Εισαγωγική ανάρτηση
# Επιχειρηματίας της εβδομάδας Ο Yael Cohen είναι ευχάριστος # Δημοσίευση 1
Χαίρομαι που σε γνωρίζω, είμαι η Yael, 34 ετών από το Givatayim, παντρεμένη μεΣαχάρ Ναΐμ και η μητέρα Laur (5) και Zohar (2), και έχουμε επίσης τη Miley τη σκυλίτσα και τη Frankie τη γάτα που ολοκληρώνουν την οικογένειά μας.
Το ταξίδι μου στον κόσμο του real estate ξεκίνησε πριν από έξι χρόνια, όταν αναζητούσαμε το πρώτο μας διαμέρισμα. Ένας συγγενής μου, έμπειρος επενδυτής ακινήτων, μας πήρε υπό την προστασία του. Για έναν ολόκληρο χρόνο είδαμε εκατοντάδες διαμερίσματα, μάθαμε τι να προσέξουμε, τι να προσέξουμε και τι να αποφύγουμε. Στο τέλος αγοράσαμε ένα διαμέρισμα στο Givatayim - σήμερα αξίζει σχεδόν το διπλάσιο. Εκεί, ανάμεσα στις περιοδείες και τα συμβόλαια, άναψε η πρώτη σπίθα.
Το ταξίδι μου στον κόσμο του real estate ξεκίνησε πριν από έξι χρόνια, όταν αναζητούσαμε το πρώτο μας διαμέρισμα. Ένας συγγενής μου, έμπειρος επενδυτής ακινήτων, μας πήρε υπό την προστασία του. Για έναν ολόκληρο χρόνο είδαμε εκατοντάδες διαμερίσματα, μάθαμε τι να προσέξουμε, τι να προσέξουμε και τι να αποφύγουμε. Στο τέλος αγοράσαμε ένα διαμέρισμα στο Givatayim - σήμερα αξίζει σχεδόν το διπλάσιο. Εκεί, ανάμεσα στις περιοδείες και τα συμβόλαια, άναψε η πρώτη σπίθα.
Προέρχομαι από τον κόσμο της υψηλής τεχνολογίας, στην τελευταία μου θέση ήμουν ανώτερος διευθυντής προϊόντων σε μια παγκόσμια εταιρεία, όπου οδήγησα ένα προϊόν σε εκατομμύρια χρήστες σε 10 διαφορετικές αγορές. Μου άρεσε η δουλειά, τα σνακ και τα κεράσματα, αλλά ήταν δύσκολο για μένα να δουλεύω όλο το εικοσιτετράωρο για να καρπωθεί κάποιος άλλος. Πάντα ένιωθα ότι κάτι έλειπε – είχα τη φωτιά της επιχειρηματικότητας περιμένοντας την ευκαιρία να ξεσπάσει.
Αφού γέννησα τον Zohar, άρχισα να σκέφτομαι να επενδύσω σε ακίνητα. Είχαμε περίπου 200,000 NIS στο πλάι, αλλά στην αγορά του Ισραήλ δεν ήταν αρκετά για οτιδήποτε είχε νόημα οικονομικά. Τότε ένας καλός φίλος μας είπε για δύο duplex που αγόρασε στις ΗΠΑ με τρελή επιστροφή. Άρχισα να ερευνώ, να ακούω podcast και έτσι κατέληξαΡάφι Μιζράχι
Ο Ράφι πρότεινε στον Σαχάρ να συμμετάσχει στην πορεία και η ζωή μας άλλαξε εντελώς. Η πορεία ξεκίνησε ακριβώς όταν ξέσπασε ο πόλεμος και ταυτόχρονα έκλεισε η εταιρεία στην οποία δούλευα. Ήμουν σε άδεια μητρότητας και ο κόσμος φαινόταν εντελώς χαοτικός. Αλλά ακριβώς μέσα σε αυτό το χάος, είδα μια ευκαιρία.
Αντί να ψάχνω για μια νέα δουλειά στην υψηλή τεχνολογία, αποφάσισα να πάρω ένα υπολογισμένο ρίσκο. Έκανα τους υπολογισμούς, ετοίμασα ένα επιχειρηματικό σχέδιο και αποφάσισα να αφήσω έναν χρόνο στον εαυτό μου για να κάνω το όνειρο πραγματικότητα. Εγγράφηκα στο clubberrer of Itai Aharon וDror Dorenbaum , και τα έβαλα όλα μέσα.
במהלך הקורסים הכרנו את Shelly Kochal וΜπαράντ Ζριέν. כולנו התחלנו בפיטסבורג, עברנו ביחד ל-DFW טקסס, שמרנו על קעותרי, על עסקאות וגם ניתחנו הרבה היחד. הקשר בינינו התהדק, עלינו ביחד על עסקה משותפת, ראינו שיש לטונו, אותן מטרות ושאיפות והחלטנו לפתוח עסק משותף כדי לעלות לסקיבול . היום אנחנו שני זוגות שעובדים יחד במשרה מלאה בנדל”ן בטקסס.
