Η αγορά κατοικίας της Φλόριντα φτάνει σε ένα ανησυχητικό ορόσημο

Η απογραφή των κλειστών κατοικιών στη Φλόριντα έχει φτάσει στο υψηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας και «ακόμα ανεβαίνει», δήλωσε ο πρόεδρος και ιδρυτής της Altos Research, Mike Simonsen. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Altus, το απόθεμα των μονοκατοικιών αυξήθηκε κατά 37.6% φέτος σε σύγκριση με το 2024 – που είναι από τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη χώρα. Συγκριτικά, το απόθεμα αυξήθηκε κατά 29 τοις εκατό σε εθνικό επίπεδο.

Αυτή η αύξηση, σύμφωνα με αρκετούς ειδικούς στα στεγαστικά, δείχνει ότι η Sunshine State κινείται υπέρ των αγοραστών και ότι οι τιμές των κατοικιών μπορεί τελικά να επιβραδύνουν ή ακόμη και να πέφτουν μετά από χρόνια άνθησης.

Γιατί είναι αυτό σημαντικό;

Η αγορά κατοικίας της Φλόριντα εξερράγη τα χρόνια μετά την πανδημία του COVID-19, καθώς η άνοδος της εξ αποστάσεως εργασίας οδήγησε σε εισροή νέων κατοίκων στην ηλιόλουστη πολιτεία. Το κράτος ανταποκρίθηκε στην αύξηση του πληθυσμού του χτίζοντας περισσότερα νέα σπίτια από σχεδόν κάθε άλλη πολιτεία, αλλά τώρα αυτά τα νέα ακίνητα δυσκολεύονται να βρουν πρόθυμους αγοραστές επειδή οι τιμές παραμένουν ιστορικά υψηλές και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να κυμαίνονται γύρω στο 7%.

Σύμφωνα με ειδικούς σε θέματα στέγασης, οι πωλητές στο Sunshine State αναγκάζονται ολοένα και περισσότερο να συναντούν αγοραστές όπου βρίσκονται και να μειώνουν τις ζητούμενες τιμές τους για να κάνουν τα ακίνητά τους πιο ελκυστικά σε μια λιγότερο ανταγωνιστική αγορά.

Τι πρέπει να ξέρετε;

Το απόθεμα στην πολιτεία Sunshine αυξάνεται σταθερά από τα τέλη της άνοιξης του 2023, χάρη στις άνευ προηγουμένου προσπάθειες της Φλόριντα, με εξαίρεση το Τέξας, να χτίσει νέα σπίτια. Τον Ιανουάριο, σύμφωνα με στοιχεία της Redfin, ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση στην πολιτεία, 213,166, ήταν 19.8% υψηλότερος από ό,τι πέρυσι. Ο αριθμός των νέων κατοικιών που εισήχθησαν προς πώληση, 54,335, ήταν 8.1 τοις εκατό υψηλότερος. Η αγορά της Φλόριντα, σύμφωνα με τα μεσιτικά γραφεία ακινήτων, είχε προσφορά οκτώ μηνών, δύο μήνες περισσότερο από ένα χρόνο νωρίτερα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Altos, η Φλόριντα είναι μεταξύ των μόλις οκτώ πολιτειών που είχαν υψηλότερα αποθέματα τώρα από ό,τι το 2019 (+8.6%), συμπεριλαμβανομένων του Τέξας (+29.3%), του Αϊντάχο (περίπου +8%), του Κολοράντο (+8.9%), της Οκλαχόμα (+12.7%), του Αρκάνσας (+20.3%), του Τενεσί (1.2%) και της Τζόρτζια (+%) 2.7.

Δεν είναι μόνο οι νέες κατασκευές που τροφοδοτούν την ανάπτυξη των αποθεμάτων της χώρας. Ένας νέος κανονισμός για την ασφάλεια των κτιρίων που απαιτεί από τα γερασμένα διαμερίσματα της πολιτείας να υποβάλλονται σε τακτικές επιθεωρήσεις και οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού να διαθέτουν αρκετά κεφάλαια για να πραγματοποιήσουν τις απαραίτητες επισκευές και συντήρηση έχει οδηγήσει σε έκρηξη ακινήτων στη Νότια Φλόριντα τους τελευταίους μήνες, καθώς οι ιδιοκτήτες φοβούνται την αύξηση των τελών. Αυτά τα ακίνητα, ωστόσο, δεν προσελκύουν το ενδιαφέρον πολλών αγοραστών.

