Η αγορά κατοικίας βελτιώνεται, αλλά οι αγοραστές είναι ανήσυχοι

Ενώ δείχνουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον, η οικονομική αστάθεια και η αβεβαιότητα για το μέλλον ενδέχεται να εμποδίσουν τους αγοραστές να πατήσουν το σκανδάλη για την αγορά ενός σπιτιού. 

Βασικά σημεία: 

Το 30ετές στεγαστικό δάνειο με σταθερό επιτόκιο αυξήθηκε ελαφρώς αυτή την εβδομάδα, αλλά συνεχίζει να κυμαίνεται γύρω από τα επίπεδα που παρατηρήθηκαν τελευταία φορά τον Δεκέμβριο. 

Η αύξηση στις επισκέψεις και τις αναζητήσεις σε σπίτια υποδηλώνει αύξηση της ζήτησης, αλλά αυτό δεν έχει ακόμη μεταφραστεί σε εκκρεμείς πωλήσεις. 

Οι μελλοντικοί αγοραστές μπορεί να αποφασίσουν να κάνουν ένα διάλειμμα επειδή η χρηματιστηριακή αγορά πέφτει και οι φόβοι για ύφεση εγείρουν ανησυχίες για το οικονομικό τους μέλλον. 

Τα στοιχεία της αγοράς κατοικίας συνεχίζουν να υποδεικνύουν καλύτερες μέρες για τους αγοραστές κατοικιών, αλλά η αβεβαιότητα για το μέλλον μπορεί να τους αφήσει στην άκρη. 

Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων ήταν κατά μέσο όρο 6.65% αυτή την εβδομάδα, σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της Freddie Mac — μια μικρή αύξηση σε σύγκριση με το 6.63% την περασμένη εβδομάδα — αλλά το 30ετές επιτόκιο εξακολουθεί να κυμαίνεται γύρω από τα χαμηλότερα επίπεδα από τον Δεκέμβριο, παρά την πρόσφατη αστάθεια της χρηματιστηριακής αγοράς. Και αυτό θα πρέπει να αποτελέσει ενθαρρυντικό νέο για τους πιθανούς αγοραστές. 

«Ο συνδυασμός των μετρίως χαμηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων και της βελτίωσης των αποθεμάτων αποτελεί θετικό σημάδι για τους αγοραστές κατοικιών κατά τη διάρκεια αυτής της κρίσιμης περιόδου αγοράς κατοικίας την άνοιξη», δήλωσε ο Σαμ Κάτερ, επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac. 

Οι ανησυχίες για την κατάθλιψη μπορεί να υπερτερούν των χαμηλότερων ποσοστών 

Ωστόσο, ακόμη και όταν οι επισκέψεις σε σπίτια αυξήθηκαν, αυτό δεν μεταφράστηκε σε περισσότερα συμβόλαια πώλησης κατοικιών, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση αγοράς της Redfin, η οποία διαπίστωσε ότι οι εκκρεμείς πωλήσεις μειώθηκαν κατά 6.1% από έτος σε έτος. 

«Τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν φέρει ορισμένους αγοραστές κατοικιών που περίμεναν να μειωθεί το κόστος», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομικής έρευνας της Redfin, Τσεν Ζάο. «Ωστόσο, δεν έχουν ακόμη οδηγήσει σε περισσότερες πωλήσεις, επειδή οι πιθανοί αγοραστές εξακολουθούν να κατανοούν εάν οι χαμηλότερες πληρωμές είναι αρκετές για να δικαιολογήσουν την αγορά ενός σπιτιού στη σημερινή αβέβαιη οικονομία. Πολλοί Αμερικανοί ανησυχούν για πράγματα όπως η ασφάλεια της εργασίας και μια πιθανή ύφεση». 

Η μείωση του πληθωρισμού μπορεί να είναι βραχύβια 

Εκτός εάν η οικονομία αποδυναμωθεί σημαντικά, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω. Η έκθεση για τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή αυτή την εβδομάδα έδειξε κάποια ανακούφιση από τον πληθωρισμό τον Φεβρουάριο, αλλά πιθανότατα δεν είναι αρκετή για να αναγκάσει την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ να μειώσει τα επιτόκια όταν συνεδριάσει αργότερα αυτόν τον μήνα. Δεδομένου ότι η έκθεση για τον ΔΤΚ βασίστηκε σε δεδομένα από τον Φεβρουάριο - πριν από την επιστροφή της κυβέρνησης Τραμπ στους και από τους δασμούς - η ανακούφιση του πληθωρισμού αναμένεται να είναι βραχύβια. 

Όταν ανακοινώθηκαν οι δασμοί, καταργήθηκαν και επέστρεψαν, δεν είναι ακόμη σαφές πώς αυτή η πολιτική θα επηρεάσει τον πληθωρισμό. «Τα επιτόκια που καταγράφονται στα βιβλία θα αυξήσουν τον πληθωρισμό, αλλά ενδέχεται να μην δούμε τον αντίκτυπό τους στον ΔΤΚ για μερικούς μήνες», δήλωσε ο Joel Brenner, επικεφαλής οικονομολόγος της Realtor.com. 

Η χρηματιστηριακή αγορά εγείρει ανησυχίες 

Η αναταραχή στην χρηματιστηριακή αγορά θα μπορούσε να οδηγήσει ορισμένους αγοραστές να καθυστερήσουν την αγορά του σπιτιού. Ο βιομηχανικός δείκτης Dow Jones υποχώρησε κατά 1.3% στις 13 Μαρτίου και έχει υποχωρήσει περισσότερο από 9% από τον Δεκέμβριο, καθώς οι επενδυτές εξακολουθούν να ανησυχούν για τις επιπτώσεις της ομοσπονδιακής πολιτικής στον πληθωρισμό και την πιθανή ύφεση. 

«Η πρόσφατη πτώση της χρηματιστηριακής αγοράς θα μπορούσε να επιβραδύνει περαιτέρω την αγορά κατοικίας, καθώς οι πιθανοί αγοραστές παρακολουθούν μέρος του πλούτου τους που μπορεί να χρησιμοποιήσουν για να προχωρήσουν σε αγορά ενός εξανεμισμένου νέου σπιτιού», δήλωσε ο Brenner. 

Αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια και δείκτες ζήτησης αυξάνονται 

Παρόλο που οι εκκρεμείς πωλήσεις παραμένουν χαμηλές, οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων αυξάνονται, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Στεγαστικών Δανείων. Τα εβδομαδιαία αιτήματα αυξήθηκαν κατά 11.2% σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, κυρίως λόγω αιτημάτων για αναχρηματοδότηση. Ωστόσο, τα αιτήματα αγορών αυξήθηκαν κατά 8% και κατά 4% σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν. 

Τα αποθέματα συνεχίζουν επίσης να αυξάνονται, με την Redfin να αναφέρει αύξηση 3.1% στα νέα αρχεία από έτος σε έτος. Και η ζήτηση υπάρχει, σύμφωνα με τον Δείκτη Ζήτησης Αγοραστών Κατοικιών Radpine, ο οποίος αυξήθηκε κατά 5% σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, ενώ οι αναζητήσεις για Σπίτια προς Πώληση στην Google αυξήθηκαν κατά 10%. 

Θα οδηγήσει σε περισσότερες πωλήσεις που θα δούμε ακόμα;