Αυτές οι 10 πόλεις των ΗΠΑ έχουν τις χειρότερες ελλείψεις κατοικιών, σύμφωνα με μια νέα έκθεση

Δεν είναι μυστικό ότι η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ είναι καυτή τα τελευταία χρόνια. Αυτό συνεχίζεται μέχρι το 2024, αν και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν παραμείνει κοντά στο 7% μέχρι στιγμής.

Η καυτή αγορά κατοικίας κατά τη διάρκεια της πανδημίας του COVID συνοδεύτηκε από μια κατασκευαστική έκρηξη. Χάρη εν μέρει στις επακόλουθες ελλείψεις εφοδιασμού, η κατασκευή καθυστέρησε σε ορισμένες περιοχές. Αν και ως επί το πλείστον έχει ανακτηθεί, τα πρόσφατα δημοσιευμένα δεδομένα από το Zillow δείχνουν ότι οι ΗΠΑ εξακολουθούν να μην έχουν αρκετή στέγαση - και μόνο χειροτερεύει.

Συνολικά, οι εκτιμήσεις του Zillow, που κυκλοφόρησαν την Τρίτη, δείχνουν ότι το έλλειμμα στέγασης των ΗΠΑ έχει φτάσει τα 4.5 εκατομμύρια στα πιο πρόσφατα στοιχεία από το 2022. Αυτό είναι από 4.3 εκατομμύρια το 2021.

Οι ερευνητές επεσήμαναν δύο παράγοντες που συμβάλλουν: τον αριθμό των οικογενειών που είναι πιθανό να αναζητούν ένα δικό τους σπίτι και τον αριθμό των κατοικιών που είναι διαθέσιμα για αγορά ή ενοικίαση. Ο Zillow αναφέρει ότι σε οποιαδήποτε δεδομένη στιγμή του 2022, υπήρχαν περισσότερα από 8 εκατομμύρια που «δυνητικά προτιμούσαν να ζήσουν μόνοι τους», αλλά μόνο περίπου 3.55 εκατομμύρια διαθέσιμα σπίτια προς πώληση ή ενοικίαση.

«Το απλό γεγονός είναι ότι δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια σε αυτή τη χώρα, και αυτό ωθεί την ιδιοκτησία σπιτιού μακριά από την προσιτότητα πολλών οικογενειών», εξήγησε σε ένα δελτίο τύπου η Orpa DiBongoy, ανώτερος οικονομολόγος στο Zillow, προσθέτοντας ότι ακόμη και οι ενοικιαστές είναι «επιβαρύνονται με κόστος».

«Βρισκόμαστε σε μια μεγάλη τρύπα και θα χρειαστούν περισσότερα από το status quo για να βγούμε από αυτό», πρόσθεσε ο Divangi.

Υπάρχουν περιοχές του μετρό στη χώρα που βρίσκονται σε χειρότερη θέση από άλλες.

Εκείνοι κατά μήκος των ακτών του Ειρηνικού και του Ατλαντικού βλέπουν τις μεγαλύτερες επιπτώσεις, αποφάσισε ο Zillow. Σύμφωνα με την έκθεση, οι 10 πόλεις με τις χειρότερες ελλείψεις ήταν η Βοστώνη, το Σακραμέντο, το Πόρτλαντ, το Σαν Ντιέγκο, το Σαν Φρανσίσκο, το Σαν Χοσέ, το Σιάτλ, η Μινεάπολη, το Λος Άντζελες και το Όστιν.

Το Όστιν και το Σιάτλ, ωστόσο, κατατάχθηκαν επίσης μεταξύ των αγορών που σημείωσαν τη μεγαλύτερη αύξηση στην προσφορά κατοικιών το 2022. Οι πόλεις που εντάχθηκαν σε αυτήν την τάση ήταν το Ορλάντο, το Τζάκσονβιλ, το Ντάλας, το Χιούστον, το Σαν Αντόνιο, το Ράλεϊ, το Νάσβιλ και το Φοίνιξ.

Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι δύο μεγαλύτερες πόλεις της χώρας—η Νέα Υόρκη και το Λος Άντζελες—έχουν τις μεγαλύτερες εκτιμώμενες συνολικές ελλείψεις κατοικιών, περίπου 390,000 και 337,000, αντίστοιχα. Μεταξύ 2021 και 2022, η έλλειψη στέγης στη Νέα Υόρκη αυξήθηκε κατά περισσότερο από 3.5%, σύμφωνα με τον Zillow. Το Λος Άντζελες ανέβηκε λιγότερο από 1%.

Από τα 50 μετρό που αναλύθηκαν από το Zillow, το Memphis, Tenn., είχε τη χαμηλότερη συνολική έλλειψη, λίγο πάνω από 3,300. Ωστόσο, πρόκειται για αύξηση άνω του 8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Ωστόσο, υπάρχουν σημάδια ελπίδας στον ορίζοντα. Ο Zillow επισημαίνει στοιχεία από το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ, το οποίο διαπίστωσε ότι περίπου 1.45 εκατομμύρια σπίτια ολοκληρώθηκαν το 2023. Αυτό είναι πάνω από 1.4 εκατομμύρια που κατασκευάστηκαν το 2022.

Ακόμα κι αν τα σπίτια ήταν διαθέσιμα σε αυτές τις αγορές, ορισμένοι πιθανοί αγοραστές κατοικιών μπορεί να μην είναι σε θέση να αντέξουν οικονομικά την υποθήκη. Στο Σαν Ντιέγκο, το Σαν Χοσέ και το Λος Άντζελες, για παράδειγμα, ο Zillow εκτιμά ότι λιγότερο από το 3 τοις εκατό των νοικοκυριών που δεν έχουν σπίτι μπορούν να αντέξουν οικονομικά το τυπικό στεγαστικό δάνειο.

Η τάση είναι παρόμοια σε άλλες πόλεις στη Δύση - συμπεριλαμβανομένων του Σαν Φρανσίσκο, του Σολτ Λέικ Σίτι, του Πόρτλαντ και του Ντένβερ.

Τα πράγματα φαίνονται καλύτερα στα Midwest και στην κοιλάδα του Οχάιο. Σχεδόν το 26% των νοικοκυριών που δεν ιδιοκτήτες σπιτιού στο Πίτσμπουργκ μπορούν να αναλάβουν μια συμβατική υποθήκη, εκτιμά ο Zillow. Στο Ντιτρόιτ, αυτό το ποσοστό είναι λίγο πάνω από 23%.

Μπορεί να υπάρξουν βελτιώσεις και σε αυτό το μέτωπο. Η Redfin ανέφερε την Τρίτη ότι οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ αυξάνονται με τον πιο αργό ρυθμό εδώ και σχεδόν ενάμιση χρόνο. Αύξηση παρουσιάζουν και οι νέες εγγραφές.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν επίσης στις ΗΠΑ, υποχωρώντας την περασμένη εβδομάδα στο 6.95%, από 6.99% την προηγούμενη εβδομάδα. Αυτό, από την άλλη, σε σύγκριση με το 6.69% ​​που καταγράφηκε την ίδια περίοδο πέρυσι, σύμφωνα με το πρακτορείο ειδήσεων AP.