Σήμερα κλείνουμε τουλάχιστον μία συμφωνία το μήνα, ανοίγουμε τη δική μας εταιρεία ανακαίνισης, διαχειριζόμαστε ομάδες εξαγορών και κλείνουμε συμφωνίες σε συνεργασίες με επενδυτές που πιστεύουν σε εμάς. Πρόσφατα ήμασταν καλεσμένοι στο podcast του Rafi, διδάξαμε ένα μάθημα αναδιαμόρφωσης στον τρέχοντα κύκλο του Deal Maker και αυτό είναι μόνο η αρχή.
Στις παρακάτω αναρτήσεις θα μοιραστώ μαζί σας όλα όσα έμαθα στην πορεία:
✓ Η πρώτη μας συναλλαγή - τα λάθη, οι επιτυχίες και τα σημαντικά μαθήματα
✓ Πώς ιδρύσαμε μια εταιρεία ανακαίνισης και φτάσαμε σε ένα νέο κατασκευαστικό έργο
✓ Πώς συνεργαζόμαστε με subs και τι πρέπει να δοθεί έμφαση στη διαδικασία ανακαίνισης
✓ Πώς βρίσκουμε και υλοποιούμε συναλλαγές BRRRR με ελάχιστα ίδια κεφάλαια
✓ Το μοναδικό μας μοντέλο για συναλλαγές κοινής επιχείρησης με επενδυτές
✓ Πώς να οικοδομήσετε μια επιτυχημένη συνεργασία - τα κύρια πράγματα που είναι σημαντικά και η κατανομή των ρόλων
✓ Τι είναι σημαντικό να προσέχετε όταν εργάζεστε με χρηματοδότηση HML και REFI και γενικά με δανειστές
✓ Πώς υποβάλλουμε τουλάχιστον 20 προσφορές την ημέρα με ένα σύστημα απόκτησης που έχουμε καθιερώσει στην αγορά και εκτός αγοράς
✓ Πώς συνεργαζόμαστε με χονδρεμπόρους
✓ Γιατί επιλέξαμε να εργαστούμε στο Τέξας και πώς είναι δυνατόν να εργαστείτε σε χώρες που δεν αποκαλύπτονται
✓ Η πρώτη μας συναλλαγή - τα λάθη, οι επιτυχίες και τα σημαντικά μαθήματα
✓ Πώς ιδρύσαμε μια εταιρεία ανακαίνισης και φτάσαμε σε ένα νέο κατασκευαστικό έργο
✓ Πώς συνεργαζόμαστε με subs και τι πρέπει να δοθεί έμφαση στη διαδικασία ανακαίνισης
✓ Πώς βρίσκουμε και υλοποιούμε συναλλαγές BRRRR με ελάχιστα ίδια κεφάλαια
✓ Το μοναδικό μας μοντέλο για συναλλαγές κοινής επιχείρησης με επενδυτές
✓ Πώς να οικοδομήσετε μια επιτυχημένη συνεργασία - τα κύρια πράγματα που είναι σημαντικά και η κατανομή των ρόλων
✓ Τι είναι σημαντικό να προσέχετε όταν εργάζεστε με χρηματοδότηση HML και REFI και γενικά με δανειστές
✓ Πώς υποβάλλουμε τουλάχιστον 20 προσφορές την ημέρα με ένα σύστημα απόκτησης που έχουμε καθιερώσει στην αγορά και εκτός αγοράς
✓ Πώς συνεργαζόμαστε με χονδρεμπόρους
✓ Γιατί επιλέξαμε να εργαστούμε στο Τέξας και πώς είναι δυνατόν να εργαστείτε σε χώρες που δεν αποκαλύπτονται
Αυτό που μου αρέσει περισσότερο σε αυτόν τον τομέα είναι οι άνθρωποι. Το real estate είναι πραγματικά μια επιχείρηση ανθρώπων και νιώθω τυχερός που γνώρισα τόσους πολλούς καταπληκτικούς ανθρώπους στην πορεία. Από τους μέντορες που έγιναν οδηγοί, μέσω των συνεργατών που έγιναν οικογένεια, μέχρι τον αγαπημένο μου σύζυγο Shahar, που μετέτρεψε αυτό το ταξίδι σε μια πραγματική οικογενειακή επιχείρηση.
Σας προσκαλώ να παρακολουθήσετε το ταξίδι μου εδώ. Θα μοιραστώ ό,τι μαθαίνω, προκλήσεις και επιτυχίες.
Θα ήθελα επίσης να γνωρίσω νέους φίλους και συνεργάτες. Είστε ευπρόσδεκτοι να μιλήσετε μαζί μου και να συμβουλευτείτε για οτιδήποτε
Θα ήθελα επίσης να γνωρίσω νέους φίλους και συνεργάτες. Είστε ευπρόσδεκτοι να μιλήσετε μαζί μου και να συμβουλευτείτε για οτιδήποτε
Απαντήσεις