Άλμα αιτήσεων στεγαστικών δανείων

Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν κατά 11.2% καθώς τα επιτόκια μειώθηκαν, με τις αναχρηματοδοτήσεις να αυξάνονται κατά 16% και τις αιτήσεις αγοράς να αυξάνονται κατά 7%, σύμφωνα με την τελευταία έρευνα του MBA.

ΟΥΑΣΙΝΓΚΤΟΝ — Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν κατά 11.2% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με στοιχεία της εβδομαδιαίας έρευνας αιτήσεων στεγαστικών δανείων του Συνδέσμου Τραπεζιτών Στεγαστικών Δανείων (MBA) για την εβδομάδα που έληξε στις 7 Μαρτίου 2025.

Ο Σύνθετος Δείκτης Αγοράς, ένας δείκτης που μετρά τον όγκο αιτήσεων στεγαστικών δανείων, αυξήθηκε κατά 11.2% σε εποχικά διορθωμένη βάση σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα. Σε μη διορθωμένη βάση, ο Δείκτης αυξήθηκε κατά 12% σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα. Ο Δείκτης Αναχρηματοδότησης αυξήθηκε κατά 16% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα και ήταν 90% υψηλότερος από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Ο εποχικά διορθωμένος Δείκτης Αγορών αυξήθηκε κατά 7% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα. Ο μη διορθωμένος Δείκτης Αγορών αυξήθηκε κατά 8% σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα και ήταν 4% υψηλότερος από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.

«Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειώθηκαν για έκτη συνεχόμενη εβδομάδα, με το 30ετές σταθερό επιτόκιο να μειώνεται στο 6.67%, το χαμηλότερο επίπεδο από τον Οκτώβριο του 2024. Ως αποτέλεσμα, οι αιτήσεις αυξήθηκαν κατά τη διάρκεια της εβδομάδας και αυξήθηκαν κατά 31% σε σχέση με ένα χρόνο πριν», δήλωσε ο Joel Kan, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος του MBA. «Καθώς μπαίνουμε στην εαρινή περίοδο αγοράς κατοικίας, ο δείκτης αγορών ήταν περισσότερο από 4% υψηλότερος από ό,τι πριν από ένα χρόνο και η δραστηριότητα αυξήθηκε σε όλες τις κατηγορίες δανείων. Οι αιτήσεις για κρατικές αγορές σημείωσαν αύξηση 11% - με τη βοήθεια της πτώσης του επιτοκίου FHA στο 6.34%. Επιπλέον, τα μέσα μεγέθη δανείων ήταν υψηλότερα, με το ποσό του δανείου αγοράς να φτάνει τα 460,800 δολάρια, το υψηλότερο στην έρευνα που χρονολογείται από το 1990».

Το μερίδιο της αναχρηματοδότησης της δραστηριότητας στεγαστικών δανείων αυξήθηκε στο 45.6% του συνόλου των αιτήσεων από 43.8% την προηγούμενη εβδομάδα. Το μερίδιο της δραστηριότητας στεγαστικών δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο (ARM) αυξήθηκε στο 7.2% του συνόλου των αιτήσεων.

Το μερίδιο του FHA επί των συνολικών αιτήσεων μειώθηκε στο 16.1% από 16.7% την προηγούμενη εβδομάδα. Το μερίδιο του VA επί των συνολικών αιτήσεων αυξήθηκε στο 15.9% από 14.6% την προηγούμενη εβδομάδα. Το μερίδιο του USDA επί των συνολικών αιτήσεων μειώθηκε στο 0.4% από 0.5% την προηγούμενη εβδομάδα.

Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για 30ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου με συμβατά υπόλοιπα δανείων (806,500 δολάρια ή λιγότερο) μειώθηκε στο 6.67% από 6.73%, με τις μονάδες να αυξάνονται σε 0.63 από 0.60 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας έναρξης) για δάνεια με λόγο δανείου προς αξία (LTV) 80%. Το πραγματικό επιτόκιο μειώθηκε σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα.

Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για 30ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου με υπόλοιπα jumbo loans (άνω των 806,500 δολαρίων) μειώθηκε στο 6.68% από 6.83%, με τους τόκους να αυξάνονται σε 0.48 από 0.47 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας έναρξης) για δάνεια με επιτόκιο δανείου 80%. Το πραγματικό επιτόκιο μειώθηκε σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα.

Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για 30ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου που καλύπτονται από την FHA μειώθηκε στο 6.34% από 6.42%, με τις μονάδες να μειώνονται σε 0.74 από 0.79 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας έναρξης) για δάνεια με επιτόκιο δανείου 80%. Το πραγματικό επιτόκιο μειώθηκε σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα.

Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για τα 15ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου μειώθηκε στο 6.04% από 6.12%, με τις μονάδες να αυξάνονται σε 0.68 από 0.64 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας έναρξης) για τα δάνεια με επιτόκιο δανείου (LTV) 80%. Το πραγματικό επιτόκιο μειώθηκε σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα.

Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για τα δάνεια ARM 5/1 μειώθηκε στο 5.81% από 5.85%, με τις μονάδες να αυξάνονται σε 0.72 από 0.41 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας έναρξης) για δάνεια με επιτόκιο LTV 80%. Το πραγματικό επιτόκιο αυξήθηκε σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα.

Η έρευνα καλύπτει αιτήσεις στεγαστικών δανείων κλειστού τύπου στις ΗΠΑ που προέρχονται από απευθείας κανάλια λιανικής και καταναλωτών. Η έρευνα διεξάγεται εβδομαδιαίως από το 1990. Στους ερωτηθέντες περιλαμβάνονται τραπεζίτες στεγαστικών δανείων, εμπορικές τράπεζες, εταιρείες μεταχειρισμένων δανείων και πιστωτικά ιδρύματα. Η περίοδος βάσης και η τιμή για όλους τους δείκτες είναι 16 Μαρτίου 1990=100.

Πηγή: Σύνδεσμος Τραπεζιτών Στεγαστικών Δανείων