Πόσο καιρό πρέπει να περιμένετε να πέσουν οι τιμές;

Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν κοντά στο 7%, απογοητεύοντας ορισμένους αγοραστές που περίμεναν χαμηλότερο κόστος. Οι ειδικοί λένε ότι η αναμονή για μια μεγάλη πτώση μπορεί να μην αποφέρει καρπούς, καθώς η πτώση είναι πιθανό να είναι μικρή.

Δεν θα έπρεπε τώρα το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων να είναι χαμηλότερο; Η Federal Reserve μείωσε το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων τρεις φορές μέχρι το τέλος του 2024, αυξάνοντας τις προσδοκίες ότι το κόστος δανεισμού θα μειωθεί επίσης.

Αντίθετα, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων 30 ετών έκαναν αυτό που κανείς δεν ήθελε να κάνουν: Ανέβηκαν. Σήμερα, τα επιτόκια εξακολουθούν να κυμαίνονται κοντά στο όριο του 7%, το οποίο είναι σημαντικά υψηλότερο από ό,τι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν οι περισσότεροι δυνητικοί αγοραστές: Στην πραγματικότητα, σχεδόν το ένα τρίτο των μη ιδιοκτητών σπιτιού (31%) δήλωσε ότι θα χρειαζόταν ένα επιτόκιο στεγαστικών δανείων μικρότερο από 5% για να αισθάνονται άνετα να αγοράσουν ένα σπίτι, σύμφωνα με την Έρευνα Επιτοκίου Στεγαστικών της Bankrate.

Είστε από εκείνους τους αγοραστές που βρίσκονται σε ένα αισιόδοξο μοτίβο αναμονής, περιμένοντας να εμφανιστεί μια πιο ευνοϊκή αγορά; Αν ναι, διαβάστε παρακάτω για να μάθετε πότε μπορεί να πέσουν οι τιμές, κατά πόσο και τι πρέπει να λάβετε υπόψη εάν είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε το ταξίδι σας για κυνήγι σπιτιού.

Πότε θα μειωθούν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων; Δεν υπάρχει απολύτως ακριβής κρυστάλλινη σφαίρα για την πρόβλεψη των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων. Όμως, σύμφωνα με τον Jeff Ostrowski, συγγραφέα και αναλυτή της αγοράς κατοικίας στο Bankrate, τα πράγματα στον σημερινό κόσμο φαίνονται ακόμη πιο σκοτεινά. «Δεν υπάρχει σαφής σχέση μεταξύ των κινήσεων της Fed και της κατεύθυνσης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων», λέει ο Ostrovsky. «Έτσι είναι δύσκολο για κανέναν να γνωρίζει πώς θα ανταποκριθούν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις αποφάσεις της Fed».

Ωστόσο, ένα πράγμα είναι σαφές: αν αναζητούσατε τα ρεκόρ χαμηλά ποσοστά των αρχών του 2021, μπορείτε να σταματήσετε. Αυτές οι μέρες δεν θα επιστρέψουν σύντομα. «Τα επιτόκια παραμένουν σταθερά και ενώ πολλοί αγοραστές εξακολουθούν να ελπίζουν σε σημαντική πτώση, είναι σημαντικό να ξεπεράσουμε την ιδέα ότι θα δούμε ξανά τα επιτόκια της εποχής της Corona», δήλωσε η Danielle Andrews, πράκτορας του Realty ONE Group Next Generation στο Tallahassee της Φλόριντα.

Ωστόσο, μπορεί να υπάρξει ακόμα κάποια ανακούφιση στο μέλλον. Η Fannie Mae αναμένει ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων 30 ετών θα κλείσουν φέτος στο 6.6% και στο τέλος του 2026 στο 6.5%.

Είναι σοφό να προσπαθήσετε να μετρήσετε την αγορά;

Ακόμη και μια μικρή πτώση στην τιμή μπορεί να κάνει τη διαφορά στο πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Λοιπόν, εάν έχετε κρατήσει μακριά να αγοράσετε ένα σπίτι, θα πρέπει να κρατηθείτε σφιχτά και να εστιάσετε στο να παρακολουθήσετε την ορμή να κινείται; Δεν είναι καλή ιδέα, λέει ο Ostrowski.

«Το να προσπαθείς να προγραμματίσεις τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι πραγματικά δύσκολο», λέει. «Δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι οι τιμές θα είναι πιο προσιτές σε τρεις ή έξι μήνες».

Έχει επίσης να κάνει με αυτό που οι παρατηρητές στεγαστικών αποθεμάτων αποκαλούν «φαινόμενο κλειδώματος»: Πολλοί σημερινοί ιδιοκτήτες σπιτιού θα ήθελαν να πουλήσουν, αλλά είναι κλειδωμένοι σε στεγαστικά δάνεια σε επιτόκια πολύ χαμηλότερα από αυτά που υπάρχουν σήμερα, οπότε δεν το κάνουν. Σύμφωνα με την Έρευνα για το κλίμα στεγαστικών δανείων, πολλοί θα πρέπει να δουν μια σημαντική –και απίθανη– πτώση για να πειστούν να πουλήσουν:

Αν είμαι έτοιμος να αγοράσω σπίτι τώρα, θα πρέπει; Εάν νιώθετε έτοιμοι να αγοράσετε τώρα, πιθανότατα δεν έχει μεγάλη αξία η αναμονή. Σε τελική ανάλυση, όσο περισσότερο περιμένετε για να αγοράσετε ένα μέρος, τόσο περισσότερο περιμένετε να αρχίσετε να δημιουργείτε ίδια κεφάλαια.

