Δυσκολίες, Αβεβαιότητα και Στρατηγικές Εξόδου

Πώς ξεκίνησε:

Προσπαθήσαμε να κάνουμε μια προσφορά για ένα παραμελημένο ακίνητο, αλλά ο μεσίτης μας είπε ότι μια άλλη προσφορά είχε ήδη γίνει δεκτή — την χάσαμε.

Αντί να φύγουμε, σκεφτήκαμε έξω από τα συνηθισμένα και υποβάλαμε μια εφεδρική προσφορά σε χαμηλότερη τιμή με τον όρο ότι αν η πρώτη συμφωνία δεν τελεσφορούσε, ο πωλητής θα μας πουλούσε.

Δεν περιμέναμε πραγματικά ότι θα λειτουργούσε.

Αλλά προς έκπληξή μας, ο πράκτορας τηλεφώνησε:

Η πρώτη συμφωνία ναυάγησε. Το ακίνητο ήταν δικό μας!

Αυτή ήταν η πρώτη μας νίκη.

Οι αριθμοί:

Τιμή αγοράς: 260,000 δολάρια

Εκτιμώμενο κόστος ανακαίνισης και διατήρησης: 160,000 $ + 10% buffer = 176,000 $

Επιπλέον αποθεματικό 50,000 $ για απροσδόκητες εκπλήξεις (το ακίνητο ήταν σε κακή κατάσταση)

Συνολικό κόστος: 226,000 δολάρια

Ακόμα και με την αξία μετά την επισκευή, παραμείναμε συντηρητικοί:

Οι μεσίτες είπαν ότι θα μπορούσε να πουληθεί για 600,000 δολάρια

Είχαμε προγραμματίσει 560,000 δολάρια

Προβλεπόμενη συμφωνία:

Αγορά προς 260,000 δολάρια

Κόστος 226,000 δολαρίων

Πωλείται στα 560,000 δολάρια

Αναμενόμενο κέρδος: 74,000 δολάρια

Τότε η πραγματικότητα χτυπάει το κεφάλι:

Ο εργολάβος αρχικά είχε υποβάλει προσφορά 7,000 δολαρίων για τη στέγη.

Αφού ανακαλύφθηκε σάπιο ξύλο, η τιμή εκτοξεύτηκε στα 12,000 δολάρια.

Στη συνέχεια ήρθαν οι καθυστερήσεις λόγω COVID, τα προβλήματα στην εφοδιαστική αλυσίδα και...

Ο πόλεμος στην Ουκρανία τελείωσε.

Οι τιμές των υλικών και το κόστος των καυσίμων εκτοξεύτηκαν στα ύψη.

Ο εργολάβος μας μάλιστα παραπονέθηκε ότι δεν είχε την οικονομική δυνατότητα να πληρώσει βενζίνη για να πάει στη δουλειά!

Η ανακαίνιση διήρκεσε έξι μήνες αντί για το προγραμματισμένο χρονοδιάγραμμα.

Προκλήσεις της αγοράς:

Μόλις ολοκληρώθηκαν οι εργασίες, καταχωρήσαμε το σπίτι...

Αλλά τώρα τα επιτόκια είχαν εκτοξευθεί, οι αγοραστές ήταν νευρικοί και η αγορά πάγωσε.

Περάσαμε πάνω από έξι μήνες προσπαθώντας να πουλήσουμε — πολύ περισσότερο από το αρχικό σχέδιο των έξι μηνών από την αγορά έως την πώληση.

Όλοι μας έλεγαν να μειώσουμε την τιμή ή απλώς να περιμένουμε.

Πολλοί επενδυτές έχασαν χρήματα εκείνη την εποχή.

Η δημιουργική μας λύση:

Βρήκαμε έναν αγοραστή που λάτρευε το σπίτι, αλλά ήθελε να περιμένει τη σταθερότητα της αγοράς.

Του προσφέραμε την επιλογή «ενοικίασης με δυνατότητα αγοράς» — συμφώνησε!

Νοίκιασε το σπίτι για μερικούς μήνες και μετά το αγόρασε στην πλήρη τιμή μας:

$ 565,000.

Το καφεδάκι:

Ήταν μια καταπληκτική εμπειρία.

Χάρη στη δημιουργική σκέψη και τον συντηρητικό σχεδιασμό, τα καταφέραμε — τόσο για εμάς όσο και για τους επενδυτές μας.

Να είστε πάντα συντηρητικοί με τους αριθμούς σας.

Αν είστε παθητικός επενδυτής: κάντε τις σωστές ερωτήσεις και μην παραλείπετε ποτέ τον έλεγχο δέουσας επιμέλειας!