Η αγορά πολυτελών ακινήτων του Μανχάταν παρουσιάζει το καλύτερο πρώτο τρίμηνο των τελευταίων έξι ετών

βασικά σημεία

Οι πωλήσεις διαμερισμάτων στο Μανχάταν αυξήθηκαν κατά 29% το πρώτο τρίμηνο, σύμφωνα με τις εταιρείες real estate.

Η συνολική αξία των πωλήσεων διαμερισμάτων στην πόλη έφτασε τα 5.7 δισ. δολάρια, σημειώνοντας αύξηση 56% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο πέρυσι.

Η ισχύς οδηγήθηκε κυρίως από το υψηλό επίπεδο της αγοράς και τα πολυτελή ακίνητα, καθώς οι πλούσιοι αναζητούσαν μια ασφαλή επένδυση.

Οι πωλήσεις διαμερισμάτων στο Μανχάταν αυξήθηκαν κατά 29% το πρώτο τρίμηνο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πριν από ένα χρόνο, καθώς οι πλούσιοι αναζήτησαν καταφύγιο από τις ασταθείς μετοχές για να αγοράσουν ακίνητα, σύμφωνα με νέα δημοσιεύματα.

Υπήρξαν 2,560 κλειστές πωλήσεις το τρίμηνο, από 1,988 πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με έκθεση του εκτιμητή ακινήτων Miller Samuel και του μεσίτη Douglas Elliman. Η συνολική αξία των πωλήσεων κατοικιών αυξήθηκε ακόμη περισσότερο, φθάνοντας τα 5.7 δισεκατομμύρια δολάρια, σημειώνοντας αύξηση 56% σε σχέση με το ίδιο τρίμηνο πέρυσι.

Η δύναμη προήλθε κυρίως από το υψηλό επίπεδο της αγοράς και τα πολυτελή ακίνητα. Οι πωλήσεις διαμερισμάτων με κόστος άνω των 5 εκατομμυρίων δολαρίων αυξήθηκαν κατά 49% από έτος σε έτος, σύμφωνα με τα στοιχεία του Compass. Τα υπερυψηλής ποιότητας ή ακίνητα με τιμή 20 εκατομμυρίων δολαρίων ή περισσότερο, είχαν το καλύτερο πρώτο τρίμηνο από το 2019, είπε η Compass.

«Απομονωμένο σε μεγάλο βαθμό από τις διακυμάνσεις των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και με γνώμονα τις στρατηγικές διαφοροποίησης του χαρτοφυλακίου, αυτό υπογραμμίζει την ανανεωμένη εμπιστοσύνη μεταξύ των αγοραστών πολυτελείας και τονίζει τον ευρύτερο πλούτο των γενεών που λαμβάνει χώρα», σύμφωνα με την Compass.

Επειδή οι υπερπλούσιοι τείνουν να αγοράζουν διαμερίσματα με μετρητά, χωρίς να χρειάζονται υποθήκη, αποθαρρύνονταν λιγότερο από τα επίμονα υψηλά επιτόκια. Το 58% των πωλήσεων του τριμήνου ήταν όλες σε μετρητά, με τα πιο ακριβά διαμερίσματα (πάνω από 3 εκατομμύρια δολάρια) να λαμβάνουν το 90% των πωλήσεων από αγοραστές με μετρητά.

Το πιο αδύναμο τμήμα της αγοράς ήταν αυτό που οι μεσίτες θεωρούν τη «μεσαία αγορά» των ακινήτων του Μανχάταν, ή των ακινήτων με τιμή μεταξύ 3 και 10 εκατομμυρίων δολαρίων. Τα υπογεγραμμένα συμβόλαια για αυτά τα ακίνητα μειώθηκαν κατά 500,000%, σύμφωνα με την Compass, ενώ τα ακίνητα στο χαμηλότερο άκρο, με τιμές μεταξύ XNUMX και XNUMX εκατομμυρίου δολαρίων, είχαν καλύτερη απόδοση.

Οι μεσίτες λένε ότι η ανανεωμένη ισχύς των ακινήτων στο Μανχάταν καθοδηγείται από μακροοικονομικές και μικροδυνάμεις.

Ενώ η αγορά ακινήτων του Μανχάταν είναι από καιρό συνδεδεμένη με το χρηματιστήριο, δεδομένης της εξάρτησης της πόλης από τις χρηματοπιστωτικές αγορές για θέσεις εργασίας και πλούτο, οι πωλήσεις κατοικιών έχουν αποσυνδεθεί από την ασταθή απόδοση των μετοχών το πρώτο τρίμηνο. Οι χρηματιστές λένε ότι η αβέβαιη προοπτική για τις μετοχές κάνει πιο ελκυστικά την ακίνητη περιουσία και τα σκληρά περιουσιακά στοιχεία, ειδικά σε κορυφαίες αγορές πλούτου όπως το Μανχάταν.

Λένε επίσης ότι οι εντολές επιστροφής στο γραφείο από μεγάλες τράπεζες και άλλες εταιρείες φέρνουν τους εύπορους αγοραστές πίσω στην πόλη πιο τακτικά. Η εμφάνιση των «πλούσιων μπούμερανγκ» –όσων μετακόμισαν σε μέρη όπως η Φλόριντα κατά τη διάρκεια της πανδημίας και τώρα επιστρέφουν στη Νέα Υόρκη– ενισχύει επίσης τις πωλήσεις.

«Υπάρχει μια αξιοσημείωτη κίνηση ανθρώπων που επιστρέφουν από τη Φλόριντα και μετακινούνται μέσω του Λος Άντζελες», δήλωσε ο κτηματομεσίτης Τσάρλι Ατίας της Compass.

Η «μεγάλη μεταφορά πλούτου» οδηγεί επίσης τις πωλήσεις. Με τρισεκατομμύρια δολάρια να αρχίζουν να περνούν από τα baby boomers στα παιδιά και τους συγγενείς τους, οι μεσίτες λένε ότι ένας αυξανόμενος αριθμός αγοραστών είναι παιδιά πλούσιων γονέων που αγοράζουν με κεφάλαια από καταπιστευματικά ταμεία ή οικογενειακό γραφείο.

«Βλέπουμε μια αξιοσημείωτη αύξηση της δραστηριότητας από τα οικογενειακά γραφεία, πολλά από τα οποία αγοράζουν ακίνητα ως μακροπρόθεσμα κληροδοτημένα περιουσιακά στοιχεία», δήλωσε η κτηματομεσιτική Cindy Schultz της Compass.

Ομολογουμένως, οι πωλήσεις που έκλεισαν το πρώτο τρίμηνο συνήθως υπογράφτηκαν και διαπραγματεύτηκαν μήνες νωρίτερα, επομένως η αβεβαιότητα του Μαρτίου γύρω από τις αγορές και την οικονομία μπορεί να μην αντικατοπτρίζεται στους αριθμούς.

Το πρώτο τρίμηνο του 2024 ήταν ασυνήθιστα αργό, κάνοντας το πρώτο τρίμηνο του 2025 να φαίνεται πιο ελκυστικό συγκριτικά, σύμφωνα με τον Jonathan Miller, CEO της Miller Samuel. Παρά την αύξηση των πωλήσεων κατά 29%, οι συνολικές πωλήσεις ήταν μόνο 1.1% καλύτερες από τον ιστορικό μέσο όρο της τελευταίας δεκαετίας, είπε.

Ωστόσο, ισχυρά ήταν και τα συμβόλαια που υπογράφηκαν τον Μάρτιο, τα οποία αποτελούν προγνωστικό για τις πωλήσεις τα επόμενα τρίμηνα, ειδικά για την πολυτέλεια. Τα υπογεγραμμένα συμβόλαια για διαμερίσματα με τιμή άνω των 10 εκατομμυρίων δολαρίων τριπλασιάστηκαν τον Μάρτιο, σύμφωνα με τον Ντάγκλας Έλιμαν.

«Είναι ξεκάθαρο ότι η αγορά του Μανχάταν όχι μόνο διατηρείται σταθερή, αλλά ευδοκιμεί», δήλωσε η Pamela Liebman, πρόεδρος και διευθύνουσα σύμβουλος της Corcoran.