Αυτές είναι οι πόλεις των ΗΠΑ όπου τα σπίτια πωλούν πιο γρήγορα – και 4 βρίσκονται στη Νέα Υόρκη

Η Νέα Υόρκη κατέκτησε τέσσερις από τις αγορές κατοικιών με τις υψηλότερες πωλήσεις στη χώρα τον Ιανουάριο του 2025, ακόμη και καθώς η ευρύτερη αγορά κατοικιών των ΗΠΑ συνεχίζει την πιο αργή της περίοδο από την εποχή πριν από την Covid.

Τα τελευταία στοιχεία της Redfin δείχνουν ότι οι κατοικίες σε εθνικό επίπεδο χρειάστηκαν κατά μέσο όρο 56 ημέρες για να βρουν αγοραστές — μια εβδομάδα περισσότερες από πέρυσι και η μεγαλύτερη αναμονή από τον Ιανουάριο του 2020. Ωστόσο, οι μητροπολιτικές περιοχές της Νέας Υόρκης αψηφούν την αργή τάση, κλείνοντας συμφωνίες με ιλιγγιώδη ρυθμό και κλέβοντας τα φώτα της δημοσιότητας από περιοχές με πιο αργή εξέλιξη.

Στην κορυφή βρίσκεται το Ρότσεστερ, όπου τα ακίνητα έχασαν την αγορά σε μέσο όρο μόλις 13 ημερών, ο ταχύτερος ρυθμός στη χώρα.

Το κοντινό Μπάφαλο δεν έμεινε πολύ πίσω, με σπίτια που πουλήθηκαν από την αγορά σε 16 ημέρες. Το Όλμπανι, η πρωτεύουσα της πολιτείας, έφτασε τις 25 ημέρες, και η κομητεία Νασάου στο Λονγκ Άιλαντ ολοκλήρωσε την ισχυρή απόδοση της Νέας Υόρκης μεταξύ των 10 ταχύτερα αναπτυσσόμενων αγορών.

Το Άλενταουν της Πενσυλβάνια ανέβηκε επίσης στην πρώτη λωρίδα με 24 ημέρες, μαζί με το Ρίτσμοντ της Βιρτζίνια, στις 27 ημέρες.

Η κυριαρχία της Νέας Υόρκης στις γρήγορες πωλήσεις υποδηλώνει ισχυρή, δυνητική ζήτηση που τροφοδοτείται από τη σχετική προσιτότητα και τη σταθερή οικονομική δραστηριότητα σε αυτές τις μητροπολιτικές περιοχές σε σύγκριση με τους πιο ακριβούς παράκτιους κόμβους.

«Αυτές οι περιοχές είναι μεταβιομηχανικές», δήλωσε η Kirsten Jordan του Ομίλου Corcoran στην εφημερίδα The Post - και πράγματι, το Ρότσεστερ και το Μπάφαλο βρίσκονται και τα δύο στη ζώνη της σκουριάς. «Είχαν αυτή την άνθηση τον 20ό αιώνα, όπου οι άνθρωποι έχτιζαν σπίτια, ζούσαν εκεί και εργάζονταν σε εργοστάσια, και μετά έφυγαν όταν έφυγε η εκβιομηχάνιση».

Αυτό έχει αφήσει πίσω του μια προσφορά παλαιότερων κατοικιών, συχνά πολυτελών, που παραμένουν προσιτές, με τις μέσες τιμές να ευθυγραμμίζονται περισσότερο με το εθνικό εύρος των «τριακόσιων και κάτι χιλιάδων δολαρίων», σημείωσε. «Κάνει τεράστια διαφορά, ειδικά για τους νέους που θέλουν απλώς να σταθεροποιήσουν το κόστος διαβίωσής τους τώρα».

Εν τω μεταξύ, η εθνική επιβράδυνση ήταν απότομη σε περιοχές της Ζώνης του Ήλιου, ειδικά στη Νότια Φλόριντα.

Τα σπίτια στο Φορτ Λόντερντεϊλ παρέμειναν στην αγορά για κατά μέσο όρο 92 ημέρες, με το Μαϊάμι να ακολουθεί από κοντά με 89 ημέρες – και οι δύο αγορές ήταν σε άνθηση κατά τη διάρκεια της πανδημίας.

