Γιατί οι αγοραστές στρέφονται προς μικρότερα σπίτια

Καθώς η σύνθεση των νοικοκυριών αλλάζει, οι οικοδόμοι αναζητούν τα αρχικά σπίτια του παρελθόντος για να παρέχουν πιο πρακτικές και προσιτές μονοκατοικίες για τους σημερινούς αγοραστές.

βασικά σημεία:

Η μέση νέα μονοκατοικία μειώθηκε από 2,320 τετραγωνικά πόδια το 2015 σε 2,036 τετραγωνικά πόδια το 2023.

Τα σπίτια αναμένεται να συνεχίσουν να συρρικνώνονται καθώς αυξάνεται η ζήτηση για μικρότερα σπίτια.

Οι ιδιοκτήτες μικρών σπιτιών μπορούν ακόμα να ζήσουν μεγάλα, καθώς ορισμένες νέες κοινότητες επικεντρώνονται στον καταπράσινο τοπίο, τις κοινοτικές ανέσεις και ένα ζωντανό περιβάλλον για τους κατοίκους.

Σημείωση του συντάκτη: Οι Ηνωμένες Πολιτείες χρειάζονται περισσότερη στέγαση. Αυτό δεν είναι νέο πρόβλημα, αλλά νέες λύσεις εμφανίζονται - και κάποιες παλιές αποκτούν άλλη όψη. Πώς διαμορφώνουν το μέλλον της στέγασης; Τι υπόσχεται περισσότερο;

Αυτή η σειρά εξετάζει πολλές διαφορετικές προσεγγίσεις και πού μπορεί να οδηγήσουν.

Η τιμή σχεδόν των πάντων έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια και η στέγαση δεν αποτελεί εξαίρεση. Το υψηλό κόστος κατασκευής και οι εκτοξευόμενες τιμές των υφιστάμενων κατοικιών έχουν ωθήσει πολλούς αγοραστές στο περιθώριο, αλλά ορισμένοι κατασκευαστές το έχουν προσέξει, μειώνοντας τα νέα σπίτια για να διατηρήσουν το κόστος υπό έλεγχο.

Το κόστος της στέγασης παραμένει μια σημαντική ανησυχία για πολλούς Αμερικανούς, αλλά αυτή η προσέγγιση "μικρότερο τόσο καλύτερο" για την κατασκευή νέων κατοικιών θα μπορούσε να είναι ένα φάρμακο για την κρίση της οικονομικής προσιτότητας.

Τα ίχνη έχουν μειωθεί

Το μεσαίο μέγεθος μιας νέας μονοκατοικίας μειώνεται κάθε χρόνο από το 2015 - όταν ήταν 2,320 τετραγωνικά πόδια - σε 2,036 τετραγωνικά πόδια το 2023, σύμφωνα με στοιχεία από το ResiClub και το Parcl Labs που κοινοποιήθηκαν στο Real Estate News. Και σύμφωνα με μια έκθεση του Μαΐου από την National Association of Home Builders, το μέσο μέγεθος των νεόδμητων μονοκατοικιών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 ήταν 2,140 τετραγωνικά πόδια - το οποίο σημείωσε η NAHB ήταν το χαμηλότερο ποσοστό από το δεύτερο εξάμηνο του 2009.

Και τα μεγέθη των σπιτιών θα συνεχίσουν να συρρικνώνονται, προέβλεψε σε έκθεσή του το New Home Trends Institute of John Burns Research and Consulting. Σε μια έρευνα σχεδιαστών κατοικιών, το 43% είπε ότι εργάστηκε σε μικρότερα έργα πέρυσι από ό,τι πέρυσι, ενώ μόνο το 15% ανέφερε ότι εργάστηκε σε μεγαλύτερα έργα. Επιπλέον, το 39% των ερωτηθέντων αναμένει ότι τα σπίτια που σχεδιάστηκαν το 2024 θα είναι μικρότερα από αυτά του περασμένου έτους.

Επισκεφτείτε ξανά το σπίτι που χρονολογείται έναν αιώνα

Τα μικρότερα σπίτια δεν μοιάζουν όλα - μερικά είναι αρκετά βασικά και έχουν σχεδιαστεί κυρίως με γνώμονα το κόστος, ενώ άλλα διαθέτουν υψηλά επίπεδα σχεδίασης και νέες αρχές πολεοδομικού σχεδιασμού για την επίτευξη ενός πυκνού, βατού περιβάλλοντος. Κατά κάποιο τρόπο, το σημερινό μικρότερο σπίτι δεν διαφέρει τόσο από τα μεταπολεμικά σπίτια που χτίστηκαν στα νέα προάστια της δεκαετίας του 50, ή ακόμα και από τα ταχυδρομικά "κιτ σπίτια" των αρχών του 20ου αιώνα.

Για τους περισσότερους αγοραστές, η μονοκατοικία συνεχίζει να είναι η ιδανική, εξήγησε η Jenny Nichols, αντιπρόεδρος σχεδιασμού στο John Burns Research and Consulting.

