Οι ιδιοκτήτες κατοικιών στη Φλόριντα βρίσκονται σε κρίση. Οι νομοθέτες θέλουν να προσφέρουν φορολογικές ελαφρύνσεις ως λύση

Οι ιδιοκτήτες κατοικιών στη Φλόριντα βρίσκονται σε κρίση – αλλά ένας νομοθέτης της Ουάσιγκτον, DC θέλει να προσφέρει φορολογικές ελαφρύνσεις ως τρόπο για να ελαφρύνει το βάρος.

Ο εκπρόσωπος Vern Buchanan, ένας Ρεπουμπλικανός από την πολιτεία Sunshine, θέλει να επαναφέρει ένα νομοσχέδιο που θα παρείχε φορολογική έκπτωση για τα ασφάλιστρα στεγαστικών δανείων.

Ο νόμος περί ασφαλίστρων ασφάλισης στεγαστικών δανείων μεσαίας κατηγορίας θα αποκαταστήσει και θα επεκτείνει οριστικά την έκπτωση του φόρου ασφάλισης στεγαστικών δανείων και θα επεκτείνει την έκπτωση σε περισσότερους φορολογούμενους.

Ο αρχικός λογαριασμός έληξε το 2021, όταν απαιτούνταν (και εξακολουθεί να ισχύει) ασφάλιση στεγαστικών δανείων για αγοραστές σπιτιού που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά προκαταβολή 20%. Εκείνη την εποχή, τα ασφάλιστρα ήταν φορολογικά εκπίπτοντα από το 2007 έως το 2021. Περισσότεροι από 361,000 αγοραστές κατοικιών στη Φλόριντα χρειάζονταν ασφάλιση στεγαστικών δανείων το 2020, σύμφωνα με έρευνα του Urban Institute.

Επιπλέον, η ενημέρωση αυτού του λογαριασμού αυξάνει το όριο εισοδήματος από 100,000 $ σε 200,000 $ ανά οικογένεια.

«Με τις τιμές των κατοικιών να εκτινάσσονται στα ύψη στη Φλόριντα και σε ολόκληρη τη χώρα, είναι ευθύνη μας να παρέχουμε φορολογικές ελαφρύνσεις για οικογένειες της μεσαίας τάξης που θέλουν να αποκτήσουν ένα σπίτι», δήλωσε ο Buchanan σε δελτίο τύπου. «Η δικομματική μου νομοθεσία θα βοηθήσει να γίνει πραγματικότητα το αμερικανικό όνειρο της ιδιοκτησίας σπιτιού για εκατομμύρια Αμερικανούς».

Αργή πωλήσεις

Η αγορά κατοικίας της Φλόριντα βιώνει μια ψύξη καθώς περισσότερα σπίτια παραμένουν στην αγορά. Στη μηνιαία αναφορά τάσεων της αγοράς κατοικίας του Realtor.com® για τον Μάρτιο, το Τζάκσονβιλ, το Μαϊάμι και άλλες περιοχές του μετρό της Φλόριντα "αντανακλούν μια ψύξη στην αγορά της Φλόριντα". Σε ετήσια βάση, σημειώθηκε μείωση 15.1% στις εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών στο Τζάκσονβιλ και μείωση 13.7% στο Μαϊάμι.

Οι ειδικοί στον τομέα της στέγασης λένε ότι το υψηλό κόστος ασφάλισης κατοικίας στη Φλόριντα, που οδηγείται από τους αυξανόμενους κινδύνους φυσικών καταστροφών στην πολιτεία Sunshine, είναι ένας πιθανός παράγοντας στην επιβράδυνση.

«Κατά το τελευταίο έτος περίπου, οι αγορές ακινήτων στη Φλόριντα από αγοραστές εκτός της πολιτείας Sunshine έχουν μειωθεί», λέει ο ανώτερος οικονομολόγος του Realtor.com, Joel Brenner. «Η Φλόριντα λαμβάνει λιγότερη προσοχή από τους αγοραστές κατοικιών σε άλλες πολιτείες από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια και η οικονομική προσιτότητα του κράτους φαίνεται να είναι ο κύριος ένοχος».

