Δημιουργικότητα είναι το όνομα του παιχνιδιού

#יםמהשבוי Roi Golan #Post3

Τα ακίνητα είναι άνθρωποι!

Ξέρεις αυτή την πρόταση; Είμαι λοιπόν πολύ μεγάλος οπαδός του

Σε κάθε αγορά, πάντα με ενδιαφέρει ποιοι είναι οι άνθρωποι σε αυτήν την αγορά, τι εννοείς;!

Ποιος είναι ο πωλητής μου, ποιος είναι ο ενοικιαστής μου, ποιος είναι ο αγοραστής μου 

Βασικά γνωρίζοντας ποιοι είναι οι παίκτες σε αυτήν την αγορά και σε κάθε αγορά το παιχνίδι είναι το ίδιο αλλά αλλάζει ανάλογα με τις ανάγκες κ.λπ

Θέλω να σας πάω σε ένα μικρό ταξίδι όπου η κατανόηση του ενοικιαστή μας οδήγησε να δημιουργήσουμε μια αγορά ακινήτων που υποτίθεται ότι ήταν πάντα εκεί, αλλά να αλλάξουμε τους κανόνες του παιχνιδιού.

«Αδερφέ, δεν το πιστεύεις ότι βρήκα χρυσωρυχείο», κάπως έτσι ξεκίνησε η κουβέντα με τον σύντροφό μου τον Ματάν στα βόρεια.

"Στην πλευρά της Χάιφα του Technion, από την πύλη του Neve Shanan, δεν υπάρχουν καθόλου διαμερίσματα προσαρμοσμένα για φοιτητές."

Κι εγώ απαντώντας: Αδερφέ, δεν θέλω διαμερίσματα για φοιτητές, είναι χαλασμένα και θέλει υπερβολική λειτουργία, σε ό,τι με αφορά, δώσε μου μια οικογένεια στη Ράμλα ως ενοικιαστές, ήσυχη για δύο τρία χρόνια.

«Όχι όχι δεν καταλαβαίνεις, αυτοί είναι φοιτητές του Τεχνίου, οι σπουδές είναι τόσο δύσκολες που δεν έχουν χρόνο για όλα τα πάρτι κ.λπ.».

Και κάπως έτσι προέκυψε η επιχείρηση στη Χάιφα, γιατί σας το λέω;!

Πολλοί άνθρωποι αναζητούν την καλύτερη συμφωνία και κάνουν ένα κρίσιμο λάθος, κοιτάζουν μόνο τους αριθμούς, τώρα έρχονται τα ακίνητα και ότι, οι αριθμοί είναι σημαντικοί

Τι είναι όμως πιο σημαντικό από τους αριθμούς; Πολύ αλήθεια, άνθρωποι! 

Τα ακίνητα είναι φίλοι ανθρώπων.

Όταν εξετάζω μια αγορά, πρέπει να καταλάβω από ποιον αγοράζω, σε ποιον πουλάω και, κατά συνέπεια, σε ποιον νοικιάζω.

Εάν αγοράζω σε μια αγορά όπου ο επόμενος αγοραστής μου που θα μεγιστοποιήσει το κέρδος για μένα θα είναι κάτοικος, θα τα καταφέρω ανάλογα στο διαμέρισμα.

Εάν ο αγοραστής είναι επενδυτής, τότε τελικά αυτό που χρειάζομαι είναι να μεγιστοποιήσω την απόδοση.

Φυσικά, αν θέλω να συγκεντρώσω περιουσιακά στοιχεία, τότε η ροή είναι ένα πολύ κρίσιμο στοιχείο

Ομορφιά,

Ας το καταλάβουμε πρακτικά

Στην παρούσα περίπτωση, ο ενοικιαστής μου είναι φοιτητής που σπουδάζει σε ένα από τα καλύτερα και πιο δύσκολα ιδρύματα στον κόσμο, αυτό που χρειάζεται είναι ησυχία για να ασχοληθεί με αυτό που είναι πιο σημαντικό για αυτόν αυτή τη στιγμή, που είναι οι σπουδές του.

Η λύση λοιπόν που θα του δώσω είναι:

1. Αφήστε τον να μπει με ένα καροτσάκι και να φύγει με ένα τρόλεϊ (βαλίτσα, ναι;!) - το δωμάτιο θα είναι πλήρως εξοπλισμένο, κρεβάτι, τηλεόραση, κουρτίνες κ.λπ.

2. Περιβάλλον μελέτης - στο δωμάτιο θα του παρέχω ένα γραφείο, μια καρέκλα, ένα φωτιστικό για διάβασμα στο τραπέζι και στο κρεβάτι και άλλα.

3. Κοινόχρηστο περιβάλλον στο ακίνητο - κάποια γωνιά του σπιτιού που θα χρησιμοποιείται από όλα τα μέλη του σπιτιού, όπως ένα σαλόνι ή ένα κλειστό μπαλκόνι κ.λπ.

4. Ηλεκτρικές συσκευές -ψυγείο, πλυντήριο, καφετιέρα- μπαίνεις με τρόλεϊ θυμάσαι;!

5. Όλα σε επίπεδο ξενοδοχείου να είναι φιλόξενα και η πληρωμή του ενοικίου να γίνεται ανάλογα.

6. Θα τον/την βοηθήσω στην επιλογή συγκατοίκων – επικριτική!

Θέλω να έχουν καλή χημεία, η οποία θα έχει συνήθως μια γυναικεία πλευρά για να βεβαιωθώ ότι δεν μοιάζει με το δέρμα του πρωτόγονου άνδρα.

Ας αγγίξουμε τα δείγματα αριθμών για να καταλάβουμε πώς επαινώ το ακίνητο πέρα ​​από το γεγονός ότι μοιάζει με ξενοδοχείο:

Ας υποθέσουμε ότι αγοράσαμε ένα διαμέρισμα 3 δωματίων (δύο υπνοδωμάτια) που σήμερα φέρνει 2,600 NIS - 1,300 NIS ανά δωμάτιο συν ή πλην.

Αγοράζω το διαμέρισμα και εκτελώ τις ακόλουθες ενέργειες: 

*Αγορά: 1,000,000 NIS 

*Ανακαίνιση και έπιπλα: 230,000 NIS 

*Λοιπές παρεπόμενες υπηρεσίες (δικηγόρος, συνοδός, εκτιμητής, σύμβουλος υποθηκών): 50,000 NIS 

**Σύνολο NIS 1,280,000**

Το ενοίκιο τώρα θα κυμαίνεται μεταξύ 4,800 NIS (1,600 NIS ανά δωμάτιο) και 5,700 NIS (1,900 NIS ανά δωμάτιο)

Σε βελτίωση: Προσθέτω ένα δωμάτιο και σε κάθε δωμάτιο ένα ντους και τουαλέτα, ο κοινός χώρος είναι λιγότερο σχετικός με τον φοιτητικό πληθυσμό σε αυτό το σημείο και επομένως το μεγαλύτερο μέρος της επένδυσης είναι στα δωμάτια. Η κίνηση είναι νόμιμη, ένα σημαντικό πλεονέκτημα.

Υπενθυμίζουμε ότι το στεγαστικό δάνειο λήφθηκε από ένα εκατομμύριο NIS της αγοράς

Ας πούμε ότι πήραμε το 75%, αυτό σημαίνει 750,000 NIS, ας πούμε για χάρη του παραδείγματος η επιστροφή χρημάτων θα είναι περίπου 4,000 NIS

Έχουμε εδώ μεταξύ 800 NIS - 2,000 NIS θετική ροή.

Πήραμε μια συμφωνία σε προνομιακή τοποθεσία, θετικές ταμειακές ροές και ποιοτικούς ενοικιαστές.

Και όλα αυτά γιατί καταλάβαμε τον ενοικιαστή στο τέλος και του προσαρμόσαμε το ακίνητο

Είναι σημαντικό για μένα να διευκρινίσω

Δεν εφεύραμε τον τροχό, γίνεται σε πολλά μέρη, αυτό που ο Matan ήταν αρκετά έξυπνος για να καταλάβει εκείνη την εποχή είναι ότι κανείς δεν το κάνει σε μια κοινωνικοοικονομικά ποιοτική αγορά και επομένως ο τελικός μου επενδυτής ήξερε επίσης να πληρώσει περισσότερα σε αυτόν τον τομέα αναπόφευκτα

Ένα τέτοιο διαμέρισμα στην ίδια αγορά δεν θα πουλήσει λιγότερο από 1,500,000 NIS και είμαι ακόμα.

Ένα άλλο ενδιαφέρον πλεονέκτημα είναι ότι το ίδιο διαμέρισμα που αγοράστηκε για ένα εκατομμύριο NIS θα λάβει υψηλότερη αποτίμηση, επομένως αργότερα θα μπορώ να αποσύρω επιπλέον χρήματα από τους τοίχους για να χρηματοδοτήσω τις ακόλουθες συναλλαγές.

Η κατώτατη γραμμή

Όταν φτάσετε στην αγορά, θα καταλάβετε ποιος είναι ο πληθυσμός στον οποίο στοχεύετε, όπως σε κάθε άλλη επιχείρηση, είναι αλήθεια ότι τα ακίνητα είναι αριθμοί, αλλά αυτοί που διαχειρίζονται αυτούς τους αριθμούς είναι άνθρωποι, επομένως ειδικευτείτε στους ανθρώπους 

***Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι αριθμοί αποτελούν παράδειγμα συναλλαγής και μπορούν να αλλάξουν ανάλογα με τη συναλλαγή

Η ακίνητη περιουσία γίνεται στο χωράφι

Αγάπη,

Ρόι Γκολάν