«Δεν έχει σημασία πόσο γρήγορα θα κλείσεις την πρώτη συμφωνία - έχει σημασία πόσο έτοιμος είσαι για την επόμενη συμφωνία».

#EntrepreneuroftheWeekOfek Molkandoff #Post3

«Δεν έχει σημασία πόσο γρήγορα θα κλείσεις την πρώτη συμφωνία - έχει σημασία πόσο έτοιμος είσαι για την επόμενη συμφωνία».

Βλέπω πολλούς νέους στην ηλικία μου να αναζητούν την «επιτυχία», την τέλεια συμφωνία, νομίζοντας ότι θα είναι «μεγάλοι»... και η αλήθεια είναι ότι κανείς δεν πλουτίζει από την πρώτη του συμφωνία.

Είναι ακόμη και απογοητευτικό να ξέρεις ότι «όσο περισσότερα ξέρεις, τόσο περισσότερα ξέρεις πόσα δεν ξέρεις». Γιατί αυτή η αθωότητα, που απ' έξω φαίνεται εύκολη και ρόδινη, συχνά είναι απατηλή.

Και τώρα λίγη αισιοδοξία, αν και η πρώτη συμφωνία πιθανότατα δεν θα οδηγήσει σε οικονομική ελευθερία, είναι η πιο σημαντική αύξηση, και ιδού μια μαθηματική εξήγηση:

Η αύξηση από το 0 στο 1 είναι πράγματι μια μοναδική συναλλαγή, αλλά είναι άπειρη, κβαντική σε ποσοστά – είναι μια δημιουργία από το τίποτα ∞

Σε σύγκριση με την αύξηση από τη συμφωνία 1 έως την 40, είναι «μόνο» 3,900% – ποσοτικά είναι μεγαλύτερη, αλλά σε ποσοστιαίους όρους όχι. Άλλωστε, δεν υπάρχει αριθμός μεγαλύτερος από το άπειρο.

Πολλοί επενδυτές δεν καταλαβαίνουν ότι τα ακίνητα είναι μια επιχείρηση.

Ακόμα κι αν αγοράζετε μακροπρόθεσμα – είναι επιχείρηση.

άνετος; Αναμφισβήτητα, ίσως το μόνο που, αν το ξεχάσετε για 5 χρόνια, πιθανότατα θα σας αποφέρει χρήματα και θα σας αυξήσει την αξία του.

Αλλά παρόλα αυτά - μια επιχείρηση.

Η κύρια διαφορά – μεταξύ ενός μέσου επενδυτή και ενός αρνητικού (ακόμα καλύτερου από τη συντριπτική πλειοψηφία)

Για έναν ποιοτικό επενδυτή, αυτό σημαίνει να εργάζεται με στρατηγική.

Στόχος: Πού θέλω να πάω;

Μέθοδος: Με ποιον τρόπο και σε ποιο τμήμα της εργασίας, πόσο χρόνο μπορώ να αφιερώσω, πότε ασκώ τις ευθύνες μου και με ποιον τρόπο;

Ενέργειες: Καθημερινές ενέργειες καθ' οδόν προς τον προορισμό.

Τώρα, οι περισσότεροι επιχειρηματίες αλλάζουν την προσέγγισή τους, αλλά παρόλα αυτά, όπως είπε ο Αϊζενχάουερ: «Το σχέδιο δεν είναι τίποτα - ο προγραμματισμός είναι τα πάντα».

Πιστεύω ότι όλοι πρέπει να εργάζονται με ένα πόδι κεφαλαίου και ένα πόδι ταμειακής ροής.

Ένα σκέλος ταμειακών ροών από μόνο του είναι πολύ αργό, και ένα σκέλος κεφαλαίου από μόνο του θα μας κάνει σκλάβους για πάντα.

Η κεφαλαιακή μου βάση, για παράδειγμα: ανακαινίσεις, νέες κατασκευές.

Σκέλος ταμειακών ροών: Ενοικιάσεις (αγορά και διακράτηση μακροπρόθεσμων) συνήθως Ενότητα 8

Ένα πόδι ταμειακής ροής μας φροντίζει μακροπρόθεσμα, είναι λιγότερο επικίνδυνο και πιο σταθερό, αλλά αντίστοιχα και πιο αργό. Το κεφάλαιο δεν είναι στην πραγματικότητα ακίνητα αυτά καθαυτά, αλλά ακίνητα που αποτελούν ενδιάμεσο προϊόν εντός της επιχείρησής μας, τα οποία χρησιμοποιούνται για την ταχύτερη αύξηση του κεφαλαίου.

Βασικά πλεονεκτήματα της μακροπρόθεσμης κατοχής που δεν υπάρχουν σε ανακαινίσεις και νέες κατασκευές:

Απόσβεση (διάβρωση στεγαστικού δανείου από τους ενοικιαστές):

Ο ενοικιαστής πληρώνει το στεγαστικό δάνειο και κάθε μήνα δημιουργείτε ίδια κεφάλαια.

Το ενοίκιο αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου και το στεγαστικό δάνειο δεν αυξάνεται ανάλογα (πληθωρισμός κ.λπ.)

Εκτίμηση (αύξηση αξίας):

Η αξία των ακινήτων αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου, λόγω της περιορισμένης ζήτησης και προσφοράς + της αύξησης του πληθυσμού.

Μόχλευση:

Θα μπορούσατε να αγοράσετε ένα μεγάλο ακίνητο με λίγα ίδια κεφάλαια — και να έχετε κέρδος από όλα αυτά.

Γρήγορο παράδειγμα: Αγοράσαμε ένα ακίνητο για 100 δολάρια, με 25 δολάρια σε ίδια κεφάλαια και τα υπόλοιπα σε στεγαστικό δάνειο. Μετά από ένα χρονικό διάστημα, η αξία μας αυξήθηκε κατά 10%. Το ονομαστικό κέρδος είναι 10 δολάρια, αλλά εμείς είχαμε κέρδος 10% επί του συνολικού περιουσιακού στοιχείου και για εμάς αυτό αντιστοιχεί σε 40% του κεφαλαίου μας. Κέρδος 10$ επί 25$

Φορολογικά πλεονεκτήματα:

Οι αποσβέσεις, τα αναγνωρισμένα έξοδα και ο φορολογικός σχεδιασμός σάς επιτρέπουν να κερδίζετε και να πληρώνετε λιγότερους φόρους - μερικές φορές ακόμη και μηδενικούς.