📊 Ενημέρωση Επιτοκίων Στεγαστικών Δανείων: Εβδομαδιαίες Τάσεις (7 Μαΐου 2025)
Ο κόσμος των στεγαστικών δανείων βουίζει ξανά καθώς ξεκινάμε τη δεύτερη εβδομάδα του Μαΐου. Είτε είστε επενδυτής σε ακίνητα, είτε αγοράζετε σπίτι για πρώτη φορά, είτε απλώς παρακολουθείτε την αγορά, δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε για τις τάσεις των στεγαστικών δανείων αυτής της εβδομάδας.
📈 Σύνοψη επιτοκίων στεγαστικών δανείων αυτής της εβδομάδας
| Τύπος δανείου | Μέσος όρος | Εβδομαδιαία Αλλαγή |
|---|---|---|
| Διορθώθηκε για 30 χρόνια | 6.72% | ▲ 0.04% |
| Διορθώθηκε για 15 χρόνια | 5.94% | ▲ 0.03% |
| 5/1 ΑΡΜ | 6.20% | ▼ 0.02% |
| Διορθώθηκε το Jumbo 30 ετών | 6.65% | ▲ 0.05% |
| Διορθώθηκε FHA 30 ετών | 6.42% | ▲ 0.02% |
| VA 30-Έτος Διορθώθηκε | 6.38% | ▼ 0.03% |
*Οι τιμές βασίζονται σε εθνικούς μέσους όρους. Οι πραγματικές τιμές ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τον δανειστή, το πιστωτικό προφίλ και την τοποθεσία.
🌍 Δάνεια DSCR για Ξένους Υπηκόους
Για τους διεθνείς επενδυτές που χρησιμοποιούν δάνεια DSCR, τα επιτόκια παραμένουν σταθερά αυτή την εβδομάδα:
- Ξένο Υπήκοο DSCR (Χωρίς Πιστωτική Επιστολή ΗΠΑ): 7.75% - 8.75%
- Ξένος Υπήκοος DSCR (Με Πιστωτική Κάρτα ΗΠΑ ή ΑΦΜ): 7.25% - 8.25%
- Υψηλό Δείκτη Τιμής Αξίας (DSCR) (Έως 80% Δείκτη Τιμής Αξίας): 8.00% - 9.00%
🧠 Τα επιτόκια εξαρτώνται από τον τύπο ακινήτου, το ποσό του δανείου, τον δείκτη DSCR και τη δομή των αποθεματικών.
🧐 Τι κινεί την αγορά;
Η μικρή αύξηση των επιτοκίων αυτής της εβδομάδας οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην αβεβαιότητα που περιβάλλει την πολιτική στάση της Ομοσπονδιακής Τράπεζας (Federal Reserve). Η Fed επέλεξε να διατηρήσει σταθερά τα επιτόκια κατά τη συνεδρίαση της FOMC τον Μάιο, αλλά ο πληθωρισμός παραμένει ασταθής και οι μελλοντικές μειώσεις δεν είναι καθόλου εγγυημένες.
Οι επενδυτές παρακολουθούν με προσοχή:
- 📉 Αναφορές απασχόλησης
- 📊 Δεδομένα πληθωρισμού ΔΤΚ και PCE
- 💵 Κινήσεις αποδόσεων ομολόγων του δημοσίου
🏠 Τι σημαίνει αυτό για τους αγοραστές και τους επενδυτές
- Ειδοποίηση κλειδώματος: Αν είστε κοντά στο κλείσιμο, τώρα είναι μια καλή στιγμή να εξετάσετε το ενδεχόμενο κλειδώματος της τιμής σας. Η μεταβλητότητα ενδέχεται να αυξηθεί αργότερα αυτόν τον μήνα.
- Αναχρηματοδότες: Προσέξτε για μειώσεις —ειδικά αν τα δεδομένα για τον πληθωρισμό βελτιωθούν αργότερα τον Μάιο.
- Επενδυτές που χρησιμοποιούν DSCR: Εστίαση στη μόχλευση και τη ροή μετρητών. Η αξιολόγηση κινδύνου παραμένει ευνοϊκή, αλλά τα επιτόκια είναι άκαμπτα.
💬 Συμβουλή ειδικού
«Βρισκόμαστε σε μια ασταθή τσέπη το 2025. Μην στοιχηματίζετε σε μια μεγάλη πτώση ακόμα. Αν οι αριθμοί λειτουργούν για τη συμφωνία σας σήμερα—κλειδώστε την, κλείστε την και προχωρήστε.»
– Lior Lustig, Μεσίτης Στεγαστικών Δανείων & Επενδυτής Ακινήτων
📩 Θέλετε εβδομαδιαίες ενημερώσεις σαν κι αυτή;
Εγγραφείτε στο ενημερωτικό δελτίο του Nadlan Capital Group ή ακολουθήστε μας στο YouTube και το LinkedIn για γρήγορες, χωρίς κόπο, πληροφορίες για τα στεγαστικά δάνεια και την αγορά σε εβδομαδιαία βάση.
Ετικέτες:
#ΕπιτόκιαΣτεγαστικώνΔανείων #ΔάνειαDSCR #ΕθνικάΔάνειαΕξωτερικούΤουΕθνικούΤύπου #ΝέαΑκινήτων #NadlanCapitalGroup #ΕβδομαδιαίαΕνημέρωση #ΣυμβουλέςΕπενδυτών #ΑγοράΣτέγασης #Επιτόκια #ΤάσειςΣτεγαστικώνΔανείων
Απαντήσεις