Ξεκινώντας μια δουλειά στο Πίτσμπουργκ

ohad_solan
Οχάντ Σολάν Απρίλιος 22
0 Σχόλια

#EntrepreneurOfThe WeekOhadSolan | Δημοσίευση 3

Ξεκινώντας μια δουλειά στο Πίτσμπουργκ

Μετά από λίγο καιρό, η αγορά ακινήτων στο Τζάκσονβιλ έγινε σοβαρή πρόκληση. Τα ασφάλιστρα εκτοξεύτηκαν στα ύψη και η ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή ήταν τόσο υψηλή που τα ακίνητα συχνά πωλούνταν σε πολύ υψηλότερες τιμές από την πραγματική τους αξία. Επιπλέον, ο σύντροφός μου ήταν πρόθυμος να μετακομίσει σε πολυκατοικίες, ενώ εγώ εξακολουθούσα να προτιμώ να επικεντρωθώ σε μονοκατοικίες.

Ένιωσα ότι ήταν η κατάλληλη στιγμή να χωρίσουν οι δρόμοι τους και να ξεκινήσουν ένα νέο κεφάλαιο.

Αφιέρωσα λίγο χρόνο για να συλλογιστώ. Ήθελα να συνεχίσω μόνος μου ή να ψάξω για νέο σύντροφο; Ποια αγορά είχε νόημα; Και σε ποια στρατηγική πρέπει να επικεντρωθώ;

Τότε σήκωσα το τηλέφωνο και τηλεφώνησα Ντάνιελ Τκάχ, ένας από τους πιο στενούς μου φίλους. Μόλις είχε ολοκληρώσει ένα μάθημα επενδύσεων σε ακίνητα με επίκεντρο την αγορά των ΗΠΑ. Όταν τον ρώτησα πού σκόπευε να επενδύσει, μου είπε αμέσως: Πίτσμπουργκ, Πενσυλβάνια.

Φυσικά, ρώτησα, «Γιατί Πίτσμπουργκ;»
Η απάντησή του ήταν απλή: «Μπορείτε να επενδύσετε σχεδόν οπουδήποτε στις ΗΠΑ, αλλά στο Πίτσμπουργκ; Αυτό το μέρος έχει όμορφα σπίτια. "
Αυτό ήταν όλο που του χρειάστηκε. Και για μένα; Έπαθα τρελό YOLO και αποφάσισα να τον ακολουθήσω.

Ανακαλύπτοντας τις δυνατότητες του Πίτσμπουργκ

Αρχίσαμε να ερευνούμε την πόλη πιο σοβαρά. Αυτό που βρήκαμε μας εντυπωσίασε. Πέρα από τα γοητευτικά σπίτια, το Πίτσμπουργκ είχε περάσει μια μεταμόρφωση. Ήταν κάποτε μια πόλη με χαλυβουργεία και ηλικιωμένους κατοίκους—άλλωστε, υπάρχει λόγος που η ποδοσφαιρική ομάδα ονομάζεται Steelers. Αλλά σήμερα; Είναι νεανικό, ζωηρό και γεμάτο ζωή. Μια πόλη γεμάτη με κορυφαία πανεπιστήμια, τεχνολογική ανάπτυξη και νέες ευκαιρίες.

Αρχίσαμε να χτίζουμε την ομάδα μας επί τόπου — μεσίτες ακινήτων, εργολάβοι, επιθεωρητές και άλλοι.

Γρήγορα εντοπίσαμε μερικές πιθανές προσφορές, αλλά για τον έναν ή τον άλλο λόγο, καμία από αυτές δεν λειτούργησε. Δεν ήθελα να ακολουθήσω το ίδιο μοτίβο που βίωσα στο Τζάκσονβιλ—να στέλνω ασταμάτητα προσφορές χωρίς να κλείνω ούτε μία συμφωνία. Έτσι, αποφασίσαμε να δράσουμε γρήγορα και να πετάξουμε οι ίδιοι για το Πίτσμπουργκ.