Ταυτόχρονα, τα υψηλά ασφάλιστρα ασφάλισης περιουσίας σε περιοχές επιρρεπείς σε καταστροφές της πολιτείας Sunshine και η δυσκολία εύρεσης προσιτών καλύψεων περιορίζουν επίσης τη ζήτηση.

Παρά την προσθήκη νέων αποθεμάτων στη Φλόριντα, οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται σε κρατικό επίπεδο, παρόλο που αυτός ο ρυθμός ανάπτυξης έχει επιβραδυνθεί σημαντικά. Τον Ιανουάριο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Redfin, η διάμεση τιμή πώλησης ενός σπιτιού στην πολιτεία Sunshine ήταν 410,500 $, αυξημένη κατά 1.4% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Ωστόσο, μεγάλο μέρος αυτού του νέου αποθέματος συσσωρεύεται στην αγορά της Φλόριντα, καθώς οι πωλητές αγωνίζονται να βρουν πρόθυμους αγοραστές εν μέσω της συνεχιζόμενης κρίσης προσιτότητας στις ΗΠΑ και πολλοί μειώνουν τις ζητούμενες τιμές τους σε μια προσπάθεια να δελεάσουν τους αγοραστές. Ο αριθμός των κατοικιών που πωλήθηκαν σε ολόκληρη τη Φλόριντα τον Ιανουάριο μειώθηκε κατά 0.41% σε ετήσια βάση, σε σύνολο 22,148, σύμφωνα με στοιχεία της Redfin. Το μέσο σπίτι στην πολιτεία ξόδεψε κατά μέσο όρο 73 ημέρες στην αγορά πριν υπογράψει σύμβαση, 14 ημέρες περισσότερες από ό,τι ένα χρόνο νωρίτερα.

Σύμφωνα με τον αναλυτή ακινήτων Lance Lambert, όταν «οι ενεργές καταχωρίσεις αρχίζουν να αυξάνονται γρήγορα καθώς τα σπίτια παραμένουν στην αγορά για μεγαλύτερες περιόδους, θα μπορούσε να υποδηλώνει πιθανή αδυναμία τιμών στο μέλλον».

τι λέει ο κόσμος

Η Tracy Reinitz, ένας στρατηγός αξίας στο Zacks, έγραψε στο X, αναφέροντας την περίπτωση του The Villages στη Φλόριντα: "Έβγαλαν τους εαυτούς τους από την αγορά. Οι τιμές πρέπει να πέσουν."

Η ανώτερη αναλυτής οικονομικών ερευνών του Realtor.com, Hannah Jones, δήλωσε σε μια έκθεση του Δεκεμβρίου για τη Φλόριντα: "Οι καυτές αγορές, ιδιαίτερα στη Φλόριντα, έχουν δει τα αποθέματα να συσσωρεύονται και τον ρυθμό της αγοράς πιο αργό από ό,τι ήταν τυπικά σε εθνικό επίπεδο. Γενικότερα, ο Νότος είδε την άνοδο των αποθεμάτων και έναν αργό ρυθμό αγοράς τον περασμένο χρόνο, με τους αγοραστές να παραμένουν προσκολλημένοι στα περιθώρια κέρδους."

Τι ακολουθεί;

Ενώ το Τέξας και η Φλόριντα ηγήθηκαν της αύξησης των αποθεμάτων σε ολόκληρη τη χώρα τους τελευταίους μήνες, ο Simonsen είπε στην τελευταία ενημέρωση ότι αυτές οι δύο πολιτείες «κάπως ισοπεδώνονται» τώρα, με τη μεγαλύτερη αλλαγή στο απόθεμα να μετακινείται στη Δυτική Ακτή.

Ο Simonsen αναμένει ότι το απόθεμα θα αυξηθεί σε εθνικό επίπεδο κατά άλλο 15 τοις εκατό έως το 2025, οδηγώντας σε περισσότερες επιλογές για τους αγοραστές και πιθανώς μεγαλύτερη διαπραγματευτική ισχύ. Ο αναλυτής ακινήτων προβλέπει ότι το 2025 θα είναι το τελευταίο έτος ελλείψεων αποθεμάτων στις ΗΠΑ – προβλέποντας ότι θα μπορούσε να τελειώσει την άνοιξη του 2026. Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, ωστόσο, είναι μια σημαντική μεταβλητή στην εξίσωση του Simonsen – και οι ειδικοί προβλέπουν ότι θα παραμείνουν μεταξύ 6 και 7% για τα επόμενα δύο χρόνια.