Ένα κύμα νέων αγγελιών έρχεται στην αγορά – αλλά τα επιτόκια και οι χρεώσεις των στεγαστικών δανείων απειλούν τους αγοραστές την άνοιξη

Είναι επίσημα η καλύτερη στιγμή για πώληση! Οι 13-19 Απριλίου έχουν χαρακτηριστεί από την οικονομική ερευνητική μας ομάδα ως η καλύτερη εβδομάδα του έτους για την πώληση ενός σπιτιού, επειδή συνδυάζει υψηλά επίπεδα αγοραστικής δραστηριότητας με υψηλότερες τιμές πώλησης και λιγότερο ανταγωνισμό από άλλους πωλητές. Φροντίστε λοιπόν να βγάλετε το σπίτι σας στην αγορά καθώς μπαίνουμε στην κορύφωση της σεζόν της αγοράς ακινήτων.

Αυτό δεν σημαίνει ότι χάνεις. Αρκετές περιοχές του μετρό θα πραγματοποιήσουν την πρώτη τους εβδομάδα πωλήσεων στις αρχές Μαΐου, συμπεριλαμβανομένου του Μέμφις του Τενεσί. Indianapolis, Indiana, και Birmingham, Alabama.

Η τελευταία έρευνα του Realtor.com διαπίστωσε ότι το 70% των πωλητών πιστεύει ότι τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για να πουλήσουν ένα σπίτι και το 81% αναμένει να λάβει την τιμή που ζητά ή υψηλότερη όταν πουλήσει. Με το μερίδιο των κατοικιών στην αγορά με πτώση τιμών περίπου στο 18%, πιστεύουμε ότι αυτή είναι μια λογική προσδοκία για τους πωλητές.

Η έρευνα του Realtor.com διαπίστωσε επίσης ότι το 55% των πωλητών που σχεδιάζουν να πουλήσουν για ένα έτος ή περισσότερο αισθάνονται εγκλωβισμένοι από το τρέχον χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων τους και αυτό το πρόβλημα είναι απίθανο να εξαφανιστεί. Ωστόσο, πράγματα συμβαίνουν στη ζωή και το 79% των πωλητών κάνει μια κίνηση από ανάγκη και όχι από ευκαιρία αγοράς.

Η ανάγνωση των στοιχείων της αγοράς αυτή την εβδομάδα έδειξε ότι η διάμεση τιμή καταλόγου σε εθνικό επίπεδο παραμένει σταθερή, ενώ τα νέα και ενεργά αποθέματα προς πώληση αυξήθηκαν σημαντικά και ανέβασαν το ρυθμό από την περασμένη εβδομάδα. Έχουν περάσει 75 συνεχόμενες εβδομάδες όπου οι ενεργές καταχωρίσεις αυξάνονται κάθε χρόνο, με τη μακρά, αργή ανάκαμψη από τον παροξυσμό αγορών μετά την πανδημία να συνεχίζεται χρόνια αργότερα. Ο χρόνος στην αγορά έχει επίσης αυξηθεί από πέρυσι, κατά τέσσερις ημέρες, καθώς οι πιο ενεργές καταχωρίσεις συνδυάζονται με βραδύτερο ρυθμό πωλήσεων για να διατηρηθούν τα σπίτια στην αγορά περισσότερο.

Ένας σημαντικός παράγοντας στον βραδύτερο ρυθμό της αγοράς είναι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και αυτή την εβδομάδα το σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών Freddie Mac εκτινάχθηκε 21 μονάδες βάσης, στο 6.83%. Αυτό ακολουθεί μια επιτάχυνση της απόδοσης του 10ετούς ομολόγου λόγω της αστάθειας της αγοράς που δημιουργήθηκε από τις ανακοινώσεις για τους δασμούς της κυβέρνησης Τραμπ. Οι αποδόσεις των ομολόγων μειώθηκαν τις τελευταίες ημέρες, γεγονός που θα μπορούσε να μειώσει την ανοδική πίεση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων τις επόμενες εβδομάδες, αλλά ο πληθωρισμός που βασίζεται στα επιτόκια θα μπορούσε να διατηρήσει τα επιτόκια υψηλά μακροπρόθεσμα.

Τα τιμολόγια δεν επηρεάζουν μόνο τις χρηματοπιστωτικές αγορές, αλλά δημιουργούν επίσης πρόσθετο κόστος για τους κατασκευαστές κατοικιών που επιδεινώνουν την κρίση οικονομικής προσιτότητας στέγης που βιώνει η χώρα. Τα νέα στοιχεία κατασκευής του Μαρτίου, που κυκλοφόρησαν αυτήν την εβδομάδα, αλλά κάλυπταν την περίοδο πριν από τις ανακοινώσεις των επιτοκίων, ήταν ανάμεικτα. Οι εκκινήσεις και οι ολοκληρώσεις επιβραδύνθηκαν από τον Φεβρουάριο, ενώ οι εγκρίσεις αυξήθηκαν. Κάποια από τις οπισθοδρομήσεις στις εκκινήσεις μπορεί να αποδοθούν σε απειλές δασμών που έγιναν τον Μάρτιο ή νωρίτερα, προκαλώντας αβεβαιότητα στους κατασκευαστές. Ωστόσο, αναμένουμε πιο σημαντικές υποχωρήσεις τους επόμενους μήνες των δεδομένων λόγω των δασμών που επιβλήθηκαν στην καναδική ξυλεία στις αρχές Απριλίου.

Η ξυλεία δεν είναι το μόνο εμπόρευμα που υπόκειται σε νέους δασμούς από την κυβέρνηση Τραμπ που επηρεάζουν τη στέγαση. Οι δασμοί 25% στον εισαγόμενο χάλυβα και το αλουμίνιο θα κάνουν πιο ακριβά τα κατασκευαστικά έργα για πολλές οικογένειες και αυτό το κόστος θα μετακυλίεται στους ενοικιαστές. Η έκθεση ενοικίων του Μαρτίου κυκλοφόρησε αυτή την εβδομάδα και ενώ σηματοδότησε τον 20ο συνεχόμενο μήνα μειώσεις ενοικίων από έτος σε έτος, αναφέρει επίσης ότι η αγορά ενοικίων υπόκειται στην απόδοση της κατασκευής πολυκατοικιών. Χωρίς να μπουν άλλες νέες μονάδες στο δίκτυο, τα ενοίκια θα αυξηθούν ξανά λόγω μείωσης της προσφοράς τα επόμενα χρόνια.