Η αγορά κατοικίας που κάποτε ήταν καυτή κατά τη διάρκεια της πανδημίας ψύχεται με πτώση των πωλήσεων και αύξηση των αποθεμάτων

Η ιδρωμένη Νότια Φλόριντα έχει μπλέξει.

Οι πωλήσεις κατοικιών επιβραδύνονται σε ολόκληρη τη χώρα, αλλά η διψήφια μείωση των πωλήσεων και η αύξηση των αποθεμάτων σε αυτήν την περιοχή της Πολιτείας Sunshine - μια αγορά που ήταν ιδιαίτερα έντονη κατά τη διάρκεια των ετών της πανδημίας - είναι αξιοσημείωτες. Οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους στο Μαϊάμι Μπιτς και σε όλα τα νησιά-φράγματα, σύμφωνα με νέα έκθεση των Miller Samuel και Douglas Elliman.

Η νέα έκθεση, που καλύπτεται από το The Real Deal, ταιριάζει με την αυξανόμενη εικόνα της Νότιας Φλόριντα ως αγοράς κατοικίας που κρατάει την ανάσα της, με τους συντελεστές ασφάλισης και φόρου ακίνητης περιουσίας να αγχώνουν τους ιδιοκτήτες και να τρομάζουν τους κακομαθημένους αγοραστές.

Μια μεγάλη κατασκευαστική εταιρεία κατοικιών στη Φλόριντα προειδοποίησε τους επενδυτές στα τέλη Μαρτίου ότι η KB Home θα έπρεπε να μειώσει τις τιμές κατά περισσότερο από 30,000 δολάρια στη Φλόριντα για να βελτιώσει τις δραστηριότητές της στην αγορά με τις χαμηλές επιδόσεις, ανέφερε το Realtor.com.

Στην κομητεία Μαϊάμι-Ντέιντ, ο αριθμός των νέων συμβολαίων που υπογράφηκαν για μονοκατοικίες και διαμερίσματα μειώθηκε τον Μάρτιο για τρίτη συνεχόμενη φορά, παρά την αύξηση των νέων καταχωρίσεων.

Ωστόσο, οι πωλήσεις παρέμειναν σε σταθερή τροχιά στο Παλμ Μπιτς. Εκεί, οι νέες συμβάσεις που υπογράφηκαν για μονοκατοικίες έχουν αυξηθεί σε ετήσια βάση από τις εκλογές, σύμφωνα με έκθεση της Elliman. Οι ραγδαίες πωλήσεις πολυτελών κατοικιών στον πλούσιο θύλακα χαρακτηρίστηκαν ως «διογκώσεις Τραμπ» τον Δεκέμβριο.

Ο Simon Isaacs, Διευθύνων Σύμβουλος και ιδρυτής της Simon Isaacs Real Estate, δήλωσε στην εφημερίδα Post ότι ενώ η αγορά του Palm Beach έχει δει μια υγιή αύξηση στον αριθμό των αγοραστών, οι προσδοκίες των πωλητών εκεί πρέπει να μετριαστούν λόγω του γεγονότος ότι υπάρχει περισσότερο απόθεμα για να ανταγωνιστεί κανείς.

«Ορισμένα σπίτια που έχουν συμβόλαιο στο Παλμ Μπιτς έχουν συμβόλαιο σε τιμές πολύ χαμηλότερες από ό,τι ήταν στο παρελθόν», δήλωσε ο Ισαάκς. «Επειδή οι άνθρωποι είχαν μη ρεαλιστικές προσδοκίες σχετικά με την αξία των περιουσιακών τους στοιχείων, είτε επρόκειτο για ιδιοκτήτες είτε για κατασκευαστές.»

Ο Ισαάκ χαρακτήρισε τη Νότια Φλόριντα ως μια κανονική αγορά, όχι μια προβληματική αγορά.

«[Οι αγοραστές] γνωρίζουν καλύτερα την κατάσταση του κόσμου, την οικονομική κατάσταση, την ασφάλιση, τους φόρους ακίνητης περιουσίας και στη συνέχεια τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, χωρίς αμφιβολία», είπε ο Isaacs.

Οι πωλήσεις κατοικιών στη νότια περιοχή της Πολιτείας Sunshine έχουν αποτελέσει ιδιαίτερο θέμα πρόσφατων ανησυχιών στην αγορά. Το απόθεμα κατοικιών της πολιτείας βρισκόταν σε ιστορικά υψηλό επίπεδο στις αρχές του έτους, καθώς η νέα προσφορά ξεπέρασε τη ζήτηση, οι φυσικές καταστροφές αύξησαν τα ασφάλιστρα και οι νέοι κανονισμοί ασφαλείας σε ολόκληρη την πολιτεία προκάλεσαν την εκτόξευση των τελών των HOA.

Οι πωλήσεις διαμερισμάτων στα Νησιά Μπάριερ - τα οποία περιλαμβάνουν περιοχές όπως το Sunny Isles Beach, το Key Biscayne και το Surfside - έχουν μειωθεί παράλληλα με τις πωλήσεις μονοκατοικιών.

Η αγορά πολυτελείας δεν γλίτωσε ούτε αυτή. Παρά τις επιτυχίες στο Παλμ Μπιτς, τα συμβόλαια πολυτελείας και οι νέες καταχωρίσεις αξίας άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων στην κομητεία Μαϊάμι-Ντέιντ και την κομητεία Μπρόουαρντ έχουν μειωθεί.