαφοροποιημένη βάση απασχόλησης με περισσότερους από 2,100 εργοδότες και περισσότερους από 68,000 εργαζομένους - περισσότερους εργαζόμενους από τα νοικοκυριά. Αρκετές πολυεθνικές και εθνικές εταιρείες βρίσκονται στο The Woodlands, συμπεριλαμβανομένων των Occidental (Oxy), Chevron Phillips, Alight Solutions και Huntsman Corporation. Το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών στο The Woodlands είναι πάνω από 132,000 $, ένα από τα υψηλότερα στη χώρα. Το 50% του πληθυσμού των Woodlands έχει μεσαίο οικογενειακό εισόδημα 100,000 $, εκ των οποίων το 21% είναι 200,000 $ ή μεγαλύτερο. Τα τελευταία 5 χρόνια, το The Woodlands είχε μέση τιμή πώλησης νέων κατοικιών άνω των 500 χιλιάδων $. Ο πληθυσμός προβλέπεται να αυξηθεί κατά 17.4% την επόμενη πενταετία, γεγονός που θα επηρεάσει άμεσα ολόκληρες τις γύρω περιοχές με πρόσθετες θέσεις εργασίας, ανέσεις και ζήτηση κατοικιών.
ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Το Park 45 βρίσκεται κατά μήκος του Interstate-45 και προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε άφθονα καταστήματα λιανικής, εστιατόρια και διασκέδαση. Λιγότερο από 3,000 πόδια από το Park 45 βρίσκεται το Louetta Central Shopping Mall. Αγκυρώθηκε από τους Walmart, Kohl's και Michaels. Σε απόσταση XNUMXχλμ. από το κατάλυμα βρίσκονται οι εμπορικοί προορισμοί Cypresswood Commons, Cypresswood Court, Spring Park Center. Θεωρείται μια ενιαία περιοχή με επιλογές λιανικής, εστίασης και ψυχαγωγίας που περιλαμβάνουν αλλά δεν περιορίζονται σε Topgolf, Best Buy, Staples, Target, Walgreens, Office Depot, The Home Depot, Lowe's Home Improvement
Τα εύπορα δημογραφικά στοιχεία της περιοχής θα ωφελήσουν το Park 45 για τα επόμενα χρόνια.
Σε ακτίνα ενός και τριών μιλίων, ο πληθυσμός αυξήθηκε κατά 36.7% και 46.5%, αντίστοιχα, την τελευταία δεκαετία. Αυτοί οι εκπληκτικοί αριθμοί προβλέπεται να συνεχιστούν μόνο καθώς η αύξηση του πληθυσμού τα επόμενα πέντε χρόνια σε ακτίνα τριών μιλίων προβλέπεται στο 23.8%.
Το μέσο εισόδημα του νοικοκυριού σε ακτίνα ενός μιλίου είναι 116,009 $ ενώ η μέση αξία κατοικίας στην ίδια ακτίνα είναι 335,817 $. Τέτοια στατιστικά είναι το αποτέλεσμα του 73.1% των θέσεων εργασίας σε ακτίνα ενός μιλίου να είναι εργασίες λευκού γιακά.
ΠΡΟΒΛΕΨΗ ΥΠΟΑΓΟΡΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Οι υποαγορές ακινήτων προωθούν την πραγματική πρόβλεψη αύξησης των ενοικίων με βάση την Αξιομετρική και ξεπερνά τον εθνικό μέσο όρο και την αγορά του Χιούστον.
Η υποαγορά στερείται νέας προσφοράς και μαζί με τη σταθερή αύξηση των ενοικίων θα προσφέρει ισχυρά θεμέλια για τα επόμενα 5 χρόνια
ΕΤΑΙΡΙΚΌ ΠΡΟΦΊΛ
ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗ
Η εταιρεία ιδρύθηκε από τις θυγατρικές της με σκοπό τον εντοπισμό ανώτερων ευκαιριών απόκτησης πολυοικογενειών. Υπό το πρίσμα της μεταβαλλόμενης δυναμικής της αγοράς COVID-19 και των ιστορικά χαμηλών επιτοκίων, κάθε μία από τις νέες εξαγορές της εταιρείας επιλέγεται προσεκτικά για να παρέχει άμεση και διαρκή ανώτερη ταμειακή ροή, μαζί με μακροπρόθεσμη ανάπτυξη και σταθερότητα.
Η ΟΜΑΔΑ
Πίσω από το «July Residential» βρίσκεται μια ομάδα ειδικών σε πολλές οικογένειες που εργάζονται ακούραστα για να εντοπίσουν και να αποκτήσουν νέες ευκαιρίες, να βελτιώσουν τις λειτουργίες και καλύτερες κοινότητες. Η ομάδα μέσω των θυγατρικών της περιλαμβάνει πάνω από 350 επαγγελματίες και εδρεύει στη Νέα Υόρκη, την Ουάσιγκτον DC και την Μπόκα Ράτον.
EXPERIENCE
Η ομάδα διαχείρισης πίσω από το «July Residential» έχει συνδυασμένη εμπειρία δεκαετιών στον πολυοικογενειακό τομέα των ΗΠΑ. Η ομάδα διαχείρισης έχει αποκτήσει, αναπτύξει και διαχειριστεί πάνω από 15,000 μονάδες και 2 δισεκατομμύρια δολάρια σε εθνικό επίπεδο
ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ
Η επιχείρηση περιλαμβάνει ομάδα εξαγορών και ανάλυσης, εσωτερική εταιρεία διαχείρισης, λογιστικό τμήμα και ειδικούς κατασκευαστών. Η εσωτερική λειτουργία πλήρους εξυπηρέτησης επιτρέπει στην εταιρεία να κινείται γρήγορα, να βρίσκει αξία εκεί που οι άλλοι δεν μπορούν και να μεγιστοποιεί την απόδοση για τους συνεργάτες και τους επενδυτές της.
ΕΚΤΕΛΕΣΤΙΚΗ ΟΜΑΔΑ
ROBERTO LVL AVAL I
Με περισσότερα από 20 χρόνια εμπειρίας, η LV ηγείται των λειτουργιών ακινήτων της εταιρείας, παράλληλα με τη διαδικασία δέουσας επιμέλειας νέων επενδύσεων. Ο LV είναι επίσης ο Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της «Element National Management» που διέθετε πάνω από 15,000 μονάδες υπό διαχείριση. Η LV επιβλέπει τις καθημερινές δραστηριότητες καθώς και διαχειρίζεται τις οικονομικές επιδόσεις της εταιρείας διαχείρισης. Οι κύριες αρμοδιότητές του περιλαμβάνουν τη διαχείριση όλων των κεφαλαιουχικών βελτιώσεων, τον οικονομικό σχεδιασμό, τον στρατηγικό σχεδιασμό, την αναθεώρηση του προϋπολογισμού και όλες τις αποφάσεις προσωπικού.
AVIHAI DANIELL
Η Avihai είναι ο συνιδρυτής και διευθύνων συνεργάτης της July Residential, οι αρμοδιότητες της Avihai περιλαμβάνουν τη δημιουργία και την εφαρμογή επενδυτικών στρατηγικών, τον εντοπισμό νέων αγορών-στόχων και τη συνολική οικονομική ανάλυση και διαχείριση νέων επενδύσεων. Ο Avihai αποφοίτησε από το Babson College, και ενώ ήταν ακόμα στο Babson ίδρυσε την «Sutton Daniell Capital Partners», η οποία δημιούργησε κατασκευαστικά δάνεια στη Νέα Υόρκη, απέκτησε και επένδυσε σε ακίνητα σε όλη τη χώρα. Η προηγούμενη εμπειρία του Avihai περιλαμβάνει επίσης εργασία σε ένα hedge fund που εστιάζει στο REIT, την Zimmer Partners, όπου κάλυψε, εντόπισε και ανέλαβε μελλοντικές επενδύσεις REIT.