Και το ακίνητο στο οποίο προσγειωθήκαμε;
Ας πούμε απλώς ότι το ταξίδι ήταν αξίζει και με το παραπάνω...

Κατηγορίες: Επιχειρηματίας της Εβδομάδας - Αγγλικά
Ετικέτες:
Σχετικές ειδήσεις
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων αυξάνονται πάνω από 7% μετά την υποβάθμιση της πιστοληπτικής ικανότητας των ΗΠΑ Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων αυξάνονται πάνω από 7% μετά την υποβάθμιση της πιστοληπτικής ικανότητας των ΗΠΑ — Η αγορά κατοικίας αισθάνεται την πίεση
Η κατασκευή διαμερισμάτων αυξάνεται μπροστά από τη ζήτηση, μειώνοντας τα ενοίκια σε βασικές αγορές των ΗΠΑ Η κατασκευή διαμερισμάτων αυξάνεται μπροστά από τη ζήτηση, μειώνοντας τα ενοίκια σε βασικές αγορές των ΗΠΑ
Για τον εορτασμό του Εθνικού Μήνα Ιδιοκτησίας Κατοικίας 2025, η νέα έρευνα της KB Home αποκαλύπτει πώς νιώθουν οι Αμερικανοί για την αγορά ενός σπιτιού, ποιες είναι οι μεγαλύτερες ανησυχίες τους και τι χρειάζονται για να αισθάνονται σίγουροι στη διαδικασία. Εθνικός Μήνας Ιδιοκτησίας Κατοικίας 2025: Οι Αμερικανοί Μοιράζονται Ελπίδες και Προκλήσεις στο Δρόμο προς την Ιδιοκτησία Κατοικίας
Οι πωλητές εισέρχονται στην ανοιξιάτικη αγορά με μεγάλες ελπίδες
Οι «ακίνητα ζόμπι» αυξάνονται ελαφρώς, αλλά οι κενές κατοικίες στις ΗΠΑ παραμένουν σταθερές Οι «ακίνητα ζόμπι» αυξάνονται ελαφρώς, αλλά οι κενές κατοικίες στις ΗΠΑ παραμένουν σταθερές
Παρά τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, οι πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 4.2% με τις μέσες τιμές να πλησιάζουν τα 400 χιλιάδες δολάρια.
Τα δάνεια FHA αυξάνουν τις καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων: Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και την αγορά κατοικίας Καθώς προχωράμε προς το 2025, νέα δεδομένα από την ICE Mortgage Technology σκιαγραφούν μια ανάμεικτη εικόνα για τις ΗΠΑ Η αγορά κατοικίας παρουσιάζει σχετική συνολική σταθερότητα, αλλά προειδοποιητικά σημάδια σε συγκεκριμένους τομείς δανεισμού, ιδίως σε στεγαστικά δάνεια με κρατική εγγύηση, όπως τα δάνεια FHA. Οι καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν τον Φεβρουάριο του 2025. Το εθνικό ποσοστό καθυστέρησης στις πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκε στο 3.53% τον Φεβρουάριο, σημειώνοντας μέτρια αύξηση 5 μονάδων βάσης από τον Ιανουάριο. Με την πρώτη ματιά, αυτό μπορεί να μην ακούγεται σαν μια δραματική αλλαγή, αλλά μια πιο προσεκτική ματιά στα δεδομένα αποκαλύπτει κάτι πιο ανησυχητικό. Σχεδόν το 90% της ετήσιας αύξησης των ληξιπρόθεσμων δανείων - περίπου 131,000 επιπλέον ληξιπρόθεσμα στεγαστικά δάνεια - μπορούν να εντοπιστούν σε δάνεια με εγγύηση την FHA, παρά το γεγονός ότι τα δάνεια FHA αποτελούν λιγότερο από το 15% όλων των ενεργών στεγαστικών δανείων. Αυτός ο δυσανάλογος αντίκτυπος θέτει στο προσκήνιο την οικονομική πίεση που αντιμετωπίζουν πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών με χαμηλότερο έως μέτριο