Οι τιμές των κατοικιών στη Φλόριντα και το Τέξας θα γίνουν «πιο προσιτές»

Οι υπόλοιπες ΗΠΑ έχουν ένα «πρόβλημα», είπε ο Γκλεν Κάλμαν

Ο χειρισμός από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ για τις μειώσεις των επιτοκίων θα παίξει ζωτικό ρόλο στη βιωσιμότητα της στεγαστικής αγοράς φέτος, αλλά ένας ειδικός λέει ότι ορισμένες πολιτείες βλέπουν «καλά» σημάδια.

Κατά τη διάρκεια του προγράμματος "Cavuto: Coast to Coast" της Δευτέρας, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Redfin, Glenn Calman, συζήτησε την κατάσταση της στεγαστικής αγοράς και τι δυνητικά «κολλώδη» στοιχεία για τον πληθωρισμό θα μπορούσαν να σημαίνουν για αγοραστές και πωλητές.

«Έτσι είδαμε το ίδιο φαινόμενο όπου τα ποσοστά ξεκίνησαν χαμηλά το πρώτο μέρος του 2023, ανέβηκαν την άνοιξη και μετά αυξήθηκαν περισσότερο το καλοκαίρι», είπε.

Οι οικονομολόγοι προβλέπουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα παραμείνουν υψηλά το 2024 και θα αρχίσουν να μειώνονται μόνο όταν η Fed αρχίσει να μειώνει τα επιτόκια. Ακόμη και τότε, τα ποσοστά είναι απίθανο να επιστρέψουν στα χαμηλά που παρατηρήθηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας.

"Οι άνθρωποι έχουν αναβάλει τα σχέδιά τους για την αγορά σπιτιού για μεγάλο χρονικό διάστημα, επομένως πιθανότατα θα έχουμε ακόμα 4 εκατομμύρια πωλήσεις κατοικιών φέτος, που είναι περίπου όσο χαμηλότερα μπορείτε, αλλά δεν έχει πέσει καθόλου χαμηλότερα", δήλωσε ο Kalman είπε.

Παρά τον δισταγμό από την πλευρά των πιθανών αγοραστών, ο Kalman πρότεινε ότι όσοι αγοράζουν σπίτια τώρα "θα έχουν καλύτερη τιμή από όσους αγοράζουν ένα ή δύο χρόνια από τώρα όταν οι τιμές είναι μειωμένες".

«Οι άνθρωποι που αγοράζουν τώρα πρόκειται να αναχρηματοδοτήσουν αργότερα, αλλά θα συνεχίσουν να έχουν ένα φθηνότερο σπίτι από εκείνους που ήταν στο περιθώριο. Ως εκ τούτου, νομίζω ότι οι αγοραστές σε μετρητά που έχουν την οικονομική δυνατότητα να εισέλθουν στην αγορά σήμερα θα χαρούν να το κάνουν», είπε.

Ο Κάλμαν σημείωσε επίσης τη μετατόπιση των αγορών καθώς οι πιθανοί αγοραστές απομακρύνονται από πολιτείες όπως το Τέξας και η Φλόριντα που αγαπούν την επιδημία.

Ο ειδικός ισχυρίζεται ότι μόλις πέσουν οι τιμές σε αυτές τις χώρες, οι άνθρωποι θα "επιστρέφουν".

«Τόσο η Φλόριντα όσο και το Τέξας ήταν δύο από τις πρώτες πολιτείες που είδαν πτώση των τιμών και δεν θα έλεγα καν ότι είναι ανθυγιεινό. Συνήθως, σε μια διόρθωση, οι τιμές πέφτουν. Και αυτό είναι που αυξάνει τις πωλήσεις», εξήγησε.

Ο Κάλμαν πρόσθεσε ότι «οι υπόλοιπες Ηνωμένες Πολιτείες έχουν πραγματικά ένα πρόβλημα που οι τιμές των κατοικιών ήταν επίμονα υψηλές».

«Το γεγονός ότι είμαστε σε θέση να χτίσουμε περισσότερα σπίτια σε πολιτείες όπως η Φλόριντα και το Τέξας, όπου υπάρχει καλύτερο ρυθμιστικό περιβάλλον για νέες κατασκευές, είναι ένα καλό σημάδι. Αυτό σημαίνει ότι τα σπίτια θα είναι φθηνότερα και ότι οι άνθρωποι θα το κάνουν. Συνεχίστε να κινείστε εκεί», είπε.

Αλλά με την αβεβαιότητα να τυλίγει τη βιομηχανία ακινήτων, ο Κάλμαν σημείωσε ότι οι πωλητές και οι αγοραστές "θα είναι πάντα κολλητοί".

«Οι αγοραστές κοιτάζουν τους επόμενους έξι μήνες, οι πωλητές κοιτάζουν τι μπόρεσαν να επιτύχουν τους προηγούμενους έξι μήνες», τόνισε ο Kalman.