Πτώση 12.7% των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια εν μέσω αύξησης των επιτοκίων

Την εβδομάδα που έληξε στις 18 Απριλίου 2025, οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ παρουσίασαν σημαντική κάμψη, μειώνοντας κατά 12.7% σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών (MBA). Αυτή η πτώση συμπίπτει με την άνοδο των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων στο υψηλότερο σημείο τους σε δύο μήνες

Η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης παρουσιάζει σημαντική πτώση

Ιδιαίτερα επηρεάστηκαν οι αιτήσεις αναχρηματοδότησης, οι οποίες υποχώρησαν κατά 20% σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα. Αυτή η απότομη μείωση αποδίδεται στο 30ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων που ανέβηκε στο 6.9%, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 30 μονάδες βάσης σε διάστημα δύο εβδομάδων. Το μέσο μέγεθος δανείου σημείωσε επίσης σημαντική μείωση, υποδηλώνοντας μια αλλαγή στη συμπεριφορά των δανειοληπτών εν μέσω των αυξανόμενων επιτοκίων

Επηρεάζονται επίσης οι αιτήσεις αγοράς

Οι αιτήσεις αγοράς μειώθηκαν κατά 7% σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση. Παρά την εβδομαδιαία αυτή πτώση, ο όγκος των αιτήσεων αγοράς παραμένει 6% υψηλότερος από την ίδια περίοδο του 2024, υποδηλώνοντας κάποια ανθεκτικότητα στην αγορά. Τόσο οι συμβατικές όσο και οι δραστηριότητες αγορών που υποστηρίζονται από το κράτος παρουσίασαν μειώσεις

Βάρδιες διανομής τύπου δανείου

Η σύνθεση των αιτήσεων δανείου σημείωσε μικρές αλλαγές

• Οι αιτήσεις δανείων FHA αυξήθηκαν στο 16.7% από 15.8%.
• Το μερίδιο δανείου VA μειώθηκε στο 13.4% από 13.7%.
• Το μερίδιο δανείου του USDA υποχώρησε στο 0.4%.
• Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM) μειώθηκαν στο 7.5%.

Επιτόκια μεταξύ των τύπων δανείων

Η έρευνα MBA ανέφερε αυξήσεις στα επιτόκια σε διάφορες κατηγορίες δανείων:​

• Το σταθερό επιτόκιο 30 ετών (συμμορφούμενο) αυξήθηκε στο 6.90% από 6.81%.​​
• Τα 30ετή jumbo δάνεια αυξήθηκαν στο 6.90% από 6.84%.​​
• Τα 30ετή δάνεια που υποστηρίζονται από την FHA αυξήθηκαν στο 6.56% από 6.52%.
• Τα σταθερά επιτόκια 15ετίας ανέβηκαν στο 6.20% από 6.11%.​​​
• Τα 5/1 ARMs μειώθηκαν στο 6.01% από 6.11%.

θέα

Η πρόσφατη άνοδος των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και η αντίστοιχη μείωση της δραστηριότητας αιτήσεων υπογραμμίζουν την ευαισθησία των δανειοληπτών στις αλλαγές των επιτοκίων. Καθώς η οικονομική αβεβαιότητα επιμένει, οι επαγγελματίες στεγαστικών δανείων μπορεί να χρειαστεί να προσαρμόσουν τις προσδοκίες των πελατών, ιδίως όσον αφορά τις ευκαιρίες αναχρηματοδότησης. Ενώ η αγοραστική δραστηριότητα δείχνει κάποια ανθεκτικότητα, το αυξημένο κόστος δανεισμού αναμένεται να παραμείνει σημαντική πρόκληση τους επόμενους μήνες