ΙΣΑΑΚ ΠΙΝΤΟ
Ο Isaac Pinto είναι ο συνιδρυτής και διευθύνων συνεργάτης της July Residential. Ο Isaac έχει πάνω από μια δεκαετία εμπειρίας στο real estate. Ως διευθύνων σύμβουλος της July Residential, επιβλέπει την ανάλυση εξαγορών, τον στρατηγικό σχεδιασμό, τη χρηματοδότηση και την ανάπτυξη των επενδυτικών ακινήτων. Με υπόβαθρο στη νομοθεσία και τη λογιστική, ο Isaac επιβλέπει επίσης τη νομική και φορολογική στρατηγική της εταιρείας. Πριν από τη σύσταση του July Residential, ο Isaac ίδρυσε και ηγήθηκε μιας επιχείρησης που ανέπτυξε έργα για πολλές οικογένειες με συγκεκριμένο ενδιαφέρον στην αγορά DC Metro. Ο Isaac έχει μια αποδεδειγμένη ικανότητα να εντοπίζει ανώτερες ευκαιρίες και να επιβλέπει μια επιχείρηση ανάπτυξης από την αρχή μέχρι μια επιτυχημένη έξοδο, ενώ δημιουργεί αξία για τους επενδυτές και τους συνεργάτες του
ΕΘΝΙΚΟ ΣΤΟΙΧΕΙΟ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ
Η «Element National Management», η αποκλειστική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων της εταιρείας και συνιδρυτής, ιδρύθηκε το 2007 από την LV Lavalli και συνεργάστηκε με την Star Real Estate Ventures/El-Ad National για να εξυπηρετήσει το αυξανόμενο χαρτοφυλάκιό τους με ακίνητα αποκλειστικά σε αυτούς, και τώρα τον Ιούλιο Κατοικία επίσης. Η Element έχει την έδρα της στην Μπόκα Ράτον της Φλόριντα και λειτουργεί περιφερειακά γραφεία στη Τζόρτζια, τη Φλόριντα, το Τέξας, τη Λουιζιάνα και το Μίσιγκαν. Η Element απασχολεί περίπου 350 εκπαιδευμένους επαγγελματίες διαχείρισης πολλών οικογενειών που χρησιμοποιούν τα πιο σύγχρονα πληροφοριακά συστήματα, τεχνολογία και επιχειρησιακές τεχνικές για να παρέχουν ανώτερες υπηρεσίες και απόδοση περιουσιακών στοιχείων στους συνεργάτες τους. Η Element έχει εξυπηρετήσει την απόκτηση, διαχείριση και λειτουργία περισσότερων από 15,000 μονάδων, που υπερβαίνουν τα 2,000,000,000 $.
ΑΠΟΠΟΙΗΣΗ ΕΥΘΥΝΗΣ & ΕΜΠΙΣΤΕΥΤΙΚΟΤΗΤΑ
Η Nadlan Invest LLC Ή ΟΙ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΤΗΣ (Ο «ΑΝΑΠΤΥΞΗ» Ή «ΧΟΡΗΓΟΣ») ΠΟΥ ΑΠΟΚΤΗΣΕ ΚΑΙ/Ή ΑΝΑΠΤΥΞΕ ΤΟ ΕΡΓΟ («ΕΡΓΟ») ΠΟΥ ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΠΑΡΟΥΣΑΣ ΣΥΝΟΨΗΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ (ΤΟ «ΒΙΒΛΙΟ»), ΓΙΑ ΤΗΝ ΙΔΙΑ ΤΗΣ, ΤΙΣ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΤΗΣ, ΤΙΣ ΘΥΓΑΤΡΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΤΗΣ ΚΑΙ ΤΟΥΣ ΔΙΑΔΟΧΟΥΣ ΚΑΙ ΕΚΔΟΧΟΥΣ ΤΟΥΣ, ΚΑΙ ΓΙΑ ΚΑΘΕΝΑ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΟΥΣ ΜΕΤΟΧΟΥΣ, ΔΙΕΥΘΥΝΤΕΣ, ΣΤΕΛΕΧΗ, ΔΙΕΥΘΥΝΤΕΣ, MEMBERS, ΚΑΙ ΟΙ ΥΠΑΛΛΗΛΟΙ (ΣΥΛΛΟΓΙΚΑ, ΤΑ «ΜΕΡΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ»), ΥΠΟΒΑΛΛΕΙ ΤΗΝ ΑΚΟΛΟΥΘΗ ΔΗΛΩΣΗ ΑΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ ΩΣ ΑΝΑΠΟΣΠΑΣΤΟ ΜΕΡΟΣ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΒΙΒΛΙΟΥ:
ΑΥΤΟ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΕΧΕΙ ΕΤΟΙΜΑΣΤΕΙ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΥΠΟΔΟΧΟΥ ΕΠΕΝΔΥΤΗ ΣΤΟΝ ΟΠΟΙΟ ΕΧΕΙ ΠΑΡΑΔΟΣΕΙ ΑΥΤΟ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ("ΥΠΟΔΡΟΜΟΣ ΕΠΕΝΔΥΤΗΣ") ΜΕ ΣΚΟΠΟ ΝΑ ΛΑΜΒΑΝΕΙ ΥΠΟΨΗ ΑΝ ΕΞΕΤΑΣΗ ΤΟΥ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟΥ. ΟΛΕΣ ΟΙ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΣΕ ΑΥΤΟ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ, ΚΑΘΩΣ ΚΑΙ ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΚΑΙ/Η ΑΝΑΦΟΡΕΣ ΣΤΟ ΠΑΡΟΝ, ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΗ Ή ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΟΠΟΙΟΥΔΗΠΟΤΕ ΣΥΜΦΕΡΟΝΤΟΣ ΣΕ ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ, ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ Ή ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ Ή ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ. ΚΑΜΙΑ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΠΩΛΗΣΗΣ Ή ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΣΕ ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΑΣΦΑΛΕΙΑ Ή ΑΛΛΟ ΤΕΤΟΙΟ ΠΡΟΪΟΝ ΕΝΔΕΧΕΤΑΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΣΕ ΜΙΟΝΤΙΚΟ ΕΠΕΝΔΥΤΗ ΜΕΧΡΙ ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ ΤΗΣ ΕΜΠΙΣΤΕΥΤΙΚΗΣ ΙΔΙΩΤΙΚΗΣ ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗΣ ΚΑΙ ΤΗΣ ΙΔΙΩΤΙΚΗΣ ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗΣ ΤΟ ΕΡΓΟ ΚΑΙ ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ ΑΛΛΟ ΙΣΧΥΟΝ ΥΛΙΚΟ ΣΥΝΔΡΟΜΗΣ (ΣΥΛΛΟΓΙΚΑ, ΤΑ «ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΕΓΓΡΑΦΑ»), ΕΧΟΥΝ ΔΟΘΕΙ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΘΗΚΕ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΜΠΟΔΙΚΟΥ ΕΠΕΝΔΥΤΗ, ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΘΕΙ ΚΑΙ ΝΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΘΕΙ. ΤΑ ΜΕΡΗ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΟΥ ΔΕΝ ΠΑΡΕΧΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ Ή ΕΚΠΡΟΣΩΠΗΣΗ ΟΣΟΝ ΑΦΟΡΑ ΤΗΝ ΑΠΟΔΟΣΗ ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ, ΤΟ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΣ Ή ΤΗΝ ΑΠΟΔΟΣΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ.
ΑΥΤΟ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΒΑΣΙΣΘΗΚΕ ΣΕ ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΠΟΥ ΕΝΔΕΧΕΤΑΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΑΝΑΚΡΙΒΕΙΣ ΟΛΟ Ή ΜΕΡΙΚΟΙ. Τα μέρη των προγραμματιστών δεν έχουν αναλάβει καμία ανεξάρτητη έρευνα για να επιβεβαιώσουν την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών και των γραφικών που περιέχονται σε αυτό το βιβλίο (συμπεριλαμβανομένων, χωρίς περιορισμό, τυχόν στατιστικά στοιχεία και προϋπολογισμούς σχετικά με το έργο, τις πηγές και τις χρήσεις του κεφαλαίου για την ολοκλήρωση του έργου, του προϋπολογισμού κατασκευής. ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ ΠΟΥ ΠΕΡΙΓΡΑΦΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΠΑΡΟΝ), ΜΗΝ ΚΑΝΕΤΕ ΔΗΛΩΣΕΙΣ Ή ΕΓΓΥΗΣΕΙΣ, ΡΗΤΕΣ Ή ΣΙΩΠΗΡΕΣ, ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΑ ΙΔΙΑ, ΚΑΙ ΔΙΑ ΤΟΥ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΟΥ ΑΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΠΟΔΟΣΗ, ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΑΡΟΥΣΑ ΑΠΑΝΤΗΣΗ. ΟΙ ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ ΤΩΝ ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΩΝ ΚΕΡΔΩΝ, ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ ΚΑΙ ΑΠΟΔΟΣΕΩΝ ΠΟΥ ΠΑΡΕΧΟΝΤΑΙ ΣΕ ΑΥΤΟ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΕΝΔΕΧΕΤΑΙ ΝΑ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΚΑΜΙΑ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΟ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ. ΟΛΕΣ ΟΙ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΠΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΝΤΑΙ ΕΙΝΑΙ ΜΟΝΟ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΥΠΟΚΕΙΤΑΙ ΣΕ ΑΛΛΑΓΗ ΧΩΡΙΣ ΠΡΟΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ. ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ, Ο ΥΠΟΔΟΧΟΣ ΕΠΕΝΔΥΤΗΣ ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΒΑΣΙΖΕΤΑΙ ΣΤΙΣ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΕΣ ΑΠΟΔΟΣΕΙΣ ΑΛΛΩΝ ΕΡΓΩΝ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΩΝ ΜΕ ΤΑ ΜΕΡΗ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΟΥ. ΟΛΕΣ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΚΑΙ ΟΙ ΧΡΟΝΙΚΟΙ ΠΕΡΙΟΔΟΙ ΠΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΝΤΑΙ ΕΙΝΑΙ ΜΟΝΟ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΥΠΟΚΕΙΤΑΙ ΣΕ ΑΛΛΑΓΗ ΧΩΡΙΣ ΠΡΟΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ.