Το Ώστιν και το Γουέστ Παλμ Μπιτς κατέγραψαν από 87 ημέρες η καθεμία, ενώ η Χονολουλού κατέγραψε 84 ημέρες, κατατάσσοντάς τες μεταξύ των αγορών με τις χαμηλότερες τάσεις στη χώρα.

Άλλοι παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της έλλειψης κατοικιών, συμβάλλουν επίσης στο γιατί τα σπίτια πωλούνται ταχύτερα στην περιοχή.

«Η βορειοανατολική περιοχή, και ιδιαίτερα η Νέα Υόρκη, εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις από την έλλειψη αποθεμάτων, η οποία έχει οδηγήσει τις ημέρες αγοράς σε χαμηλότερες τιμές από τις αγορές στις πολιτείες του Sun Belt», πρόσθεσε ο εκτιμητής Jonathan Miller της Miller Samuel. «Μετά την πανδημία, η σημαντική τοπική μετανάστευση προς τα νότια έχει προκαλέσει υπερδόμηση σε αυτές τις περιοχές και έχει προσελκύσει επιπλέον καταχωρίσεις στην αγορά προς πώληση.»

Η Φλόριντα αντιπροσώπευε τέσσερις από τις 10 μητροπολιτικές περιοχές με τις καλύτερες πωλήσεις, με τις περισσότερες από τις υπόλοιπες να βρίσκονται στο Νότο, σηματοδοτώντας μια ψύχραιμη πορεία σε περιοχές που αναπτύχθηκαν κατά τη διάρκεια της φρενίτιδας αγορών της εποχής της πανδημίας.

«Αυτή τη στιγμή στη Φλόριντα, το κόστος αυτών των κατοικιών έχει αυξηθεί τόσο πολύ λόγω της ασφάλισης», πρόσθεσε ο Τζόρνταν, επισημαίνοντας την κάλυψη πλημμυρών και φυσικών καταστροφών ως σημαντικά έξοδα. «Δεν αντιμετωπίζεις αυτούς τους τρελούς αριθμούς στη Νέα Υόρκη λόγω του γεγονότος ότι δεν βλέπουμε τόσα πολλά από αυτά τα προβλήματα από τους τυφώνες».

Οι μητροπολιτικές περιοχές της Φλόριντα αντιμετωπίζουν επίσης πιέσεις στις υποδομές.

«Αν έχετε πάει πρόσφατα στο Μαϊάμι... πρέπει οπωσδήποτε να πάτε μεταξύ 10 π.μ. και 00 μ.μ., αλλιώς δεν μπορείτε να πάτε πουθενά», είπε ο Τζόρνταν.

Προσθέστε σε αυτό το αυξανόμενο κόστος των κτιρίων πλήρους εξυπηρέτησης και η ελκυστικότητα ωχριά σε σύγκριση με τις μονοκατοικίες στη Νέα Υόρκη, όπου «δεν πληρώνεις φύλακα ή κάτι τέτοιο», πρόσθεσε.

Η αντίθεση υπογραμμίζει μια κατακερματισμένη αγορά, όπου τοπικοί παράγοντες όπως η τιμολόγηση και η αύξηση των θέσεων εργασίας οδηγούν σε αποτελέσματα.

Η αντίθεση στο Τέξας, μια άλλη πολιτεία με αργούς ρυθμούς ανάπτυξης, είναι εξίσου αποκαλυπτική. Ο διάμεσος όρος των 87 ημερών του Ώστιν αντικατοπτρίζει μια υποχώρηση από την άνθηση της εποχής της COVID.

Ωστόσο, η μη βιώσιμη ζήτηση και οι αλλαγές στην εργασία έχουν οδηγήσει ορισμένους να επανεξετάσουν τις μετακινήσεις τους, σε αντίθεση με τη Νέα Υόρκη, όπου «υπάρχει ένα βασικό είδος σταθεροποίησης του τι πιστεύουν οι άνθρωποι ότι θα πρέπει να πληρώσουν για να ζήσουν σε αυτά τα μέρη», σημείωσε ο Τζόρνταν.

Οι ταχέως αναπτυσσόμενες αγορές της Νέας Υόρκης απολαμβάνουν «καλές και σταθερές υποδομές και ποιότητα ζωής», δήλωσε ο Τζόρνταν, ενισχύοντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση.