Πρακτική και Προετοιμασία για τον Δρόμο – Ανατροπές και Κοντινό Πλάνο Ενότητας 8
Επιχειρηματίας της εβδομάδας: OfekMolekandoff | Δημοσίευση #4
Πρακτική και Προετοιμασία για τον Δρόμο – Ανατροπές και Κοντινό Πλάνο Ενότητας 8
Πέρα από τις αξίες και τις μεγάλες ιδέες (οι οποίες είναι εξαιρετικές), ήθελα επίσης να προσθέσω κάποια πρακτικότητα και αξία από τον πραγματικό κόσμο.
Αν λοιπόν σας ενδιαφέρει η ανακαίνιση σπιτιών ή η ενοικίαση κατοικιών στο Τμήμα 8, ακολουθούν μερικές προσωπικές πληροφορίες από το πεδίο:
Flips – Αγορά, Ανακαίνιση, Πώληση
Στην ουσία της, η μεταπώληση ακινήτων δεν είναι κάτι μοναδικό στα ακίνητα. Οι άνθρωποι μεταπώλουν αυτοκίνητα, τηλέφωνα, έπιπλα – η ιδέα είναι η ίδια:
Αγοράστε φθηνά, βελτιώστε, πουλήστε ακριβά.
Ακολουθεί ένα πραγματικό παράδειγμα από μια πρόσφατη συμφωνία:
Τιμή αγοράς: 110,000 δολάρια
Κόστος ανακαίνισης: 120,000 δολάρια
Τιμή πώλησης: $ 332,000
Τα απλά μαθηματικά δείχνουν ένα μικτό κέρδος 102,000 δολαρίων.
Αλλά αυτό δεν είναι καθαρό κέρδος. Πρέπει ακόμα να αφαιρέσετε: Αμοιβές δικηγόρου, έξοδα κλεισίματος, ασφάλιση, προμήθεια μεσίτη, εκπλήξεις... 
Κάθε επενδυτής που έχει κάνει μερικές αλλαγές ξέρει ότι καμία συμφωνία δεν είναι ακριβώς όπως η προηγούμενη. Πάντα υπάρχουν απροσδόκητες προκλήσεις.
Αν θέλετε να κάνετε μια καλή ανατροπή, πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στις λεπτομέρειες:
Το ARV είναι βασιλιάς 
– Η γνώση του τρόπου ακριβούς (και συντηρητικού) υπολογισμού της αξίας μετά την επισκευή είναι το κλειδί για να κερδίσετε χρήματα.
Οι μικρές λεπτομέρειες έχουν σημασία – Στην ανακαίνιση, την επίβλεψη και τη διαχείριση του έργου.
Πλεονεκτήματα του Flipping:
Ταχεία αύξηση κεφαλαίου – συχνά διψήφια απόδοση επένδυσης (ROI) 
Σύντομο χρονοδιάγραμμα επένδυσης (συνήθως 8-12 μήνες)
Χτίζεις μια πραγματική επιχείρηση
Δημιουργείτε την αξία – όχι απλώς περιμένετε την άνοδο της αγοράς
μειονεκτήματα:
Ενεργή επένδυση – πρέπει να είστε πρακτικοί
Εργολάβοι = 70% επιτυχίας – πρέπει να επιλέγετε και να διαχειρίζεστε προσεκτικά
Ευαισθησία στην αγορά – μια πτώση τιμών μπορεί να εξαλείψει τα κέρδη
Συμπέρασμα: Ιδανικό για όσους ξεκινούν με περιορισμένο κεφάλαιο και θέλουν να το αναπτύξουν γρήγορα – αρκεί να γνωρίζετε το πραγματικό κόστος.
Ενότητα 8 Ενοικιάσεις – Μακροπρόθεσμη Αγορά & Διακράτηση
Η πρώτη μου συμφωνία ακινήτων ήταν μια ενοικίαση ακινήτου βάσει του Τμήματος 8. Δείτε την ανάλυση:
Αγορά: 53,000 $ (εκτός αγοράς)
Ενοίκιο: 800 $ (με ενοικιαστή του Τμήματος 8)
Σήμερα: Το ακίνητο αξίζει πάνω από 70 δολάρια και ενοικιάζεται για 1,000 δολάρια/μήνα
Τι είναι η Ενότητα 8;
Είναι ένα κυβερνητικό πρόγραμμα που επιδοτεί έως και 70% του ενοικίου για ενοικιαστές χαμηλού εισοδήματος (π.χ. μονογονείς, δικαιούχους επιδόματος αναπηρίας κ.λπ.).
Παράδειγμα: Το ενοίκιο είναι 1,000 $ – ο ενοικιαστής πληρώνει 300 $, η κυβέρνηση καλύπτει 700 $.
Φόντα:
Συχνά λαμβάνετε ενοίκιο πάνω από την αγορά (FMR) – για να δώσετε κίνητρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων
Οι ενοικιαστές έχουν κίνητρο να φροντίσουν το ακίνητο - διαφορετικά, χάνουν το κουπόνι
Σταθερή ταμειακή ροή – ακόμη και αν ο ενοικιαστής δεν πληρώσει, η κυβέρνηση πληρώνει το μερίδιό του (και σε ορισμένες περιπτώσεις το 100% – όπως κατά τη διάρκεια της COVID ή μετά από απώλεια εργασίας ή χειρουργική επέμβαση)
Η τιμολόγηση ενοικίου βασίζεται στον αριθμό των υπνοδωματίων και όχι στα τετραγωνικά μέτρα – οι έξυπνοι επενδυτές μπορούν να αυξήσουν τις αποδόσεις βελτιστοποιώντας τη διαρρύθμιση
μειονεκτήματα:
Το Τμήμα 8 έχει αυστηρούς ελέγχους πριν από την μετακόμιση. Το ακίνητο πρέπει να περάσει από μια κυβερνητική λίστα ελέγχου - δεν είναι περίπλοκο, αλλά χρειάζεστε έναν εργολάβο που ξέρει πώς να πληροί τα πρότυπα.
Υπάρχει μια ετήσια επιθεώρηση για να διασφαλιστεί ότι το σπίτι συντηρείται – στην πραγματικότητα το βλέπω αυτό ως πλεονέκτημα, με κρατάει υπεύθυνο.
Τον τελευταίο καιρό, έχει γίνει πιο δύσκολο να βρεθούν διαθέσιμοι ενοικιαστές του Τμήματος 8, καθώς όλο και περισσότεροι επενδυτές εισέρχονται σε αυτόν τον χώρο.
Έχετε ερωτήσεις; Στείλτε μου μήνυμα ή επικοινωνήστε μαζί μου στο Instagram — Μοιράζομαι τακτικά πληροφορίες από τον τομέα:
Απαντήσεις