Boomers Τώρα το μεγαλύτερο μερίδιο αγοραστών κατοικιών

Οι baby boomers αποτελούν το 42% όλων των αγοραστών σπιτιού, ενώ οι millennials μειώνονται στο 29% (από 38% πριν από ένα χρόνο), ανέφερε η NAR. Η αγορά κατοικίας πολλών γενεών αυξάνεται.

ΟΥΑΣΙΝΓΚΤΟΝ - Σε μια αλλαγή που υπογραμμίζει τη μεταβαλλόμενη δυναμική της στεγαστικής αγοράς, οι baby boomers αποτελούν πλέον τη μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών κατοικιών από γενιά σε γενιά, σύμφωνα με την National Association of Realtors®.

Η αναφορά Generational Trends in Home Buyers and Sellers του NAR για το 2025, η οποία εξετάζει τις ομοιότητες και τις διαφορές μεταξύ των πρόσφατων αγοραστών και πωλητών κατοικιών μεταξύ των γενεών, διαπίστωσε ότι το συνδυασμένο μερίδιο των νεότερων κερδοφόρων (ηλικιών 60-69) και των μεγαλύτερων μεγαλύτερων (ηλικιών 70-78) αυξήθηκε στο 42% όλων των αγοραστών κατοικιών το προηγούμενο έτος. Οι Millennials μειώθηκαν στο 29% όλων των αγοραστών — μια απότομη πτώση από 38% πριν από ένα χρόνο. Οι αγοραστές της Gen X (ηλικίας 45-59) παρέμειναν σταθεροί στο 24%.

"Σε μια ανατροπή, οι baby boomers ξεπέρασαν τους millennials - το μεγαλύτερο δημογραφικό στοιχείο στις ΗΠΑ - για να γίνουν η κορυφαία γενιά αγοραστών σπιτιού", δήλωσε η Jessica Lautz, αναπληρώτρια επικεφαλής οικονομολόγος του NAR και αντιπρόεδρος για την έρευνα. «Αυτό που είναι εντυπωσιακό είναι ότι οι μισοί από τους παλιότερους και δύο στους πέντε νεότερους μπουμ αγοράζουν σπίτια εξ ολοκλήρου με μετρητά, παρακάμπτοντας εντελώς τη χρηματοδότηση».

Ενώ οι μεγαλύτεροι αγοραστές ήταν πιο πιθανό να πληρώσουν μετρητά, οι νεότερες γενιές ήταν πολύ πιο πιθανό να βασίζονται στην οικογενειακή χρηματοδότηση και υποστήριξη. Περισσότερο από το 90% των αγοραστών ηλικίας 44 ετών και κάτω χρηματοδότησε την αγορά του σπιτιού τους. Το 27% των νεότερων millennials (ηλικίες 26-34) και το 13% των μεγαλύτερων millennials (ηλικίες 35-44) ανέφεραν ένα δώρο από συγγενή ή φίλο ως μία από τις πηγές της προκαταβολής τους.

Η έκθεση αποκάλυψε ότι το 24% των πρόσφατων αγοραστών σπιτιού ήταν αγοραστές για πρώτη φορά, σημειώνοντας σημαντική μείωση από 32% πέρυσι. Οι αγοραστές για πρώτη φορά ήταν πιο συνηθισμένοι μεταξύ των νεότερων millennials (71%), ενώ οι παλαιότεροι millennials είναι πλέον πιο πιθανό να είναι επαναλαμβανόμενοι αγοραστές.

«Οι παλαιότεροι millennials αγοράζουν μεγαλύτερα, νεότερα σπίτια με μεγαλύτερες προκαταβολές από τους νεότερους ομολόγους τους», πρόσθεσε ο Lautz. «Αυτή η στροφή αντανακλά τον αυξανόμενο ρόλο της μετοχής στη διευκόλυνση των επαναλαμβανόμενων αγορών, ιδιαίτερα μεταξύ των παλαιότερων γενιών, ενώ οι νεότεροι αγοραστές συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν προκλήσεις προσιτότητας».

Οι αγοραστές κατοικιών της Gen X συνέχισαν να ηγούνται όλων των γενεών με μεσαίο οικογενειακό εισόδημα 130,000 $, ακολουθούμενοι από τους παλαιότερους millennials με $127,500.

Το 17 τοις εκατό όλων των αγοραστών κατοικιών αγόρασαν ένα σπίτι πολλών γενεών - από 14 τοις εκατό πέρυσι. Η Γενιά Χ πρωτοστάτησε, με το 21 τοις εκατό να επιλέγει τη ζωή πολλών γενεών, ακολουθούμενη από τους νεότερους παραγωγούς με ποσοστό 15 τοις εκατό.