εισόδημα στη σημερινή οικονομία. Γιατί οι δανειολήπτες της FHA μένουν πίσω; Τα δάνεια FHA χρησιμοποιούνται συνήθως από αγοραστές ακινήτων για πρώτη φορά, δανειολήπτες με περιορισμένες αποταμιεύσεις και άτομα με χαμηλότερες πιστωτικές βαθμολογίες. Ενώ βοηθούν στο άνοιγμα της πόρτας στην απόκτηση κατοικίας, τείνουν επίσης να συνοδεύονται από περιορισμένα περιθώρια κέρδους και αυτό γίνεται πρόβλημα στο σημερινό οικονομικό περιβάλλον. Αρκετοί παράγοντες επιδεινώνουν αυτήν την πίεση: Ο πληθωρισμός έχει αυξήσει το κόστος των τροφίμων, της βενζίνης και των καθημερινών ειδών πρώτης ανάγκης. Τα ασφάλιστρα και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας έχουν αυξηθεί κατακόρυφα σε πολλές περιοχές. Τα επιτόκια παραμένουν υψηλά, πράγμα που σημαίνει πιο δαπανηρές μηνιαίες πληρωμές, ειδικά για όσους έχουν στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο ή για ιδιοκτήτες σπιτιών που αντιμετωπίζουν αυξανόμενους φόρους ακίνητης περιουσίας. Οι αποταμιεύσεις λόγω πανδημίας έχουν ως επί το πλείστον εξαφανιστεί, αφήνοντας πολλούς χωρίς ένα οικονομικό δίχτυ ασφαλείας στο οποίο μπορούν να βασιστούν. Όταν αυτές οι πιέσεις συσσωρεύονται, οι πληρωμές στεγαστικών δανείων μπορούν να γίνουν θύμα ενός πιεσμένου προϋπολογισμού. Οι φυσικές καταστροφές επιδεινώνουν τα πράγματα σε ορισμένες περιοχές. Ορισμένες περιοχές παρουσιάζουν πιο έντονες αυξήσεις στις παραβάσεις οφειλών. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Λος Άντζελες, όπου οι πρόσφατες πυρκαγιές έχουν καταστρέψει κοινότητες και έχουν ανατρέψει ζωές. Μέσα σε μόλις ένα μήνα, ο αριθμός των ιδιοκτητών σπιτιών που δεν έχουν καταβάλει τις οφειλές τους στην περιοχή αυξήθηκε από 700 τον Ιανουάριο σε πάνω από 4,100 τον Φεβρουάριο. Αυτή η απότομη αύξηση υπογραμμίζει την ευθραυστότητα της ιδιοκτησίας κατοικίας σε περιοχές που πλήττονται συχνά από καταστροφές που σχετίζονται με το κλίμα και την επείγουσα ανάγκη για στοχευμένες μεταρρυθμίσεις στην ανακούφιση και την ασφάλιση. Οι κατασχέσεις εξακολουθούν να είναι χαμηλές αλλά αυξάνονται σιγά σιγά. Ενώ η τρέχουσα εστίαση είναι στις καθυστερήσεις, η δραστηριότητα κατασχέσεων αξίζει επίσης προσοχή. Σύμφωνα με την ICE, οι ενάρξεις κατασχέσεων μειώθηκαν κατά 17% τον Φεβρουάριο σε σύγκριση με τον Ιανουάριο, και οι πωλήσεις ολοκληρωμένων κατασχέσεων μειώθηκαν κατά 11%. Ωστόσο, αυτοί οι αριθμοί παραμένουν υψηλότεροι από ό,τι πριν από ένα χρόνο, σημειώνοντας αύξηση 34% και 7% αντίστοιχα. Αυτό υποδηλώνει μια αργή αλλά σταθερή επιστροφή στα προ-πανδημίας πρότυπα, ειδικά καθώς τα προγράμματα ανοχής και τα μορατόριουμ κατάσχεσης της εποχής της πανδημίας έχουν πλέον λήξει πλήρως. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών δεν αναχρηματοδοτούν. Μια άλλη μέτρηση που δείχνει επιβράδυνση είναι η δραστηριότητα προπληρωμής, η οποία αναφέρεται στην πρόωρη αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων από τους ιδιοκτήτες σπιτιών, συχνά λόγω αναχρηματοδότησης ή πώλησης. Το ποσοστό αυτό μειώθηκε στο 0.46% τον Φεβρουάριο, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 12 μηνών. Γιατί συμβαίνει αυτό? Εν μέρει, λόγω της εποχιακής του κατάστασης, ο Φεβρουάριος είναι παραδοσιακά ένας μήνας με τις χαμηλότερες πωλήσεις κατοικιών. Αλλά το πιο σημαντικό είναι ότι τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν καταστήσει την αναχρηματοδότηση μη ελκυστική, και λιγότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών μετακομίζουν ή πωλούν. Τι σημαίνει αυτό για την αγορά κατοικίας Συνολικά, τα δεδομένα αποκαλύπτουν μια διχασμένη αγορά. Από τη μία πλευρά, τα συμβατικά δάνεια παραμένουν σταθερά, με τις καθυστερήσεις να πλησιάζουν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Από την άλλη πλευρά, οι δανειολήπτες που χρησιμοποιούν δάνεια FHA, συχνά εκείνοι με λιγότερους πόρους, δυσκολεύονται. Αυτή η τάση θα μπορούσε να έχει ευρύτερες συνέπειες: Οι δανειστές ενδέχεται να αυστηροποιήσουν τα πιστωτικά κριτήρια, καθιστώντας πιο δύσκολο για τους οριακούς δανειολήπτες να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνεια. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής ενδέχεται να αισθάνονται πίεση να παρέμβουν, ίσως επεκτείνοντας τα προγράμματα ανακούφισης από την FHA ή επαναφέροντας επιλογές αναστολής πληρωμών. Οι κατασκευαστές κατοικιών και οι υποστηρικτές της στέγασης ενδέχεται να στραφούν σε πρωτοβουλίες για πιο προσιτή στέγαση. Τελικές Σκέψεις Ενώ η αγορά κατοικίας δεν βρίσκεται σε κρίση, ο αυξανόμενος αριθμός καθυστερήσεων δανείων FHA σηματοδοτεί βαθύτερη οικονομική πίεση για ένα σημαντικό τμήμα των ΗΠΑ. ιδιοκτήτες σπιτιού. Με το αυξανόμενο κόστος διαβίωσης, τις περιφερειακές καταστροφές και τα υψηλά επιτόκια να δημιουργούν μια «τέλεια καταιγίδα» για πολλά νοικοκυριά, είναι ζωτικής σημασίας οι ηγέτες του κλάδου και οι κυβερνητικοί αξιωματούχοι να παρακολουθούν στενά αυτές τις τάσεις. Το κλειδί σε πακέτο; Τα δάνεια FHA αυξάνουν τις καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων: Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και την αγορά κατοικίας
Σύνοψη Επένδυσης σε Ακίνητα προς Ενοικίαση Σύνοψη Επενδύσεων σε Ακίνητα προς Ενοικίαση: Βασικές Τάσεις, Πληροφορίες Αγοράς και Τι Επιφυλάσσει το Μέλλον
Μετατόπιση της αγοράς κατοικίας το 2025 Μετατόπιση της αγοράς κατοικίας το 2025: 9 πολιτείες όπου οι αγοραστές κερδίζουν το πάνω χέρι
Επιχειρηματίες Ακινήτων
Αξίες Ακινήτων και τι υπάρχει ενδιάμεσα
Από το Ισραήλ στο Λος Άντζελες – Μέχρι τα ακίνητα
Εισαγωγή
Πώς έγινα Holser
«Δεν έχει σημασία πόσο γρήγορα κάνεις την πρώτη συμφωνία - έχει σημασία πόσο έτοιμος είσαι για την επόμενη συμφωνία».
Οι κίνδυνοι είναι σχετικοί και ένας λογιστής είναι μια σημαντική επένδυση.
Μελλοντικά σχέδια
Η διαφορά μεταξύ της απομακρυσμένης εργασίας και του να είσαι στο πεδίο
Διαχείριση Ακινήτων - Είναι Σοβαρή Επιχείρηση
ohad_solan
Οχάντ Σολάν

