Σήμερα, οι επενδύσεις σε ακίνητα έχουν γίνει ιδιαίτερα προκλητικές

#ΕπιχειρηματίαςΤηςΕβδομάδαςDoreen – Δημοσίευση 6

Η σημερινή αγορά ακινήτων είναι πιο περίπλοκη από ποτέ.
Τα επιτόκια μεταβάλλονται, οι παγκόσμιες αγορές ανοίγουν και οι αναδυόμενες γειτονιές βρίσκονται στο επίκεντρο. Αλλά με την αλλαγή έρχεται και η ευκαιρία —ειδικά για εκείνους που κάνουν τις σωστές ερωτήσεις πριν ξεκινήσουν.

Πριν επενδύσετε, αναρωτηθείτε:

• Ποιος είναι ο στόχος αυτής της επένδυσης;
  (Μηνιαία ταμειακή ροή; Μακροπρόθεσμη ανατίμηση; Συνταξιοδοτική ασφάλεια;)

• Με ποιο επίπεδο κινδύνου είμαι άνετος/η;

• Πού θέλω να βρίσκομαι οικονομικά σε 5-10 χρόνια;

Οι καλύτεροι επενδυτές δεν κυνηγούν κάθε ευκαιρία—χτίζουν ισορροπία.
Ψάχνουν το ιδανικό σημείο ανάμεσα κέρδος και ηρεμία, μεταξύ ισχυροί αριθμοί και έξυπνη στρατηγική.

Γι' αυτό, όταν συνεργάζομαι με επενδυτές —είτε πρόκειται για πρώτη ενοικίαση ακινήτου, είτε για συμφωνία ανάπτυξης είτε για αγορά στο εξωτερικό— εστιάζω στο μεγαλύτερη εικόνα.

Δεν πρόκειται ποτέ απλώς για μια «καλή συμφωνία».
Πρόκειται για ένα σαφές, έξυπνο, βιώσιμο σχέδιο δράσης.

Τα ακίνητα είναι μια επένδυση σε εσάς

Πάνω απ' όλα, τα ακίνητα είναι μια προσωπική επένδυση:
Στην ανάπτυξή σου. Στη λήψη αποφάσεων. Στη μελλοντική σας σταθερότητα.

Είτε πρόκειται για το πρώτο σας σπίτι είτε για το δέκατο ακίνητό σας, το μέρος στο οποίο επενδύετε θα πρέπει να είναι το μέρος όπου θα ευδοκιμήσετε.

«Πρέπει να είμαι πλούσιος για να επενδύσω σε ακίνητα;»

Ακούω αυτή την ερώτηση συνέχεια. Και η αλήθεια είναι—Απολύτως όχι.

Το πρώτο βήμα είναι να κατανοήσετε τι θα χρειαστείτε τριγύρω Πτώση 20%., αλλά υπάρχουν δημιουργικοί τρόποι για να φτάσετε εκεί:

Σήμερα, υπάρχουν επιλογές δανείου που δεν απαιτούν φορολογική δήλωση.
Αντ' αυτού, μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις με βάση τραπεζικές δηλώσεις or καταστάσεις κερδών και ζημιών—ανοίγοντας πόρτες για πολλούς ανθρώπους που ποτέ δεν πίστευαν ότι μπορούσαν να επενδύσουν.

Αλλά τα χρήματα είναι μόνο ένα μέρος του παζλ.

Τι Επενδύετε (και Πού) Έχει τη Μεγαλύτερη Σημασία

Πάντα λέω στους πελάτες: επικεντρωθείτε ανερχόμενες περιοχές.

Αναζητήστε γειτονιές όπου η γη είναι ακόμα προσιτή, αλλά υπάρχει σαφές δυναμικό για αύξηση της απασχόλησης, ζήτηση και οικονομική επέκταση.

Και μην παραβλέψετε ένα σημαντικός παράγοντας οι περισσότεροι άνθρωποι αγνοούν:
Μέγεθος παρτίδας.

Μερικές φορές, η γη κάτω από το σπίτι αξίζει περισσότερο από το ίδιο το κτίριο.

Το μεγαλύτερο δεν είναι πάντα καλύτερο

Πολλοί αγοραστές κυνηγούν τα τετραγωνικά μέτρα, σκεπτόμενοι ότι μεγαλύτερο = πιο πολύτιμο. Αλλά όταν επενδύετε για απόδοση, αυτό δεν ισχύει πάντα.

Ένα μικρότερο σπίτι σε μια περιοχή με μεγάλη ζήτηση συχνά θα έχει καλύτερες επιδόσεις από ένα μεγάλο σπίτι σε μια λιγότερο επιθυμητή τοποθεσία.

Γιατί; Γιατί όταν έρθει η ώρα για ενοικίαση, Η τοποθεσία κερδίζει κάθε φορά.
Οι ενοικιαστές με καλή πιστοληπτική ικανότητα επιθυμούν ασφαλείς, προσβάσιμες με τα πόδια, καθαρές γειτονιές—ακόμα κι αν το σπίτι είναι μικρότερο.

Μην κοιτάτε μόνο την τιμή - κοιτάξτε τους αριθμούς

Ένας έξυπνος επενδυτής έχει πάντα την πλήρη οικονομική εικόνα. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να ληφθούν υπόψη:

• Επιτόκια

• Κόστος χρηματοδότησης

• Τέλη κλεισίματος

• Εκτιμήσεις ανακαίνισης

• Συνεχής συντήρηση

• Μελλοντικοί φόροι

• Ποσοστό ανώτατου ορίου (ιδανικά πάνω 4%)

Ο μόνος τρόπος για να καταλάβει κανείς αν μια συμφωνία έχει νόημα είναι να θέσει όλα τα νούμερα στο τραπέζι. Ένα λαμπερό ακίνητο μπορεί να φαίνεται υπέροχο, αλλά αν δεν έχει ταμειακή ροή, δεν είναι επένδυση. Είναι μια ευθύνη.

Data Over Drama

Οι σπουδαίοι επενδυτές δεν παραλείπουν ποτέ το υπολογιστικό φύλλο.

Δεν κυνηγούν τη διαφημιστική εκστρατεία—αυτοί αναλύστε το τελικό αποτέλεσμα:

• Είναι η απόδοση ρεαλιστική;

• Υπάρχει σαφές περιθώριο κέρδους;

• Θα με κρατήσει η ταμειακή ροή ασφαλή ακόμα κι αν αλλάξει κάτι;

Όταν υιοθετείτε αυτήν την προσέγγιση, σταματάτε να παίζετε τυχερά παιχνίδια και αρχίζετε να χτίζετε.

Αν σκέφτεστε να επενδύσετε —ή απλώς θέλετε να μάθετε πώς να προσεγγίζετε τα ακίνητα σαν επαγγελματίας— θα ήθελα πολύ να μιλήσω.

Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας οποιαδήποτε στιγμή.

Ντορίν Βαρόν
Μεσίτης Πολυτελών Ακινήτων | Πολυτελές Keller Williams
818.220.4533
Doreen@DoreenVaronProperties.com
www.DoreenVaronProperties.com