Η άνοδος και η πτώση του πρώτου περιουσιακού στοιχείου

#Επιχειρηματίας_της_εβδομάδας Ohad Solan #Δημοσίευση_2

Η άνοδος και η πτώση του πρώτου περιουσιακού στοιχείου

Ο φίλος μου κι εγώ αρχίσαμε να δουλεύουμε μαζί. Το πρωί, μελέτες και συναντήσεις, και το απόγευμα, εργασία με ανθρώπους στις ΗΠΑ. Αποφασίσαμε να επενδύσουμε στο Τζάκσονβιλ της Φλόριντα. Οι άνθρωποι είχαν κουραστεί να ζουν σε κρύες, ακριβές και πολυσύχναστες χώρες και ήθελαν να μετακομίσουν σε λιγότερο ακριβά και θερμότερα μέρη, και το Τζάκσονβιλ ήταν η τέλεια απάντηση για αυτούς.

Στέλναμε μια προσφορά για την αγορά ενός ακινήτου σχεδόν κάθε μέρα και κάθε φορά η απάντηση ήταν αρνητική. Αποφασίσαμε να πετάξουμε για το Τζάκσονβιλ επειδή ξέραμε ότι θα μπορούσαμε να αλλάξουμε την κατάσταση μόνο αν ήμασταν στο έδαφος.

Φτάσαμε σε έναν απαιτητικό μήνα όπου κάθε μέρα πηγαίναμε να δούμε ακίνητα μαζί με την ομάδα μας και κάθε μέρα που περνούσε νιώθαμε ότι πλησιάζαμε όλο και πιο κοντά στην πρώτη συμφωνία. 

Το ακίνητο στην οδό Λάμπερτ δεν ήταν μεγάλο, με τρία υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και μια αποθήκη. Είδαμε ότι μπορούσαμε να προσθέσουμε ένα ακόμη μπάνιο και αποφασίσαμε να μετατρέψουμε την αποθήκη σε ξεχωριστή μονάδα με υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Η τιμή ανακαίνισης που λάβαμε από τον εργολάβο ήταν κατάλληλη και μέσα σε δεκαπέντε λεπτά από την άφιξή μας στο ακίνητο αποφασίσαμε να τους δώσουμε την τιμή που ζήτησαν. Την ίδια μέρα λάβαμε θετική απάντηση. 

Τα νούμερα για τη συμφωνία ήταν: 

– Αγορά- 78.5 χιλιάδες δολάρια

– Ανακαίνιση - 60 $

– Εκτιμώμενη αξία μετά την ανακαίνιση – 190 δολάρια

– Ενοίκιο- 1350 $ + 650 $

Ο εκτιμητής μας εξέπληξε ευχάριστα με μια αξία 208 δολαρίων. Το διαβάσατε σωστά. ΜΠΡΡΡ τέλειο. Όλα όσα μάθαμε και για τα οποία προετοιμαστήκαμε χρειάζονταν αυτή τη στιγμή.

Παρά τις αβεβαιότητες που λάβαμε υπόψη, υπάρχουν πράγματα που δεν περιμέναμε. 

Περίπου ένα μήνα αφότου επιστρέψαμε, ξέσπασε ο πόλεμος. Με κατέταξαν στους εφέδρους και ο σύντροφός μου εργαζόταν στον στρατό. Χάσαμε την αυτοσυγκέντρωση και ο εργολάβος το πρόσεξε και το εκμεταλλεύτηκε για να αναλάβει περισσότερη δουλειά ενόσω εμείς ανακαινίζαμε. Μετά από λίγες μέρες, στείλαμε εκεί τον ατζέντη μας, ο οποίος ήταν στην αγορά. Το σπίτι έμοιαζε σαν να είχαν αρχίσει να το δουλεύουν προχθές.

Τα καταφέραμε και την επόμενη κιόλας μέρα στείλαμε έναν άλλο εργολάβο στο ακίνητο. Θα λαμβάναμε ενημερώσεις από αυτόν σε συνεχή βάση, μέχρι να ολοκληρωθούν οι εργασίες. 

Υπερβήκαμε τον χρόνο ανακαίνισης κατά δύο μήνες. Λόγω των πολλών λαθών που έκανε ο πρώτος εργολάβος, αποφασίσαμε να πουλήσουμε το ακίνητο με ελάχιστο κέρδος. Χάρη στο γεγονός ότι αυξήσαμε την τιμή του ακινήτου, το αγοράσαμε στην πραγματικότητα πολύ κάτω από την τιμή της αγοράς, και έτσι, παρά όλα τα προβλήματα που αντιμετωπίσαμε, δεν χάσαμε χρήματα.

Μάθαμε και βγάλαμε πολλά συμπεράσματα, τα οποία μας βοήθησαν αργότερα να αγοράσουμε αρκετά επιπλέον ακίνητα στην πόλη.