Λίγο για μένα

#EntrepreneurOfThe WeekOfekMolekandoff | Δημοσίευση 1

Από Στρατιωτική Διοίκηση σε Επενδυτή Ακινήτων Πλήρους Απασχόλησης στις ΗΠΑ

Είμαι ενθουσιασμένος που επιτέλους βρίσκομαι εδώ!

Αφού αρνήθηκε ευγενικά μερικές φορές λόγω της θητείας του εφέδρου του στρατού και ενός φορτωμένου προγράμματος, η χρονική στιγμή φαίνεται επιτέλους κατάλληλη.

Πρώτα και κύρια, ας ευχηθούμε την ασφαλή επιστροφή όλων των ομήρων — μια υπενθύμιση ότι κάποια πράγματα είναι πολύ πιο σημαντικά από τα ακίνητα.

Λίγο για μένα

Ονομάζομαι Όφεκ Μολκάντοφ, είμαι 26 ετών, πρώην διοικητής λόχου και περήφανος έφεδρος των Ισραηλινών Αμυντικών Δυνάμεων!

Στο απόγειο της θητείας μου, ηγήθηκα 120 στρατιωτών και 25 αξιωματικών—διεξήγαγα ασκήσεις με πραγματικά πυρά με 18χρονους, δίνοντας το 105% κάθε μέρα.

Όταν ηγούμουν ομάδων ενέδρας, περνούσαμε δύο με τρεις μέρες ξαπλωμένοι ακίνητοι στους θάμνους κοντά σε χωριά στον παγωμένο καιρό της Ιερουσαλήμ, επιβιώνοντας με εμφιαλωμένο νερό (Συμβουλή επαγγελματία: Αν χρειαστεί ποτέ, φέρτε μαζί σας ένα μπουκάλι Fuze Tea, όχι Coca-Cola. Πιστέψτε με.)

Γιατί να μοιραστούμε αυτές τις άγριες στρατιωτικές αναμνήσεις;

Επειδή αυτές οι εμπειρίες, κατά τη γνώμη μου, ήταν το καλύτερο σχολείο για ακίνητα:

Ηγεσία υπό πίεση

Δουλεύοντας με ανθρώπους

Επίλυση προβλημάτων εν κινήσει

Προγραμματισμός μπροστά

Προετοιμασία για το απροσδόκητο

Πώς μπήκα στον χώρο των ακινήτων στις ΗΠΑ

Το ταξίδι μου στον τομέα των ακινήτων ξεκίνησε στην πραγματικότητα κατά τη διάρκεια της εκπαίδευσης αξιωματικών μου.

Στα 22 μου, αγόρασα το πρώτο μου διαμέρισμα στο Μπατ Γιαμ του Ισραήλ—ένα όνειρο που ξεκίνησε όταν ήμουν μόλις 13 ετών. Τότε, ρωτούσα συνεχώς τον πατέρα μου πώς μπορούσαν οι άνθρωποι να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ένα σπίτι στο Ισραήλ, ειδικά κατά τη διάρκεια των διαμαρτυριών με τις σκηνές κατά του κόστους ζωής στο Τελ Αβίβ.

Δύο εβδομάδες μετά την ολοκλήρωση της στρατιωτικής μου θητείας, ανέλαβα αμέσως δουλειά ως διευθυντής έργων σε μια δημόσια εταιρεία ακινήτων στο Ισραήλ.

Διαχειρίστηκα έργα μεγάλης κλίμακας αξίας εκατοντάδων εκατομμυρίων, έχοντας καθημερινή επαφή με ενοικιαστές, μηχανικούς και δικηγόρους. Ήταν απαιτητικό και απίστευτα εκπαιδευτικό.

Στόχος μου ήταν πάντα η επιχειρηματικότητα. Αλλά πολύ γρήγορα, συνειδητοποίησα μερικά πράγματα:

Τα εμπόδια εισόδου για επενδύσεις σε ακίνητα στο Ισραήλ είναι υπερβολικά.

Τα περιθώρια ταμειακών ροών είναι μικρά.

Τα «ακίνητα που παράγουν εισόδημα» στο Ισραήλ... λοιπόν, μόλις που παράγουν εισόδημα.

Τότε ήταν που αποφάσισα να στραφώ στον τομέα των ακινήτων στις ΗΠΑ.

Η λειτουργική ιδέα ήταν απλή:

Να πουλήσω το διαμέρισμα στο Ισραήλ, να χρησιμοποιήσω τα κέρδη για να αγοράσω 2-3 ενοικιαζόμενα ακίνητα στις ΗΠΑ και μετά να καταλάβω τα επόμενα βήματά μου - ταξίδια, σπουδές, οικοδόμηση καριέρας... ό,τι μου φαινόταν σωστό.

Σκέφτηκα ότι θα ήταν πολύ πιο εύκολο (και πιο έξυπνο) να εξερευνήσω τη ζωή με 8-10 σέκελ να εισπράττουν παθητικά κάθε μήνα, αντί να σπαταλάω τις οικονομίες μου.

Γρήγορη προώθηση στο σήμερα

Βούτηξα με το ζόρι στην εκπαίδευση στον τομέα των ακινήτων (ένα μεγάλο ευχαριστώ στο Project X).

Αγόρασα ένα ακίνητο. Μετά ένα άλλο. Μετά ήρθε ένας φίλος μου. Μετά εμφανίστηκε ένας άλλος επενδυτής.

Γνώρισα καταπληκτικούς συνεργάτες στην πορεία—και σήμερα, δύο χρόνια αργότερα:

Εργάζομαι πλήρους απασχόλησης στον τομέα των ακινήτων στις ΗΠΑ.

Έχω στην κατοχή μου και διαχειρίζομαι πάνω από 13 ενοικιαζόμενες πόρτες με τους επενδυτές μου.

Διευθύνω μια επιχείρηση flip που απέφερε πάνω από 1.5 εκατομμύριο δολάρια το 2024.

Έχω μια ισχυρή, αξιόπιστη τοπική ομάδα.

Συνεργάζομαι με απίστευτους συνεργάτες που βασίζονται σε αξίες.

Τίποτα από αυτά δεν συνέβη επειδή είχα ένα «τέλειο» σχέδιο.

Συνέβη επειδή μπήκα στο παιχνίδι, έμαθα κάνοντας, παρέμεινα συνεπής και δεν περίμενα μέχρι να είμαι «100% έτοιμος».

Τα ακίνητα είναι ένα μακροπρόθεσμο παιχνίδι.

Τα καλά πράγματα συμβαίνουν όταν αφιερώνεις χρόνο, ενέργεια και προσοχή στα σωστά σημεία.

Στις επόμενες αναρτήσεις μου, ο στόχος μου είναι απλός:

Να μοιραστούμε πραγματική αξία, με έναν καθαρό, αυθεντικό και διαφανή τρόπο.

Ας συνεχίσουμε να αναπτυσσόμαστε, να μαθαίνουμε και να χτίζουμε—μαζί!