«Η Gen Xers είναι η σημερινή γενιά σάντουιτς», είπε ο Lautz. "Αγοράζουν σπίτια πολλών γενεών για να φιλοξενήσουν ηλικιωμένους συγγενείς, παιδιά άνω των 18 ετών, ακόμη και για να εξοικονομήσουν χρήματα. Ενώ η Gen Xers αγοράζει στην κορυφή του εισοδήματος των νοικοκυριών, μπορούν να αισθάνονται ακόμα την πίεση να βρουν ένα σπίτι που να εξυπηρετεί όλους."

Εν τω μεταξύ, η Generation Z - αν και εξακολουθεί να είναι ένα μικρό τμήμα της αγοράς (3% όλων των αγοραστών) - είχε το υψηλότερο μερίδιο των μονογονεϊκών αγοραστών σπιτιού με 30%, και όπως οι millennials, τείνουν να αγοράζουν σπίτια μεγαλύτερης ηλικίας σε σύγκριση με άλλες ηλικιακές ομάδες.

«Η γενιά Z εισέρχεται σιγά-σιγά στην αγορά κατοικίας με το χαμηλότερο εισόδημα των νοικοκυριών και είναι πιο πιθανό να είναι single από άλλους αγοραστές», σημείωσε ο Lautz.

Σχεδόν εννέα στους 10 αγοραστές (88%) αγόρασαν τα σπίτια τους με τη βοήθεια ενός κτηματομεσίτη. Οι νεότεροι millennials (90%) ήταν οι πιο πιθανό να χρησιμοποιήσουν έναν πράκτορα. Οι παραπομπές παραμένουν η κύρια μέθοδος που χρησιμοποιούν οι περισσότεροι αγοραστές για να βρουν τον αντιπρόσωπό τους. Οι παραπομπές από φίλους, γείτονες ή συγγενείς ήταν υψηλότερες μεταξύ των νεότερων millennials (54%) και των παλαιότερων millennials (42%) σε σύγκριση με τις παλαιότερες γενιές, που ήταν πιο πιθανό να συνεργαστούν με έναν αντιπρόσωπο που είχαν χρησιμοποιήσει προηγουμένως για να αγοράσουν ή να πουλήσουν ένα σπίτι.

Η συντριπτική πλειονότητα των αγοραστών - το 88% - δήλωσε ότι θα χρησιμοποιήσει ξανά τον κτηματομεσίτη τους ή θα τους συνιστούσε σε άλλους. Αυτό το συναίσθημα ήταν ακόμη πιο ισχυρό μεταξύ των αγοραστών της Gen X (91%) και εκείνων της Silent Generation (93%), υπογραμμίζοντας τη διαρκή αξία της επαγγελματικής καθοδήγησης μεταξύ των γενεών.

Από την πλευρά των πωλήσεων, οι baby boomers κυριάρχησαν και πάλι, αντιπροσωπεύοντας το 53% του συνόλου των πωλητών. Σε όλες τις γενιές, οι πωλητές βρίσκονταν στα σπίτια τους για ένα μέσο όρο 10 ετών. Οι νεότεροι millennials παρέμειναν πιο κινητικοί, συνήθως πουλούσαν μετά από πέντε χρόνια, ενώ οι παλαιότεροι μπουμ πουλούσαν μετά από 16 χρόνια.

Το ενενήντα τοις εκατό των πωλητών σπιτιών εργαζόταν με έναν κτηματομεσίτη και τα σπίτια πωλούνταν συνήθως για το 100% της τελικής τιμής καταλόγου. Οι νεότεροι millennials ήταν πιο πιθανό να χρησιμοποιήσουν έναν πράκτορα (94%) και συχνά είχαν τις μεγαλύτερες αποδόσεις - το 27% πούλησε τα σπίτια του για 101% έως 110% της τιμής καταλόγου και το 13% πούλησε για περισσότερο από το 110% της τιμής καταλόγου.

μεθοδολογία

Η Εθνική Ένωση Μεσιτών έστειλε μια έρευνα με 127 ερωτήσεις σε 167,750 πρόσφατους αγοραστές κατοικιών τον Ιούλιο του 2024, χρησιμοποιώντας ένα σταθμισμένο τυχαίο δείγμα για να αναπαραστήσει τις πωλήσεις σε γεωγραφική βάση. Οι αγοραστές κατοικιών έπρεπε να έχουν αγοράσει μια κύρια κατοικία μεταξύ Ιουλίου 2023 και Ιουνίου 2024. Η έρευνα έλαβε 5,390 απαντήσεις από αγοραστές κύριας κατοικίας. Αφού έλαβε υπόψη τα μη παραδοτέα ερωτηματολόγια, η έρευνα είχε προσαρμοσμένο ποσοστό ανταπόκρισης 3.2%.