ΑΥΤΟ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΔΕΝ ΠΡΟΟΡΙΖΕΤΑΙ ΝΑ ΠΑΡΕΧΕΙ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ Ή ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ Ή ΝΑ ΛΑΜΒΑΝΕΙ ΥΠΟΨΗ ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΘΕΜΑΤΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΤΕΤΟΙΑ ΣΥΜΒΟΥΛΗ ΑΠΟΠΟΙΕΙΤΑΙ ΡΗΤΑ. ΟΙ ΥΠΟΔΟΧΟΙ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΕΞΕΛΙΓΜΕΝΟΙ ΚΑΙ ΓΝΩΣΤΟΙ ΣΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΑΝΑΜΕΝΕΤΑΙ ΝΑ ΖΗΤΗΣΟΥΝ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΝΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΣΥΜΒΟΥΛΗ ΠΡΙΝ ΚΑΝΟΥΝ ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΕΠΕΝΔΥΣΗ. ΑΥΤΟ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΔΕΝ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΝΑ ΑΝΤΙΓΡΑΦΕΙ, ΝΑ ΜΕΤΑΔΟΣΕΙ Ή ΝΑ ΠΑΡΑΔΟΣΕΙ ΣΕ ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ ΤΡΙΤΟ ΧΩΡΙΣ ΤΗΝ ΡΗΤΗ ΓΡΑΠΤΗ ΑΔΕΙΑ ΤΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΤΗ.
Τα υλικά που περιέχονται σε αυτό το βιβλίο είναι εμπιστευτικά, προτιμώνται αποκλειστικά για τους σκοπούς της επένδυσης που περιγράφεται σε αυτό και δεν πρέπει να αντιγραφεί για να χρησιμοποιηθεί για οποιοδήποτε σκοπό ή να διατεθεί σε οποιοδήποτε άλλο τρίτο χωρίς τη ρητή γραπτή συγκατάθεση του Ομάδας κατοικιών του Ιουλίου. ΑΠΟΔΕΧΟΝΤΑΣ ΑΥΤΟ, Ο ΠΑΡΑΛΗΠΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΕΙ ΝΑ ΚΡΑΤΗΣΕΙ ΕΜΠΙΣΤΕΥΤΙΚΑ ΟΛΑ ΤΑ ΥΛΙΚΑ ΠΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΠΑΡΟΝ.
Περιγραφή στα εβραϊκά στο κάτω μέρος της σελίδας
Η ΕΥΚΑΙΡΙΑ
Η Nadlan Invest προσφέρει την ευκαιρία να επενδύσει στην εξαγορά του Park45 Apartments στο Χιούστον του Τέξας. Η ιδιοκτησία 180 μονάδων Multifamily βρίσκεται στην επιθυμητή υποαγορά του Spring/Tomball. Η περιοχή γνώρισε εντυπωσιακή πληθυσμιακή αύξηση την τελευταία δεκαετία. Σε ακτίνα τριών μιλίων, ο πληθυσμός έχει αυξηθεί κατά 23.8% και προβλέπεται να αυξηθεί άλλο 8.7% τα επόμενα πέντε χρόνια. Το μέσο εισόδημα του νοικοκυριού μέσα σε ένα μίλι είναι 116,000 $ και η μέση αξία κατοικίας είναι 288,000 $. Μέσα σε ένα μίλι από το ακίνητο βρίσκεται ένα HEB, Walmart, Lowe's, Home Depot, Academy Sports and Outdoors, Target και πολλά άλλα. Το Park 45 βρίσκεται επίσης σε απόσταση 5 λεπτών από την ανάπτυξη μικτής χρήσης Springwoods Village έκτασης 2,000 στρεμμάτων, που φιλοξενεί την εταιρική πανεπιστημιούπολη Exxon Mobil, HP και ABS. Το Woodlands βρίσκεται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο βόρεια και φιλοξενεί πάνω από 66,000 υπαλλήλους και πάνω από 11 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια λιανικής.
Ως σημαντικό εταιρικό κέντρο, το Χιούστον φιλοξενεί τα 24 κεντρικά γραφεία του Fortune 500, την τέταρτη μεγαλύτερη συγκέντρωση οποιουδήποτε μετρό στη χώρα. Το Χιούστον έχει εδραιωθεί στις τρεις κορυφαίες αγορές της χώρας την τελευταία δεκαετία όσον αφορά την αύξηση του πληθυσμού και της απασχόλησης και αναμένεται να συνεχίσει και να ξεπεράσει τις επιδόσεις τα επόμενα χρόνια. Η επιτυχία του Χιούστον ως κορυφαίας παγκόσμιας αγοράς για τα κεντρικά γραφεία καθοδηγείται από τη βαθιά δεξαμενή ταλέντων, το χαμηλό κόστος ζωής και επιχειρηματικής δραστηριότητας και την εξαιρετική ποιότητα ζωής.
Το Park45 Phase I περιλαμβάνει 150 μονάδες και ολοκληρώθηκε το 2018 από τον αρχικό προγραμματιστή. Η Φάση ΙΙ περιλαμβάνει 30 μονάδες και κυκλοφόρησε πέρυσι μέσω της τρέχουσας ιδιοκτησίας. Το Phase II rents επιτυγχάνει έως και $150 premium σε πανομοιότυπο τύπο μονάδας, με πολύ μικρές αναβαθμίσεις. Επίσης, τα μέσα ενοίκια σε όλο το ακίνητο είναι περίπου 15% χαμηλότερα από τα αντίστοιχα της περιοχής. Η προσφορά παρέχει μια ευκαιρία απόκτησης μιας νεόδμητης κοινότητας σε χαμηλή βάση, χωρίς καθυστερημένη συντήρηση και σημαντική ανοδική πορεία που θα επιτευχθεί με την παγίωση των νέων ενοικίων σε επίπεδο αγοράς, καθώς και την εφαρμογή ενός προγράμματος ελαφριάς ανακαίνισης για την πλειοψηφία των μονάδων Φάσης Ι, για να υπερβεί το επίπεδο τελειωμάτων Φάσης ΙΙ.
ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
- Η ΕΠΕΝΔΥΣΗ | Η απόκτηση και ανακαίνιση του ακινήτου
- ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ | 180 μονάδες που βρίσκονται στο Χιούστον του Τέξας
- ΤΑΞΗ | White Collar Στέγαση, τάξη Α
- ΧΡΟΝΟΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΣ | Περίοδος διατήρησης έως 5 έτη
- ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ | 75% LTC, 3.35% σταθερό επιτόκιο, 3ετής διάρκεια
- ΚΟΣΤΟΣ ΕΡΓΟΥ | Σύνολο 60 εκατομμυρίων $ συμπεριλαμβανομένου του προϋπολογισμού ανακαίνισης
ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
PARK45
203 3 0 Whitewood Drive, Spring, TX 773 73
Park45 είναι μια νεόκτιστη πολυοικογενειακή κοινότητα 180 μονάδων που βρίσκεται στην πλούσια υποαγορά Spring. Με 150 μονάδες που κατασκευάστηκαν το 2018 και επιπλέον 30 μονάδες που κατασκευάστηκαν το 2021. Παρόλο που το Park45 δεν έχει καθυστερημένη συντήρηση, συνεπάγεται την ευκαιρία εκσυγχρονισμού και αναβάθμισης των ανέσεων και του εσωτερικού της μονάδας ώστε να ανταγωνιστεί καλύτερα ορισμένα από τα κορυφαία ακίνητα της υποαγοράς.
Το Phase II προσφέρει ένα αναβαθμισμένο πακέτο φινιρίσματος που περιλαμβάνει συσκευές SS, backsplash, μεγαλύτερα ντουλάπια κουζίνας, γρανίτη στα μπάνια και νεροχύτες κάτω από την τοποθέτηση. Το πρόγραμμα ανακαίνισης χορηγών θα περιλαμβάνει αυτές τις αναβαθμίσεις, καθώς και αναβαθμισμένα φινιρίσματα μπάνιου, αναβαθμισμένο πακέτο φωτισμού, πρίζες USB, βαφή δύο τόνων, περιφραγμένες αυλές σε επιλεγμένες μονάδες και πολλά άλλα. Η αναβάθμιση του εξωτερικού και των ανέσεων θα περιλαμβάνει έναν ώριμο εξωραϊσμό, χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων, αναβάθμιση πισίνας, σαλόνι μπάρμπεκιου, αναβαθμισμένο γυμναστήριο και κλαμπ.
- 180 μονάδες / Μέσο μέγεθος ανά μονάδα: ±825 SF
- ΜΕΣΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ: $1230
- ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ: 2018/2021
- ΚΑΤΟΧΗ:96.0%
- ΤΥΠΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ: Σκυρόδεμα
- ΣΤΡΕΜΑ: 7.09
ΜΕΙΓΜΑ ΜΟΝΑΔΩΝ
ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΔΥΝΑΤΑ
ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΙ ΔΙΑΒΙΒΑΣΗ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ
Ο χορηγός, μέσω της θυγατρικής του «Element National Management», θα αυτοδιαχειρίζεται το ακίνητο. Η εσωτερική λειτουργία θα επιτρέψει υψηλή διαφάνεια και πλήρη έλεγχο σε κάθε βήμα της επενδυτικής διαδικασίας.
Η ΕΥΚΑΙΡΙΑ
Ο χορηγός μπόρεσε να εξασφαλίσει τη συμφωνία εκτός αγοράς σε χαμηλότερη τιμή από άλλες προσφορές. Η ευκαιρία συνεπάγεται επίσης μια σημαντική άνοδο μέσω ενός παιχνιδιού διαχείρισης και ενός ελαφρού προγράμματος προστιθέμενης αξίας που περιλαμβάνει ανακαίνιση έως και 50% των συνολικών μονάδων.
ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΙΟΥ
Ο χορηγός κατέχει επί του παρόντος 1811 μονάδες στην αγορά του Χιούστον. Η κλίμακα και η τοπική ομάδα θα επιτρέψουν στον χορηγό να αυξήσει την αποτελεσματικότητα στο ακίνητο αμέσως. Εκτός από τη δυνατότητα μελλοντικής πώλησης χαρτοφυλακίου που θα συνεπάγεται δυνητικά ένα ασφάλιστρο στην τιμή πώλησης.
ΑΓΟΡΑ ΥΨΗΛΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ
Η περιοχή του μετρό του Χιούστον είναι το πέμπτο μεγαλύτερο μετρό στη χώρα και αναμένεται να παρουσιάσει την ταχύτερη αύξηση πληθυσμού στη χώρα μέχρι το 2025, καθώς και τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση θέσεων εργασίας στη χώρα. Η αγορά είναι εξαιρετικά διαφοροποιημένη και προσελκύει πολλούς μεγάλους εργοδότες από διαφορετικούς κλάδους όπως η υγειονομική περίθαλψη, η ενέργεια και η τεχνολογία. Λόγω αυτού του συνδυασμού σταθερής συνεχούς αύξησης του πληθυσμού και της απασχόλησης, η αύξηση των ενοικίων στην αγορά του μετρό αναμένεται να συνεχιστεί και να ξεπεράσει τις επιδόσεις του έθνους.
ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗ
ΑΠΩΛΕΙΑ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
Ο πωλητής απέκτησε τη φάση Ι (2018) και ανέπτυξε τη φάση ΙΙ (2021). Η ανάλυση χορηγών δείχνει έως και 450,000 $ LTL που αποδίδονται σε συνεχείς προσπάθειες μίσθωσης και αναποτελεσματικότητα διαχείρισης. Η στρατηγική του χορηγού είναι να αποσπάσει αυτό το εισόδημα βελτιώνοντας τη διαδικασία της επιτόπιας μίσθωσης, χρησιμοποιώντας την τοπική της κλίμακα για την εξάλειψη των ανεπάρκειων διαχείρισης, καθώς και την εκτέλεση ελαφρών αναβαθμίσεων ακινήτων, ώστε να μπορεί να ανταγωνιστεί καλύτερα στην υποαγορά.
ΠΡΟΣΤΙΘΕΜΕΝΗ ΑΞΙΑ
Η στρατηγική VA περιλαμβάνει ανακαίνιση του 40% των εσωτερικών χώρων, καθώς και βελτιώσεις των κοινόχρηστων χώρων και βελτιώσεις στον χώρο της πισίνας, στο κλαμπ των κατοίκων και στους χώρους. Η ανάλυση προϋποθέτει κατά μέσο όρο αύξηση 120 $/μονάδα για ανακαινίσεις εσωτερικών χώρων και συνολική αύξηση NOI 103,680 $ που προκύπτει από την VA. Η ανακαίνιση θα τοποθετήσει το ακίνητο ως μία από τις καλύτερες προσφορές αξίας στην υποαγορά.
ΟΡΓΑΝΙΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ
Το Χιούστον είναι ένας από τους ηγέτες της χώρας στην αύξηση του πληθυσμού και της απασχόλησης, και αναμένεται να συνεχίσει την ανάπτυξή του για τα επόμενα πέντε χρόνια. Η Axiometrics προβλέπει αύξηση ενοικίου 5% έως 5.2% για το 2022 και το 2023 την Άνοιξη του Χιούστον, γεγονός που αντανακλά μια ισχυρή ζήτηση για αυτό το προϊόν τα επόμενα χρόνια.
ΙΣΧΥΡΕΣ ΣΥΝΘΗΚΕΣ ΕΞΟΔΟΥ
Η ζήτηση για υψηλής ποιότητας οικονομικά προσιτή στέγαση στα νοτιοανατολικά και στο Τέξας συγκεκριμένα είναι πάντα υψηλή. Αυτή η ζήτηση αναμένεται να αυξηθεί, καθώς όλο και περισσότεροι εργοδότες μετακινούνται στην περιοχή, το κόστος ανάπτυξης αυξάνεται καθώς ο αγωγός προσφοράς για την υποαγορά παραμένει περιορισμένος. Ο τύπος προϊόντος ιδιοκτησίας αναζητείται από τους θεσμικούς αγοραστές και ο χορηγός είναι σε θέση να προσφέρει στον αγοραστή ένα σύνολο ιδιοτήτων που μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικό ασφάλιστρο χαρτοφυλακίου.
ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ – ΧΙΟΥΣΤΟΝ, ΤΕΞΑΣ
6.49 Million
Πληθυσμός του μετρό του Χιούστον. Το μετρό απέκτησε 1.15 εκατομμύρια νέους κατοίκους μεταξύ 2010-2019 και κατέλαβε τη 2η θέση στη χώρα για την αύξηση του πληθυσμού. Το Χιούστον προβλέπεται να διατηρήσει αυτόν τον ρυθμό για την επόμενη δεκαετία.
$290,000
Μέση τιμή πώλησης σπιτιού στο Χιούστον Απρίλιος 2021. Αύξηση 22.4% σε σύγκριση με πέρυσι.
$ 472B
Χιούστον ΑΕΠ. έχει αυξηθεί πάνω από 30% από το 2010.
ΜΕΤΡΟ ΧΙΟΥΣΤΟΝ
Το Χιούστον είναι η τέταρτη μεγαλύτερη πόλη της χώρας και κατατάσσεται τέταρτη μεταξύ των πόλεων των ΗΠΑ με τα περισσότερα κεντρικά γραφεία Fortune 500, με είκοσι δύο στη λίστα. Η πόλη κυριαρχεί μεταξύ των πιο ανταγωνιστικών πόλεων των ΗΠΑ για μετεγκατάσταση και επέκταση εταιρειών. activity και αναγνωρίζεται διεθνώς ως η παγκόσμια ενεργειακή πρωτεύουσα. Εκτός από τις ποικίλες βιομηχανίες και το μορφωμένο/ειδικευμένο εργατικό δυναμικό της, ένας βασικός παράγοντας που υπογραμμίζει την επιχειρηματική ελκυστικότητα του Χιούστον είναι το γεγονός ότι είναι μια από τις λιγότερο ακριβές μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ για την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας. Σημαντικά οφέλη περιλαμβάνουν την απουσία φόρων εισοδήματος σε πολιτειακό ή δημοτικό επίπεδο, την απουσία φόρου ακίνητης περιουσίας σε πολιτειακό επίπεδο, καθώς και έναν μέτριο δείκτη κόστους ζωής. Η στρατηγική τοποθεσία και τα βασικά πλεονεκτήματα του Χιούστον, συμπεριλαμβανομένου ενός αναπτυσσόμενου τομέα υγειονομικής περίθαλψης, των πρωτοποριακών ιατρικών εξελίξεων, των τεχνολογικών καινοτομιών σε όλους τους κλάδους και του ισχυρού εμπορίου εισαγωγών/εξαγωγών activity, το τοποθετούν μοναδικά ώστε να διαδραματίζει ζωτικό ρόλο στην κάλυψη των εθνικών και παγκόσμιων απαιτήσεων της αγοράς. Το Χιούστον έχει και θα συνεχίσει να αποτελεί παγκόσμιο ηγέτη μεταξύ των μητροπολιτικών πόλεων των ΗΠΑ και του κόσμου.
ΜΕΓΑΛΕΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΕΣ ΧΙΟΥΣΤΟΝ
Πορτ Χιούστον
Το Πορτ Χιούστον είναι το νούμερο 1 λιμάνι της χώρας για θαλάσσια χωρητικότητα, ξένη υδάτινη χωρητικότητα και διέλευση πλοίων. Το Port Houston είναι ένα συγκρότημα μήκους 25 μιλίων με περίπου 200 ιδιωτικούς και δημόσιους βιομηχανικούς τερματικούς σταθμούς κατά μήκος του μήκους 52 μιλίων του Houston Ship Channel.
Ενεργειακό Κεφάλαιο
Το Χιούστον είναι η Ενεργειακή Πρωτεύουσα του Κόσμου και φιλοξενεί 4,000+ εταιρείες στην περιοχή με περισσότερο από το 40% της βασικής παραγωγικής ικανότητας πετροχημικών της χώρας.
