Πώς η κατάργηση των φόρων ιδιοκτησίας στη Φλόριντα θα μπορούσε να επηρεάσει την αγορά ακινήτων του κράτους

Το κόστος στέγασης, συμπεριλαμβανομένων των ασφαλιστικών επιτοκίων, στις ΗΠΑ συνέχισε να αυξάνεται

Ο κυβερνήτης της Φλόριντα Ρον Ντε Σάντις άφησε να εννοηθεί στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης ότι θα υποστήριζε την κατάργηση τέτοιων φόρων σε ολόκληρη την πολιτεία Sunshine, αλλά αυτό θα απαιτούσε συνταγματική τροποποίηση.

Ο Joel Brenner, ανώτερος οικονομολόγος στο Realtor.com, είπε ότι αυτό θα μπορούσε να ωφελήσει την αγορά της Φλόριντα βραχυπρόθεσμα, βοηθώντας στην επίλυση του ανεκτέλετου αποθέματος.

Η ελάφρυνση του φόρου ακίνητης περιουσίας θα μπορούσε να ελαφρύνει το βάρος των ιδιοκτητών σπιτιού που αντιμετωπίζουν υψηλά κόστη στέγασης, συμπεριλαμβανομένων των αυξανόμενων ασφαλιστικών συντελεστών, και να ενθαρρύνει περισσότερους ανθρώπους να μετακινηθούν, σύμφωνα με τον Brenner.

Ο Μπρένερ είπε ότι υπάρχει τώρα μεγαλύτερος αριθμός απούλητων κατοικιών και κατοικιών που χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να πουληθούν σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, λόγω ανησυχιών σχετικά με την οικονομική προσιτότητα. Οι άνθρωποι που έχουν εγκλωβιστεί σε χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων για αρκετά χρόνια αναζητούν επιτέλους να μετακινηθούν, αλλά η ζήτηση δεν είναι εκεί που ήταν πριν από μερικά χρόνια, όταν το κράτος είχε μια καυτή αγορά κατοικίας.

«Η απαλλαγή από τους φόρους ακίνητης περιουσίας θα αυξήσει ελαφρώς τον προϋπολογισμό στέγασης όλων και θα επιτρέψει στους ανθρώπους να αγοράσουν μια πρώτη κατοικία ή να αγοράσουν μια μεταβατική κατοικία ή να αγοράσουν το σπίτι των ονείρων τους που μπορεί να μην μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά πριν λόγω φόρων ακίνητης περιουσίας», είπε ο Brenner.

Ωστόσο, αυτό θα αύξανε πραγματικά τους προϋπολογισμούς των αγοραστών και θα προκαλούσε ελαφρά αύξηση της ζήτησης, ανεβάζοντας τις τιμές βραχυπρόθεσμα, είπε.

Αυτή η κίνηση θα μπορούσε επίσης να επηρεάσει αρνητικά τις κοινότητες μακροπρόθεσμα.

"Εάν οι τοπικά εισπραττόμενοι φόροι ακινήτων αντικατασταθούν με έναν αυξημένο φόρο επί των πωλήσεων σε κρατικό επίπεδο, θα υπάρχει λιγότερος τοπικός έλεγχος για τις πόλεις και τις σχολικές περιφέρειες για να αυξήσουν τα δικά τους φορολογικά έσοδα με τρόπο που να ανταποκρίνεται στις συγκεκριμένες ανάγκες τους", είπε ο Brenner.

Είπε ότι διαφορετικοί δήμοι έχουν διαφορετικές απαιτήσεις και «ένα κρατικό εφάπαξ φορολογικό ποσό θα ήταν λιγότερο εξειδικευμένο από έναν φόρο ακίνητης περιουσίας για αυτές τις απαιτήσεις».

Ο Chen Zhao, επικεφαλής της οικονομικής έρευνας στη μεσιτεία ακινήτων Redfin, είπε ότι θα υπάρξουν "επιπτώσεις από την εξάλειψη του φόρου ακίνητης περιουσίας".

Για παράδειγμα, ο Zhao είπε ότι οι αγοραστές θα μπορούσαν «να αντιληφθούν ότι οι τοπικές υπηρεσίες, όπως τα σχολεία, θα υποφέρουν ως αποτέλεσμα», γεγονός που «θα μειώσει επίσης τα οφέλη από την εξάλειψη των φόρων ιδιοκτησίας».

Ο Ζάο και ο Μπρένερ δήλωσαν ότι δεν είναι ακόμη σαφές πώς το κράτος θα αυξήσει τα έσοδα αντί για φόρο ακίνητης περιουσίας.

Εάν το κράτος το αντισταθμίσει αυτό αυξάνοντας τους φόρους επί των πωλήσεων, για παράδειγμα, "μπορεί επίσης να αποθαρρύνει τους πιθανούς μετανάστες στη Φλόριντα", είπε ο Zhao.

Ωστόσο, παραμένει το ζήτημα του υψηλού ασφαλιστικού κόστους.

"Εάν το κόστος της ασφάλισης λόγω των αυξημένων κλιματικών κινδύνων είναι αρκετά υψηλό για να αντισταθμίσει την εξοικονόμηση φόρου ακινήτων, οι αγοραστές μπορεί να εξακολουθούν να διστάζουν να αγοράσουν στη Φλόριντα", δήλωσε ο Zhao.

Αλλά η Φλόριντα δεν είναι η μόνη πολιτεία που εξετάζει σχέδια για την κατάργηση των φόρων ακίνητης περιουσίας. Οι δημοσιονομικά συντηρητικοί ηγέτες σε πολλές πολιτείες επιδιώκουν να το κάνουν, με έναν νομοθέτη της Πενσυλβάνια να υποστηρίζει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν πρέπει να «πληρώνουν ενοίκιο» στην κυβέρνηση.

"Οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι ένα θέμα που δεν είναι ακριβώς κομματικό, γιατί σε ορισμένες περιοχές, είναι περισσότερο μεγάλο από ό,τι σε άλλες", δήλωσε ο εκπρόσωπος Russ Diamond, R-Libanon, σημειώνοντας την μεταβαλλόμενη σχέση μεταξύ των φόρων και της χρηματοδότησης της σχολικής περιφέρειας.

«Για μένα, η «μεγάλη υπόθεση» είναι ότι θέλω οι άνθρωποι να έχουν τα σπίτια τους και να μην χρειάζεται να νοικιάζουν από την κυβέρνηση, σε όλη την Πενσυλβάνια», είπε.