Αξίες Ακινήτων και τι υπάρχει ενδιάμεσα

ofek_molekandoff
Όφεκ Μολεκάντοφ Απρίλιος 28
0 Σχόλια

#EntrepreneurOfThe WeekOfekMolekandoff | Δημοσίευση 2

Ακίνητα, Αξίες και Όλα τα Ενδιάμεσα

Πριν εμβαθύνω στις επιχειρηματικές στρατηγικές και τις μικροτακτικές, θέλω να μιλήσω για κάτι πολύ πιο σημαντικό: τις αξίες.

Μου πήρε πολύ χρόνο για να καταλάβω πλήρως αυτή την απλή αλήθεια:

???? Οι άνθρωποι προηγούνται της επιχείρησης.

Δεν είναι απλώς ένα σύνθημα. Είναι η βασική μας αρχή όταν συνεργαζόμαστε με τοπικούς συνεργάτες, επενδυτές, εργολάβους — όλους:

«Χτίζουμε σχέσεις πριν δημιουργήσουμε περιουσιακά στοιχεία.»

Τι σημαίνει αυτό?

Στον τομέα των ακινήτων —σε αντίθεση με την χρηματιστηριακή αγορά— μπορείτε να δημιουργήσετε καταστάσεις win-win. Οι συμφωνίες δεν αφορούν μόνο τους αριθμούς. χτίζονται (και καταστρέφονται) από ανθρώπους.

Σήμερα, είμαι πολύ επιλεκτικός με ποιους συνεργάζομαι.

Είτε πρόκειται για εργολάβο, μεσίτη, διαχειριστή ακινήτων, εταιρεία τίτλων - ό,τι θέλετε - το πρώτο φίλτρο δεν είναι το βιογραφικό τους, οι συμφωνίες τους ή η εμπειρία τους.

Είναι οι αξίες τους.

Και δεν προσποιούμαι ότι είμαι άγιος εδώ.

Αυτή η νοοτροπία προήλθε από επώδυνα μαθήματα.

Στο παρελθόν, συνεργάστηκα με απίστευτα έξυπνους, ταλαντούχους, φιλόδοξους ανθρώπους που δεν συμμερίζονταν τις βασικές μου αξίες — και δεν λειτούργησε.

Πείτε το κακές δονήσεις, ένστικτο, ενεργειακή κακή ευθυγράμμιση — όπως θέλετε. Αλλά όταν οι αξίες δεν ευθυγραμμίζονται, κανένα επίπεδο ταλέντου δεν μπορεί να σώσει τη σχέση μακροπρόθεσμα.

Κοιτάζοντας πίσω, μπορώ να πω χωρίς δισταγμό ότι η επιλογή αξιών αντί του καθαρού επαγγελματισμού με έχει εξυπηρετήσει πολύ καλύτερα από το αντίστροφο.

Οι αξίες χτίζουν εμπιστοσύνη.

Οι αξίες ανοίγουν πόρτες που δεν ήξερες καν ότι υπήρχαν.

Οι αξίες είναι ο λόγος που οι επενδυτές καταθέτουν χρήματα πριν καν υπογραφεί ένα συμβόλαιο — επειδή ξέρουν ποιος είσαι.

Οι αξίες είναι ο λόγος για τον οποίο οι εταιρείες τίτλων βοηθούν στην προώθηση συμφωνιών πέρα ​​από ενοχλητικά γραφειοκρατικά εμπόδια απλώς για να σας βοηθήσουν.

Το να είσαι καλός, ηθικός άνθρωπος δεν αντικαθιστά την ανάγκη για επαγγελματισμό—αλλά θα πρέπει πάντα να έρχεται πρώτος κατά την επιλογή συντρόφων.

Η εμπειρία, τα χρήματα και το ταλέντο είναι σημαντικά, αλλά δεν υπερτερούν της σημασίας της συνεργασίας με καλούς ανθρώπους.

Πρακτικές συμβουλές: Πώς επιλέγω τους ανθρώπους με τους οποίους συνεργάζομαι

Ακολουθεί μια γρήγορη λίστα που χρησιμοποιώ προσωπικά πριν καν σκεφτώ την επαγγελματική μου εφαρμογή:

Πώς φέρονται στους γονείς και τους παππούδες τους

Οι ιστορίες πίσω από προηγούμενες σχέσεις—πώς τελείωσαν τα πράγματα, τι λένε οι άλλοι γι' αυτά

Η στρατιωτική τους εμπειρία (εάν υπάρχει)

Πώς λειτουργούν όταν κανείς δεν παρακολουθεί—η σιωπηρή πειθαρχία έχει σημασία

Πώς φέρονται σε ανθρώπους που δεν μπορούν να «κάνουν τίποτα» για αυτούς (όπως εργαζόμενοι στον τομέα των υπηρεσιών, βοηθοί κ.λπ.)