Διεθνείς Μεταφορές
Το σύστημα αεροδρομίων του Χιούστον αποτελείται από 3 αεροδρόμια, υποστηρίζει περισσότερες από 190,000 περιφερειακές θέσεις εργασίας και συνεισφέρει περισσότερα από 36.4 δισεκατομμύρια δολάρια στην τοπική οικονομία. Το σύστημα του αεροδρομίου εξυπηρέτησε περισσότερους από 58.7 εκατομμύρια επιβάτες το 2019 και 41 εκατομμύρια από τον Νοέμβριο του 2020.
Φάρμακο
Το Ιατρικό Κέντρο του Τέξας (TMC), το μεγαλύτερο ιατρικό συγκρότημα στον κόσμο (1,345 στρέμματα) αποτελείται από 61 ιδρύματα μέλη. Το εργατικό δυναμικό της TMC αποτελείται από περισσότερους από 106,000 υπαλλήλους. Το TMC δέχεται 8 εκατομμύρια ασθενείς ετησίως, συμπεριλαμβανομένων 16 χιλιάδων διεθνών ασθενών.
Διαστημικό κέντρο
Το Διαστημικό Κέντρο Τζόνσον της NASA κατοικεί σε μια πανεπιστημιούπολη 1,700 στρεμμάτων και απασχολεί περίπου 11,000. Οι σημαντικότεροι εργοδότες εντός του συγκροτήματος περιλαμβάνουν ορισμένες αξιόλογες εταιρείες όπως η The Boeing Company, η Lockheed Martin και η Jacobs
Μηχανική
Η Axiom Space σχεδιάζει να κατασκευάσει τον πρώτο εμπορικό διαστημικό σταθμό στον κόσμο στο Διαστημικό λιμάνι του Χιούστον στο Ellington Field.
Tech
Το Χιούστον προσελκύει εταιρείες τεχνολογίας και νεοφυείς επιχειρήσεις που επιλέγουν να μεταφέρουν τις δραστηριότητές τους στην πόλη. Πρόσφατα, η HP ανακοίνωσε ότι θα μεταφέρει τα κεντρικά της γραφεία στο Χιούστον.
PARK45 SUBMARKE T / SPRING
Η υποαγορά Tomball/Spring είχε πολύ καλή απόδοση τους τελευταίους 12 μήνες. Τα πραγματικά ενοίκια αυξήθηκαν κατά 16.3% τους τελευταίους 12 μήνες, καθώς η ζήτηση για διαμερίσματα έχει εκτιναχθεί στα ύψη στην υποαγορά και στο μετρό. Το Tomball/Spring έχει απορροφήσει 3,206 μονάδες T12 ενώ το Houston MSA έχει απορροφήσει σχεδόν 35,000 μονάδες. Αυτή τη στιγμή βρίσκεται ένα έργο υπό κατασκευή σε ακτίνα 3 μιλίων. Η AxioMetric's προβλέπει ισχυρή αύξηση των ενοικίων τα επόμενα τρία χρόνια με 6.2% για το 2022. Το Park 45 βρίσκεται 5 λεπτά από την ανάπτυξη μικτής χρήσης Springwoods Village έκτασης 2,000 στρεμμάτων, όπου στεγάζονται οι εταιρείες Exxon Mobil, HP και ABS. Η εγγύτητα στο Interstate 45 παρέχει στο Park 45 εύκολη πρόσβαση τόσο στους μεγάλους εργοδότες του βόρειου Χιούστον όσο και στις επιχειρηματικές περιοχές όπως το κέντρο του Χιούστον, το Galleria και το Ιατρικό Κέντρο του Τέξας.
Το Woodlands, που βρίσκεται μόλις 10 λεπτά από το Park45, κατατάχθηκε στο #2 ως η καλύτερη πόλη για να ζεις στις ΗΠΑ για το 2020 (Niche). Διαθέτει μια διαφοροποιημένη βάση απασχόλησης με περισσότερους από 2,100 εργοδότες και περισσότερους από 68,000 εργαζομένους - περισσότερους εργαζόμενους από τα νοικοκυριά. Αρκετές πολυεθνικές και εθνικές εταιρείες βρίσκονται στο The Woodlands, συμπεριλαμβανομένων των Occidental (Oxy), Chevron Phillips, Alight Solutions και Huntsman Corporation. Το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών στο The Woodlands είναι πάνω από 132,000 $, ένα από τα υψηλότερα στη χώρα. Το 50% του πληθυσμού των Woodlands έχει μεσαίο οικογενειακό εισόδημα 100,000 $, εκ των οποίων το 21% είναι 200,000 $ ή μεγαλύτερο. Τα τελευταία 5 χρόνια, το The Woodlands είχε μέση τιμή πώλησης νέων κατοικιών άνω των 500 χιλιάδων $. Ο πληθυσμός προβλέπεται να αυξηθεί κατά 17.4% την επόμενη πενταετία, γεγονός που θα επηρεάσει άμεσα ολόκληρες τις γύρω περιοχές με πρόσθετες θέσεις εργασίας, ανέσεις και ζήτηση κατοικιών.
ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Το Park 45 βρίσκεται κατά μήκος του Interstate-45 και προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε άφθονα καταστήματα λιανικής, εστιατόρια και διασκέδαση. Λιγότερο από 3,000 πόδια από το Park 45 βρίσκεται το Louetta Central Shopping Mall. Αγκυρώθηκε από τους Walmart, Kohl's και Michaels. Σε απόσταση XNUMXχλμ. από το κατάλυμα βρίσκονται οι εμπορικοί προορισμοί Cypresswood Commons, Cypresswood Court, Spring Park Center. Θεωρείται μια ενιαία περιοχή με επιλογές λιανικής, εστίασης και ψυχαγωγίας που περιλαμβάνουν αλλά δεν περιορίζονται σε Topgolf, Best Buy, Staples, Target, Walgreens, Office Depot, The Home Depot, Lowe's Home Improvement
Τα εύπορα δημογραφικά στοιχεία της περιοχής θα ωφελήσουν το Park 45 για τα επόμενα χρόνια.
Σε ακτίνα ενός και τριών μιλίων, ο πληθυσμός αυξήθηκε κατά 36.7% και 46.5%, αντίστοιχα, την τελευταία δεκαετία. Αυτοί οι εκπληκτικοί αριθμοί προβλέπεται να συνεχιστούν μόνο καθώς η αύξηση του πληθυσμού τα επόμενα πέντε χρόνια σε ακτίνα τριών μιλίων προβλέπεται στο 23.8%.
Το μέσο εισόδημα του νοικοκυριού σε ακτίνα ενός μιλίου είναι 116,009 $ ενώ η μέση αξία κατοικίας στην ίδια ακτίνα είναι 335,817 $. Τέτοια στατιστικά είναι το αποτέλεσμα του 73.1% των θέσεων εργασίας σε ακτίνα ενός μιλίου να είναι εργασίες λευκού γιακά.
ΠΡΟΒΛΕΨΗ ΥΠΟΑΓΟΡΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Οι υποαγορές ακινήτων προωθούν την πραγματική πρόβλεψη αύξησης των ενοικίων με βάση την Αξιομετρική και ξεπερνά τον εθνικό μέσο όρο και την αγορά του Χιούστον.
Η υποαγορά στερείται νέας προσφοράς και μαζί με τη σταθερή αύξηση των ενοικίων θα προσφέρει ισχυρά θεμέλια για τα επόμενα 5 χρόνια
ΒΑΘΜΟΛΟΓΗΣΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑΣ ΑΠΟ NICHE.COM
Σύνδεσμος προς Βαθμολογία τοποθεσίας – Χιούστον Τέξας
ΑΠΑΣΧΟΛΗΣΗ ΜΕΤΡΟ ΧΙΟΥΣΤΟΝ
ΜΕΤΑΣΚΕΥΗ ΕΔΡΑΣ
ΜΠΡΟΣΟΥΡΑ MARKETING – ΑΓΓΛΙΚΑ
NEWMARK HOUSTON MARKET REPORT
[Αναγνωριστικό προσφοράς=”17429″]
ΚΟΡΥΦΑΙΑ ΠΡΑΓΜΑΤΑ ΝΑ ΚΑΝΕΤΕ ΣΤΟ ΧΙΟΥΣΤΟΝ ΤΕΞΑΣ
Επενδυτική ευκαιρία στο Χιούστον του Τέξας με δυνατότητες βελτίωσης
Γεια σε όλους τους επενδυτές,
Η Nadlan Invest είναι περήφανη που σας παρουσιάζει την ευκαιρία να συμμετάσχετε σε μια επένδυση σε ένα συγκρότημα κατοικιών για πολλές οικογένειες στην πιο καυτή αγορά στις Ηνωμένες Πολιτείες σήμερα - το Τέξας.
Ποσό Επένδυσης: Ξεκινώντας από 100,000 $.
