Νέα κατασκευή

#יםמההשבוי ακετυλοβιταζολάι

# Δημοσίευση 4

Νέα κατασκευή

Έτσι μετά από αρκετά χρόνια αγοράς ακινήτων στην αγορά ή μέσω διαγωνισμών και πώλησής τους ως επενδυτής και επιχειρηματίας. Ξεκινήσαμε να αγοράζουμε ακίνητα προς ενοικίαση και τα τελευταία χρόνια αρχίσαμε να επικεντρωνόμαστε στην αγορά γης για νέες κατασκευές ιδιωτικών κατοικιών και κατοικιών με πολλές μονάδες, επιπλέον αγοράζουμε οικόπεδα για κορεσμένη δόμηση, αυξάνουμε το ποσοστό κατασκευής, εκδίδουμε όλες τις οικοδομικές άδειες και πουλήσει τη γη.

Τα πλεονεκτήματα της νέας κατασκευής: εγγύηση εργολάβου, μοντέρνα κατοικία σύμφωνα με νέους κώδικες, οτιδήποτε καινούργιο, πολύ χαμηλό και ελάχιστο κόστος συντήρησης τα πρώτα χρόνια, κόστος αγοράς σημαντικά χαμηλότερο από την τιμή αγοράς όταν χτίζεται το σπίτι. Μειονέκτημα - χρόνος. Εάν σε μια κανονική συναλλαγή θα λάβετε την κυριότητα σε 30 ημέρες ή λιγότερο (ανάλογα με τη σύμβαση), η νέα κατασκευή διαρκεί έως και ένα χρόνο. Αν πρόκειται για κορεσμένη κατασκευή, ο χρόνος έγκρισης είναι μεγαλύτερος. Η έκδοση αδειών διαρκεί περίπου 4 μήνες και η κατασκευή μέχρι τη λήψη άδειας χρήσης διαρκεί περίπου 6 μήνες. Το μειονέκτημα στο χρόνο μπορεί να λυθεί με όρους πληρωμής ανάλογα με το ποσοστό κατασκευής ή με τη λήψη δανείου για την κατασκευή με μόχλευση των χρημάτων. 

Η πληρωμή στον ανάδοχο θα γίνει επίσης ανάλογα με τα στάδια προόδου της κατασκευής και η πληρωμή του δανείου θα γίνει μόνο στους τόκους κατά τη διάρκεια της περιόδου του δανείου.

Το πρώτο βήμα στη νέα κατασκευή είναι η αγορά της γης. Στο Ισραήλ πρέπει να επαληθεύσετε εάν η γη επιτρέπεται για άμεση κατασκευή. Στις ΗΠΑ, το μεγαλύτερο μέρος της γης καθαρίζεται για άμεση κατασκευή. Τι είναι λοιπόν σημαντικό να ελέγξετε πριν από την αγορά; - Έλεγχος από το δήμο της συγκεκριμένης χρήσης γης (εμπορικής, πολυκατοικίας ή ιδιωτικής κατοικίας), πόσες μονάδες ανά στρέμμα μπορούν να κατασκευαστούν στο οικόπεδο. Κορεσμένη γη αγοράσαμε για συγκεκριμένο αριθμό μονάδων, εάν η περιοχή επιτρέπει επιπλέον μονάδες, θα ελέγξω με τον δήμο τη δυνατότητα αύξησης του προγραμματισμού κατασκευής ή αλλαγής χρήσης γης. Επιπλέον, το αντικείμενο της επιθεώρησης των προστατευόμενων ζώων. Πριν από την ολοκλήρωση της αγοράς και την κατάλληλη στιγμή, είναι απαραίτητο να ελέγξετε για σημάδια εφευρέσεων προστατευόμενων ζώων στη γη. Για παράδειγμα, υπάρχουν προστατευόμενα ζώα όπως μια κουκουβάγια, ένα συγκεκριμένο είδος πουλιού, χελώνες, ένας αετός, ένας συγκεκριμένος τύπος φιδιού ή μια νυχτερίδα. Αυτά μπορεί να βρίσκονται στο έδαφος και ο νόμος απαγορεύει να τα αγγίζετε ή να χτίζετε στο έδαφος όπου διαμένουν. Για να ξεκινήσετε να χτίζετε σε τέτοια γη, είναι απαραίτητο να μετακινηθείτε σύμφωνα με το νόμο αυτών των ζώων (ναι, τα ζώα κάνουν επίσης μετεγκατάσταση). Εάν υπάρχουν εφευρέσεις ενός ζώου στην επικράτεια όπου βρίσκεστε σε σύμβαση αγοράς, είναι σημαντικό να ελέγξετε το κόστος μετακίνησης του ζώου σε ένα συγκεκριμένο μέρος στην επικράτεια ή σε άλλη περιοχή που έχει καθοριστεί για τη μεταφορά και τον χρόνο της έγκρισης διαδικασία και η ίδια η μεταφορά. Όλα αυτά μπορεί να κάνουν το έργο πιο δαπανηρό και να παρατείνουν το χρόνο για την έναρξη της κατασκευής. Επομένως, είναι σημαντικό να το ελέγξετε πριν από την αγορά και να αποφασίσετε κατά συνέπεια εάν θα ολοκληρώσετε την αγορά ή θα αποχωρήσετε από τη συμφωνία. Η κατασκευή σε γη στην οποία υπάρχει προστατευόμενο ζώο φέρει ποινική ευθύνη!

