Λίγα λόγια για την αγορά στο Λος Άντζελες,

#Επιχειρηματίας της Εβδομάδας Ντορίν Βερόν #Δημοσίευση 5

Λίγα λόγια για την αγορά στο Λος Άντζελες, 

Η αγορά ενός σπιτιού στο Λος Άντζελες είναι μια δύσκολη υπόθεση λόγω των υψηλών τιμών των κατοικιών. Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη επηρεάζονται από διάφορους παράγοντες, όπως η τοποθεσία, η υψηλή ζήτηση, η αυστηρή νομοθεσία και η χαμηλή προσφορά. Ωστόσο, υπάρχουν διάφορες επιλογές για όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο στην πόλη.

Τιμές κατοικιών Μέχρι σήμερα, η μέση τιμή ενός σπιτιού στο Λος Άντζελες είναι περίπου 1.1 εκατομμύριο δολάρια.

Το μηνιαίο κόστος συντήρησης ενός σπιτιού στο Λος Άντζελες είναι 3,800 δολάρια. Φυσικά, αυτό εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου, την τοποθεσία και την οικονομική του κατάσταση.

Τα διαμερίσματα και οι μεζονέτες σε περιζήτητες τοποθεσίες όπως το Μπέβερλι Χιλς, η Σάντα Μόνικα ή το Γουέστ Χόλιγουντ θα είναι ιδιαίτερα ακριβά.

Οι γειτονιές στα προάστια ή σε περιοχές στα νότια και ανατολικά της πόλης τείνουν να προσφέρουν χαμηλότερες τιμές, αλλά με λιγότερο εύκολη πρόσβαση σε κέντρα απασχόλησης.

Πριν αγοράσετε ένα σπίτι, υπάρχουν μερικά σημαντικά βήματα που πρέπει να κάνετε για να βεβαιωθείτε ότι είναι η σωστή απόφαση:

1. Καθορισμός προϋπολογισμού και οικονομικής δυνατότητας - Σκεφτείτε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά όσον αφορά τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικού δανείου, τους φόρους ακίνητης περιουσίας, την ασφάλιση και τη συντήρηση. Λάβετε την κατ' αρχήν έγκριση για στεγαστικό δάνειο για να γνωρίζετε τα όρια του προϋπολογισμού σας.

2. Έλεγχος της πιστοληπτικής σας αξιολόγησης και βελτίωσή της εάν είναι απαραίτητο - μια υψηλή πιστοληπτική αξιολόγηση θα εξασφαλίσει χαμηλότερο επιτόκιο στο στεγαστικό δάνειο. Εάν υπάρχουν προβλήματα στην πιστωτική σας αναφορά, προσπαθήστε να τα διορθώσετε πριν υποβάλετε αίτηση για δάνειο.

3. Έρευνα αγοράς και τοποθεσίας - Επιλέξτε την περιοχή που σας ταιριάζει όσον αφορά την εγγύτητα με την εργασία, τα σχολεία, τα μέσα μαζικής μεταφοράς και τις κοινοτικές εγκαταστάσεις. Ελέγξτε τις τιμές των κατοικιών στην περιοχή και συγκρίνετε τα ακίνητα. Ένας κτηματομεσίτης που σας εκπροσωπεί μπορεί να σας βοηθήσει να βεβαιωθείτε ότι το εύρος τιμών είναι κατάλληλο για εσάς.

4. Έλεγχος της κατάστασης του ακινήτου και εκτίμηση της αξίας του - Παραγγείλτε μια επαγγελματική επιθεώρηση κατοικίας για την ανίχνευση δομικών προβλημάτων, υγρασίας ή ηλεκτρικών προβλημάτων. Εκτελέστε μια εκτίμηση ακινήτου για να βεβαιωθείτε ότι η τιμή αντιστοιχεί στην αγοραία αξία.

5. Προσλάβετε έμπειρους επαγγελματίες – Συνεργαστείτε με έναν έμπειρο κτηματομεσίτη που γνωρίζει την τοπική αγορά. Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων για να βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση είναι δίκαιη και προστατεύει τα δικαιώματά σας.

Ακολουθώντας αυτά τα βήματα, θα μπορέσετε να πάρετε μια τεκμηριωμένη απόφαση και να αποφύγετε προβλήματα αργότερα.

Υπάρχουν πολλά είδη δανείων που οι άνθρωποι δεν γνωρίζουν και χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων

Σας προτείνω να μιλήσετε με έναν μεσίτη δανείων. Είναι καλή ιδέα να ελέγξετε την πιστοληπτική σας αξιολόγηση και να λάβετε την κατ' αρχήν έγκριση για στεγαστικό δάνειο προτού ξεκινήσετε την αναζήτηση ακινήτου. Και θα υπάρχει επίσης μια ένδειξη για την τιμή του σπιτιού και το ύψος της προκαταβολής που πρέπει να καταβληθεί, ποιο είναι το τρέχον επιτόκιο, και όταν οι πληροφορίες είναι σαφείς, θα είναι ευκολότερο να γνωρίζουμε σε ποιες τιμές να αναζητήσουμε σπίτια. Είναι καλύτερο να το κάνετε αυτό πριν ξεκινήσετε να ψάχνετε για σπίτι, ώστε να μην υπάρχουν εκπλήξεις όταν μπείτε σε μεσεγγύηση.