Σχετικά άρθρα

House # Wilcox St, Jacksonville, FL 32209

Λεπτομέρειες ακινήτου Τιμή: $54,000 Τύπος ακινήτου: Μονοκατοικία Υπνοδωμάτια: 3 Μπάνια: 1 Συνολικό μέγεθος: 1,050 SQ FT Μέγεθος παρτίδας: 5,000 SQ FT Έτος κατασκευής: 1942 Μεγάλη ευκαιρία. Πώς να επικοινωνήσετε μαζί μας σχετικά με αυτό το ακίνητο και να συνεχίσετε να ενημερώνεστε για τις μελλοντικές μας προσφορές; Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό το ακίνητο, συμπληρώστε τη φόρμα στο [...]

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Απρίλιος 4
0 Σχόλια
Τα μειονεκτήματα της αναζήτησης χρηματοδότησης ενώ ένα ακίνητο είναι προς πώληση

Τα μειονεκτήματα της αναζήτησης χρηματοδότησης ενώ ένα ακίνητο είναι προς πώληση

Γιατί οι πωλητές στρέφονται στη χρηματοδότηση κατά τη διάρκεια της καταχώρισης στο χρηματιστήριο Δεν είναι ασυνήθιστο για τους ιδιοκτήτες σπιτιών να στραφούν ξαφνικά σε επιλογές χρηματοδότησης ενώ το ακίνητό τους εξακολουθεί να είναι καταχωρημένο προς πώληση...

Jonathan
Τζόναθαν Β Ιούνιος 2
0 Σχόλια
Κίνδυνοι από την κατοχή μεγάλου χρηματικού ποσού σε μια εικονική τράπεζα

Οι Κίνδυνοι της Διακράτησης Μεγάλου Ποσού Χρημάτων σε μια Εικονική Τράπεζα όπως η Wise, η Mercury ή το PayPal

Φανταστείτε να ξυπνάτε ένα πρωί, να συνδέεστε στο ψηφιακό σας πορτοφόλι και να βλέπετε ένα μήνυμα: «Ο λογαριασμός σας βρίσκεται υπό έλεγχο. Η πρόσβαση στα χρήματα είναι προσωρινά...»

Jonathan
Τζόναθαν Β Ιούνιος 15
0 Σχόλια

House # Eager Rd, St. Louis, MO 63144

Λεπτομέρειες ακινήτου Τιμή: $100,594 Τύπος ακινήτου: Διαμέρισμα Υπνοδωμάτια: 2 Μπάνια: 1 Συνολικό Μέγεθος: 962 SQ FT Έτος κατασκευής: 1950 Μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στο St. Louis. Ένα κλασικό διαμέρισμα, με δρόμο. Οι υδραυλικοί και οι ηλεκτρολογικοί πίνακες είναι σε καλή κατάσταση. Ο θερμοσίφωνας είναι παλιός. Σχολική περιφέρεια με βαθμολογία Α: Brentwood. Θα παραδοθεί κενό στο […]

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Μάρτιος 2
0 Σχόλια

House # Sunnyland Ave, Πίτσμπουργκ, PA 15227

Λεπτομέρειες ακινήτου Τιμή: $103,350 Τύπος ακινήτου: Μονοκατοικία Υπνοδωμάτια: 3 Μπάνια: 1 Συνολικό Μέγεθος: 899 SQ FT Μέγεθος παρτίδας: 7,250 SQ FT Έτος κατασκευής: 1950 Μεγάλη ευκαιρία για ανατροπή ή Brrrr! Garage Plus Off Street Parking. Συμπαγές Τούβλο. Μέτρια Αποκατάσταση. Μεγάλη πίσω αυλή. Τελειωμένο υπόγειο! Εύκολη προσθήκη μισού μπάνιου. Κενός. Πώς να επικοινωνήσετε μαζί μας […]