Αν θέλω να αγοράσω γη για ιδιωτική κατοικία θα προσπαθήσω να αγοράσω κοντά σε άλλα σπίτια ώστε να υπάρχουν ήδη οι κύριες υποδομές όπως δρόμοι, ρεύμα και νερό και το κόστος κατασκευής να είναι χαμηλότερο. 

Θα αποφασίσουμε για το μέγεθος του σπιτιού και τις προδιαγραφές με βάση τη συγκεκριμένη ζήτηση για μια συγκεκριμένη περιοχή και την ουσία της συναλλαγής. Στην κατασκευή προς ενοικίαση, η προδιαγραφή θα είναι πιο βασική και σύμφωνα με τη ζήτηση για δωμάτια στην περιοχή. Σε σύγκριση με ένα ακίνητο προς πώληση που θα επενδύσουμε περισσότερο στην προδιαγραφή. Όταν μιλάμε για τον αριθμό των δωματίων στις ΗΠΑ, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το σαλόνι δεν θεωρείται όπως στο Ισραήλ, η κουζίνα ή τα πλυντήρια. Ένα δωμάτιο ορίζεται συνήθως από τον κώδικα δόμησης ως δωμάτιο στο οποίο μπορείτε να κοιμηθείτε, όχι δωμάτιο-δωμάτιο, με υπάρχουσα ντουλάπα, παράθυρο και πόρτα ή που μπορεί εύκολα να τοποθετηθεί με πόρτα. Μια ντουλάπα μπορεί να είναι μια σταθερή ντουλάπα στον τοίχο ή απλά μια ντουλάπα από την Ikea.

Μόλις αγοράσουμε το οικόπεδο θα επικοινωνήσουμε με έναν αρχιτέκτονα ή συντάκτη που ετοιμάζει το σχέδιο και στη συνέχεια με έναν μηχανικό που θα εκπονήσει το σχέδιο σύμφωνα με τον κώδικα. Ο μηχανικός θα φροντίσει ώστε το κτίριο να αντέξει φορτία όπως ο δυνατός άνεμος, θα αποφασίσει για τον τύπο της χωρητικότητας και της μόνωσης του κλιματιστικού, τον σχεδιασμό της σηπτικής δεξαμενής, το ύψος. Μόλις τακτοποιηθούν τα σχέδια, συντάσσονται τα έγγραφα έγκρισης και υποβάλλονται στον δήμο για να ξεκινήσει η κατασκευή. Τα περισσότερα σχέδια μας υπάρχουν ήδη στο δήμο και είναι εγκεκριμένο γενικό σχέδιο. Κάτι που μειώνει κατά πολύ τον χρόνο απόκτησης άδειας έναρξης κατασκευής. Λάβατε άδεια - η άδεια για να ξεκινήσετε την κατασκευή είναι απαραίτητη για: καθαρισμό της γης από δέντρα, πλήρωση της γης στο επιθυμητό ύψος, δημιουργία θεμελίων και δαπέδου, τοποθέτηση μπλοκ, κατασκευή βεράντας (η βάση της οροφής) και σε αυτό το στάδιο κλείνοντας τη βάση με δέντρα και μετά ο σκελετός είναι έτοιμος. Το επόμενο βήμα είναι να ντύσετε το σπίτι μηχανικά -

Ευρωβουλευτής Μηχανολόγος ηλεκτρολογικός και υδραυλικός.

Μετά από αυτό, η μόνωση, οι τοίχοι από γύψο, η τοποθέτηση δαπέδου, στέγης, κουζίνας, ντουλάπια και νεροχύτες, ο κλιματισμός, μέχρι το σοβάτισμα του σπιτιού, ένας δρόμος πρόσβασης στο σπίτι, λύματα και εξωραϊσμός. Κάθε στάδιο υφίσταται αυστηρή έγκριση και επιθεωρήσεις από εκτιμητή για ένα συγκεκριμένο στάδιο για λογαριασμό του δήμου. Μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή χρειάζεται τελική επιθεώρηση για την έκδοση άδειας χρήσης. Πήρατε Πιστοποιητικό Κατοχής - CO;! Μαζέλ Τοβ! Έχετε ένα νέο ακίνητο που είναι έτοιμο να νοικιάσετε ή να πουλήσετε.