Οι τιμές των κατοικιών πέφτουν ταχύτερα σε αυτές τις περιοχές του Τέξας και της Φλόριντα

Ενώ οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται στις ΗΠΑ, λόγω της επίμονης έλλειψης εφοδιασμού, στις δύο πολιτείες με τις περισσότερες νέες οικοδομικές άδειες τα τελευταία χρόνια –τη Φλόριντα και το Τέξας– οι αγοραστές αποκτούν επιτέλους το πάνω χέρι.

Μια νέα έκθεση από την Redfin διαπίστωσε ότι πέντε από τις έξι μητροπολιτικές περιοχές όπου οι τιμές των κατοικιών έπεσαν πιο γρήγορα τον Φεβρουάριο ήταν στη Φλόριντα και το Τέξας. Αυτά περιελάμβαναν Ώστιν, Τέξας. Τάμπα, Φλόριντα; Σαν Αντόνιο, Τέξας; Χιούστον, Τέξας; και Τζάκσονβιλ της Φλόριντα.

Γιατί είναι αυτό σημαντικό;

Τόσο οι αγορές κατοικιών της Φλόριντα όσο και του Τέξας σημείωσαν άνθηση κατά τη διάρκεια της πανδημίας, καθώς η άνοδος της εξ αποστάσεως εργασίας οδήγησε σε εισροή νέων κατοίκων που μετακομίζουν από το εξωτερικό, λόγω του ηλιόλουστου καιρού και του σχετικά φθηνού κόστους ζωής.

Αυτοί οι νέοι κάτοικοι ενίσχυσαν τη ζήτηση σε μια εποχή που και τα δύο κράτη, όπως και η υπόλοιπη χώρα, αντιμετώπισαν ιστορικές ελλείψεις αποθεμάτων. Από τότε, τόσο η Φλόριντα όσο και το Τέξας έχουν κατασκευάσει περισσότερα νέα σπίτια από οπουδήποτε αλλού στην Ένωση – αλλά η κατάσταση δεν είναι πλέον η ίδια όπως κατά τη διάρκεια της πανδημίας.

Η μετανάστευση έχει επιβραδυνθεί σημαντικά, ορισμένοι εργαζόμενοι αναγκάστηκαν να επιστρέψουν στις πολιτείες τους και πολλοί κάτοικοι της Φλόριδας αποζημιώνονται από τις αυξανόμενες αμοιβές της ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών (HOA), τα ασφάλιστρα ιδιοκτησίας και άλλα έξοδα στέγασης. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές των κατοικιών μειώνονται τώρα σε ορισμένες από τις πιο καυτές αγορές κατά τη διάρκεια της πανδημίας.

Τι πρέπει να ξέρετε

Σύμφωνα με τον Redfin, αυτές ήταν οι περιοχές του μετρό των ΗΠΑ όπου η μέση τιμή πώλησης κατοικιών έπεσε με τη μεγαλύτερη ταχύτητα στη χώρα τον Φεβρουάριο:

Ώστιν, Τέξας: -2.7 τοις εκατό από έτος σε έτος

Τάμπα, Φλόριντα: -1.9 τοις εκατό από έτος σε έτος

Σαν Αντόνιο, Τέξας: -1.7 τοις εκατό από έτος σε έτος

Χιούστον, Τέξας: -1.5 τοις εκατό από έτος σε έτος

Ατλάντα, Τζόρτζια: -1 τοις εκατό από έτος σε έτος

Τζάκσονβιλ, Φλόριντα: -0.8 τοις εκατό από έτος σε έτος

Για σύγκριση, σε εθνικό επίπεδο, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε 3.2% τον Φεβρουάριο σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα, στα 425,421 δολάρια.

Η αύξηση του αποθέματος σε πολλές περιοχές της Φλόριντα και του Τέξας καθιστά αυτές τις αγορές ευνοϊκές για τους αγοραστές. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στην περίπτωση του Τέξας. Στη Φλόριντα, τα σπίτια προς πώληση συσσωρεύονται στην αγορά επίσης ως αποτέλεσμα των κατοίκων που προσπαθούν να εκφορτώσουν ακίνητα που δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά λόγω του αυξανόμενου κινδύνου φυσικών καταστροφών, των αυξανόμενων τελών HOA και των ασφαλίστρων για την ασφάλιση κατοικίας.