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Φεβρουάριος 28
0 Σχόλια

180 Units, Park 45, Χιούστον, Τέξας

Αυτή η προσφορά είναι για διαπιστευμένους επενδυτές Η απόκτηση του Park 45 Apartments στο Χιούστον του Τέξας. Η ιδιοκτησία 150 μονάδων Multifamily βρίσκεται στην επιθυμητή υποαγορά του Spring/Tomball ΣΥΝΟΨΗ Η Nadlan Invest προσφέρει την ευκαιρία να επενδύσει στην εξαγορά του Park45 Apartments στο Χιούστον του Τέξας. Η πολυκατοικία 180 μονάδων βρίσκεται στην […]

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Οκτώβριος 2
0 Σχόλια

House # Tyler St, Jacksonville, FL 32209

Λεπτομέρειες ακινήτου Τιμή: $201,400 Τύπος ακινήτου: Duplex Υπνοδωμάτια: 6 Μπάνια: 2 Συνολικό Μέγεθος: 4,100 SQ FT ARV: $240k +/- Επισκευές Επίπεδο: Μέτριο AC: Παράθυρα Μονάδες Βοηθητικά προγράμματα: City Water and Sewer Jackson Flood Zone: Αγελάδα! Μπλοκ Σπίτι. 1 γκαράζ αυτοκινήτου. Κενό στο κλείσιμο. Πώς να επικοινωνήσετε μαζί μας σχετικά με αυτό το ακίνητο και να διατηρήσετε […]

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Νοέμβριος 14
0 Σχόλια

XXXX S 24th St. Πίτσμπουργκ, PA 15203

Στοιχεία ακινήτου Τύπος ακινήτου: Μονοκατοικία Υπνοδωμάτια: 3 Μπάνια: 3 Συνολικό Μέγεθος: 1,837 SQ FT Μέγεθος οικοπέδου: 1,570 SQ FT Έτος κατασκευής: 1891 Με δυνατότητα για τέταρτο υπνοδωμάτιο. Αυτό βρίσκεται στα διαμερίσματα της νότιας πλευράς, μια από τις πιο καυτές και δημοφιλείς περιοχές του Πίτσμπουργκ για διαμονή. Ο πρώτος όροφος περιλαμβάνει μια μεγάλη κουζίνα με […]

lustiglior
Λιορ Λούστιγκ Ιούλιος 8
0 Σχόλια

Απαντήσεις

Αναφορά

Παρενόχληση ή εκφοβισμός
Περιέχει περιεχόμενο για ενηλίκους ή ευαίσθητα
Περιέχει παραπλανητικές ή ψευδείς πληροφορίες
Περιέχει καταχρηστικό ή υποτιμητικό περιεχόμενο
Περιέχει ανεπιθύμητο περιεχόμενο, ψεύτικο περιεχόμενο ή πιθανό κακόβουλο λογισμικό

Αποκλεισμός μέλους;

Επιβεβαιώστε ότι θέλετε να αποκλείσετε αυτό το μέλος.

Δεν θα μπορείτε πλέον να:

  • Δείτε τις αναρτήσεις των αποκλεισμένων μελών
  • Αναφέρετε αυτό το μέλος σε αναρτήσεις
  • Προσκαλέστε αυτό το μέλος σε ομάδες
  • Στείλτε μήνυμα σε αυτό το μέλος
  • Προσθέστε αυτό το μέλος ως σύνδεση

Παρακαλώ σημειώστε: Αυτή η ενέργεια θα καταργήσει επίσης αυτό το μέλος από τις συνδέσεις σας και θα στείλει μια αναφορά στον διαχειριστή του ιστότοπου. Περιμένετε λίγα λεπτά για να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία.

Αναφορά

Το έχετε ήδη αναφέρει .