Υπάρχουν επίσης προγράμματα βοήθειας για την αγορά διαμερίσματος, όπως κρατικά δάνεια:

FHA (Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης) ή VA (Υπόθεση Βετεράνων)

Τα οποία παρέχουν δάνεια με προκαταβολή 3.5%

Προγράμματα βοήθειας και επιχορηγήσεις

Υπηρεσία Χρηματοδότησης Στέγασης της Καλιφόρνια (CalHFA)

Προσφέρει προγράμματα βοήθειας για την προκαταβολή και το κόστος κλεισίματος για αγοραστές πρώτης κατοικίας. και επιτρέπει δάνεια με χαμηλό επιτόκιο και βολικές αποπληρωμές.

Παρέχεται επίσης βοήθεια για την ανακαίνιση και βελτίωση παλαιών κατοικιών.

 LIPA (Πρόγραμμα Βοήθειας Αγοράς για Άτομα με Χαμηλό Εισόδημα)

Ένα τοπικό πρόγραμμα στο Λος Άντζελες που παρέχει άτοκα δάνεια έως και 150,000 $ για βοήθεια στην προκαταβολή και έχει σχεδιαστεί για οικογένειες με χαμηλό έως μέτριο εισόδημα.

 Χαριστήρια Δάνεια

Προγράμματα αγοράς κατοικίας για πρώτη φορά

Κίνητρα για αγοραστές πρώτης κατοικίας, συμπεριλαμβανομένων μειωμένων επιτοκίων και επιδοτούμενης χρηματοδότησης. Ορισμένα προγράμματα περιλαμβάνουν οικονομική εκπαίδευση για τους συμμετέχοντες.

Συμβουλές για την επιλογή ενός κατάλληλου δανείου:

Ελέγξτε την πιστοληπτική σας αξιολόγηση: Μια υψηλή βαθμολογία θα σας επιτρέψει να έχετε πρόσβαση σε δάνεια με χαμηλότερα επιτόκια.

Εκτίμηση του συνολικού προϋπολογισμού: Λάβετε υπόψη πρόσθετα κόστη όπως φόρους, ασφάλιση περιουσίας και συντήρηση.

‎• Σύγκριση προσφορών: Ζητήστε προσφορές από διάφορους δανειστές και συγκρίνετε τους όρους δανείου.

Επωφεληθείτε από τη διαθέσιμη βοήθεια: Κάντε έρευνα για τα προγράμματα βοήθειας για τα οποία είστε επιλέξιμοι.

Συμβουλές για την αγορά σπιτιού στο Λος Άντζελες

1. Εξέταση της τοπικής αγοράς – Κάντε έρευνα στις διάφορες γειτονιές της πόλης για να κατανοήσετε ποια περιοχή ταιριάζει στον προϋπολογισμό και τις ανάγκες σας.

2. Χρήση ενός τοπικού κτηματομεσίτη – ένας επαγγελματίας κτηματομεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει στην εύρεση ενός κατάλληλου ακινήτου, στη διαπραγμάτευση και στο κλείσιμο της συμφωνίας.

3. Διεξαγωγή επιθεωρήσεων ακινήτου – Πριν από την αγορά, συνιστάται να πραγματοποιήσετε μια ολοκληρωμένη επιθεώρηση κατοικίας για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν προβλήματα κατασκευής ή συντήρησης.

4. Συνολικός προϋπολογισμός – Πέρα από την τιμή του σπιτιού, λάβετε υπόψη πρόσθετα έξοδα όπως φόρους αγοράς, κόστος συντήρησης, ασφάλιση περιουσίας και τέλη HOA εάν αγοράζετε διαμέρισμα σε συγκρότημα.

מגמות עתידיות

Το Λος Άντζελες συνεχίζει να αναπτύσσεται και η ζήτηση για κατοικίες παραμένει υψηλή, οδηγώντας σε συνεχείς αυξήσεις τιμών.

Νέες πρωτοβουλίες για την αύξηση του αποθέματος οικονομικά προσιτών κατοικιών ενδέχεται να προσφέρουν πρόσθετες ευκαιρίες σε αγοραστές με περιορισμένο προϋπολογισμό.

Αξίζει να παρακολουθούνται τα σχέδια αστικής ανάπτυξης, τα έργα δημόσιας στέγασης και οι ιδιωτικές πρωτοβουλίες, τα οποία μπορούν να επηρεάσουν τις τιμές των κατοικιών σε ορισμένες περιοχές.

Αν χρειάζεστε περαιτέρω βοήθεια για την εύρεση συγκεκριμένων γειτονιών ή προγραμμάτων χρηματοδότησης στο Λος Άντζελες, θα χαρώ να σας βοηθήσω.