Αγορά κατοικίας στη Φλόριντα: Τα αποθέματα αυξήθηκαν, οι μέσες τιμές μειώθηκαν τον Φεβρουάριο

Τον Φεβρουάριο, η αγορά κατοικιών της Φλόριντα ανέφερε περισσότερα αποθέματα (ενεργές καταχωρίσεις) και μετριασμό των διάμεσων τιμών πώλησης σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία κατοικιών από τη Florida Realtors®.

«Η αγορά κατοικιών της Φλόριντα φαίνεται να φτάνει σε ισορροπία, με τα αποθέματα προς πώληση να συνεχίζουν να αυξάνονται, οι μέσες τιμές παραμένουν σχετικά σταθερές και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μετριάζονται», δήλωσε ο Πρόεδρος της Florida Realtors® 2025 Tim Wishier, Broker-Owner, Dream Builders Services Realty και dbrstatebr. «Αυτές οι τάσεις υποδεικνύουν ότι οι συνθήκες της αγοράς για τις υπάρχουσες μονοκατοικίες γίνονται πιο ισορροπημένες μεταξύ πωλητών και αγοραστών, γεγονός που θα βοηθήσει στη μείωση των περιορισμών κόστους.

"Από την άλλη πλευρά, οι συνεχιζόμενες τάσεις στην αγορά αστικών κατοικιών στη Φλόριντα, συμπεριλαμβανομένης της προσφοράς αποθέματος 9.7 μηνών, δείχνουν ότι είναι αγορά αγοραστών, τουλάχιστον σε επίπεδο πολιτείας. Με τις συνθήκες που ποικίλλουν ανάλογα με την τοπική αγορά, η τεχνογνωσία και η γνώση που φέρνει στο τραπέζι ένας τοπικός κτηματομεσίτης είναι μια ανεκτίμητη πηγή για τους καταναλωτές."

Οι κλειστές πωλήσεις μονοκατοικιών σε όλη την πολιτεία τον περασμένο μήνα ανήλθαν σε 17,698, μειωμένες κατά 7% από το επίπεδο του Φεβρουαρίου του 2024, ενώ οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών ανήλθαν σε 6,503, μειωμένες κατά 13% από έτος σε έτος, σύμφωνα με στοιχεία από το Τμήμα Έρευνας Realtors της Φλόριντα σε συνδυασμό με τοπικά συμβούλια/ενώσεις μεσιτών. Οι κλειστές πωλήσεις ενδέχεται να πραγματοποιηθούν μεταξύ 30 και 90 ημερών συν μετά τη σύνταξη των συμβολαίων πώλησης.

Η διάμεση τιμή πώλησης σε όλη την πολιτεία για τις υπάρχουσες μονοκατοικίες τον Φεβρουάριο ήταν 415,000 $, το ίδιο με το επίπεδο του προηγούμενου έτους. Για τις οικιακές μονάδες, ήταν 315,000 $, μείωση 3.1% σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2024. Η διάμεσος είναι η μέση. Τα μισά σπίτια πουλήθηκαν για περισσότερα, τα μισά για λιγότερο.

«Τα τελευταία τρία χρόνια, ο αριθμός των μονοκατοικιών που κυκλοφορούν στην αγορά κάθε μήνα έχει συνήθως υπερβεί τον αριθμό των κατοικιών που πωλούνται ή αποσύρονται από την αγορά κάθε μήνα», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Φλόριντα, Δρ. Brad O'Connor. "Αυτό σημαίνει ότι ο αριθμός των ενεργών καταχωρίσεων προς πώληση στο τέλος κάθε μήνα – αυτό που ονομάζουμε ενεργό απόθεμα – είναι συνήθως σε άνοδο. Με τις νέες καταχωρίσεις να είναι ακόμα υψηλότερες από τα πρόσφατα επίπεδα και οι πωλήσεις να κινούνται κάτω από τα πρόσφατα επίπεδα, θα πρέπει να αναμένουμε ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί και την ανοιξιάτικη σεζόν αγορών εδώ στη Φλόριντα.

Σημείωσε ότι η αύξηση των αποθεμάτων είναι συνήθως ένα σημάδι ότι το πλεονέκτημα της αγοράς απομακρύνεται από τους πωλητές και περισσότερο προς τους αγοραστές, ενώ οι μήνες προσφοράς μπορεί επίσης να είναι ένας δείκτης.

«Για τον Φεβρουάριο, αναφέραμε μια προσφορά μονοκατοικιών για 5.3 μήνες, πράγμα που σημαίνει χονδρικά ότι το απόθεμα που είναι διαθέσιμο στα τέλη Φεβρουαρίου θα πωληθεί σε 5.3 μήνες με ρυθμό πωλήσεων 12 μηνών», είπε ο O'Connor. "Υπάρχει ένας παλιός κανόνας ότι οι ισορροπημένες αγορές που δεν ευνοούν ούτε πωλητές ούτε αγοραστές είναι συνήθως προσφορά μεταξύ πέντε και έξι μηνών. Στην πραγματικότητα, το επίπεδο προσφοράς σε μήνες όπου θα βρείτε ισορροπία ποικίλλει μεταξύ των τοπικών αγορών. Αλλά σε επίπεδο πολιτείας τουλάχιστον, το απόθεμα για μονοκατοικία βρίσκεται επί του παρόντος στο εύρος προσφοράς 5 έως 6 μηνών, υποδεικνύοντας ότι έχουμε ισορροπία από την περιοχή της αγοράς και μετακομίζουμε στην αγορά."

Τα αποθέματα σε ολόκληρη την πολιτεία τον περασμένο μήνα ήταν υψηλότερα από ό,τι πριν από ένα χρόνο για τις υφιστάμενες μονοκατοικίες, αυξήθηκαν κατά 31.6%, και για τις αστικές μονάδες διαμερισμάτων, αυξήθηκαν κατά 36%. Εν τω μεταξύ, η προσφορά υφιστάμενων μονοκατοικιών διαμορφώθηκε σε προσφορά 5.3 μηνών ενώ οι υπάρχουσες ιδιοκτησίες διαμερισμάτων ήταν σε προσφορά 9.7 μηνών τον περασμένο μήνα.

Ο O'Connor πρόσθεσε, "Αν κοιτάξετε τους μήνες προσφοράς διαμερισμάτων και κατοικιών, είναι αρκετά σαφές ότι βρισκόμαστε σε μια αγορά αγοραστών, τουλάχιστον σε όλη την πολιτεία, με 9.7 μήνες προσφοράς. Οι αγοραστές έχουν κερδίσει ένα πλεονέκτημα εδώ και οι πωλητές θα πρέπει ολοένα και περισσότερο να εγκαταλείψουν την τιμή εάν θέλουν να πουλήσουν τα ακίνητά τους πριν από ένα χρόνο, μειώθηκε στα 3 $».