«Εάν είστε έτοιμοι να αγοράσετε, εάν χρειάζεστε στέγαση, εάν είστε οικονομικά έτοιμοι, μην ανησυχείτε πολύ για το πού βρίσκονται τώρα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έναντι του πού μπορεί να είναι στο μέλλον», λέει ο Ostrovsky.

Η Shree Rahnama, μεσίτης/ιδιοκτήτρια των RE/MAX Executives στο Fairfax της Βιρτζίνια, συνιστά να κάνετε ό,τι καλύτερο για τον τρόπο ζωής σας. «Υπάρχουν συνθήκες στη ζωή που απαιτούν από εσάς να μετακινηθείτε», λέει. "Ίσως έχετε ένα παιδί, μετακομίζετε ή θέλετε να είστε σε μια συγκεκριμένη σχολική περιοχή. Υπάρχουν τόσες πολλές περιπτώσεις όπου δεν μπορείτε να περιμένετε να μειωθούν τα επιτόκια."

Ένα άλλο πιθανό πλεονέκτημα του να είσαι αγοραστής αυτή τη στιγμή είναι ότι επειδή πολλοί άλλοι αγοραστές εξακολουθούν να περιμένουν στο περιθώριο, μπορείτε να προλάβετε τον ανταγωνισμό.

«Αν και η τρέχουσα αγορά δεν είναι καλή όσον αφορά τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα αποθέματα χαλαρώνουν λίγο», λέει ο Ostrovsky. "Υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός. Εάν αγοράσετε τώρα, είναι λιγότερο πιθανό να αντιμετωπίσετε πολέμους προσφορών ή πολλαπλές προσφορές."

Αν δεν είμαι ακόμα έτοιμος, πώς πρέπει να προετοιμαστώ;

Αν τα νούμερα δεν σου βγαίνουν αυτή τη στιγμή, δεν πειράζει. Αντί να αδυνατίζετε πολύ, ακολουθήστε αυτά τα βήματα για να βάλετε τον εαυτό σας σε καλή θέση για μελλοντικές αγορές:

Εστιάστε στην αύξηση της πιστοληπτικής ικανότητας σας: Η πιστοληπτική σας αξιολόγηση είναι μια σημαντική πληροφορία που καθορίζει το επιτόκιο σας. Ενώ περιμένετε μέχρι να είστε έτοιμοι για την ιδιοκτησία σπιτιού, λάβετε μέτρα για να βελτιώσετε τη βαθμολογία σας. Οι δανειστές τείνουν να προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια σε δανειολήπτες με υψηλότερες αξιολογήσεις, επομένως όσο υψηλότερα τόσο το καλύτερο.

Δείτε τα προγράμματα βοήθειας προκαταβολής: Μια μεγάλη προκαταβολή είναι συχνά το μεγαλύτερο εμπόδιο για τους αγοραστές κατοικιών. Ωστόσο, μπορεί να πληροίτε τα κριτήρια για ένα πρόγραμμα βοήθειας προκαταβολής στην περιοχή σας. Πολλά από αυτά τα προγράμματα έχουν σχεδιαστεί για αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά και για αγοραστές χαμηλού έως μέτριου εισοδήματος, αλλά υπάρχουν ορισμένες επιλογές και για υπάρχοντες ιδιοκτήτες σπιτιού. Ξεκινήστε την αναζήτησή σας με τον ιστότοπο της αρχής στέγασης της πολιτείας σας.

Ελέγξτε την τοπική αγορά σας: Αφιερώστε χρόνο για να μάθετε για την περιοχή ή τη γειτονιά όπου θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι. Πόσο πουλάνε τα σπίτια αυτή τη στιγμή; Μπορείτε να κάνετε μια συμφωνία για ένα παλιό ακίνητο που χρειάζεται λίγη δουλειά; Όσο καλύτερα κατανοείτε την τοπική αγορά, τόσο καλύτερα θα είστε όταν είστε έτοιμοι να κάνετε μια κίνηση.

Αναζητήστε ευκαιρίες εξοικονόμησης: Υπάρχουν εύκολοι τρόποι για να εξοικονομήσετε χρήματα, αλλά μερικά δολάρια εδώ και εκεί μπορεί να αισθάνονται απογοητευτικά μικροσκοπικά αν προσπαθείτε να βρείτε μια προκαταβολή δεκάδων χιλιάδων δολαρίων. Έχοντας αυτό κατά νου, ας εξετάσουμε τα μεγαλύτερα έξοδά σας. Εάν η μίσθωσή σας είναι προς ανανέωση, θα μπορούσατε να σκεφτείτε να ενοικιάσετε σε χαμηλότερη τιμή σε άλλη περιοχή της πόλης για να δημιουργήσετε μηνιαίες οικονομίες; Τι γίνεται με τα ασφάλιστρα του αυτοκινήτου σας; Και εξετάστε το ενδεχόμενο να τοποθετήσετε τις αποταμιεύσεις προκαταβολής σε έναν λογαριασμό ταμιευτηρίου υψηλής απόδοσης για να κερδίσετε επιπλέον τόκο.

Η κατώτατη γραμμή

Ενώ ορισμένοι ειδικοί στην αγορά κατοικίας πιστεύουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορεί να μειωθούν προς το τέλος του έτους, δεν είναι σίγουρο. Είτε είστε αγοραστής κατοικίας για πρώτη φορά είτε πωλητής που θέλει να μετακομίσει αλλά φοβάστε τις υψηλότερες τιμές, συνηθίστε το τρέχον εύρος από 6.55% έως 7%. «Αναζητήστε την καλύτερη υποθήκη που μπορείτε να πάρετε και κάντε τη συμφωνία», λέει ο Ostrovsky. «Αν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πέσουν πραγματικά, μπορείτε πάντα να αναχρηματοδοτήσετε αργότερα».