Σκεφτείτε έξω από το κουτί και μην τα παρατάτε ποτέ.

#Επιχειρηματίας της Εβδομάδας Ντορίν Βερόν #Δημοσίευση 4

Με εκτεταμένη εμπειρία στον τομέα των ακινήτων και των κατασκευών, και πολλές επενδύσεις που έχω κάνει ο ίδιος, φέρνω στη δουλειά μου έναν συνδυασμό γνώσης, διαίσθησης και πλήρους αφοσίωσης. Δίνω προσοχή στις μικρές λεπτομέρειες, σκέφτομαι έξω από τα συνηθισμένα και δεν τα παρατάω - ακόμα κι αν υπάρχουν 15 προσφορές για ένα ακίνητο, θα αγωνιστώ για να κλείσω τη συμφωνία για τον πελάτη μου.

Αν η αγορά δεν επιτρέπει την πώληση, θα συνιστούσα να κρατήσετε το σπίτι και να το νοικιάσετε μέχρι να ανέβει η αγορά και στη συνέχεια να το πουλήσετε. Τίποτα δεν είναι το τέλος του κόσμου και υπάρχει λύση για όλα, και είναι πολύ σημαντικό να συνεργαστείτε με τους κατάλληλους ανθρώπους.

Κάθε συναλλαγή αγοράς ή πώλησης για μένα είναι προσωπική – δίνω το 100%, σαν να ήταν δική μου περιουσία. Στην πορεία, συνειδητοποίησα ότι η διαφορά μεταξύ ενός καλού μεσίτη και ενός εξαιρετικού έγκειται στην βαθιά κατανόηση του προϊόντος. Γι' αυτό έβγαλα και άδεια εργολάβου, για να κατανοήσω σε βάθος τις ανακαινίσεις, τις υποδομές, τα φινιρίσματα και τα υλικά – και να προσφέρω στους πελάτες μου πραγματική προστιθέμενη αξία. Επισύναψα φωτογραφίες με σπίτια που έχω κατασκευάσει. 

Όταν εξετάζετε ένα ακίνητο, πρέπει να το αναλύσετε σε βάθος: Αξίζει τον κόπο η επένδυση; Ποιο είναι το κόστος ανακαίνισης; Είναι η εργασία υψηλής ποιότητας; Περισσότερες από μία φορές, έχω γλιτώσει χρήματα και στενοχώριες από τους πελάτες μου συμβουλεύοντάς τους να αποφεύγουν συμφωνίες που φαίνονταν καλές μόνο στα χαρτιά - και τους βρήκα μια καλύτερη ευκαιρία.

Για παράδειγμα, εκπροσώπησα έναν πελάτη μου στην Κένυα για ένα σπίτι. Ένας εργολάβος επισκευών που ήταν προς πώληση για 1,250,000 δολάρια. Μείωσα την τιμή στα 1,085,000 δολάρια. Συμβούλεψα τον πελάτη μου για το πώς να ανακαινίσει το σπίτι για να αποκομίσει την καλύτερη δυνατή αξία και το βάλαμε προς πώληση για 1,800,000 δολάρια με επένδυση 250,000 δολαρίων.

Μόνο στην Καλιφόρνια μπορείτε να έχετε κέρδος 465,000 δολαρίων σε έξι μήνες από ένα σπίτι.

Τα σπίτια που αγοράζω έχουν μεγάλη έμφαση στην αρχιτεκτονική, μέχρι και την παραμικρή λεπτομέρεια, το μέγεθος των δωματίων, τον αριθμό των μπάνιων και των τουαλετών. 

Η τοποθεσία της κουζίνας και της μπροστινής πόρτας έχει πολλές επιπτώσεις στην τιμή που θα λάβουμε αργότερα για το σπίτι, είτε πρόκειται για πώληση είτε για... 

ενοικίαση.

Αν με ρωτήσετε τι είναι καλύτερο, να αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα, τότε 

Η αγορά κατοικίας είναι προτιμότερη από ένα διαμέρισμα ή ένα συγκρότημα κατοικιών από άποψη επένδυσης. Στο Λος Άντζελες, οποιοδήποτε σπίτι σήμερα μπορεί να μετατραπεί σε τριώροφη κατοικία και μπορεί να κατασκευαστεί μια ADU (Accessory Dwelling Unit), έως και 3 τετραγωνικά μέτρα.

και (JADU- (Junior) όχι περισσότερο από 500 sf.

Αυτό σημαίνει ότι εκτός από το σπίτι, είναι δυνατή η κατασκευή δύο ακόμη ξεχωριστών μονάδων προς ενοικίαση.

Αγαπώ πολύ τα ακίνητα και δεν έχω καμία αμφιβολία ότι αυτό θα κάνω για πολλά χρόνια ακόμα. Ζω στο Λος Άντζελες για πάνω από 20 χρόνια και με την πάροδο του χρόνου πολλοί από τους πελάτες μου έχουν γίνει φίλοι και συγγενείς. Για μένα, η καλή επικοινωνία είναι το κλειδί της επιτυχίας.

Θα χαρώ να δώσω συμβουλές και να απαντήσω σε ερωτήσεις.