Σημαντικά μαθήματα από περισσότερο/λιγότερο επιτυχημένες επενδύσεις

Σημαντικά μαθήματα από περισσότερο/λιγότερο επιτυχημένες επενδύσεις

Στις πρώτες μέρες του ταξιδιού μου στον χώρο των ακινήτων, αγοράσαμε ένα διαμέρισμα για 76,000 δολάρια.

Στην αρχή, όλα φαίνονταν πολλά υποσχόμενα — ένα χαριτωμένο διαμέρισμα, σταθερό ενοίκιο και μια σταθερή μηνιαία χρέωση HOA ύψους 330 δολαρίων.

Αλλά προς έκπληξή μας, κάθε λίγους μήνες, το τέλος του HOA αυξανόταν κατά άλλα 30 δολάρια.

Μπορεί να μην ακούγεται και τόσο σπουδαίο... αλλά μετά από τρία χρόνια, το μηνιαίο ενοίκιο έφτασε τα 460 δολάρια, ενώ το ενοίκιο ήταν 1,200 δολάρια.

Μια αύξηση 130 δολαρίων είναι πάνω από το 10% του εισοδήματος από ενοίκια — αυτό αθροίζεται!

Τι έμαθα;

Τα διαμερίσματα μπορεί να φαίνονται σαν μια απλή και εύκολη επένδυση.

Αλλά το μεγάλο μειονέκτημα είναι το εξής: δεν έχετε κανέναν έλεγχο επί του κόστους διαχείρισης.

Τα τέλη των HOA μπορούν να αυξηθούν απροειδοποίητα και με την πάροδο του χρόνου αυτό μειώνει σημαντικά τα κέρδη σας.

Σκεφτήκαμε να πουλήσουμε το ακίνητο.

Φυσικά, πήγα να ελέγξω το Zestimate στο Zillow — έδειχνε 166,000 δολάρια!

Εκπληκτική επιτυχία. Ήμουν ενθουσιασμένος. Αυτή είναι μια τεράστια αύξηση στην αξία!

Τηλεφώνησα στον μεσίτη που μας είχε βοηθήσει να αγοράσουμε το ακίνητο τρία χρόνια νωρίτερα, και…

γέλασε.

«Μπορείς να το πουλήσεις σε αυτή την τιμή», είπε. «Ας δούμε ποιος δαγκώνει.»

«Αλλά ο Ζίλοου λέει...» διαμαρτυρήθηκα...

Ναι, λοιπόν — αν βασίζεστε αποκλειστικά στη Zillow, πιθανότατα προετοιμάζετε τον εαυτό σας για έναν έλεγχο της πραγματικότητας.

Στο τέλος, η αξία του διαμερίσματος είχε αυξηθεί μόλις κατά 5% σε διάστημα τριών ετών. Ακόμα ένα κέρδος — αλλά όχι κατά διάνοια αυτό που ισχυρίστηκε η Zillow.

Τι κάναμε λοιπόν;

Το πουλήσαμε ή το κρατήσαμε;

Αφήστε ένα σχόλιο και κάντε μια εκτίμηση

Βασικά πιάτα:

Αν κάποιος ισχυρίζεται ότι γνωρίζει από ακίνητα αλλά χρησιμοποιεί μόνο το Zillow ως πηγή πληροφοριών, αυτό είναι προειδοποιητικό σημάδι.

Να είστε ιδιοκτήτης του κτιρίου — όχι μόνο ενός διαμερίσματος μέσα σε αυτό.

Όταν κατέχεις τα πάντα, ελέγχεις και τη διοίκηση, όχι το αντίστροφο.

Στις φωτογραφίες:

Η οικογένειά μου — το «γιατί» μου, και εγώ έξω στη φύση, στα όρια (κυριολεκτικά).

Ο άντρας μου και ο καλύτερός μου φίλος στον κόσμο δεν ασχολείται ιδιαίτερα με τα βράχια — και όχι μόνο με τα γκρεμούς.

(Τοποθεσία: McAfee Knob, Appalachian Trail, Βιρτζίνια — πεζοπορία που συνιστάται ανεπιφύλακτα!)