Θα ολοκληρώσω αυτήν την ανάρτηση εκφράζοντας ένα τεράστιο ευχαριστώ στους απίστευτους συνεργάτες μου—Orly Goldstein Layzer και Shahar Hakmon—με τους οποίους πραγματικά λατρεύω να συνεργάζομαι και πιστεύω ότι θα φτάσουμε μαζί στο φεγγάρι. 🚀.

Κατηγορίες: Επιχειρηματίας της Εβδομάδας - Αγγλικά
Ετικέτες:
Σχετικές ειδήσεις
Πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων για δεύτερη εβδομάδα
Κατανοήστε πώς λειτουργούν οι μισθώσεις NNN Συζήτηση για τις μισθώσεις NNN σε εμπορικά ακίνητα.
Θα μπορούσαν τα αυξανόμενα ποσοστά καθυστέρησης να αποτελέσουν προειδοποιητικό σημάδι για τα εμπορικά ακίνητα; Θα μπορούσαν τα αυξανόμενα ποσοστά καθυστερήσεων να αποτελέσουν προειδοποιητικό σημάδι για τα εμπορικά ακίνητα;
Η Zillow θα σταματήσει να εμφανίζει αποκλειστικές καταχωρίσεις κατοικιών από τον Μάιο του 2025 για την προώθηση της διαφάνειας. Μάθετε τι σημαίνει αυτή η αλλαγή για τους αγοραστές, τους πωλητές και το μέλλον των ακινήτων. Η Zillow αλλάζει το μάθημα: Ορισμένες καταχωρίσεις κατοικιών θα εξαφανιστούν από τον Μάιο του 2025
Η κατασκευή διαμερισμάτων αυξάνεται μπροστά από τη ζήτηση, μειώνοντας τα ενοίκια σε βασικές αγορές των ΗΠΑ Η κατασκευή διαμερισμάτων αυξάνεται μπροστά από τη ζήτηση, μειώνοντας τα ενοίκια σε βασικές αγορές των ΗΠΑ
Τα δάνεια FHA αυξάνουν τις καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων: Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και την αγορά κατοικίας Καθώς προχωράμε προς το 2025, νέα δεδομένα από την ICE Mortgage Technology σκιαγραφούν μια ανάμεικτη εικόνα για τις ΗΠΑ Η αγορά κατοικίας παρουσιάζει σχετική συνολική σταθερότητα, αλλά προειδοποιητικά σημάδια σε συγκεκριμένους τομείς δανεισμού, ιδίως σε στεγαστικά δάνεια με κρατική εγγύηση, όπως τα δάνεια FHA. Οι καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν τον Φεβρουάριο του 2025. Το εθνικό ποσοστό καθυστέρησης στις πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκε στο 3.53% τον Φεβρουάριο, σημειώνοντας μέτρια αύξηση 5 μονάδων βάσης από τον Ιανουάριο. Με την πρώτη ματιά, αυτό μπορεί να μην ακούγεται σαν μια δραματική αλλαγή, αλλά μια πιο προσεκτική ματιά στα δεδομένα αποκαλύπτει κάτι πιο ανησυχητικό. Σχεδόν το 90% της ετήσιας αύξησης των ληξιπρόθεσμων δανείων - περίπου 131,000 επιπλέον ληξιπρόθεσμα στεγαστικά δάνεια - μπορούν να εντοπιστούν σε δάνεια με εγγύηση την FHA, παρά το γεγονός ότι τα δάνεια FHA αποτελούν λιγότερο από το 15% όλων των ενεργών στεγαστικών δανείων. Αυτός ο δυσανάλογος αντίκτυπος θέτει στο προσκήνιο την οικονομική πίεση που αντιμετωπίζουν πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών με χαμηλότερο έως μέτριο εισόδημα στη σημερινή οικονομία. Γιατί οι δανειολήπτες της FHA μένουν πίσω; Τα δάνεια FHA χρησιμοποιούνται συνήθως από αγοραστές ακινήτων για πρώτη φορά, δανειολήπτες με περιορισμένες αποταμιεύσεις και άτομα με χαμηλότερες πιστωτικές βαθμολογίες. Ενώ βοηθούν στο άνοιγμα της πόρτας στην απόκτηση κατοικίας, τείνουν επίσης να συνοδεύονται από περιορισμένα περιθώρια κέρδους και αυτό γίνεται πρόβλημα στο σημερινό οικονομικό περιβάλλον. Αρκετοί παράγοντες επιδεινώνουν αυτήν την πίεση: Ο πληθωρισμός έχει αυξήσει το κόστος των τροφίμων, της βενζίνης και των καθημερινών ειδών πρώτης ανάγκης. Τα ασφάλιστρα και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας έχουν αυξηθεί κατακόρυφα σε πολλές περιοχές. Τα επιτόκια παραμένουν υψηλά, πράγμα που σημαίνει πιο δαπανηρές μηνιαίες πληρωμές, ειδικά για όσους έχουν στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο ή για ιδιοκτήτες σπιτιών που αντιμετωπίζουν αυξανόμενους φόρους ακίνητης περιουσίας. Οι αποταμιεύσεις λόγω πανδημίας έχουν ως επί το πλείστον εξαφανιστεί, αφήνοντας πολλούς χωρίς ένα οικονομικό δίχτυ ασφαλείας στο οποίο μπορούν να βασιστούν. Όταν αυτές οι πιέσεις συσσωρεύονται, οι πληρωμές στεγαστικών δανείων μπορούν να γίνουν θύμα ενός πιεσμένου προϋπολογισμού. Οι φυσικές καταστροφές επιδεινώνουν τα πράγματα σε ορισμένες περιοχές. Ορισμένες περιοχές παρουσιάζουν πιο έντονες αυξήσεις στις παραβάσεις οφειλών. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Λος Άντζελες, όπου οι πρόσφατες πυρκαγιές έχουν καταστρέψει κοινότητες και έχουν ανατρέψει ζωές. Μέσα σε μόλις ένα μήνα, ο αριθμός των ιδιοκτητών σπιτιών που δεν έχουν καταβάλει τις οφειλές τους στην περιοχή αυξήθηκε από 700 τον Ιανουάριο σε πάνω από 4,100 τον Φεβρουάριο. Αυτή η απότομη αύξηση υπογραμμίζει την ευθραυστότητα της ιδιοκτησίας κατοικίας σε περιοχές που πλήττονται συχνά από καταστροφές που σχετίζονται με το κλίμα και την επείγουσα ανάγκη για στοχευμένες μεταρρυθμίσεις στην ανακούφιση και την ασφάλιση. Οι κατασχέσεις εξακολουθούν να είναι χαμηλές αλλά αυξάνονται σιγά σιγά. Ενώ η τρέχουσα εστίαση είναι στις καθυστερήσεις, η δραστηριότητα κατασχέσεων αξίζει επίσης προσοχή. Σύμφωνα με την ICE, οι ενάρξεις κατασχέσεων μειώθηκαν κατά 17% τον Φεβρουάριο σε σύγκριση με τον Ιανουάριο, και οι πωλήσεις ολοκληρωμένων κατασχέσεων μειώθηκαν κατά 11%. Ωστόσο, αυτοί οι αριθμοί παραμένουν υψηλότεροι από ό,τι πριν από ένα χρόνο, σημειώνοντας αύξηση 34% και 7% αντίστοιχα. Αυτό υποδηλώνει μια αργή αλλά σταθερή επιστροφή στα προ-πανδημίας πρότυπα, ειδικά καθώς τα προγράμματα ανοχής και τα μορατόριουμ κατάσχεσης της εποχής της πανδημίας έχουν πλέον λήξει πλήρως. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών δεν αναχρηματοδοτούν. Μια άλλη μέτρηση που δείχνει επιβράδυνση είναι η δραστηριότητα προπληρωμής, η οποία αναφέρεται στην πρόωρη αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων από τους ιδιοκτήτες σπιτιών, συχνά λόγω αναχρηματοδότησης ή πώλησης. Το ποσοστό αυτό μειώθηκε στο 0.46% τον Φεβρουάριο, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 12 μηνών. Γιατί συμβαίνει αυτό? Εν μέρει, λόγω της εποχιακής του κατάστασης, ο Φεβρουάριος είναι παραδοσιακά ένας μήνας με τις χαμηλότερες πωλήσεις κατοικιών. Αλλά το πιο σημαντικό είναι ότι τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν καταστήσει την αναχρηματοδότηση μη ελκυστική, και λιγότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών μετακομίζουν ή πωλούν. Τι σημαίνει αυτό για την αγορά κατοικίας Συνολικά, τα δεδομένα αποκαλύπτουν μια διχασμένη αγορά. Από τη μία πλευρά, τα συμβατικά δάνεια παραμένουν σταθερά, με τις καθυστερήσεις να πλησιάζουν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Από την άλλη πλευρά, οι δανειολήπτες που χρησιμοποιούν δάνεια FHA, συχνά εκείνοι με λιγότερους πόρους, δυσκολεύονται. Αυτή η τάση θα μπορούσε να έχει ευρύτερες συνέπειες: Οι δανειστές ενδέχεται να αυστηροποιήσουν τα πιστωτικά κριτήρια, καθιστώντας πιο δύσκολο για τους οριακούς δανειολήπτες να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνεια. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής ενδέχεται να αισθάνονται πίεση να παρέμβουν, ίσως επεκτείνοντας τα προγράμματα ανακούφισης από την FHA ή επαναφέροντας επιλογές αναστολής πληρωμών. Οι κατασκευαστές κατοικιών και οι υποστηρικτές της στέγασης ενδέχεται να στραφούν σε πρωτοβουλίες για πιο προσιτή στέγαση. Τελικές Σκέψεις Ενώ η αγορά κατοικίας δεν βρίσκεται σε κρίση, ο αυξανόμενος αριθμός καθυστερήσεων δανείων FHA σηματοδοτεί βαθύτερη οικονομική πίεση για ένα σημαντικό τμήμα των ΗΠΑ. ιδιοκτήτες σπιτιού. Με το αυξανόμενο κόστος διαβίωσης, τις περιφερειακές καταστροφές και τα υψηλά επιτόκια να δημιουργούν μια «τέλεια καταιγίδα» για πολλά νοικοκυριά, είναι ζωτικής σημασίας οι ηγέτες του κλάδου και οι κυβερνητικοί αξιωματούχοι να παρακολουθούν στενά αυτές τις τάσεις. Το κλειδί σε πακέτο; Τα δάνεια FHA αυξάνουν τις καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων: Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και την αγορά κατοικίας
Η ζήτηση στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ μειώνεται λόγω οικονομικών ανησυχιών Η ζήτηση στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ μειώνεται καθώς οι οικονομικές ανησυχίες κρατούν τους αγοραστές κατοικιών στο περιθώριο
Το σπίτι των παιδικών του χρόνων του Πάπα Λέοντα ΙΔ΄ βγαίνει σε δημοπρασία - αλλά υπάρχει μια παγίδα Το σπίτι των παιδικών του χρόνων του Πάπα Λέοντα ΙΔ΄ βγαίνει σε δημοπρασία - αλλά υπάρχει μια παγίδα
Οι καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξάνονται μεταξύ των αγοραστών πρώτης κατοικίας το 2025, ιδίως εκείνων με δάνεια FHA και VA. Μάθετε τι καθοδηγεί την τάση και πώς θα μπορούσε να επηρεάσει την αγορά κατοικίας. Η αύξηση των καθυστερήσεων σε μια γωνιά της αγοράς στεγαστικών δανείων υποδηλώνει ότι οι αγοραστές πρώτης κατοικίας μπορεί να δυσκολεύονται.
Επιχειρηματίες Ακινήτων
Η φόρμουλά μας για την επιτυχία
Η Στρατηγική για Επενδυτές που Σκέφτονται σαν Επιχειρηματίες!
Το Excel απορροφά τα πάντα
Σήμερα, οι επενδύσεις σε ακίνητα έχουν γίνει ιδιαίτερα προκλητικές
Από το Ισραήλ στο Λος Άντζελες – Μέχρι τα ακίνητα
Πώς να μπείτε στον τομέα των εξ αποστάσεως πωλήσεων
Εισαγωγική ανάρτηση
Ανακαίνιση Ακινήτων – Τι Μάθαμε με τον Δύσκολο Τρόπο (Και Πώς Μετατρέψαμε τα Λεμόνια σε Λεμονάδα)
Σημαντικά μαθήματα από περισσότερο/λιγότερο επιτυχημένες επενδύσεις
ofek_molekandoff
Όφεκ Μολεκάντοφ

