Κατηγορίες: Το Facebook Real Estate Investors Forum Forum
Σχετικές ειδήσεις
Ιδιοκτήτες σπιτιών που δικαιούνται διακανονισμό 208 εκατομμυρίων δολαρίων Ιδιοκτήτες σπιτιών που δικαιούνται διακανονισμό 208 εκατομμυρίων δολαρίων
Οι ιδιοκτήτες σπιτιών και οι ασφαλιστές αντιμετωπίζουν αυξανόμενο κόστος καθώς ξεκινά η περίοδος των τυφώνων του 2025 Οι ιδιοκτήτες σπιτιών και οι ασφαλιστές αντιμετωπίζουν αυξανόμενο κόστος καθώς ξεκινά η περίοδος των τυφώνων του 2025
Οι πωλήσεις ακινήτων σε επενδυτές δημιουργούν ευκαιρίες για τους αγοραστές Οι πωλήσεις ακινήτων σε επενδυτές δημιουργούν ευκαιρίες για τους αγοραστές
Τα δάνεια FHA αυξάνουν τις καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων: Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και την αγορά κατοικίας Καθώς προχωράμε προς το 2025, νέα δεδομένα από την ICE Mortgage Technology σκιαγραφούν μια ανάμεικτη εικόνα για τις ΗΠΑ Η αγορά κατοικίας παρουσιάζει σχετική συνολική σταθερότητα, αλλά προειδοποιητικά σημάδια σε συγκεκριμένους τομείς δανεισμού, ιδίως σε στεγαστικά δάνεια με κρατική εγγύηση, όπως τα δάνεια FHA. Οι καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν τον Φεβρουάριο του 2025. Το εθνικό ποσοστό καθυστέρησης στις πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκε στο 3.53% τον Φεβρουάριο, σημειώνοντας μέτρια αύξηση 5 μονάδων βάσης από τον Ιανουάριο. Με την πρώτη ματιά, αυτό μπορεί να μην ακούγεται σαν μια δραματική αλλαγή, αλλά μια πιο προσεκτική ματιά στα δεδομένα αποκαλύπτει κάτι πιο ανησυχητικό. Σχεδόν το 90% της ετήσιας αύξησης των ληξιπρόθεσμων δανείων - περίπου 131,000 επιπλέον ληξιπρόθεσμα στεγαστικά δάνεια - μπορούν να εντοπιστούν σε δάνεια με εγγύηση την FHA, παρά το γεγονός ότι τα δάνεια FHA αποτελούν λιγότερο από το 15% όλων των ενεργών στεγαστικών δανείων. Αυτός ο δυσανάλογος αντίκτυπος θέτει στο προσκήνιο την οικονομική πίεση που αντιμετωπίζουν πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών με χαμηλότερο έως μέτριο εισόδημα στη σημερινή οικονομία. Γιατί οι δανειολήπτες της FHA μένουν πίσω; Τα δάνεια FHA χρησιμοποιούνται συνήθως από αγοραστές ακινήτων για πρώτη φορά, δανειολήπτες με περιορισμένες αποταμιεύσεις και άτομα με χαμηλότερες πιστωτικές βαθμολογίες. Ενώ βοηθούν στο άνοιγμα της πόρτας στην απόκτηση κατοικίας, τείνουν επίσης να συνοδεύονται από περιορισμένα περιθώρια κέρδους και αυτό γίνεται πρόβλημα στο σημερινό οικονομικό περιβάλλον. Αρκετοί παράγοντες επιδεινώνουν αυτήν την πίεση: Ο πληθωρισμός έχει αυξήσει το κόστος των τροφίμων, της βενζίνης και των καθημερινών ειδών πρώτης ανάγκης. Τα ασφάλιστρα και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας έχουν αυξηθεί κατακόρυφα σε πολλές περιοχές. Τα επιτόκια παραμένουν υψηλά, πράγμα που σημαίνει πιο δαπανηρές μηνιαίες πληρωμές, ειδικά για όσους έχουν στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο ή για ιδιοκτήτες σπιτιών που αντιμετωπίζουν αυξανόμενους φόρους ακίνητης περιουσίας. Οι αποταμιεύσεις λόγω πανδημίας έχουν ως επί το πλείστον εξαφανιστεί, αφήνοντας πολλούς χωρίς ένα οικονομικό δίχτυ ασφαλείας στο οποίο μπορούν να βασιστούν. Όταν αυτές οι πιέσεις συσσωρεύονται, οι πληρωμές στεγαστικών δανείων μπορούν να γίνουν θύμα ενός πιεσμένου προϋπολογισμού. Οι φυσικές καταστροφές επιδεινώνουν τα πράγματα σε ορισμένες περιοχές. Ορισμένες περιοχές παρουσιάζουν πιο έντονες αυξήσεις στις παραβάσεις οφειλών. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Λος Άντζελες, όπου οι πρόσφατες πυρκαγιές έχουν καταστρέψει κοινότητες και έχουν ανατρέψει ζωές. Μέσα σε μόλις ένα μήνα, ο αριθμός των ιδιοκτητών σπιτιών που δεν έχουν καταβάλει τις οφειλές τους στην περιοχή αυξήθηκε από 700 τον Ιανουάριο σε πάνω από 4,100 τον Φεβρουάριο. Αυτή η απότομη αύξηση υπογραμμίζει την ευθραυστότητα της ιδιοκτησίας κατοικίας σε περιοχές που πλήττονται συχνά από καταστροφές που σχετίζονται με το κλίμα και την επείγουσα ανάγκη για στοχευμένες μεταρρυθμίσεις στην ανακούφιση και την ασφάλιση. Οι κατασχέσεις εξακολουθούν να είναι χαμηλές αλλά αυξάνονται σιγά σιγά. Ενώ η τρέχουσα εστίαση είναι στις καθυστερήσεις, η δραστηριότητα κατασχέσεων αξίζει επίσης προσοχή. Σύμφωνα με την ICE, οι ενάρξεις κατασχέσεων μειώθηκαν κατά 17% τον Φεβρουάριο σε σύγκριση με τον Ιανουάριο, και οι πωλήσεις ολοκληρωμένων κατασχέσεων μειώθηκαν κατά 11%. Ωστόσο, αυτοί οι αριθμοί παραμένουν υψηλότεροι από ό,τι πριν από ένα χρόνο, σημειώνοντας αύξηση 34% και 7% αντίστοιχα. Αυτό υποδηλώνει μια αργή αλλά σταθερή επιστροφή στα προ-πανδημίας πρότυπα, ειδικά καθώς τα προγράμματα ανοχής και τα μορατόριουμ κατάσχεσης της εποχής της πανδημίας έχουν πλέον λήξει πλήρως. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών δεν αναχρηματοδοτούν. Μια άλλη μέτρηση που δείχνει επιβράδυνση είναι η δραστηριότητα προπληρωμής, η οποία αναφέρεται στην πρόωρη αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων από τους ιδιοκτήτες σπιτιών, συχνά λόγω αναχρηματοδότησης ή πώλησης. Το ποσοστό αυτό μειώθηκε στο 0.46% τον Φεβρουάριο, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 12 μηνών. Γιατί συμβαίνει αυτό? Εν μέρει, λόγω της εποχιακής του κατάστασης, ο Φεβρουάριος είναι παραδοσιακά ένας μήνας με τις χαμηλότερες πωλήσεις κατοικιών. Αλλά το πιο σημαντικό είναι ότι τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν καταστήσει την αναχρηματοδότηση μη ελκυστική, και λιγότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών μετακομίζουν ή πωλούν. Τι σημαίνει αυτό για την αγορά κατοικίας Συνολικά, τα δεδομένα αποκαλύπτουν μια διχασμένη αγορά. Από τη μία πλευρά, τα συμβατικά δάνεια παραμένουν σταθερά, με τις καθυστερήσεις να πλησιάζουν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Από την άλλη πλευρά, οι δανειολήπτες που χρησιμοποιούν δάνεια FHA, συχνά εκείνοι με λιγότερους πόρους, δυσκολεύονται. Αυτή η τάση θα μπορούσε να έχει ευρύτερες συνέπειες: Οι δανειστές ενδέχεται να αυστηροποιήσουν τα πιστωτικά κριτήρια, καθιστώντας πιο δύσκολο για τους οριακούς δανειολήπτες να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνεια. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής ενδέχεται να αισθάνονται πίεση να παρέμβουν, ίσως επεκτείνοντας τα προγράμματα ανακούφισης από την FHA ή επαναφέροντας επιλογές αναστολής πληρωμών. Οι κατασκευαστές κατοικιών και οι υποστηρικτές της στέγασης ενδέχεται να στραφούν σε πρωτοβουλίες για πιο προσιτή στέγαση. Τελικές Σκέψεις Ενώ η αγορά κατοικίας δεν βρίσκεται σε κρίση, ο αυξανόμενος αριθμός καθυστερήσεων δανείων FHA σηματοδοτεί βαθύτερη οικονομική πίεση για ένα σημαντικό τμήμα των ΗΠΑ. ιδιοκτήτες σπιτιού. Με το αυξανόμενο κόστος διαβίωσης, τις περιφερειακές καταστροφές και τα υψηλά επιτόκια να δημιουργούν μια «τέλεια καταιγίδα» για πολλά νοικοκυριά, είναι ζωτικής σημασίας οι ηγέτες του κλάδου και οι κυβερνητικοί αξιωματούχοι να παρακολουθούν στενά αυτές τις τάσεις. Το κλειδί σε πακέτο; Τα δάνεια FHA αυξάνουν τις καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων: Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και την αγορά κατοικίας
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται
Παρά τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, οι πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 4.2% με τις μέσες τιμές να πλησιάζουν τα 400 χιλιάδες δολάρια.
Πλοήγηση στη σημερινή δύσκολη αγορά ακινήτων Πλοήγηση στη σημερινή δύσκολη αγορά ακινήτων: Πώς οι αγοραστές μπορούν να κερδίσουν
Η αγορά κατοικιών βλέπει τη μετατόπιση των γενεών: «Προστρέψιμη πλοκή» Η αγορά κατοικιών βλέπει τη μετατόπιση των γενεών: «Plot Twist»
Η αγορά πολυτελών ακινήτων του Μανχάταν βλέπει το καλύτερο πρώτο τρίμηνο εδώ και έξι χρόνια
Επιχειρηματίες Ακινήτων
«Δεν έχει σημασία πόσο γρήγορα κάνεις την πρώτη συμφωνία - έχει σημασία πόσο έτοιμος είσαι για την επόμενη συμφωνία».
Σημαντικά μαθήματα από περισσότερο/λιγότερο επιτυχημένες επενδύσεις
Αποφοίτηση
Χρήματα – Άνθρωποι – Συμφωνία
Χωρίς αποδείξεις, χωρίς ακίνητα: Γιατί η οικονομική τεκμηρίωση είναι αναπόσπαστο κομμάτι της επιτυχίας του έργου
Οι κίνδυνοι είναι σχετικοί και ένας λογιστής είναι μια σημαντική επένδυση.
Εισαγωγική ανάρτηση
I-Λύσεις
Επιχειρηματίας, Ιδιοκτήτης και Διαχειριστής Πολυκατοικίας στις ΗΠΑ – Ναι, υπάρχουν και γυναίκες στον τομέα
ραπυδ
Ταχεία Υποστήριξη

