Η αύξηση των δασμών μπορεί να ανεβάσει τις νέες τιμές κατοικιών

Η κατασκευή νέων κατοικιών στις ΗΠΑ ενδέχεται να αντιμετωπίσει ένα νέο εμπόδιο το 2025: τους αυξανόμενους δασμούς στα εισαγόμενα υλικά. Σύμφωνα με εκτιμήσεις του κλάδου, αυτοί οι δασμοί θα μπορούσαν να αυξήσουν το κόστος κατασκευής μιας νέας κατοικίας κατά 7,500 έως 10,000 δολάρια, με τη μέση αύξηση να κυμαίνεται γύρω στα 9,000 δολάρια.

Τι προκαλεί την αύξηση των τιμών;

Ο βασικός παράγοντας είναι ένας δασμός 145% στις κινεζικές εισαγωγές, συμπεριλαμβανομένων βασικών υλικών όπως:

Ηλεκτρικά συστήματα

Σημαντικές συσκευές

Μηχανήματα κατασκευής

Υλικά από τον Καναδά και το Μεξικό —όπως ξυλεία, αλουμίνιο και γύψος— επηρεάζονται επίσης, αυξάνοντας το κόστος σε όλους τους τομείς για τους κατασκευαστές κατοικιών.

Παρόλο που οι ΗΠΑ ανέστειλαν προσωρινά τους δασμούς για πολλές χώρες για 90 ημέρες, οι αυξημένοι δασμοί στις κινεζικές εισαγωγές παραμένουν σε ισχύ.

Τοπικός αντίκτυπος: Οι κατασκευαστές της Φλόριντα το νιώθουν κι αυτοί

Στη Φλόριντα, οι νεόδμητες κατοικίες αποτελούν περίπου το 15% της αγοράς. Οι κατασκευαστές σε όλη την πολιτεία αναφέρουν αυξανόμενες τιμές σε όλα, από στέγες μέχρι ψυγεία.

Σε ορισμένες περιοχές, όπως η βορειοανατολική Φλόριντα, το κόστος κατασκευής αναμένεται να αυξηθεί κατά 9,500 έως 12,000 δολάρια ανά κατοικία λόγω των δασμών. Αυτά τα πρόσθετα κόστη μπορεί να επιβαρύνουν τους αγοραστές, ωθώντας τις τιμές των νέων κατοικιών υψηλότερα σε μια εποχή που η προσιτότητα είναι ήδη περιορισμένη.

Κυβερνητική απάντηση: Ενίσχυση της εγχώριας προσφοράς

Για να μειωθεί η εξάρτηση από ξένα υλικά - ειδικά από ξυλεία - λαμβάνονται ομοσπονδιακά μέτρα. Ένα νέο εκτελεστικό διάταγμα στοχεύει στην αύξηση της παραγωγής ξυλείας από ομοσπονδιακές εκτάσεις των ΗΠΑ κατά 25%, συμβάλλοντας στη μείωση της εξάρτησης από την καναδική ξυλεία από μαλακό ξύλο, η οποία αποτελεί σήμερα το 80% των εισαγωγών των ΗΠΑ σε αυτήν την κατηγορία.

Ενώ αυτό θα μπορούσε να προσφέρει κάποια μακροπρόθεσμη ανακούφιση, είναι απίθανο να λύσει τις άμεσες προκλήσεις τιμών που αντιμετωπίζουν οι κατασκευαστές.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές και οι κατασκευαστές

Οι κατασκευαστές κατοικιών ενδέχεται να αυξήσουν τις τιμές των νεόδμητων κατοικιών για να αντισταθμίσουν το αυξημένο κόστος.

Οι αγοραστές ίσως θελήσουν να ενεργήσουν νωρίτερα, προτού οι πλήρεις επιπτώσεις αυτών των δασμών αντικατοπτριστούν στις τιμές των κατοικιών.

Η εναλλακτική χρηματοδότηση και τα κίνητρα για τους κατασκευαστές θα μπορούσαν να βοηθήσουν στη μείωση του αντίκτυπου των υψηλότερων τιμών σε ορισμένες περιπτώσεις.

Τελικές Σκέψεις

Οι δασμοί μπορεί να φαίνονται σαν πολιτικό ή εμπορικό ζήτημα — αλλά για όποιον αγοράζει ή χτίζει ένα σπίτι το 2025, πλήττουν πολύ πιο άμεσα. Με το κόστος των κρίσιμων υλικών να αυξάνεται, οι τιμές των νέων κατοικιών θα μπορούσαν να αυξηθούν ακόμη περισσότερο φέτος.

Είτε αγοράζετε για πρώτη φορά, είτε είστε κατασκευαστής είτε επενδυτής, η ενημέρωση σχετικά με το κόστος των υλικών, τους δασμούς και τις τοπικές τάσεις εφοδιασμού είναι το κλειδί για την έξυπνη πλοήγηση στην αγορά.

Αν εξερευνάτε νέες επιλογές κατασκευής ή θέλετε βοήθεια με την αξιολόγηση του κόστους, θα χαρώ να σας καθοδηγήσω στη διαδικασία.