Σχετικά άρθρα

Ανακαλύψτε τις βασικές απαιτήσεις όταν λαμβάνετε χρήματα από έναν επενδυτή. Μάθετε εάν χρειάζεται να προσκομίσετε τραπεζικά αντίγραφα, επιστολή προθέσεων ή και τα δύο. Λάβετε πληροφορίες σχετικά με την τεκμηρίωση, τα νομικά βήματα και τις προσδοκίες των επενδυτών.

Απαιτήσεις για την απόκτηση χρημάτων από έναν επενδυτή: Τραπεζικές καταστάσεις ή απλώς μια επιστολή;

Η εξασφάλιση κεφαλαίων από έναν επενδυτή μπορεί να αποτελέσει ένα συναρπαστικό ορόσημο στο ταξίδι κάθε επιχειρηματία. Αλλά ας ξεκαθαρίσουμε κάτι: οι επενδυτές δεν παραδίδουν απλώς...

Jonathan
Τζόναθαν Β Ιούνιος 9
0 Σχόλια
Κίνδυνοι από την κατοχή μεγάλου χρηματικού ποσού σε μια εικονική τράπεζα

Οι Κίνδυνοι της Διακράτησης Μεγάλου Ποσού Χρημάτων σε μια Εικονική Τράπεζα όπως η Wise, η Mercury ή το PayPal

Φανταστείτε να ξυπνάτε ένα πρωί, να συνδέεστε στο ψηφιακό σας πορτοφόλι και να βλέπετε ένα μήνυμα: «Ο λογαριασμός σας βρίσκεται υπό έλεγχο. Η πρόσβαση στα χρήματα είναι προσωρινά...»

Jonathan
Τζόναθαν Β Ιούνιος 15
0 Σχόλια
Πράξη Εγγύησης και Γραμμάτιο Υποχρέωσης: Διασφάλιση Κεφαλαίων Επενδυτών σε Έργα Ανακαίνισης Ακινήτων

Πράξη Εγγύησης και Γραμμάτιο Υποχρέωσης: Διασφάλιση Κεφαλαίων Επενδυτών σε Έργα Ανακαίνισης Ακινήτων

Εισαγωγή στις Επενδύσεις σε Ακίνητα με Συνεργάτες Οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορούν να αποτελέσουν χρυσωρυχείο, ειδικά όταν πρόκειται για έργα ανακαίνισης ή επισκευής και ανακαίνισης. Αλλά αυτές οι συμφωνίες...

Jonathan
Τζόναθαν Β Ιούνιος 2
0 Σχόλια
Τα μειονεκτήματα της αναζήτησης χρηματοδότησης ενώ ένα ακίνητο είναι προς πώληση

Τα μειονεκτήματα της αναζήτησης χρηματοδότησης ενώ ένα ακίνητο είναι προς πώληση

Γιατί οι πωλητές στρέφονται στη χρηματοδότηση κατά τη διάρκεια της καταχώρισης στο χρηματιστήριο Δεν είναι ασυνήθιστο για τους ιδιοκτήτες σπιτιών να στραφούν ξαφνικά σε επιλογές χρηματοδότησης ενώ το ακίνητό τους εξακολουθεί να είναι καταχωρημένο προς πώληση...

Jonathan
Τζόναθαν Β Ιούνιος 2
0 Σχόλια

Απαντήσεις

Αναφορά

Παρενόχληση ή εκφοβισμός
Περιέχει περιεχόμενο για ενηλίκους ή ευαίσθητα
Περιέχει παραπλανητικές ή ψευδείς πληροφορίες
Περιέχει καταχρηστικό ή υποτιμητικό περιεχόμενο
Περιέχει ανεπιθύμητο περιεχόμενο, ψεύτικο περιεχόμενο ή πιθανό κακόβουλο λογισμικό

Αποκλεισμός μέλους;

Επιβεβαιώστε ότι θέλετε να αποκλείσετε αυτό το μέλος.

Δεν θα μπορείτε πλέον να:

  • Δείτε τις αναρτήσεις των αποκλεισμένων μελών
  • Αναφέρετε αυτό το μέλος σε αναρτήσεις
  • Προσκαλέστε αυτό το μέλος σε ομάδες
  • Στείλτε μήνυμα σε αυτό το μέλος
  • Προσθέστε αυτό το μέλος ως σύνδεση

Παρακαλώ σημειώστε: Αυτή η ενέργεια θα καταργήσει επίσης αυτό το μέλος από τις συνδέσεις σας και θα στείλει μια αναφορά στον διαχειριστή του ιστότοπου. Περιμένετε λίγα λεπτά για να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία.

Αναφορά

Το έχετε ήδη αναφέρει .