Η καλύτερη στιγμή για αγορά ακινήτων είναι χθες

#יםמהשבוי Liran Rutter #Post5

«Η καλύτερη στιγμή για να αγοράσεις ακίνητα είναι χθες»

Αυτή η φράση συνοδεύει εμένα και την Keren εδώ και 20 χρόνια και μόλις πριν από 5.5 χρόνια κάναμε το βήμα, γιατί; Αυτή είναι μια καλή ερώτηση… όλοι έχουμε πάντα δικαιολογίες…

Σε αυτήν την ανάρτηση θέλω να προσπαθήσω να σας βοηθήσω να συντομεύσετε τα 15 χρόνια που χρειάστηκαν για το foundation και εγώ να κάνουμε το βήμα. Υπάρχουν ορισμένα στοιχεία σχετικά με την απόδοση ακινήτων στις ΗΠΑ που μπορεί να σας βοηθήσουν:

- Η προσφορά κατοικιών στις ΗΠΑ, σε σύγκριση με τη ζήτηση, βρίσκεται σε τεράστιο χάσμα και το πρόβλημα είναι πολύ ευρύτερο από αυτό που γνωρίζουμε στο Ισραήλ. Ο πληθυσμός στις ΗΠΑ έχει αυξηθεί κατά 30% τα τελευταία 30 χρόνια, ενώ ο ρυθμός έναρξης κατασκευής δεν μπορεί να καλύψει τη διαφορά. Επιπλέον, σε μια στατιστική άποψη πριν από 30 χρόνια, υπάρχει μια σταθερή αύξηση στις τιμές των κατοικιών...δεν αποτελεί έκπληξη.

- Η αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ είναι τεράστια και αποτελείται από μικρές μικροαγορές - για να ξέρετε πού να επενδύσετε, έχουμε δημιουργήσει έναν υπολογιστή ανάλυσης αγοράς που ζυγίζει 5 κρίσιμα δεδομένα και σας δίνει μια πολύ σαφή εικόνα για το πού αξίζει να αγοράσετε ακίνητα που αποδίδουν στις ΗΠΑ. Όσοι θέλετε να λάβετε την αριθμομηχανή, γράψτε ένα σχόλιο και θα σας τη στείλουμε.

- Οι κατασκευές στις ΗΠΑ διαφέρουν από το Ισραήλ: ενώ στο Ισραήλ το μεγαλύτερο μέρος της κατασκευής είναι πολυώροφο, στις ΗΠΑ το μεγαλύτερο μέρος της χαρακτηρίζεται από ιδιωτικές κατοικίες. Ο σκελετός της ιδιωτικής κατοικίας είναι συνήθως χτισμένος από ξύλο, σε αντίθεση με το Ισραήλ - που είναι χτισμένο από μπλοκ και σκυρόδεμα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο χρόνος που χρειάζεται για να χτιστεί ένα νέο σπίτι στις ΗΠΑ είναι σημαντικά μικρότερος από ό,τι στο Ισραήλ.

- Η συνιστώσα της γης στις ΗΠΑ, σε σχέση με το κόστος κατασκευής, είναι σημαντικά φθηνότερη από την αναλογία που υπάρχει στο Ισραήλ. Επομένως η ίδια η δομή και η εμφάνισή της έχει πολύ μεγαλύτερο νόημα. Και αυτό σημαίνει ότι είναι δυνατό να βελτιωθεί σημαντικά η αξία των ακινήτων, εάν ανακαινιστούν με όμορφο τρόπο και κατάλληλο για την περιοχή τους.

- Είναι δυνατόν να πάρουμε δάνεια στις ΗΠΑ, ακόμα κι αν δεν έχουμε ισραηλινή υπηκοότητα!! Από αυτές τις μέρες, μπορείτε να πάρετε περίπου το 60-65% της αξίας αγοράς. Τα επιτόκια στις ΗΠΑ είναι υψηλότερα από ό,τι στο Ισραήλ και από σήμερα είναι +-7.8-8.5% για τους ξένους (ακούγεται υψηλό, αλλά αν υπάρχει μια συμφωνία που έχει νόημα και τα νούμερα αθροιστούν, αξίζει τον κόπο ).

- Υπάρχει πολύ υψηλό επίπεδο διαφάνειας πληροφοριών σχετικά με τα ακίνητα που αγοράζουμε. Επιπλέον, στις περισσότερες περιπτώσεις η ίδια η αγορά συνοδεύεται από μια εταιρεία δικηγόρων και εξωτερικών αναδόχων για τη συναλλαγή ("Title Company"), οι οποίοι ελέγχουν ότι το ακίνητο που θα αγοράσουμε είναι απαλλαγμένο από βάρη ή χρέη και μας παρέχουν ακόμη και ασφάλεια γι 'αυτό!

- Είναι δυνατή η αγορά για σημαντικά χαμηλότερο ποσό από το Ισραήλ, η σύστασή μου είναι να ξεκινήσετε με ένα ποσό περίπου 100 χιλιάδων δολαρίων ή περισσότερο, όχι λιγότερο.