Σχετικά άρθρα

Τα προγράμματα χρηματοδότησης της Real Estate Capital Group για Ισραηλινούς που επενδύουν σε ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες

Σήμερα, στο Nadlan Capital Group, συνεργαζόμαστε με 96 δανειστές που ανταγωνίζονται για να παρέχουν τους καλύτερους όρους για το δάνειό σας, εργαζόμενοι συνεχώς για την υπογραφή συμφωνιών με...

διαχειριστής
Όμιλος Nadlan Οκτώβριος 23
0 Σχόλια
Πώς να βρείτε τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων

Πώς να βρείτε τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων: Συμβουλές ειδικών για ξένους επενδυτές και αγοραστές κατοικιών

Η πλοήγηση στον πολύπλοκο κόσμο της χρηματοδότησης ακινήτων μπορεί να είναι τρομακτική, ειδικά για ξένους επενδυτές και αγοραστές κατοικιών που αναζητούν τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Στις σημερινές κυμαινόμενες…

Jonathan
Τζόναθαν Β Μάιος 9
0 Σχόλια
Πλήρης οδηγός για τα έγγραφα που απαιτούνται πριν από την παραγγελία αξιολόγησης σε ένα δάνειο DSCR

Πλήρης οδηγός για τα έγγραφα που απαιτούνται πριν από την παραγγελία αξιολόγησης σε ένα δάνειο DSCR

Έγγραφα Οντότητας: Απόδειξη Νομικής Ιδιοκτησίας και Δομής Πριν από την παραγγελία αξιολόγησης δανείου DSCR, οι δανειστές πρέπει να επιβεβαιώσουν τη νομιμότητα και τη δομή του δανείου...