Η μέση τιμή καταλόγου στο Μαϊάμι είναι 512,000 $. Στο Τζάκσονβιλ, η μέση τιμή καταλόγου είναι χαμηλότερη στα 399,000 $.

Ανησυχίες για διαμερίσματα

Οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών στο κράτος αντιμετωπίζουν επίσης αυξανόμενους φόρους ακινήτων.

Η νομοθεσία, μετά την κατάρρευση διαμερισμάτων στο Surfside που σκότωσε 98 άτομα τον Ιούνιο του 2021, απαιτεί από τις επιτροπές πολυκατοικιών με ακίνητα τριών ορόφων ή υψηλότερα - και άνω των 30 ετών - να διεξάγουν «επιθεωρήσεις-ορόσημα» και να διατηρούν επαρκή αποθέματα στους προϋπολογισμούς για την εκτέλεση σημαντικών επισκευών και συντήρησης.

Αυτό αναγκάζει τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να συνεισφέρουν μηνιαία στα ταμεία αποταμίευσης του συλλόγου στέγασης για να υποστηρίξουν τη μακροπρόθεσμη συντήρηση.

Οι ιδιοκτήτες κατοικιών επιβαρύνονται πλέον με αυξανόμενες χρεώσεις (funds και HOAs) και εκτοξευόμενα ασφάλιστρα κατοικίας. Αυτό έχει αφήσει πολλούς ιδιοκτήτες να φοβούνται ότι θα χάσουν τα σπίτια τους, ενώ άλλοι πούλησαν τις περιουσίες τους – μερικές φορές, με ζημία για αυτό που πλήρωσαν αρχικά.

Εν τω μεταξύ, οι κατασκευαστές της Φλόριντα είναι πιο προσεκτικοί όσον αφορά την ανάπτυξη νέων έργων, αλλά οι προγραμματιστές διαμερισμάτων στη Φλόριντα που έχουν ήδη δεσμευτεί για νέα έργα ελπίζουν ότι ένα νομοσχέδιο που στοχεύει στη μείωση των φόρων των συγκυριαρχιών θα κερδίσει έλξη στο Καπιτώλιο. Ο Αντιπρόσωπος Buchanan είναι επίσης συν-συγγραφέας του νόμου Fair Accounting for Condominiums Act. Το οποίο επιδιώκει να εξαιρέσει τις υπό ανέγερση πολυώροφα συγκροτήματα από τον ισχύοντα νόμο, ο οποίος ισχύει μόνο για κατοικίες.

Η απαλλαγή θα αντιμετωπίσει φορολογικά ζητήματα που προκύπτουν όταν οι προγραμματιστές συγκυριαρχίας δέχονται καταθέσεις πελατών ενώ ένα κτίριο είναι υπό κατασκευή. Θυμηθείτε, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν λαμβάνουν το υπόλοιπο της τιμής αγοράς μέχρι το κλείσιμο, αλλά οι κατασκευαστές διαμερισμάτων πρέπει να πληρώνουν φόρους εισοδήματος για το ακίνητο, παρόλο που δεν έχει εισέλθει ακόμη ταμειακή ροή.

"Όπως γνωρίζουν εκατομμύρια κάτοικοι της Φλόριντα, τα διαμερίσματα παρέχουν μια εξαιρετική ευκαιρία για οικογένειες χαμηλού και μέτριου εισοδήματος να εισέλθουν στην αγορά κατοικίας", δήλωσε ο εκπρόσωπος Buchanan σε δελτίο τύπου. «Πρέπει να διευκολύνουμε, όχι δυσκολότερο, για τους κατασκευαστές διαμερισμάτων να κατασκευάσουν διαμερίσματα πολλαπλών μονάδων, γεγονός που θα αυξήσει την προσφορά κατοικιών για όσους έχουν πληγεί περισσότερο από την εθνική στεγαστική κρίση».

Ο Buchanan εισήγαγε αυτό το νομοσχέδιο κατά τη συνεδρίαση 2023-2024 και το επανέφερε στην τρέχουσα συνεδρίαση για να συμπεριλάβει τη λογιστική ενημέρωση για την κατασκευή νέας συγκυριαρχίας.