"Υπάρχει κάτι - και ίσως πηγαίνει πίσω στις εξοχικές κατοικίες Sears Roebuck - στο να έχετε το δικό σας σπίτι", είπε ο Nichols. «Νομίζω ότι υπάρχει προτίμηση στις μονοκατοικίες. Ο κόσμος το λατρεύει. Στους ανθρώπους αρέσει να μην μοιράζονται έναν τοίχο. Ακόμα κι αν το σπίτι είναι μικροσκοπικό, υπάρχει κάτι το ιδιαίτερο στο να έχετε το δικό σας σπίτι - είναι μια ψυχολογική σύνδεση με την κλασική ιδέα του αμερικανικού ονείρου. "

Ορισμένες από τις νεότερες εξελίξεις με σπίτια κάτω των 1,000 τετραγωνικών ποδιών παρακάμπτουν ανέσεις όπως γκαράζ και μπόνους δωμάτια για να κάνουν τα σπίτια μικρότερα και πιο προσιτά για τους αγοραστές. Για παράδειγμα, τα σπίτια στο Lennar's Risinger Court στην περιοχή Φορτ Γουόρθ έχουν μονόχωρες κατόψεις που έχουν εμβαδόν έως 763 τετραγωνικά πόδια και κοστίζουν από 198,000 $. Αυτό είναι πολύ χαμηλότερο από τη μέση τιμή καταλόγου των 351,000 $ για το μετρό Fort Worth και λιγότερο από το ήμισυ της μέσης τιμής των 420,600 $ για όλες τις πωλήσεις νέων κατοικιών τον Αύγουστο.

«Το αρχικό σπίτι σας σήμερα είναι σαν το αρχικό σπίτι σας την προηγούμενη μέρα. Και νομίζω ότι θα αρχίσουμε να βλέπουμε περισσότερα από αυτό», είπε ο Nichols.

Σπίτια και κοινότητες που «έχουν νόημα για τους ανθρώπους»

Άλλες εξελίξεις, όπως οι κοινότητες "Wee-Cottage" στην περιοχή του Ντένβερ και η πολυφασική υποδιαίρεση του Indigo στο Ρίτσμοντ του Τέξας, υιοθετούν μια πιο ολιστική προσέγγιση, εστιάζοντας όχι μόνο στα σπίτια αλλά και στον εξωραϊσμό, τις κοινές ανέσεις, τη δυνατότητα για περπάτημα και τη ζωντανή ατμόσφαιρα. Ο Scott Snodgrass, ιδρυτικός εταίρος της Meristem Communities και επικεφαλής σχεδιαστής για το Indigo, είπε ότι απλώς ανταποκρίνονται στη ζήτηση της αγοράς για προσιτές αλλά και πολυτελείς κατοικίες.

«Η δουλειά ενός οικοδόμου είναι να χτίζει σπίτια και να τα πουλά, αλλά πρέπει επίσης να βεβαιωθούμε ότι χτίζουμε σπίτια που έχουν νόημα για τους ανθρώπους», είπε ο Snodgrass στο Real Estate News. "Όσο καλύτερη δουλειά κάνετε με αυτό και όσο μεγαλύτερο είναι το σύνολο των αγοραστών που μπορείτε να προσεγγίσετε με αυτά τα σπίτια, τόσο περισσότερα σπίτια μπορείτε να πουλήσετε και τόσο πιο γρήγορα μπορείτε να πουλήσετε."

Ο Snodgrass είπε ότι τα μικρότερα "εξοχικά" του Indigo αντικατοπτρίζουν τη δημογραφική αλλαγή μεταξύ των αγοραστών στην περιοχή του Χιούστον (και στις ΗΠΑ συνολικά). «Λιγότερο από το 20 τοις εκατό της οικογενειακής μας δομής είναι δύο γονείς παντρεμένοι με παιδιά», είπε ο Snodgrass, ωστόσο οι προγραμματιστές του Χιούστον «εξακολουθούν να χτίζουν το 70 τοις εκατό ή το 80 τοις εκατό των σπιτιών μας για αυτή τη δομή του νοικοκυριού». Σε πολλές περιπτώσεις, πρόσθεσε, τα μικρότερα νοικοκυριά «θα προτιμούσαν στην πραγματικότητα να αγοράσουν ένα μικρότερο σπίτι».

Μικρή κλίμακα, μεγάλη ζήτηση

Δεν είναι μόνο τα ζευγάρια ή οι οικογένειες της χιλιετίας που θέλουν να αγοράσουν τον προϋπολογισμό τους που αναζητούν μικρότερα, πιο οικονομικά σπίτια — ο Snodgrass είπε ότι οι παλαιότεροι Gen Xers και οι boomers με άδεια φωλιά θέλουν ένα σπίτι που να συμπληρώνει τον πιο δραστήριο τρόπο ζωής τους και την επιθυμία τους για λιγότερη συντήρηση. Και τα μικρότερα σχέδια, τα οποία είναι περίπου 949 έως 1,400 τετραγωνικά πόδια, διευκολύνουν τους προγραμματιστές να τα «χτίσουν όλα ταυτόχρονα», εξήγησε ο Snodgrass.

Δεκαέξι από τις εξοχικές κατοικίες, η μικρότερη από τις οποίες ξεκίνησε από 16 δολάρια, ολοκληρώθηκαν - και πουλήθηκαν - μέσα σε μια περίοδο 219,000 ημερών, είπε ο Snodgrass. Άλλα 45 θα κατασκευαστούν στην επόμενη φάση κατασκευής.

Το ποσοστό των πωλήσεων δείχνει την πολύ πραγματική ζήτηση για αυτά τα μικροσκοπικά σπίτια, είπε, προσθέτοντας ότι «έχουν εκατοντάδες άτομα στη λίστα αναμονής».