Πώς η εποχική ζήτηση επηρεάζει τις τιμές ενοικίασης στη Φλόριντα
Οι τιμές ενοικίασης στη Φλόριντα ποικίλλουν ανάλογα με τις εποχές – αυξάνονται το χειμώνα για τα «χιονοπουλάκια» και πέφτουν το καλοκαίρι. Οι ενοικιαστές μπορούν να αποταμιεύουν προγραμματίζοντας τις ενοικιάσεις, ενώ οι ιδιοκτήτες ανταποκρίνονται στη ζήτηση.
Οι τιμές ενοικίασης στην αγορά της Φλόριντα κυμαίνονται λόγω παραγόντων όπως η μετανάστευση του 'snowbird', τα προγράμματα κολεγίων και ο τουρισμός.
Όταν τα 'snowbirds' επιστρέφουν στη Φλόριντα μεταξύ Νοεμβρίου και Απριλίου, οι τιμές ενοικίασης, ειδικά κατά μήκος των ακτών, αυξάνονται κατά 20% έως 50%. Όταν η ζέστη και η υγρασία είναι υψηλές το καλοκαίρι και αυξάνονται οι πιθανότητες για τυφώνες, η ζήτηση πέφτει και οι ιδιοκτήτες θα μειώσουν τις τιμές ενοικίασης και θα προσφέρουν δωρεάν ενοίκιο και άλλα κίνητρα για να προσελκύσουν ενοικιαστές.
Στο Μαϊάμι και το Ορλάντο, ωστόσο, η σταθερή ζήτηση όλο το χρόνο λόγω της διαθεσιμότητας θέσεων εργασίας συχνά σημαίνει πιο σταθερές τιμές ενοικίασης, αλλά η άνοιξη και το φθινόπωρο είναι μεταβατικές περίοδοι κατά τις οποίες οι τιμές ενοικίασης προσαρμόζονται ανάλογα με τις αλλαγές στη ζήτηση.
Για παράδειγμα, κατά τις περιόδους αιχμής των τουριστών, το Μαϊάμι Μπιτς, το Ορλάντο και το Κι Γουέστ θα δουν αυξήσεις τιμών κατά τις περιόδους αιχμής ταξιδιού, ειδικά τις χειμερινές διακοπές και τις ανοιξιάτικες διακοπές. Οι πόλεις των κολλεγίων βλέπουν επίσης αυξήσεις τιμών στο τέλος του καλοκαιριού καθώς οι φοιτητές επιστρέφουν, με μια μικρή πτώση της ζήτησης κατά τη διάρκεια των χειμερινών διακοπών.
Για να εξοικονομήσουν χρήματα, οι ενοικιαστές θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη αυτές τις εποχιακές αλλαγές όταν αναζητούν νέα σπίτια. Το καλοκαίρι είναι η ιδανική εποχή για τους μακροχρόνιους ενοικιαστές να λάβουν συμφωνία, ενώ όσοι αναζητούν βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις θα πρέπει να κάνουν κράτηση εκ των προτέρων κατά τη διάρκεια της περιόδου αιχμής για να αποφύγουν τις διογκωμένες τιμές. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να προσαρμόσουν τις στρατηγικές τιμολόγησης τους για να επωφεληθούν από αυτές τις διακυμάνσεις της ζήτησης και να μεγιστοποιήσουν την κερδοφορία.
Απαντήσεις