Σήμερα, οι επενδύσεις σε ακίνητα έχουν γίνει ιδιαίτερα απαιτητικές.
#επιχειρηματίας השבוע דורין ורון # Θέση 6
Σήμερα, οι επενδύσεις σε ακίνητα έχουν γίνει ιδιαίτερα απαιτητικές.
העולם נפתח, הריביות משתנות, ערים מתפתחות, אזורים חדשים עועלים והזדמנויות נמצאות גם מתחת לפני השטח.
אבל השקעה טובה באמת היא כזו שמתחילה בשאלות הנכונות:
• מה מטרת ההשקעה – תשואה חודשית; Είσαι; ביטחון פנסיוני;
• מה רמת הסיכון שאני מוכנ/ה לקחת;
• איפה אני רוצה לראות את עצמי בעוד 5–10 שנים;
משקיע לא מחפש רק את ההזדמנות.
הוא מחפש את האיזון.
בין תשואה לבין יציבות, בין מספרים לבין תחושת ביטחון.
ולכן, כשאנו מלווים משקיעים – בין אם זו דירה ראשונה להשקעה באקיעים, או נדל״ן מעבר לים תמיד שמה דגש על ראייה רחבה:
לא רק עסקה טובה, אלא אסטרטגיה נכונה.
לא רק פתרון נקודתי, אלא תכנון עתיד.
כי השקעה בנדל״ן – בדיוק כמו קניית בית – היא קודם כל השקעה בעצצ.
בהבנה שלך. ביכולות שלך. באפשרות לבנות עתיד בטוח, יציב ומניב.
בסוף, זה לא משנה אם זו דירה ראשונה או נכס להשקעה:
המקום שבו תשקיע, הוא המקום שבו תצמח.
רגע לפני שמתחילים, השקעות נדל״ן דורשות תכנון. אבל הן בהישג יד.
הרבה אנשים שואלים אותי: "איך מתחילים להשקיע בנדל״ן? צריך להישיתן?
Και Χαμάτ; Όχι, όχι.
הצעד הראשון הוא לבין שצריך הון התחלתי של לפחות כ־20% ממחיר דרכים יצירתיות להגיע לשם.
יש היום סוגי הלוואות שלא דורשות מיסים. אלא מבוססות על κέρδος και ζημιά או אפילו τραπεζικές καταστάσεις בלבד. זה פותח הזדמנויות להרבה מאוד אנשים שלא חשבו שיש להם גישה לםעו.
אבל הכסף זה רק שלב אחד. השלב הבא והוא לא פחות חשוב – הוא להבין איפה להשקיע.
אני תמיד ממליצה לקוחות שלי להתמקד באזורים מתפתחים – כאלה שמים הקרקע עדיין נגישים, אבל הפוטנציאל לצמיחה כלכלית, תעקסוקה ושיעיע ברור.
וגם – לא לשכוח את הפרמטר שאנשים מתעלמים ממנו: גודל האדמה.
לפעמים, אדמה נכונה שווה יותר מבית יוקרתי במקום הלא נכון.
הרבה פעמים אנשים מחפשים «כמה שיותר SF או בית גדול, מתוש מחשוהבהה.
אבל כשמדובר בהשקעה מניבה – עדיף נכס קטן יותר באיזור חזק, והפפ.
λέμε; כי ביום שבו תצטרכו להשכיר תבינו שהדבר הכי חשוב זה הביקום, יהס והאוכלוסייה.
שוכרים טובים, עם קרדיט סקור גבוהה, מחפשים לגור באיזור טוב, יחנגי, שוהה גם אם זה אומר בית קטן יותר.
וכאן בדיוק נכנסת החשיבה הנדל״נית הנכונה:
לא מה שנראה גדול על הנייר, אלא מה שמייצר הכנסה יציבה לאורן זמה.
לא מספיק לדעת מה מחיר הנכס, צריך לקחת בחשבון גם ריביות, עומוי, עולות עמלות סגירה (τέλη κλεισίματος), שיפוצים צפויים, מיסוי עתידי, והוצאות תחזוקה וכממו Με 4% πρόστιμο.
רק כשמציבים את כל הנתונים האלה על השולחן אפשר לדעת אם העסאק משתלמת, או רק נראית מפתה על פני השטח.
משקיע חכם לא מוותר על אקסל, וגם לא נסחף אחרי הבטחות יפות, אתודאק התחתונה, ומוודא שיש רווח אמיתי, תשואה הגיונית, ותזרים מזומנים יסוכאנ κολασ.
תודה רבה על ההזדמנות לכתוב ואתם מוזמנים לפנות אלי בפרטי.
Ντορίν Βαρόν
Πολυτελές Keller Williams
Τηλέφωνο: 818.220.4533
email: Doreen@DoreenVaronProperties.com
Απαντήσεις