Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν κατά 0.7% τον Μάιο

Η διάμεση τιμή για την πώληση υφιστάμενων κατοικιών εκτινάχθηκε 5.8% από τον Μάιο του 2023 στα 419,300 δολάρια – η υψηλότερη τιμή που έχει καταγραφεί ποτέ και ο 11ος συνεχόμενος μήνας ετήσιων αυξήσεων τιμών.

ΟΥΑΣΙΝΓΚΤΟΝ – Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν ελαφρά τον Μάιο, καθώς η μέση τιμή πώλησης σκαρφάλωσε σε ρεκόρ, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Στις τέσσερις μεγάλες περιφέρειες των ΗΠΑ, οι πωλήσεις μειώθηκαν από μήνα σε μήνα στο Νότο, αλλά παρέμειναν αμετάβλητες στα βορειοανατολικά, μεσοδυτικά και δυτικά. Από έτος σε έτος, οι πωλήσεις αυξήθηκαν στα μεσοδυτικά, αλλά υποχώρησαν στα βορειοανατολικά, νότια και δυτικά.

Οι συνολικές υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών - ολοκληρωμένες συναλλαγές που περιλαμβάνουν μονοκατοικίες, αρχοντικά, συγκυριαρχίες και συγκυριαρχίες - μειώθηκαν κατά 0.7% από τον Απρίλιο σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ποσοστό 4.11 εκατομμυρίων τον Μάιο. Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 2.8% (από 4.23 εκατομμύρια τον Μάιο του 2023).

«Τελικά, το πρόσθετο απόθεμα θα βοηθήσει στην τόνωση των πωλήσεων κατοικιών και θα περιορίσει τα κέρδη των τιμών των κατοικιών τους επόμενους μήνες», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAR, Lawrence Yoon. "Η αύξηση της προσφοράς κατοικιών είναι καλά νέα για τους καταναλωτές που θέλουν να δουν περισσότερα ακίνητα πριν λάβουν αποφάσεις αγοράς."

Το συνολικό απόθεμα κατοικιών που καταγράφηκε στα τέλη Μαΐου ήταν 1.28 εκατ. μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 6.7% από τον Απρίλιο και 18.5% σε σύγκριση με ένα έτος (1.08 εκατ.). Το απούλητο απόθεμα ανέρχεται σε προσφορά 3.7 μηνών με το τρέχον ποσοστό πωλήσεων, σε σύγκριση με 3.5 μήνες τον Απρίλιο και 3.1 μήνες τον Μάιο του 2023.

Η διάμεση τιμή των υφιστάμενων διαμερισμάτων για όλους τους τύπους κατοικιών τον Μάιο ήταν 419,300 $, η υψηλότερη τιμή που καταγράφηκε ποτέ και μια αύξηση 5.8% από ένα χρόνο πριν (396,500 $). Και οι τέσσερις περιφέρειες των ΗΠΑ κατέγραψαν αυξήσεις τιμών.

«Οι τιμές των κατοικιών που φτάνουν σε νέα υψηλά δημιουργούν ένα μεγαλύτερο χάσμα μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων και εκείνων που θέλουν να γίνουν αγοραστές για πρώτη φορά», πρόσθεσε ο Yoon. "Η πληρωμή στεγαστικού δανείου για ένα τυπικό σπίτι σήμερα είναι υπερδιπλάσια από εκείνη των κατοικιών που αγοράστηκαν πριν από το 2020. Ωστόσο, οι αγοραστές για πρώτη φορά αντιλαμβάνονται τα μακροπρόθεσμα οφέλη της ιδιοκτησίας."

Realtors® Confidence Index

Σύμφωνα με τον μηνιαίο δείκτη εμπιστοσύνης Realtor, τα ακίνητα έμειναν συνήθως στην αγορά για 24 ημέρες τον Μάιο, από 26 ημέρες τον Απρίλιο αλλά από 18 ημέρες τον Μάιο του 2023.

