Σημάδια ανάκαμψης δείχνει η αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη

Ποια σπίτια πωλούν γρήγορα – και ποια κυκλοφορούν στην αγορά;

Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης παρουσίασε σταθερή ανάκαμψη το πρώτο τρίμηνο του 2025, με τη ζήτηση για πολυτελείς συγκυριαρχίες να οδηγεί τις πωλήσεις παρά την ευρύτερη οικονομική αβεβαιότητα, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση αγοράς από την Coldwell Banker Warburg.

Η έκθεση υπογραμμίζει ότι ενώ οι οικονομικοί αντίθετοι άνεμοι - συμπεριλαμβανομένης της αλλαγής της ομοσπονδιακής πολιτικής και των ασταθών χρηματιστηρίων - έχουν επηρεάσει διάφορους κλάδους, η αγορά ακινήτων στο Μανχάταν και το Μπρούκλιν παραμένει ανθεκτική. Τα πολυτελή ακίνητα, ειδικά εκείνα με τιμή άνω των 4 εκατομμυρίων δολαρίων, συνέχισαν να παρουσιάζουν σταθερή δραστηριότητα συμβολαίου, με μέσο όρο περίπου 30 συναλλαγές την εβδομάδα. Οι περισσότερες από αυτές τις συναλλαγές αφορούσαν τον τομέα της συγκυριαρχίας, μια τάση που καθοδηγείται από αγοραστές που αναζητούν έτοιμες κατοικίες για μετακόμιση εν μέσω αυξανόμενου κόστους ανακαίνισης.

Προτιμήσεις αγοραστών

Ο κατακερματισμός της αγοράς παραμένει ένα κρίσιμο χαρακτηριστικό των ακινήτων της Νέας Υόρκης. Οι προτιμήσεις γειτονιάς εξακολουθούν να επηρεάζουν τις πωλήσεις, με μικρές, σύγχρονες συγκυριαρχίες να ευδοκιμούν σε περιοχές όπως το Lower East Side, ενώ τα ευρύχωρα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων έχουν μεγαλύτερη ζήτηση στην Tribeca και στο Upper West Side. Εν τω μεταξύ, το Χάρλεμ - μια αγορά που κάποτε ακμάζει για νέους αγοραστές και λάτρεις των ιστορικών brownstone - έχει δει τις πωλήσεις να μειώνονται για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά. Η συμβατική δραστηριότητα στο Χάρλεμ έχει μειωθεί σημαντικά από την κορύφωσή της το 2021, με πτώση σχεδόν 40% από τον Φεβρουάριο του 2025.

Το περιορισμένο απόθεμα παραμένει μια πρόκληση για τους αγοραστές, ειδικά για τα έτοιμα για μετακόμιση ακίνητα. Οι παλαιότερες συγκυριαρχίες και τα αρτοποιεία που απαιτούν ανακαίνιση εξακολουθούν να παρουσιάζουν ευκαιρίες αξίας, αλλά το αυξανόμενο κόστος και η πολυπλοκότητα της ανακαίνισης έχει αποθαρρύνει πολλούς πιθανούς αγοραστές. Το κόστος ανακαίνισης έχει αυξηθεί, με έργα μεσαίας κατηγορίας που κάποτε κόστιζαν 250 έως 300 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι, τώρα ξεπερνούν τα 700 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι, σύμφωνα με την έκθεση. Αυτή η ανισότητα οδήγησε σε μια αγορά όπου τα καλοδιατηρημένα σπίτια που βρίσκονται σε ετοιμότητα για μετακόμιση έχουν κορυφαίες τιμές, μερικές φορές ανταγωνίζονται εκείνα πριν από μια δεκαετία, ενώ τα ακίνητα που χρειάζονται σημαντική εργασία παραμένουν στην αγορά.

Η αγορά ενοικίασης επηρεάζει τους αγοραστές

Η αγορά ενοικίων συνεχίζει να επηρεάζει σημαντικά τη συμπεριφορά των αγοραστών. Καθώς οι τιμές ενοικίασης παραμένουν υψηλές και οι μονάδες συχνά εξαγοράζονται εντός 24 έως 48 ωρών από την καταχώριση, πολλοί ενοικιαστές επιλέγουν να αγοράσουν ακίνητα. Ωστόσο, οι ανταγωνιστικοί πόλεμοι προσφορών παραμένουν πιο διαδεδομένοι στον τομέα των ενοικίων παρά στις πωλήσεις κατοικιών, όπου η σταθεροποίηση των τιμών ήταν η κυρίαρχη τάση. Οι μέσες τιμές ενοικίασης σε βασικές γειτονιές έχουν φτάσει σε υψηλά ρεκόρ, με το μεσαίο ενοίκιο του Μανχάταν να ξεπερνά τα 4,500 δολάρια το μήνα.

Συνολική κατάσταση της αγοράς

Παρά την αβεβαιότητα γύρω από την εθνική οικονομική πολιτική, η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης φαίνεται να διατηρεί μια σταθερή τροχιά. Ενώ τα μεγάλα κέρδη από έτος σε έτος είναι απίθανο στο εγγύς μέλλον, οι ειδικοί προτείνουν ότι το τρέχον κλίμα προσφέρει ευκαιρίες για προσεκτικούς αγοραστές να επενδύσουν σε σπίτια που θα διατηρήσουν την αξία τους με την πάροδο του χρόνου.