- Οι φορολογικές διαδρομές στο Ισραήλ (από σήμερα) για τα κέρδη από τη δραστηριότητα ακίνητης περιουσίας που αποφέρει εισόδημα στις ΗΠΑ είναι 15% ή σύμφωνα με τον οριακό φορολογικό μας συντελεστή (συνιστάται ιδιαίτερα η χρήση ισραηλινού CPA για να γνωρίζουμε ποιο είναι καλύτερο για εμάς ... δεν υπάρχει ενιαία αλήθεια γιατί τα δρομολόγια είναι διαφορετικά από αυτά στα έξοδα που μας είναι γνωστά και σε αυτά που δεν είναι γνωστά).

- Στις ΗΠΑ, η φορολόγηση των κερδών κινείται ανάλογα με τα επίπεδα φορολογίας (η ίδια αρχή με τη φορολόγηση του εισοδήματος από μισθούς στο Ισραήλ). Πρώτα θα πληρώσουμε φόρο στις ΗΠΑ (αν όχι...) και μετά θα πληρώσουμε συμπλήρωμα στο Ισραήλ. Υπάρχουν αρκετά αναγνωρισμένα έξοδα στις ΗΠΑ και ως εκ τούτου δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που δεν θα πληρώσουμε φόρο επί των κερδών στις ΗΠΑ.

- Οι αποδόσεις που μπορούν να ληφθούν, στις περισσότερες περιπτώσεις, από την αγορά ακίνητης περιουσίας που αποδίδει, συνήθως κυμαίνονται μεταξύ 6-10% ετησίως (προ φόρου και προ ανατίμησης).

Είμαστε πεπεισμένοι; Πώς ξεκινάτε λοιπόν:

- Αυτο-μελέτη: σύνδεση σε αποκλειστικές ομάδες του Facebook (τα ακίνητα και οι τόκοι έχουν μια καταπληκτική και υποστηρικτική κοινότητα!), συμμετοχή σε διαδικτυακά σεμινάρια ή σε διαλέξεις πρόσωπο με πρόσωπο. Επιπλέον, προτείνω να ακούτε podcast στο δρόμο για τη δουλειά και από τη δουλειά στο σπίτι... Καλύτερα να πλουτίζουμε παρά να εκνευριζόμαστε στην κίνηση, έτσι δεν είναι; (Με αυτόν τον τρόπο επίσης δεν θέτουμε σε κίνδυνο τον χρόνο εργασίας μας και η προσοχή μας στρέφεται αποκλειστικά στον εργοδότη μας και στις ανάγκες της εταιρείας).

- Παραδείγματα podcast στα Αγγλικά: Bigger Pockets, Morris Invest - συνιστάται ιδιαίτερα για αρχάριους.

- Όσοι θέλουν να γίνουν οι ίδιοι οι επιχειρηματίες (δηλαδή, να δημιουργήσουν τις τοπικές συνδέσεις, να βρουν συμφωνίες και να βρέξουν τα πόδια τους), συνιστάται να ακολουθήσουν μια σοβαρή, μακρά και ολοκληρωμένη πορεία - υπάρχουν πολλά από αυτά στο Ισραήλ. Το μάθημα θα παρέχει ολοκληρωμένες θεωρητικές γνώσεις, αλλά η γοητεία του βρίσκεται στην υποστηρικτική κοινότητα στην οποία εισέρχεστε.

- Αφού έχουμε αποκτήσει βασικές γνώσεις, όπως όλα στη ζωή: μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας ή να χρησιμοποιήσετε έναν επαγγελματία για να μας βοηθήσει στη διαδικασία αγοράς. Υπάρχουν αρκετά από αυτά και τα περισσότερα είναι καλά. Ωστόσο, προσωπικά προτείνω να χρησιμοποιήσετε την υποστήριξη κάποιου που έχει επίσης παρόμοια ακίνητα στην ίδια περιοχή - γιατί έτσι θα μπορέσει να σας βοηθήσει περαιτέρω στην πορεία και όχι μόνο στην αγορά... από εμπειρία - αυτό είναι κρίσιμο για αυτούς που αγοράζουν σπίτια... (πρέπει να θυμόμαστε ότι η επιχειρηματικότητα ακίνητης περιουσίας είναι προσωπικές σχέσεις - ένας επιχειρηματίας που δεν έχει αν έχει ακίνητα στην περιοχή που κάνει μάρκετινγκ, σιγά σιγά θα παίζουν και οι διασυνδέσεις που είχε...)

Ελπίζω ότι έχω παρουσιάσει μερικά ενδιαφέροντα στοιχεία σχετικά με την απόδοση ακινήτων στις ΗΠΑ και επίσης περιέγραψα ορισμένα βήματα για να ξεκινήσω και να ενεργήσω προς την κατεύθυνση.

Να θυμάσαι...όλα ξεκινούν με ένα μικρό βήμα...

Στη φωτογραφία: λίγες στιγμές από ένα από τα ταξίδια μας στις ΗΠΑ, γεμάτα μικρά βήματα που σιγά σιγά μετατράπηκαν σε λίγο μεγαλύτερο βήμα. Και υπάρχει ακόμη πολύς δρόμος

Υπάρχουν αρκετές συναντήσεις εδώ με τις επαφές μας στο Μιλγουόκι και με συναδέλφους.