Στο πλαίσιο της συμφωνίας, αγοράστηκε ένα συγκρότημα κατοικιών (πολυοικογενειακό), το οποίο αριθμεί 180 διαμερίσματα που κατοικούνται ήδη κατά περίπου 96 τοις εκατό, και μάλιστα αποδίδουν από την πρώτη μέρα.
Το έργο αγοράστηκε σε τιμή που ενσωματώνει σημαντική έκπτωση από την τιμή της αγοράς και μάλιστα αποφέρει κέρδος ήδη κατά την αγορά.
Το συγκρότημα βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από μεγάλο αριθμό εργοδοτών, κέντρα λιανικής, εστιατόρια και μερικά από τα καλύτερα σχολεία της πόλης.
Περίπου το 25 τοις εκατό των μονάδων έχουν αναβαθμιστεί ελαφρώς και ήδη σήμερα αποδίδουν υψηλότερα ενοίκια από τις μονάδες που δεν έχουν αναβαθμιστεί. Η συμφωνία παρέχει μια ευκαιρία για βελτίωση και εφαρμογή ενός εκτεταμένου σχεδίου ανακαίνισης για επιπλέον μονάδες, προκειμένου να είναι πιο ελκυστικές σε ένα νέο κοινό και με υψηλότερο ενοίκιο. Αυτή η αναβάθμιση θα επιτρέψει, μεταξύ άλλων, να επωφεληθεί από την αναμενόμενη αύξηση της ζήτησης στο μέλλον στις επιμέρους αγορές της πόλης. Η Axiometrics προβλέπει αύξηση 4.3% έως 6.3% στα ενοίκια για το 2021 και το 2022 στο βορειοδυτικό Χιούστον, αντανακλώντας την υψηλή ζήτηση για τέτοια ακίνητα τα επόμενα χρόνια.
Επενδυτικά οφέλη
Ευκαιρία για προσθήκη αξίας
Σημαντική αύξηση του ενοικίου
Εξαιρετική τοποθεσία
Εύκολη πρόσβαση σε πηγές απασχόλησης
Περίληψη Ακινήτου
180 μονάδες / μέσο μέγεθος ανά μονάδα: ± 1230 SF
Έτος κατασκευής: 2018/2021
πληρότητα: 96%
Η απόδοση για τους επενδυτές
Μηνιαίες ταμειακές ροές από μια αξιοσέβαστη απόδοση και μια άλλη σημαντική απόδοση τη στιγμή της πώλησης - μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας για τις λεπτομερείς λεπτομέρειες της προσφοράς.
Δυνατά σημεία για τη συμφωνία
1. Τέξας - Γενικά
Το Τέξας είναι σημαντικός προορισμός για πολλές εταιρείες λόγω φορολογικών και καιρικών πλεονεκτημάτων, συμπεριλαμβανομένων των Tesla, Apple, HP και άλλων. Το Τέξας αντιμετωπίζει ισχυρή θετική μετανάστευση και χαμηλά ποσοστά ανεργίας και περιλαμβάνει μεγάλο αριθμό αγκυρών σε διάφορους τομείς: ενέργεια, τεχνολογία, ιατρική και άλλα.
2. Χιούστον, Τέξας - συγκεκριμένα
Ενώ άλλα μεγάλα επιτόκια στο Τέξας έχουν αυξηθεί σημαντικά και έχουν γίνει λιγότερο προσβάσιμα και διατρέχουν υψηλότερο κίνδυνο για διορθώσεις τιμών, όπως το Ώστιν που έχει ήδη αυξηθεί περίπου 45 τοις εκατό το περασμένο έτος και το Ντάλας που έχει αυξηθεί περίπου 30 τοις εκατό τον περασμένο χρόνο, το Χιούστον έχει αυξηθεί σε πολύ χαμηλότερο ποσοστό οπότε είναι ακόμα προσιτό Πού να ανέβεις και λιγότερο πού να φτιάξεις.
Οργανική Ανάπτυξη: Το Χιούστον είναι ένας από τους ηγέτες της πολιτείας στην αύξηση του πληθυσμού και της απασχόλησης και αναμένεται να συνεχίσει την ανάπτυξή του για τα επόμενα πέντε χρόνια. Η Axiometrics αναμένει αύξηση 4.3% έως 6.3% του ενοικίου για το 2021 και το 2022 στο βορειοδυτικό Χιούστον, αντανακλώντας την ισχυρή ζήτηση για αυτό το συγκρότημα τα επόμενα χρόνια.
3. Αντίσταση στις κρίσεις
ΕΝΑ. Κατοικία:
Σε περιόδους κρίσης, είδαμε ένα σημαντικό πλεονέκτημα για τα οικιστικά ακίνητα, γιατί ενώ τα γραφεία και τα εμπορικά ακίνητα έχουν εναλλακτικές λύσεις, όπως εργασία από το σπίτι ή παραγγελία προϊόντων μέσω Διαδικτύου, ο πληθυσμός χρειάζεται πάντα ένα μέρος για να ζήσει με λογικό κόστος και πολυοικογένεια ιδιότητες το καθιστούν δυνατό.
ΣΙ. Πολυοικογένεια:
Κατά τη διάρκεια της κρίσης, τα ακίνητα που έδειξαν τη μεγαλύτερη σταθερότητα ήταν ακίνητα πολλών οικογενειών, και αυτό γιατί εάν, ας πούμε, ένας από τους συζύγους έχανε τη δουλειά του, η οικογένεια θα μειωνόταν από ένα σπίτι που κοστίζει $3000 το μήνα σε ένα διαμέρισμα. που κοστίζει 850 $ το μήνα και φαίνεται ότι τα ενοίκια των πολυκατοικιών αυξήθηκαν κατά τη διάρκεια της κρίσης, όπως και τα ποσοστά πληρότητας
Μπορείτε να παρακολουθήσετε τη διάλεξή μου για τις πολυκατοικίες και τα οφέλη τους σε περιόδους κρίσης εδώ.
4. Κέρδος από την αγορά και ταμειακές ροές από την πρώτη ημέρα:
Στις συναλλαγές ακινήτων υπάρχει ένας κανόνας - το κέρδος γίνεται με την αγορά.
Η στρατηγική: αγορά σε τιμή ευκαιρίας → βελτίωση και κέρδη από το τρέχον ενοίκιο → συντήρηση και κέρδη από ενοικιάσεις ← Πώληση έργου (έξοδος)
Το εν λόγω έργο αγοράστηκε σε τιμή που ενσωματώνει σημαντική έκπτωση από την τιμή της αγοράς και μάλιστα αποφέρει κέρδος ήδη κατά την αγορά.
בעיתות משבר הדבר החשוב ביותר הוא תזרים – ועם תפוסה של 96 אחוהיפ מניב תזרים כבר מהיום הראשון לכניסה לעסקה.
5. Επίπεδο πληθυσμού στην περιοχή:
Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή Α επιπέδου, που σημαίνει μεσαία τάξη λευκού γιακά και χαμηλό ποσοστό εγκληματικότητας.
6. Δυνατότητα αύξησης αξίας και Προστιθέμενης Αξίας και δυνατότητα αύξησης των ενοικίων:
Ο κύριος του έργου αγόρασε το συγκρότημα κάτω από την τιμή της αγοράς και θα κάνει βελτιώσεις στα διαμερίσματα του συγκροτήματος προκειμένου να αυξήσει την αξία κατά την προετοιμασία για την πώληση.
Η στρατηγική της ομάδας διαχείρισης περιλαμβάνει ανακαίνιση των διαμερισμάτων που δεν έχουν ανακαινιστεί, καθώς και βελτιώσεις στους κοινόχρηστους χώρους. Στα διαμερίσματα που δεν έχουν ανακαινιστεί, θα προσθέσουμε ανοξείδωτες ηλεκτρικές συσκευές - Ανοξείδωτο ατσάλι, επένδυση για τους τοίχους της κουζίνας - Backsplash, μεγαλύτερα ντουλάπια κουζίνας, γρανίτη στην κουζίνα και τα μπάνια και νέους νεροχύτες - Undermount Sink. Επίσης ενημέρωση φωτισμού μπάνιου, υποδοχές USB, βαφή σε δύο τόνους, κλειστή αυλή με περίφραξη σε ξεχωριστές μονάδες και άλλα.
Στις πλημμυρισμένες περιοχές θα ενημερώσουμε με προσθήκη δέντρων, στεγασμένο πάρκινγκ, αναβάθμιση πισίνας, χώρο μπάρμπεκιου, αναβάθμιση γυμναστηρίου και λέσχης κατοίκων.
Η ανάλυση Proforma προϋποθέτει σημαντική αύξηση του ενοικίου ανά μονάδα για εσωτερικές ανακαινίσεις και σημαντική αύξηση του Καθαρού Λειτουργικού Εισοδήματος. Η ανακαίνιση θα τοποθετήσει το ακίνητο ως ένα από τα καλύτερα ακίνητα σε αυτήν την υποαγορά, γεγονός που θα οδηγήσει σε σημαντική αύξηση της αξίας πριν από την πώληση.