Jonathan
Τζόναθαν Β Ιούνιος 17
0 Σχόλια
Τα μειονεκτήματα της αναζήτησης χρηματοδότησης ενώ ένα ακίνητο είναι προς πώληση

Τα μειονεκτήματα της αναζήτησης χρηματοδότησης ενώ ένα ακίνητο είναι προς πώληση

Γιατί οι πωλητές στρέφονται στη χρηματοδότηση κατά τη διάρκεια της καταχώρισης στο χρηματιστήριο Δεν είναι ασυνήθιστο για τους ιδιοκτήτες σπιτιών να στραφούν ξαφνικά σε επιλογές χρηματοδότησης ενώ το ακίνητό τους εξακολουθεί να είναι καταχωρημένο προς πώληση...

Jonathan
Τζόναθαν Β Ιούνιος 2
0 Σχόλια
Δάνεια χωρίς δικαίωμα αναγωγής και δάνεια με δικαίωμα αναγωγής

Γνώσεις Ειδικών για Δάνεια χωρίς Αναγωγή και Δάνεια με Αναγωγή: Εξασφαλίστε την Επόμενη Συμφωνία Ακινήτων σας με Εμπιστεία

Η πλοήγηση στο πολύπλοκο τοπίο της χρηματοδότησης ακινήτων μπορεί να είναι τρομακτική, ειδικά για τους ξένους επενδυτές που στρέφονται στην επικερδή αγορά των ΗΠΑ. Κατανόηση των αποχρώσεων μεταξύ μη…

Jonathan
Τζόναθαν Β Μάιος 20
0 Σχόλια

Απαντήσεις

Θέλετε να λάβετε όλες τις πληροφορίες πριν από όλους τους άλλους;
Εγγραφείτε τώρα στο ενημερωτικό μας δελτίο

Συζητήσεις για ακίνητα σε εφαρμογές κοινωνικής δικτύωσης.

Google linkedin Pinterest Facebook Youtube X-twitter Instagram
google-play-badge-1
apple-app-store-badge-1

Πλοήγηση

Εταιρικές Υπηρεσίες

Χρήσιμοι Σύνδεσμοι

Επενδύσεις σε ακίνητα

Οι Υπηρεσίες μας

Όλο το περιεχόμενο που εμφανίζεται εδώ αποτελεί πνευματική ιδιοκτησία της Real Estate and Related Matters © 2024

Αναφορά

Παρενόχληση ή εκφοβισμός
Περιέχει περιεχόμενο για ενηλίκους ή ευαίσθητα
Περιέχει παραπλανητικές ή ψευδείς πληροφορίες
Περιέχει καταχρηστικό ή υποτιμητικό περιεχόμενο
Περιέχει ανεπιθύμητο περιεχόμενο, ψεύτικο περιεχόμενο ή πιθανό κακόβουλο λογισμικό

Αποκλεισμός μέλους;

Επιβεβαιώστε ότι θέλετε να αποκλείσετε αυτό το μέλος.

Δεν θα μπορείτε πλέον να:

  • Δείτε τις αναρτήσεις των αποκλεισμένων μελών
  • Αναφέρετε αυτό το μέλος σε αναρτήσεις
  • Προσκαλέστε αυτό το μέλος σε ομάδες
  • Στείλτε μήνυμα σε αυτό το μέλος
  • Προσθέστε αυτό το μέλος ως σύνδεση

Παρακαλώ σημειώστε: Αυτή η ενέργεια θα καταργήσει επίσης αυτό το μέλος από τις συνδέσεις σας και θα στείλει μια αναφορά στον διαχειριστή του ιστότοπου. Περιμένετε λίγα λεπτά για να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία.

Αναφορά

Το έχετε ήδη αναφέρει .