Οι αγοραστές για πρώτη φορά αντιπροσώπευαν το 31% των πωλήσεων τον Μάιο, από 33% τον Απρίλιο, αλλά από 28% τον Μάιο του 2023. Το προφίλ αγοραστών και πωλητών κατοικιών 2023 της NAR – που δημοσιεύτηκε τον Νοέμβριο του 2023 – διαπίστωσε ότι το ετήσιο μερίδιο της πρώτης αγοραστές ήταν 32%.

Οι πωλήσεις μετρητών αντιπροσώπευαν το 28% των συναλλαγών τον Μάιο, αμετάβλητες από τον Απρίλιο και αυξημένες από 25% ένα χρόνο πριν.

Μεμονωμένοι επενδυτές ή αγοραστές δεύτερης κατοικίας, που πραγματοποιούν πολλές εκπτώσεις σε μετρητά, αγόρασαν το 16% των κατοικιών τον Μάιο, όσο τον Απρίλιο και από 15% τον Μάιο του 2023.

Οι ταλαιπωρημένες πωλήσεις - κατασχέσεις και ανοικτές πωλήσεις - αντιπροσώπευαν το 2% των πωλήσεων τον Μάιο, αμετάβλητες από τον περασμένο μήνα και το προηγούμενο έτος.

επιτόκια στεγαστικών δανείων

Σύμφωνα με τον Freddie Mac, το στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών ήταν κατά μέσο όρο 6.87% στις 20 Ιουνίου. Αυτό είναι μειωμένο από 6.95% την προηγούμενη εβδομάδα, αλλά από 6.67% ένα χρόνο πριν.

Πωλήσεις σε ιδιώτες και διαμερίσματα/συνεταιρισμό

Οι πωλήσεις μονοκατοικιών μειώθηκαν σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό 3.71 εκατομμυρίων τον Μάιο, μειωμένες κατά 0.8% από 3.74 εκατομμύρια τον Απρίλιο και 2.1% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η μέση τιμή μιας υπάρχουσας μονοκατοικίας ήταν 424,500 $ τον Μάιο, αυξημένη κατά 5.7% από τον Μάιο του 2023.

Με εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό 400,000 μονάδων τον Μάιο, οι πωλήσεις υφιστάμενων πολυκατοικιών και σειράς αρτοποιών παραμένουν αμετάβλητες σε σύγκριση με τον περασμένο μήνα και μείωση 9.1% σε σύγκριση με ένα έτος (440,000 μονάδες). Η μέση τιμή των υφιστάμενων διαμερισμάτων ήταν 371,300 $ τον Μάιο, αυξημένη κατά 5.1% από το προηγούμενο έτος (353,300 $).

Περιφερειακή κατανομή

Οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών στα βορειοανατολικά τον Μάιο ήταν ίδιες με τον Απρίλιο με ετήσιο ρυθμό 480,000, μειωμένες κατά 4% από τον Μάιο του 2023. Η διάμεση τιμή στα βορειοανατολικά ήταν 479,200 $, αυξημένη κατά 9.2% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.

Στα Μεσοδυτικά, οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών παρέμειναν αμετάβλητες σε σχέση με πριν από ένα μήνα με ετήσιο ρυθμό 1 εκατομμυρίου τον Μάιο, αυξημένες κατά 317,100% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Η διάμεση τιμή στα Midwest ήταν 6.4 $, αυξημένη κατά 2023% από τον Μάιο του XNUMX.

Οι υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών στο Νότο μειώθηκαν κατά 1.6% από τον Απρίλιο σε ετήσιο ρυθμό 1.87 εκατομμυρίων τον Μάιο, μειωμένες κατά 5.1% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η διάμεση τιμή στο Νότο ήταν 374,300 δολάρια, αυξημένη κατά 3.6% από πέρυσι.

Στη Δύση, οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών τον Μάιο ήταν στο ίδιο επίπεδο με τον Απρίλιο με ετήσιο ρυθμό 760,000, μειωμένες κατά 1.3% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η διάμεση τιμή στη Δύση ήταν 632,900 $, αυξημένη κατά 5.5% από τον Μάιο του 2023.