Η άνοδος και η πτώση του πρώτου περιουσιακού στοιχείου
#EntrepreneurOfThe WeekOhadSolan | Δημοσίευση 2
Η Άνοδος και η Πτώση της Πρώτης μας Επένδυσης σε Ακίνητα
Ο σύντροφός μου κι εγώ αρχίσαμε να συνεργαζόμαστε — πρωινές μελέτες και συναντήσεις, απογεύματα δουλεύοντας με πελάτες στις ΗΠΑ. Αποφασίσαμε να επενδύσουμε στο Τζάκσονβιλ της Φλόριντα. Οι άνθρωποι είχαν βαρεθεί να ζουν σε κρύες, ακριβές, πολυσύχναστες πολιτείες και έψαχναν να μετακομίσουν κάπου πιο οικονομικά και ζεστά, και το Τζάκσονβιλ φαινόταν η τέλεια λύση.
Στέλναμε προσφορές για αγορά ακινήτων σχεδόν κάθε μέρα, αλλά κάθε φορά η απάντηση ήταν αρνητική. Συνειδητοποιήσαμε ότι έπρεπε να είμαστε στο έδαφος για να αλλάξουμε τα πράγματα, οπότε αποφασίσαμε να πετάξουμε για το Τζάκσονβιλ.
Ακολούθησε ένας μήνας έντονης δραστηριότητας, όπου πηγαίναμε να βλέπουμε ακίνητα κάθε μέρα με την ομάδα μας. Καθώς οι μέρες περνούσαν, νιώθαμε ότι πλησιάζαμε όλο και πιο κοντά στην πρώτη μας συμφωνία.
Το ακίνητο στην οδό Λάμπερτ δεν ήταν μεγάλο—είχε τρία υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και μια αποθήκη. Είδαμε δυνατότητες: θα μπορούσαμε να προσθέσουμε ένα ακόμη μπάνιο και αποφασίσαμε να μετατρέψουμε την αποθήκη σε ξεχωριστή μονάδα με υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Η εκτίμηση ανακαίνισης από τον εργολάβο μας έδωσε τη λύση και μέσα σε 15 λεπτά από την άφιξή μας στο ακίνητο, συμφωνήσαμε να πληρώσουμε την τιμή που ζητήθηκε. Αργότερα την ίδια μέρα, λάβαμε θετική απάντηση.
Ιδού οι αριθμοί για τη συμφωνία:
Τιμή αγοράς: 78.5 χιλιάδες δολάρια
Ανακαίνιση: 60 $
Εκτιμώμενη αξία μετά την επισκευή (ARV): 190 $
Ενοίκιο: 1,350 $ + 650 $
Ο εκτιμητής μας εξέπληξε ευχάριστα με μια ARV ύψους 208 δολαρίων. Σωστά—ένα τέλειο ΜΠΡΡΡ. Όλα όσα είχαμε μελετήσει και για τα οποία είχαμε προετοιμαστεί οδήγησαν σε αυτή τη στιγμή.
Αλλά παρά τις απρόβλεπτες καταστάσεις που είχαμε λάβει υπόψη, υπήρχαν ακόμα πράγματα που δεν είχαμε προβλέψει.
Περίπου ένα μήνα αφότου επιστρέψαμε, ξέσπασε ο πόλεμος. Κλήθηκα για εφεδρεία και ο σύντροφός μου εργαζόταν σε κέντρα διοίκησης. Χάθηκε η συγκέντρωσή μας και ο εργολάβος το εκμεταλλεύτηκε αυτό, προσθέτοντας επιπλέον εργασία όσο λείπαμε. Μετά από λίγες μέρες, στείλαμε τον ατζέντη μας να ελέγξει το ακίνητο και έμεινε έκπληκτος. Φαινόταν σαν οι εργασίες να είχαν μόλις ξεκινήσει.
Ξαναβρήκαμε τον ρυθμό μας και την επόμενη μέρα στείλαμε έναν νέο εργολάβο στο ακίνητο. Λαμβάναμε τακτικές ενημερώσεις από αυτόν μέχρι να ολοκληρωθεί η εργασία.
Τελικά, η ανακαίνιση διήρκεσε δύο μήνες περισσότερο από το αναμενόμενο. Λόγω των πολλών λαθών που έκανε ο πρώτος εργολάβος, αποφασίσαμε να πουλήσουμε το ακίνητο με ελάχιστο κέρδος. Ευτυχώς, αυξάνοντας το μέγεθος του ακινήτου, το αγοράσαμε στην πραγματικότητα πολύ κάτω από την αγοραία αξία του, οπότε παρά όλες τις προκλήσεις που αντιμετωπίσαμε, δεν χάσαμε χρήματα.
Μάθαμε πολλά από την εμπειρία και αυτά τα μαθήματα μας βοήθησαν στην αγορά αρκετών ακόμη ακινήτων στην πόλη.
Απαντήσεις