My Craziest Flip - ή όπως το αποκαλώ, το μεταπτυχιακό μου στο Real Estate

#Επιχειρηματίας της εβδομάδας Corinne Barak Post 4

פוסט 4: הפליפ הכי מטורף שלי – או כמו שאני קוראת לו, התואר השני שלי בנדל”ן

את הנכס הזה בכלל לא מצאתי לבד.

זו הייתה הפנייה דרך חבר’ה ישראלים שעבדו איתי בתחום ההולסיילינג.

אבל האמת? זה בכלל לא התחיל בתור עסקה.

בעל הבית לא היה מוכן למכור מתחת למחיר שוק, ואף אחד לא ראה שם הזדמנות.

אבל אני? הייתה לי תחושת בטן.

זה היה הבית הכי מכוער בשכונה יפהפייה.

שכונה ירוקה, עם בתי ספר, אוניברסיטאות, מרחק רבע שעה מהעיר.

כולם רוצים לגור שם, אבל בתים טובים כמעט ולא משתחררים.

עמדתי מול הבית הזה – מתקלף, מתפורר, ישן בטירוף –

וכל מה שראיתי זה פוטנציאל.

נכנסתי פנימה – ופשוט לא ידעתי מאיפה להתחיל.

הקירות מכוסים באובש שחור.

הגג מ-1984.

הכול היה רקוב, בלאי של עשרות שנים.

וזה לא פרויקט קטן – זה בית של 80 שנה.

הדבר הראשון שעשיתי היה להתחיל לדבר עם קבלנים.

רציתי להבין על מה אני נכנסת.

אבל מהר מאוד הבנתי שהמחירים לא שפויים – וקבלנים לא ממהרים לגעת בזה.

אז החלטתי לקחת שליטה.

התחלתי להוציא פרמיטים, לשנות חללים, בחרתי קבלן שישמש כמפקח בלבד –

אבל אני הייתי זו שניהלה את הפרויקט בפועל.

אני העסקתי את הפועלים, ניהלתי את התקציב, ליוויתי את המפקח מהעירייה, הגשתי את כל האישורים, הייתי שם 24/7.

הקבלן חתם – אבל אני בניתי.

והיו משברים.

לא אחד. לא שניים.

כל יום – “שריפה חדשה”.

קירות קורסים, אינסטלציה לא תקנית, פועלים שלא מגיעים, ספקים שמתעכבים, פקחים שמופיעים בלי התראה.

והכול – תחת לחץ.

הייתי שם לבד, בלי ניסיון קודם,

הכול בספרדית – שפה שאני אוהבת, אבל לנהל בה פרויקט עם מונחים מקצועיים?

תרבות אחרת, מוסר עבודה אחר, תקשורת שונה –

וזה רק אני מול העולם.

הפרויקט הזה לקח מעל שנה.

שנה של כל יום להילחם, לפתור, לשאול, להבין, להתמודד.

וכשהכול נגמר?

הסתכלתי על הבית – ולא האמנתי שזו היצירה שלי.

עשיתי סטייג’ינג, סגרתי את כל הפרטים הקטנים – וראיתי בית חדש עומד שם.

לא שיפוץ. יצירה.

אני לא מתחרטת לרגע.

כי כמות הידע שצברתי – מטורפת.

מחירים של חומרים, סוגי שיש, ריצופים, צנרות, ביוב, חשמל, פרימינג, סטאקו, תקנים, קודים עירוניים…

למדתי לבנות בית. באמת.

והיום? אני לא רק יזמית – אני יודעת בדיוק איך הדברים עובדים מהיסוד ועד המכירה.

אז לא – זה לא היה קל.

אבל אם לא הייתי לוקחת את הסיכון הזה, לא הייתי הופכת למי שאני היום.

יש פרויקטים של כסף – ויש פרויקטים של התפתחות.

זה היה שניהם. ובגדול.

ומה אתכם?

נכנסתם פעם לפרויקט שלא ידעתם איך תצאו ממנו – אבל יצאתם חזקים פי אלף?

ואם יש לכם דיל בידיים, ואתם מחפשים שותפה שתיקח את זה קדימה –

מישהי שתנהל את כל התהליך, תוביל, תפתור, תלווה ותעשה את מה שאתם אולי עוד לא יודעים איך לעשות – דברו איתי.

לא משנה אם אתם רק מתחילים ורוצים ללמוד, או פשוט צריכים מישהי עם ניסיון שתהיה שם לאורך כל הדרך –

אני כאן, לשותפויות חכמות ולפרויקטים עם פוטנציאל.

צרפתי  את התמונות לפני אחרי