Η αύξηση των επιτοκίων θα μπορούσε να αυξήσει τις τιμές των νέων κατοικιών

Οι δασμοί στα οικοδομικά υλικά, ειδικά από την Κίνα, θα μπορούσαν να αυξήσουν τις τιμές των νέων κατοικιών έως και 10,000 δολάρια, με το κόστος πιθανόν να μετακυλίεται στους καταναλωτές.

ΟΡΛΑΝΤΟ, Φλόριντα — Η αύξηση των δασμών στα οικοδομικά υλικά θα μπορούσε να αυξήσει το κόστος των νέων κατοικιών, προσθέτοντας πίεση στους κατασκευαστές κατοικιών, τους αγοραστές και τους πωλητές, δήλωσε η Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών.

Ο πρόεδρος του NAHB Jim Tobin είπε ότι το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών θα μπορούσε να αυξηθεί σε εθνικό επίπεδο από 7,500 έως 10,000 δολάρια, με μεσαίο κόστος περίπου 9,000 δολάρια, παρόλο που ο Λευκός Οίκος έχει αναστείλει τους δασμούς για τις περισσότερες πολιτείες για 90 ημέρες. Ωστόσο, οι δασμοί σε προϊόντα από την Κίνα αυξήθηκαν στο 145%.

Η NAHB είπε ότι 204 δισεκατομμύρια δολάρια σε αγαθά χρησιμοποιήθηκαν για την κατασκευή κατοικιών στις ΗΠΑ το 2024. Από αυτά, τα 14 δισεκατομμύρια δολάρια (ή το 7%) θα εισαχθούν, κυρίως από την Κίνα, τον Καναδά και το Μεξικό. Η Κίνα εισάγει κυρίως ηλεκτρικό εξοπλισμό, μηχανήματα και ηλεκτρικά προϊόντα. Οι κορυφαίες εισαγωγές του Καναδά είναι το αλουμίνιο και η ξυλεία. και το Μεξικό φέρνει συσκευές και γυψοσανίδες – το κύριο συστατικό των τοίχων.

«Προβλέπουμε υψηλότερες τιμές υλικών, οι οποίες θα απορροφηθούν από τον ανάδοχο ή, πιθανότατα, θα μεταφερθούν στον καταναλωτή με τη μορφή υψηλότερων τιμών, είτε αγοράζουν μια συσκευή είτε στην τιμή αυτού του σπιτιού που θα τους φτιάξουν οι φίλοι μας», είπε ο Tobin στο CBS News.

Την ίδια στιγμή, ο Τόμπιν είπε ότι το πρόσφατο εκτελεστικό διάταγμα του προέδρου Ντόναλντ Τραμπ που ζητούσε αύξηση κατά 25% της παραγωγής ξυλείας από ομοσπονδιακά εδάφη θα ήταν «πολύ χρήσιμο». Περίπου το 30% της ξυλείας που χρησιμοποιείται στις ΗΠΑ εισάγεται και περίπου το 80% αυτού προέρχεται από τον Καναδά.

«Αν μπορούσαμε να φέρουμε περισσότερη από αυτή την παραγωγή σε αυτές τις αγροτικές περιοχές της χώρας, να ξαναλειτουργήσουμε αυτά τα πριονιστήρια και να παράγουμε περισσότερο δικό μας ξύλο εδώ, θα μειώσουμε την ανάγκη μας για ξένο ξύλο, κάτι που είναι καλό κατά τη γνώμη μου», είπε.

Το Realtor.com διαπίστωσε ότι τον Μάρτιο, περίπου το 18% των κατοικιών που διατίθενται προς πώληση σε όλες τις ΗΠΑ ήταν νεόδμητα. Η μέση τιμή πώλησης για νέες κατασκευές ήταν 414,500 δολάρια τον Φεβρουάριο, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ. Στη Φλόριντα, οι νέες κατασκευές κατοικιών αποτελούν το 15% της αγοράς.

Τοπικά, η Ένωση Κατασκευαστών της Βορειοανατολικής Φλόριντα είπε στο Action News Jax στο Τζάκσονβιλ ότι τα υλικά, όπως τα βότσαλα στέγης και οι συσκευές είναι μεταξύ εκείνων των προϊόντων που αναμένεται να δουν αυξήσεις τιμών. Οι πρώτες εκτιμήσεις δείχνουν ότι το άμεσο κόστος κατασκευής θα μπορούσε να αυξηθεί κατά $9,500 έως $12,000 ανά σπίτι, αλλά οι συνεχιζόμενες διακυμάνσεις στις τιμές των τιμών καθιστούν δύσκολο τον εντοπισμό του ακριβούς αντίκτυπου, είπε ο πρόεδρος της ένωσης Seth Kelly στον δημοσιογράφο Jake Stofan.

«Αυτό που έχουμε δει στον κλάδο των κατασκευών κατοικιών είναι βασικά οι άνθρωποι που προετοιμάζονται για το χειρότερο, αλλά δεν γνωρίζουν απαραίτητα πού θα ρυθμιστούν τα πράγματα», είπε η Kelly. «Πάνω από το 7 έως 8% αυτού που πηγαίνει σε ένα σπίτι προέρχεται αποκλειστικά από την Κίνα και αυτό μπορεί να είναι μικρά πράγματα όπως ένας μεντεσέ πόρτας σε σημαντικά πράγματα όπως ο φούρνος μικροκυμάτων».

Ενώ ο Λευκός Οίκος την περασμένη εβδομάδα επέβαλε εκ νέου τους δασμούς του στις περισσότερες χώρες για 90 ημέρες, οι περισσότερες χώρες εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν φόρο εισαγωγών 10% αντί των υψηλότερων συντελεστών που ανακοινώθηκαν στις 2 Απριλίου. Από την Παρασκευή, η Κίνα αντιμετώπισε την αύξηση των δασμών των ΗΠΑ επιβάλλοντας δασμούς 125% σε αμερικανικά προϊόντα.

Ο Τραμπ έχει πει ότι θέλει να εξαλείψει το εμπορικό έλλειμμα των 1.2 τρισεκατομμυρίων δολαρίων, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θέλει πλέον οι ΗΠΑ να εισάγουν περισσότερα αγαθά από αυτά που εξάγουν σε άλλες χώρες. Θέλει επίσης τα έσοδα από τους δασμούς να αντισταθμίσουν τα σχέδιά του για μείωση του φόρου εισοδήματος. Ο πρόεδρος είπε επίσης ότι θέλει οι δασμοί να επαναφέρουν τις θέσεις εργασίας στα εργοστάσια και να αυξήσουν τους μισθούς των εργαζομένων.