7. Οικονομίες κλίμακας:
Στα ακίνητα, όσο μεγαλύτερο είναι το έργο, τόσο μεγαλύτερη είναι η σταθερότητά του και εμπλέκονται ισχυρότερα σώματα.
Το εν λόγω έργο έχει συνολικό κόστος περίπου 34 εκατομμύρια δολάρια και το έργο έλαβε χρηματοδότηση 75 τοις εκατό του ποσού του έργου με εκπληκτικό επιτόκιο μόλις 3.35 τοις εκατό από την ασφαλιστική εταιρεία Southern Western.
Ένα έργο που περιλαμβάνει χρηματοδότηση αυξάνει τη συνολική ασφάλεια του έργου επειδή ένας εξωτερικός φορέας - οι αναλυτές της δανείστριας τράπεζας, έλεγξε τη συναλλαγή και αποφάσισε ότι είναι αρκετά ασφαλές να χρηματοδοτήσει αυτή τη συναλλαγή με 25.5 εκατομμύρια δολάρια.
8. Η ομάδα:
Το έργο πραγματοποιείται από κοινού με έναν έμπειρο τοπικό εταίρο - July Residential.
Η Enterprise, μια εταιρεία που υπάρχει από το 1982, θα συμμετάσχει στη συμφωνία μαζί μας, η οποία έχει επενδύσει πάνω από 44 δισεκατομμύρια δολάρια σε διάφορα οικιστικά έργα, παράγοντας έτσι 781,000 σπίτια και διαμερίσματα και στις 50 πολιτείες των Ηνωμένων Πολιτειών, προκειμένου να το σπίτι και η κοινότητα μέρη υπερηφάνειας, δύναμης και συμμετοχής.
Οι επιχειρηματίες επένδυσαν 8 εκατομμύρια δολάρια από το κεφάλαιο που απαιτείται ως κατάθεση για να λάβουν το δάνειο, γεγονός που προσθέτει τη συνολική ασφάλεια για τον επενδυτή, καθώς άλλος σημαντικός φορέας έλεγξε τη συναλλαγή και αποφάσισε ότι άξιζε τον κόπο να επενδύσει ένα τόσο σημαντικό ποσό. https://www.enterprisecommunity.org)
Η εταιρεία διαχείρισης που θα διαχειριστεί το έργο είναι η Element National, μια τεράστια εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων που διαχειρίζεται περίπου 15,000 ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες (https://elementmgt.com), Κάτι που προσθέτει ασφάλεια στη συναλλαγή λόγω της εμπειρίας αυτής της εταιρείας, καθώς και κάτι που εξασφαλίζει αποτελεσματικότητα στη διαχείριση και μείωση των εξόδων.
Ένας από τους ιδιοκτήτες της πραγματικής εταιρείας διαχείρισης και Διευθύνων Σύμβουλος (Roberto Levali) είναι συνεργάτης της July Residential, της έμπειρης εταιρείας που εκτελεί το πραγματικό έργο - αυτό φυσικά οδηγεί σε σαφή προσδιορισμό των συμφερόντων και θα είναι σημαντικό μέρος του επιτυχία της συμφωνίας.
Η επένδυση θα συνοδεύεται στο Ισραήλ από την GBK - μια διεθνή δικηγορική εταιρεία και μια από τις κορυφαίες εταιρείες στο Ισραήλ στον τομέα των εμπορικών συμφωνιών. Η συνοδεία θα περιλαμβάνει όλους τους επενδυτές και την εταιρεία.
Για συμβουλές σχετικά με την αμερικανική φορολογία, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον λογιστή μας (παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας μέσω email επιστροφής για να προγραμματίσετε μια κλήση).
Άρθρα που δημοσιεύτηκαν σχετικά με το κλείσιμο πρόσθετων συναλλαγών που πραγματοποιήσαμε με τον προγραμματιστή:
- Η Berkadia κανονίζει τη χρηματοδότηση για την εξαγορά κατοικιών τον Ιούλιο των διαμερισμάτων Carmel Creek 536 μονάδων | City Biz
- Συναλλαγές ακινήτων: 6 εταιρείες ενοικιάζουν μελάνι σε ανακαινισμένο κτίριο στο δυτικό Χιούστον | Houston Chronicle
- Επενδυτής από τη Νέα Υόρκη αγοράζει έργο διαμερισμάτων 536 μονάδων στο Χιούστον | CoStar
9. Ισχυρή στρατηγική εξόδου:
Το ακίνητο αναμένεται να διατηρηθεί για 3 έως 5 χρόνια και τη στιγμή της πώλησης να δημιουργήσει πρόσθετα σημαντικά κέρδη για τους επενδυτές, πέρα από τις τρέχουσες ταμειακές ροές.
Η ζήτηση για υψηλής ποιότητας, οικονομικά προσιτή στέγαση στο Νοτιοανατολικό Τέξας βρίσκεται σε υψηλό όλων των εποχών. Αυτή η ζήτηση αναμένεται να αυξηθεί, καθώς όλο και περισσότεροι εργοδότες μετακινούνται στην περιοχή, το κόστος ανάπτυξης αυξάνεται καθώς ο αγωγός εφοδιασμού στην υποαγορά παραμένει περιορισμένος. Συγκροτήματα πολλαπλών οικογενειών όπως αυτό το συγκρότημα είναι περιζήτητα από θεσμικούς αγοραστές και ο χορηγός μπορεί να προσφέρει στον αγοραστή ένα σύνολο ακινήτων που μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικό ασφάλιστρο στην τιμή πώλησης.
10. Ταυτότητα συμφερόντων και πλήρης εγγραφή του επενδυτή στη συναλλαγή:
Οι επενδυτές θα εγγραφούν επίσημα στη συμφωνία σύστασης της εταιρείας ως μέρος των ιδιοκτητών ακινήτων.
Υπάρχει προτεραιότητα για τους επενδυτές έναντι του επιχειρηματία στη διανομή των κερδών.
Ταυτότητα συμφερόντων: Εμείς και ο τοπικός μας συνεργάτης θα επενδύσουμε προσωπικά (περίπου το ήμισυ του απαιτούμενου υπολοίπου ιδίων κεφαλαίων) δίπλα στους επενδυτές και υπό τους ίδιους όρους.
Επισκόπηση της αγοράς ακινήτων του Χιούστον, Τέξας
Το Χιούστον είναι η μεγαλύτερη πόλη στην πολιτεία του Τέξας στις Ηνωμένες Πολιτείες και η τέταρτη μεγαλύτερη σε ολόκληρες τις Ηνωμένες Πολιτείες. Σύμφωνα με την Απογραφή Πληθυσμού των Ηνωμένων Πολιτειών που πραγματοποιήθηκε το 2020, ο πληθυσμός της πόλης είναι περίπου 2,304,580 εκατομμύρια, με έκταση περίπου 1,600 τετραγωνικά χιλιόμετρα. Η πόλη φιλοξενεί το Διοικητικό Κέντρο της Κομητείας Χάρις και είναι το οικονομικό κέντρο της μητροπολιτικής περιοχής Χιούστον-Σούγκαρλαντ-Μπάταουν -η πέμπτη μεγαλύτερη περιοχή στις Ηνωμένες Πολιτείες- με πληθυσμό 7.1 εκατομμύρια από το 2020.
Ο ορίζοντας του Χιούστον είναι ο τέταρτος υψηλότερος στη Βόρεια Αμερική (μετά: Νέα Υόρκη, Σικάγο και Τορόντο) και ο 12ος υψηλότερος στον κόσμο από το 2014. Ένα σύστημα σηράγγων και υπερυψωμένων πεζοδρομίων μήκους 11 χιλιομέτρων στην πόλη συνδέει τα κτίρια στο κέντρο, γεγονός που επιτρέπει στους πεζούς να μην υποφέρουν από υπερβολική ζέστη το καλοκαίρι ή έντονη βροχή το χειμώνα.
Το Χιούστον είναι πολυπολιτισμικό, εν μέρει χάρη στα πολλά ακαδημαϊκά ιδρύματα και τις μεγάλες βιομηχανίες του, καθώς και ως σημαντικό λιμάνι. Πάνω από 90 γλώσσες μιλιούνται στην πόλη και έχει τον νεότερο πληθυσμό στη χώρα, μερική συμβολή σε αυτό ήταν η μετανάστευση στο Τέξας.
Η εβραϊκή κοινότητα
Η εβραϊκή κοινότητα του Χιούστον, που υπολογίζεται σε 47,000 το 2001, υπάρχει στην πόλη από το 1800. Οι περισσότεροι Εβραίοι του Χιούστον προέρχονται από όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες και το Ισραήλ, το Μεξικό, τη Ρωσία και αλλού. Από το 2016 υπήρχαν πάνω από 40 συναγωγές στο Greater Houston. Οι κύριες συναγωγές στο Χιούστον είναι η Εκκλησία Beit Yeshurun, η Συντηρητική Εβραϊκή Συναγωγή και οι εβραϊκές κοινότητες Beit Yisrael και Amnu-El Reform.
