«Δεν έχει σημασία πόσο γρήγορα κάνεις την πρώτη συμφωνία - έχει σημασία πόσο έτοιμος είσαι για την επόμενη συμφωνία».

#EntrepreneurOfThe WeekOfekMolekandoff | Δημοσίευση 3

«Δεν έχει σημασία πόσο γρήγορα κάνεις την πρώτη συμφωνία - έχει σημασία πόσο έτοιμος είσαι για την επόμενη συμφωνία».

Βλέπω πολλούς νέους επενδυτές περίπου στην ηλικία μου να κυνηγούν τη «μεγάλη επιτυχία».

Ψάχνουν την τέλεια συμφωνία που θα τους κάνει πλούσιους από τη μια μέρα στην άλλη—νομίζοντας ότι θα γίνουν μεγάλοι επιχειρηματίες από την πρώτη κιόλας μέρα.

Αλλά να η αλήθεια: Κανείς δεν πλουτίζει από την πρώτη του συμφωνία.

Αυτό που είναι ακόμη πιο απογοητευτικό είναι ότι όσο περισσότερα μαθαίνεις, τόσο περισσότερο συνειδητοποιείς πόσο λίγα ξέρεις. Αυτή η πρώιμη αισιοδοξία —όπου όλα φαίνονται απλά και ρόδινα— είναι συνήθως παραπλανητική.

Αλλά ιδού τα καλά νέα…

Ενώ η πρώτη σας συμφωνία πιθανότατα δεν θα σας απελευθερώσει οικονομικά, θα είναι το μεγαλύτερο άλμα σας όσον αφορά την προσωπική σας ανάπτυξη.

Επιτρέψτε μου να το εξηγήσω με μερικά απλά μαθηματικά:

Η μετάβαση από το 0 στο 1 συμφωνία είναι ένα άπειρο άλμα — δημιουργείτε κάτι από το τίποτα. Αυτή είναι μια 100% αλλαγή νοοτροπίας.

Η μετάβαση από 1 σε 40 προσφορές είναι εντυπωσιακή (μια αύξηση 3,900%), αλλά εξακολουθεί να αποτελεί απλώς κλιμάκωση κάτι που ήδη υπάρχει.

Δεν υπάρχει τίποτα σαν την πρώτη ανακάλυψη.

Τα ακίνητα δεν είναι απλώς επένδυση—είναι μια επιχείρηση.

Ακόμα κι αν είστε μακροπρόθεσμος επενδυτής που αγοράζει και διακρατεί μετοχές, εξακολουθείτε να διατηρείτε μια επιχείρηση.

Σίγουρα, τα ακίνητα είναι ίσως η μόνη επιχείρηση όπου αν «ξεχάσετε» το περιουσιακό σας στοιχείο για πέντε χρόνια, πιθανότατα θα επιστρέψετε σε κάτι πιο πολύτιμο. Αλλά αυτό δεν αλλάζει το γεγονός: εξακολουθεί να είναι μια επιχείρηση.

Ποια είναι η βασική διαφορά μεταξύ ενός μέσου επενδυτή και ενός κορυφαίου επενδυτή;

Έχοντας μια σαφή στρατηγική.

Αυτό σημαίνει:

Στόχος: Πού θέλω να πάω;

Μέθοδος: Ποια εξειδικευμένη αγορά ταιριάζει στις δεξιότητές μου, τον χρόνο μου και τους πόρους μου;

Ενέργειες: Τι κάνω καθημερινά για να μετακινώ τη βελόνα;

Τα σχέδια αλλάζουν. Οι αγορές μετατοπίζονται. Αλλά όπως είπε ο Αϊζενχάουερ:

«Τα σχέδια είναι άχρηστα, αλλά ο προγραμματισμός είναι το παν.»

Τα δύο σκέλη μιας έξυπνης στρατηγικής για τα ακίνητα

Πιστεύω ότι κάθε επενδυτής πρέπει να στηρίζεται σε δύο πέλματα:

Ταμειακή Ροή (Που Αποφέρει Εισόδημα)

Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου (Δημιουργία Πλούτου)

Η εστίαση μόνο στις ταμειακές ροές είναι αργή.

Το να εστιάζετε μόνο στην αύξηση κεφαλαίου μπορεί να σας παγιδεύσει σε μια επιχείρηση υψηλού στρες.

Χρειάζεσαι και τα δύο.

Να πώς μου φαίνεται αυτό:

Σκέλος οικοδόμησης μετοχών: Ανατροπές, νέες κατασκευές

Σκέλος Ταμειακών Ροών: Ενοικιάσεις αγοράς και διακράτησης (συνήθως Ενότητα 8)

Οι ενοικιάσεις είναι πιο αργές αλλά πιο σταθερές. Οι αναστροφές δημιουργούν κεφάλαιο πιο γρήγορα, αλλά ενέχουν μεγαλύτερο κίνδυνο. Μαζί — ισορροπούν ο ένας τον άλλον.

Γιατί οι μακροχρόνιες ενοικιάσεις προσφέρουν μοναδικά πλεονεκτήματα

Μερικά βασικά οφέλη από την κατοχή ακινήτων που δεν θα αποκτήσετε με ανακαινίσεις ή νέες κατασκευές:

Χρεολυσία

Οι ενοικιαστές σας πληρώνουν το στεγαστικό σας δάνειο κάθε μήνα, ενισχύοντας αυτόματα το κεφάλαιό σας.

Εκτίμηση

Οι αξίες των κατοικιών τείνουν να αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου, χάρη στα όρια της προσφοράς και την αύξηση του πληθυσμού.

Μόχλευση

Μπορείτε να ελέγξετε ένα περιουσιακό στοιχείο αξίας 100,000 δολαρίων με 25,000 δολάρια — και αν η αξία του ακινήτου αυξηθεί κατά 10%, η απόδοση των ιδίων κεφαλαίων σας είναι 40%.

Παράδειγμα:

Αγοράζεις ένα ακίνητο για 100 δολάρια

Έβαλες 25 δολάρια ως προκαταβολή

Ανατιμάται κατά 10% → αυτό είναι κέρδος 10 δολαρίων

Κερδίσατε 10 $ με 25 $ = 40% απόδοση επένδυσης (ROI)

Φορολογικά πλεονεκτήματα

Οι αποσβέσεις, οι εκπτώσεις και οι στρατηγικές διαγραφές σάς επιτρέπουν να μειώσετε νόμιμα (ή ακόμα και να εξαλείψετε) τον φορολογικό σας λογαριασμό.

Bottom Line:

Δεν έχει σημασία να πετύχεις home run με την πρώτη σου κίνηση.

Πρόκειται για την οικοδόμηση ενός συστήματος, μιας νοοτροπίας και μιας δομής που σας επιτρέπει να συνεχίζετε να κάνετε swing—με αυτοπεποίθηση και συνέπεια.