Πέντε πόλεις αντιμετωπίζουν μια σχεδόν βέβαιη κατάρρευση ακινήτων φέτος… τρεις στη Φλόριντα, δύο σε μια απροσδόκητη πολιτεία

Πέντε περιοχές του μετρό διατρέχουν τεράστιο κίνδυνο κατάρρευσης της αγοράς κατοικίας το 2025. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι τρεις βρίσκονται στη Φλόριντα, αλλά δύο βρίσκονται στην πολιτεία Sun Belt.

Μια μελέτη που βασίζεται σε δεδομένα Ιανουαρίου κατατάσσει τις Winter Haven, Tampa και West Palm Beach μεταξύ των πέντε κορυφαίων αγορών των ΗΠΑ που είναι πιο πιθανό να δουν μειώσεις στις τιμές των κατοικιών το 2025.

Ο Φοίνιξ της Αριζόνα είναι δεύτερος στη λίστα και ο Τούσον της Αριζόνα είναι τέταρτος. Όλοι έχουν περισσότερες από 70 τοις εκατό πιθανότητες να παρουσιάσουν πτώση, σύμφωνα με νέα έρευνα από την CoreLogic.

Η πτώση στην αγορά κατοικίας της Φλόριντα οφείλεται στην απότομη πτώση της ζήτησης, μαζί με έναν αυξανόμενο αριθμό κατοίκων που θέλουν να εγκαταλείψουν την πολιτεία.

Η μετανάστευση από άλλες χώρες έχει επιβραδυνθεί σημαντικά μετά την πανδημία, ενώ η αύξηση των τιμών των κατοικιών και τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων δυσχεραίνουν την είσοδο των αγοραστών στην αγορά.

Επιπλέον, η αύξηση των τελών της ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών (HOA) και το αυξανόμενο κόστος ασφάλισης περιουσίας – λόγω της αύξησης των φυσικών καταστροφών – όχι μόνο αποθαρρύνουν τους αγοραστές αλλά και τους ενθαρρύνουν να φύγουν.

Και οι πέντε περιοχές του μετρό έχουν ήδη υποχωρήσει πρόσφατα. «Μια περαιτέρω επιβράδυνση των τιμών βρίσκεται μπροστά», δήλωσε η επικεφαλής οικονομολόγος της CoreLogic, Selma Heff.

«Ενώ ο κρύος χειμώνας του τρέχοντος έτους και οι μεγάλες φυσικές καταστροφές παίζουν ρόλο στη μείωση της ζήτησης, η πτώση του καταναλωτικού κλίματος υποδηλώνει ότι οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών είναι επιφυλακτικοί για τις βραχυπρόθεσμες οικονομικές προοπτικές και τον μελλοντικό πληθωρισμό».

Πολλά σπίτια στη Φλόριντα βγήκαν στην αγορά χωρίς να έχουν υπογράψει σύμβαση, αναγκάζοντας τους πωλητές να μειώσουν τις τιμές για να πουλήσουν το σπίτι τους.

Για παράδειγμα, η Τάμπα ήταν μια δημοφιλής πόλη με άνθηση κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά είχε πτώση 1.6% στις πωλήσεις μεταξύ Οκτωβρίου 2024 και Ιανουαρίου 2025.

Για το Winter Haven, το οποίο επίσης σημείωσε αύξηση των αγοραστών κατά τη διάρκεια της πανδημίας, σημειώθηκε μείωση 1.2% στις πωλήσεις κατοικιών από τον Οκτώβριο του 2024 έως τον Ιανουάριο του 2025.

Το West Palm Beach σημείωσε πτώση 1.2% στις πωλήσεις μεταξύ Οκτωβρίου 2024 και Ιανουαρίου 2025.

Αυτές οι περιοχές έγιναν επιθυμητές για τους ανθρώπους επειδή ο καιρός και η ικανότητα εξ αποστάσεως εργασίας προσέλκυσαν τους ανθρώπους εκεί.

Οι οικονομολόγοι της CoreLogic αναμένουν ότι η αύξηση των τιμών θα συνεχίσει να επιβραδύνεται στη Φλόριντα, αλλά ένα από τα οφέλη είναι ότι τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να ενθαρρύνουν τους πιθανούς αγοραστές να αγοράσουν ένα σπίτι.

«Ωστόσο, με την ανοιξιάτικη περίοδο αγοράς κατοικιών σε εξέλιξη, οι πρόσφατες βελτιώσεις στα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορεί να βοηθήσουν στην πρόσκληση των αγοραστών κατοικιών πίσω στην αγορά», λέει ο Happ.

Μπορεί να υπάρχει ελπίδα για το West Palm ειδικότερα, η πρώην «λανθασμένη πλευρά της πίστας» περιοχή γεμίζει με πολυτελείς εξελίξεις, εστιατόρια υψηλής ποιότητας και μεγάλες επιχειρηματικές επενδύσεις που τροφοδοτούνται από μια εισροή οικονομικών και τεχνολογικών εταιρειών.

Ο συνδυασμός οικονομικής ανάπτυξης, ελκυστικότητας στον τρόπο ζωής και επενδυτικής δραστηριότητας θα μπορούσε να είναι αρκετός για να ωθήσει τις πωλήσεις κατοικιών.

Αλλού στη Φλόριντα, η αγορά κατοικίας συνεχίζει να αυξάνεται.

Ένα κύμα κατοικιών κυκλοφόρησε στην αγορά περισσότερο από το μέσο όρο τον Δεκέμβριο του 2024 και εκείνον τον μήνα τυπικά σπίτια σε όλη τη χώρα πέρασαν 70 ημέρες στην αγορά, εννέα ημέρες περισσότερες από το προηγούμενο έτος.

Αυτό τον έκανε τον πιο αργό Δεκέμβριο των τελευταίων πέντε ετών.

Οι πόλεις της Φλόριντα με πολλά αποθέματα που κυκλοφορούν στην αγορά για περισσότερες από 90 ημέρες περιλαμβάνουν την παραλία New Smyrna, το Palm Coast, την Πόλη του Παναμά και το Gainesville.

Εν τω μεταξύ, μια άλλη έκθεση που κυκλοφόρησε σήμερα τόνισε πώς η αγορά κατοικίας κατακερματίζεται ολοένα και περισσότερο σε διάφορα μέρη της Αμερικής.

Δύο σπίτια σε διαφορετικά μέρη της πολιτείας εισήχθησαν προς πώληση για σχεδόν 1 εκατομμύριο δολάρια περίπου την ίδια περίοδο νωρίτερα φέτος.

Το μέτριο σπίτι σε στιλ ράντσο στο Wyckoff του Νιου Τζέρσεϊ, έλαβε 25 προσφορές και είναι ήδη υπό σύμβαση για 200,000 $ πάνω από την αρχική τιμή που ζητήθηκε.

Εν τω μεταξύ, ένα συγκρότημα έξι υπνοδωματίων στο Μαϊάμι με χώρο στάθμευσης για τρία αυτοκίνητα και μια πισίνα εξακολουθεί να μην ενδιαφέρεται, με αποτέλεσμα οι πωλητές να μειώσουν την τιμή.