οικονομία
Η οικονομία του Χιούστον έχει μια ευρεία βιομηχανική βάση στους τομείς της ενέργειας, της μεταποίησης, της αεροναυπηγικής και της τεχνολογίας. Μόνο η Νέα Υόρκη φιλοξενεί περισσότερες εταιρείες του Fortune 500. Εμπορικά, το Χιούστον θεωρείται παγκόσμια πόλη και είναι ο παγκόσμιος ηγέτης στη βιομηχανία των κοιτασμάτων πετρελαίου. Το λιμάνι του Χιούστον κατατάσσεται πρώτο στις Ηνωμένες Πολιτείες στη διεθνή χωρητικότητα φορτίου και δεύτερο στη συνολική χωρητικότητα φορτίου. Το 2012, εξήχθησαν αγαθά αξίας 110.3 δισεκατομμυρίων δολαρίων από την περιοχή του Χιούστον, τους τρεις προορισμούς στους οποίους οι περισσότερες εξαγωγές είναι το Μεξικό, ο Καναδάς και η Βραζιλία. Το μεγαλύτερο μέρος της επιτυχίας της πόλης στην πετροχημική βιομηχανία οφείλεται στο λιμάνι του Χιούστον. Σε αντίθεση με άλλα μέρη, η αύξηση των τιμών του πετρελαίου και των καυσίμων βοηθά την οικονομία του Χιούστον, καθώς πολλοί από τους κατοίκους του εργάζονται στον κλάδο της ενέργειας.
Το 2013, το Χιούστον αναγνωρίστηκε ως η νούμερο ένα πόλη στις Ηνωμένες Πολιτείες στη δημιουργία θέσεων εργασίας από το Γραφείο Στατιστικής των ΗΠΑ, αφού δεν ήταν μόνο η πρώτη μεγάλη πόλη που κατείχε όλες τις θέσεις εργασίας που χάθηκαν κατά τη διάρκεια της οικονομικής ύφεσης που προηγήθηκε, αλλά και μετά τη συντριβή. Ο οικονομολόγος και αντιπρόεδρος έρευνας στο Greater Houston Partnership Patrick Yankovsky απέδωσε την επιτυχία του Χιούστον στην ικανότητα των βιομηχανιών ακινήτων και ενέργειας της περιοχής να μαθαίνουν από ιστορικά λάθη. Επιπλέον, ο Jankowski δήλωσε ότι «περισσότερες από εκατό εταιρείες ξένης ιδιοκτησίας μετακόμισαν, επέκτεισαν ή ίδρυσαν νέες επιχειρήσεις στο Χιούστον» μεταξύ 2008 και 2010, αυτό το άνοιγμα σε εξωτερικές επιχειρήσεις αύξησε τη δημιουργία θέσεων εργασίας σε μια εποχή που η εγχώρια ζήτηση ήταν χαμηλή. Επίσης το 2013, το Χιούστον εμφανίστηκε ξανά στη λίστα του Forbes με τα «Καλύτερα Μέρη για Επιχειρήσεις και Καριέρες».
Αεροδρόμια
Το Χιούστον εξυπηρετείται από 3 αεροδρόμια, δύο από τα οποία είναι εμπορικά και εξυπηρετούσαν 52 εκατομμύρια επιβάτες το 2007. Το κυριότερο είναι το αεροδρόμιο George W. Bush του Χιούστον, το δέκατο μεγαλύτερο στις Ηνωμένες Πολιτείες σε αριθμό επιβατών και το 28ο στον κόσμο. Το αεροδρόμιο Bush είναι μια σημαντική βάση πτήσεων για την United Airlines, προσφέροντας περισσότερες από 700 πτήσεις που αναχωρούν από την πόλη.
Υπηρεσίες υγείας
Το Χιούστον φιλοξενεί το Ιατρικό Κέντρο του Τέξας, το οποίο είναι το κέντρο των μεγαλύτερων ιδρυμάτων έρευνας και υγειονομικής περίθαλψης στον κόσμο. Και τα 49 μέλη του ιατρικού κέντρου είναι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί. Παρέχουν υπηρεσίες φροντίδας ασθενών και προληπτικής ιατρικής, έρευνα, εκπαίδευση και ενδιαφέρον για την ευημερία της τοπικής, εθνικής και διεθνούς κοινότητας. Το Ιατρικό Κέντρο του Τέξας απασχολεί περισσότερα από 73,600 άτομα, τα ιδρύματα του ιατρικού κέντρου περιλαμβάνουν 13 νοσοκομεία και 2 ινστιτούτα ειδικότητας, 2 ιατρικές σχολές, 4 σχολές νοσηλευτικής, μια οδοντιατρική σχολή, ένα φαρμακείο και παρέχει απασχόληση για σχεδόν κάθε επάγγελμα που σχετίζεται με την υγεία. Ο χώρος φιλοξενεί τη μεγαλύτερη ιατρική υπηρεσία εκκένωσης στο Χιθ, και μία από τις πρώτες που ιδρύθηκαν στον κόσμο, καθώς και ένα επιτυχημένο πρόγραμμα μεταμόσχευσης. Το ιατρικό κέντρο εκτελεί περισσότερες καρδιοχειρουργικές επεμβάσεις από οπουδήποτε στον κόσμο.
Τα ιατρικά και ερευνητικά ιδρύματα στο Ιατρικό Κέντρο του Τέξας περιλαμβάνουν το M. D. Anderson Cancer Center, το Texas Children's Hospital, το Memorial-Herman Hospital και άλλα.
Η αναφορά του Newmark παραθέτει άλλους λόγους για να αγαπήσετε το Χιούστον:
- Το Χιούστον είναι ήδη το τέταρτο μεγαλύτερο MSA στις Ηνωμένες Πολιτείες και η Moody's Analytics εκτιμά ότι το Χιούστον αναμένεται να έχει τη μεγαλύτερη πληθυσμιακή αύξηση στις Ηνωμένες Πολιτείες μεταξύ 2021 και 2026 (512,000 επιπλέον κάτοικοι).
- Πολλές πηγές κατατάσσουν την περιοχή του Χιούστον στην πρώτη πεντάδα για την ανάπτυξη της απασχόλησης, με το Moody's Analytics να κατατάσσει το Χιούστον στην 3η θέση εκτός των κορυφαίων 20 Μετρό το 2021-2026, με μέση ετήσια αύξηση 69 χιλιάδες.
- Κατά την έναρξη της πανώλης του κορωνοϊού, η απασχόληση στο Χιούστον ήταν σε υψηλό επίπεδο με 3.2 εκατομμύρια εργαζόμενους και ποσοστό ανεργίας 3.9% (Φεβρουάριος 2020). Σήμερα, η απασχόληση στο Χιούστον βρίσκεται στο 95% των προ-επιδημικών επιπέδων με ποσοστό ανεργίας 6.1%.
- Το Ιατρικό Κέντρο του Τέξας είναι το μεγαλύτερο στον κόσμο, απασχολεί πάνω από 100,000 υπαλλήλους με έργα 3 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε εξέλιξη. Το Ιατρικό Κέντρο του Τέξας αναμένεται να προσθέσει άλλους 23,000 εργαζομένους στο εργατικό δυναμικό και να δημιουργήσει 5.2 δισεκατομμύρια δολάρια για την οικονομία του Τέξας. Το Ιατρικό Κέντρο του Χιούστον διαθέτει σήμερα 85 νοσοκομεία στην περιοχή, που απασχολούν περισσότερους από 350,000 υπαλλήλους.
Πολυοικογενειακή Αγορά του Χιούστον:
- Το μέσο πραγματικό ενοίκιο σε όλους τους τύπους ακινήτων έχει αυξηθεί κατά 4.0% QOQ και αύξηση 12.8% τους τελευταίους 12 μήνες. Η μέση πληρότητα είναι κοντά στο 92% για το μετρό του Χιούστον.
- Η εντυπωσιακή ζήτηση για διαμερίσματα έχει ανεβάσει τα ενοίκια σε υψηλό όλων των εποχών στο Χιούστον. Η Real Page Analytics αναμένει σημαντική αύξηση στα ενοίκια του Χιούστον τα επόμενα τέσσερα χρόνια με αύξηση 4.3% το 2022.
Γιατί να επενδύσετε εδώ;
Το Χιούστον βρίσκεται σε προνομιακή θέση για συνεχή ανάπτυξη λόγω του φιλικού του επιχειρηματικού κλίματος, της αύξησης του πληθυσμού, της ισχυρής βάσης απασχόλησης, της σταθερής υποδομής, του χαμηλού κόστους ζωής και της υψηλής ποιότητας ζωής.
Περισσότερες πληροφορίες για την αγορά ακινήτων του Χιούστον Τέξας στην ιστοσελίδα μας
Για να δείτε όλες τις προσφορές μας χονδρικής και κορώνας - μπείτε στην ομάδα προσφορών στο Facebook:
https://www.facebook.com/groups/CoronavirusUSRealEstateDeals
Για πλήρεις λεπτομέρειες σχετικά με τη συναλλαγή, μεταβείτε στον ιστότοπο συναλλαγής Nadlan Invest:
Απαντήσεις