Η Φλόριντα και το Τέξας ήταν επίσης οι πολιτείες όπου τα σπίτια προς πώληση χρειάστηκαν περισσότερο χρόνο για να ολοκληρωθεί η σύμβαση στην πολιτεία, διαπίστωσε ο Redfin. Ενώ το τυπικό σπίτι των ΗΠΑ πωλείται μετά από 54 ημέρες στην αγορά, χρειάστηκαν κατά μέσο όρο 94 ημέρες για να τεθεί σε σύμβαση ένα σπίτι στο Μαϊάμι - το μεγαλύτερο από οποιαδήποτε μεγάλη περιοχή του μετρό των ΗΠΑ.

Ακολούθησε το West Palm Beach, στη Φλόριντα, με 92 ημέρες. Όστιν, Τέξας, με 91 ημέρες. Φορτ Λόντερντεϊλ, Φλόριντα, με 91 ημέρες. και Πίτσμπουργκ, με 85 ημέρες.

τι λέει ο κόσμος

Η Connie Dornal, πράκτορας της Redfin Premier στα βόρεια προάστια του Ντάλας, δήλωσε σε μια δήλωση: "Υπάρχουν περίπου πέντε φορές περισσότεροι πωλητές από αγοραστές, που σημαίνει ότι είναι αγορά αγοραστών. Γι' αυτό λέω σε όλους τους πωλητές μου ότι είναι απαραίτητο να τιμολογούν τα σπίτια τους ανταγωνιστικά".

Η Νάντια Ευαγγέλου, επικεφαλής οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών (NAR) και διευθύντρια έρευνας ακίνητης περιουσίας, δήλωσε προηγουμένως: «Το υψηλότερο απόθεμα στη Φλόριντα είναι καλά νέα για τους αγοραστές, επειδή παρέχει περισσότερες επιλογές και ευκαιρίες σε μια αγορά που ήταν πολύ ανταγωνιστική τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, είναι σημαντικό να τεθεί αυτή η αύξηση στο πλαίσιο της Φλόριντα πολύ ισχυρή, που οφείλεται κυρίως στην αύξηση του πληθυσμού, στους νέους σχηματισμούς των νοικοκυριών και στα υψηλά επίπεδα μετανάστευσης στο κράτος.

"Ως μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες πολιτείες στις Ηνωμένες Πολιτείες, η Φλόριντα συνεχίζει να έχει σταθερό ενδιαφέρον αγοραστών και αυτό το πρόσθετο απόθεμα συμβάλλει στην εξισορρόπηση της αγοράς. Ενώ οι αυξήσεις των τιμών των κατοικιών έχουν αμβλυνθεί σε όλη την πολιτεία, συνεχίζουμε να βλέπουμε ισχυρή ανατίμηση σε περιοχές του μετρό όπως το Μαϊάμι και η Νάπολη, όπου οι τιμές αυξάνονται περισσότερο από 7% στο Μαϊάμι και 10% περισσότερο από το έτος."

τι θα γίνει μετά

Οι ειδικοί στον τομέα της στέγασης είπαν ότι πολλές αγορές στη Φλόριντα και το Τέξας μπορεί να έχουν ήδη στραφεί υπέρ των αγοραστών, αν και μπορεί να δυσκολεύονται να καρπωθούν τα οφέλη από αυτές τις αλλαγές.

Τα πεισματικά υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, που εξακολουθούν να κυμαίνονται γύρω στο 7% και αναμένεται να παραμείνουν πάνω από το 6% έως το 2025 και το 2026, προκαλούν νευρικότητα στους αγοραστές για την αγορά ακινήτων – και αναγκάζουν τους πωλητές να μειώσουν τις τιμές σε μια προσπάθεια να τους πείσουν να κλείσουν τη συμφωνία.

Επιπλέον, στη Φλόριντα, άλλα αυξανόμενα κόστη που σχετίζονται με τη στέγαση κάνουν την απόφαση να αγοράσει ένα σπίτι πιο δύσκολη από ό,τι ήταν παλιά. Οι ειδικοί, ωστόσο, δήλωσαν ότι οι μειώσεις των τιμών αποτελούν μέρος μιας «διόρθωσης» των υπερθερμανθέντων αγορών και όχι σημάδια επικείμενης κατάρρευσης.