Μια κάποτε καυτή αγορά κατοικιών της εποχής της πανδημίας ψύχεται με μειώσεις πωλήσεων και αυξήσεις αποθεμάτων

Η αγορά ακινήτων της Νότιας Φλόριντα κρυώνει—και γρήγορα

Για χρόνια, η Νότια Φλόριντα ήταν μια από τις πιο καυτές αγορές ακινήτων στις ΗΠΑ - ειδικά κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Τώρα, όμως, αρχίζουν να φαίνονται σημάδια επιβράδυνσης.

Σύμφωνα με μια πρόσφατη αναφορά των Miller Samuel και Douglas Elliman, οι πωλήσεις κατοικιών στην παραλία του Μαϊάμι και στα νησιά φραγμού μειώθηκαν απότομα το πρώτο τρίμηνο του 2025. Μιλάμε για διψήφια πτώση των πωλήσεων, μαζί με μια αισθητή άνοδο του αποθέματος κατοικιών.

Τι υπάρχει πίσω από την πτώση;

Είναι ένας συνδυασμός πραγμάτων. Τα ασφάλιστρα ασφάλισης ακινήτων αυξάνονται, οι φόροι ακινήτων αυξάνονται και πολλοί αγοραστές είναι απλώς πιο προσεκτικοί. Αυτό το όνειρο της ηλιόλουστης ζωής έρχεται με υψηλότερη τιμή—κυριολεκτικά

Η National Builder KB Home είπε πρόσφατα στους επενδυτές ότι μειώνουν τις τιμές στη Φλόριντα κατά πάνω από 30,000 $ για να συνεχίσουν τις πωλήσεις να κινούνται, ειδικά σε πιο αργές αγορές.

Στην κομητεία του Μαϊάμι-Ντέιντ, τα πρόσφατα υπογραφέντα συμβόλαια τόσο για διαμερίσματα όσο και για μονοκατοικίες μειώθηκαν για τρίτο συνεχόμενο μήνα τον Μάρτιο. Και αυτό παρά την αύξηση των νέων καταχωρίσεων.

Μια διαφορετική ιστορία στο Παλμ Μπιτς

Δεν δροσίζει όλη η Νότια Φλόριντα. Το Παλμ Μπιτς παραμένει σταθερό—και μάλιστα θερμαίνεται σε ορισμένες περιοχές.

Τα νέα συμβόλαια για μονοκατοικίες εκεί αυξάνονται από έτος σε έτος. Οι πωλήσεις πολυτελείας είναι επίσης ισχυρές, με ορισμένους αντιπροσώπους να αναφέρουν την πρόσφατη έκρηξη ως "Trump Bump", που πυροδοτήθηκε από τη δυναμική του Δεκεμβρίου σε συμφωνίες υψηλής ποιότητας.

Ωστόσο, οι πωλητές του Palm Beach πρέπει να προσαρμόσουν τις προσδοκίες τους. Σύμφωνα με τον Simon Isaacs, CEO της Simon Isaacs Real Estate, οι αγοραστές γίνονται πιο ευαίσθητοι στις τιμές. "Υπάρχει περισσότερο απόθεμα τώρα και πολλοί πωλητές ή προγραμματιστές είχαν μη ρεαλιστικές ιδέες για την αξία των ιδιοκτησιών τους", είπε.

Τι σκέφτονται οι αγοραστές

Οι σημερινοί αγοραστές σπιτιού δεν σπεύδουν στα τυφλά. Δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στα επιτόκια, το κόστος ασφάλισης και τους φόρους ακίνητης περιουσίας. Και με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων να εξακολουθούν να είναι σχετικά υψηλά, οι αγοραστές θέτουν πιο δύσκολες ερωτήσεις και δεν βιάζονται.

Ο Simon Isaacs το συνόψισε καλά: «Η Νότια Φλόριντα δεν καταρρέει - απλώς γίνεται μια πιο ισορροπημένη αγορά».

Οι πωλήσεις διαμερισμάτων χτυπούν τα φρένα

Τα condos δέχονται ιδιαίτερο χτύπημα. Τα επίπεδα αποθέματος είναι σε υψηλό όλων των εποχών, ειδικά στις κοινότητες νησιών φραγμού, όπως το Sunny Isles Beach, το Key Biscayne και το Surfside. Οι νέες εξελίξεις ξεπερνούν τη ζήτηση και οι πρόσφατες φυσικές καταστροφές έχουν ωθήσει τα ασφάλιστρα υψηλότερα από ποτέ.

Προσθέστε νέους κανόνες ασφάλειας κτιρίων σε όλη την πολιτεία και πολλά κτίρια διαμερισμάτων αντιμετωπίζουν υψηλά ποσοστά HOA - άλλη μια κόκκινη σημαία για τους αγοραστές.

Ακόμα και τα πολυτελή ακίνητα το νιώθουν

Ενώ η αγορά πολυτελείας του Palm Beach είναι ισχυρή, οι λίστες υψηλής ποιότητας στο Miami-Dade και στην κομητεία Broward έχουν πέσει. Τα συμβόλαια για σπίτια άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων έχουν μειωθεί, γεγονός που δείχνει ότι ακόμη και οι πλούσιοι αγοραστές είναι πιο επιλεκτικοί.

Κατώτατη γραμμή

Η αγορά της Νότιας Φλόριντα ψύχεται—αλλά δεν καταρρέει. Το αυξανόμενο κόστος, οι προσεκτικοί αγοραστές και το αυξημένο απόθεμα επαναφέρουν τα πράγματα στην πραγματικότητα μετά από χρόνια έντονης ανάπτυξης. Οι πωλητές που προσαρμόζουν τις τιμές και τις προσδοκίες τους θα εξακολουθήσουν να βρίσκουν ευκαιρίες, ενώ οι αγοραστές έχουν τώρα λίγο περισσότερο περιθώριο για να ψωνίσουν έξυπνα.