Η πρόσβαση στη στέγαση βελτιώνεται ελαφρώς—αλλά το χάσμα προσιτότητας παραμένει

Για εκατομμύρια Αμερικανούς που ονειρεύονται να αποκτήσουν ένα σπίτι, ο δρόμος για οικονομικά προσιτή στέγαση παραμένει στενός, αλλά υπάρχουν σημάδια... σταδιακή βελτίωση, ειδικά για αγοραστές μεσαίου εισοδήματος.

Σύμφωνα με τον νόμο Έκθεση Προσιτότητας και Προσφοράς Στέγασης 2025 από την Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών® (NAR), νοικοκυριά που κερδίζουν $ 75,000 το χρόνο μπορούν τώρα να αντέξουν οικονομικά 21.2% όλων των ενεργών καταχωρίσεων, μια μικρή αύξηση από 20.8% το Μάρτιο του 2024Ενώ αυτό είναι το μεγαλύτερο κέρδος από οποιαδήποτε εισοδηματική ομάδα, εξακολουθεί να αντικατοπτρίζει το βαθύ χάσμα προσιτότητας που συνεχίζει να αποτελεί πρόκληση για τους αγοραστές μεσαίου εισοδήματος.

«Περισσότερα σπίτια κυκλοφορούν στην αγορά και αυτό είναι πολλά υποσχόμενο», είπε Νάντια Ευαγγέλου, ανώτερος οικονομολόγος του NAR. «Τα μεγαλύτερα κέρδη προσφοράς συμβαίνουν σε τιμές μέτριου εισοδήματος, αλλά απέχουμε ακόμη πολύ από το σημείο που πρέπει να βρισκόμαστε».

🔍 Μια πιο προσεκτική ματιά στους αριθμούς

Η έκθεση προσφέρει μια συνοπτική εικόνα σε πραγματικό χρόνο για το τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά οι αγοραστές σε διαφορετικά επίπεδα εισοδήματος. Δείτε τι δείχνουν τα πιο πρόσφατα δεδομένα:

• Το εθνικό απόθεμα προς πώληση αυξήθηκε κατά 20% σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2024, αλλά εξακολουθεί να είναι πολύ κάτω από τα επίπεδα προ πανδημίας.
• In Μάρτιος 2019, τα νοικοκυριά με εισόδημα 75 δολαρίων θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά σχεδόν 49% όλων των καταχωρίσεων. Σήμερα, αυτός ο αριθμός είναι λιγότερος από το μισό.
• Για να επιστρέψουμε σε μια ισορροπημένη αγορά, όπου αυτή η εισοδηματική ομάδα θα μπορούσε να αντέξει οικονομικά περίπου 48.1% των καταχωρίσεων, οι ΗΠΑ θα χρειαστούν 416,000 επιπλέον κατοικίες με τιμή κάτω των 255,000 δολαρίων.

💸 Άλλες εισοδηματικές ομάδες αντιμετωπίζουν παρόμοια κενά

Τα νοικοκυριά με ετήσιο εισόδημα 100,000 δολαρίων πληρούν πλέον τις προϋποθέσεις για το 37.1% των ακινήτων, ελαφρώς αυξημένα από το 36.9% πέρυσι, αλλά πολύ χαμηλότερα από το 64.7% που μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά πριν από την πανδημία. Η αγορά θα χρειαζόταν άλλες 364,000 κατοικίες με τιμή κάτω των 340,000 δολαρίων για να αποκαταστήσει την ισορροπία για αυτήν την ομάδα.

Οι οικογένειες με χαμηλότερο εισόδημα δυσκολεύονται ακόμη περισσότερο:

• Ένα νοικοκυριό με εισόδημα 50,000 δολαρίων μπορεί πλέον να αντέξει οικονομικά μόνο το 8.7% των ακινήτων, από 9.4% πριν από ένα χρόνο.
• Ωστόσο, αυτά τα νοικοκυριά αντιπροσωπεύουν σχεδόν το ένα τρίτο όλων των οικογενειών στις ΗΠΑ. Σε μια δίκαιη αγορά, θα πρέπει να είναι σε θέση να αντέξουν οικονομικά το ένα τρίτο των καταχωρίσεων.
• Η επίτευξη ισορροπίας θα απαιτούσε 367,000 κατοικίες με τιμή κάτω των 170,000 δολαρίων.

Εν τω μεταξύ, τα άτομα με υψηλότερο εισόδημα (250 δολάρια+) μπορούν να αντέξουν οικονομικά το 80% ή περισσότερο της αγοράς κατοικίας, γεγονός που καταδεικνύει ένα διευρυνόμενο χάσμα μεταξύ των αγοραστών χαμηλού/μεσαίου εισοδήματος και των πλουσιότερων νοικοκυριών.

🏡 Πού η αγορά κερδίζει έδαφος

Παρά τις προκλήσεις, ορισμένες περιοχές σημειώνουν πραγματική πρόοδο:

• Περίπου το 30% των 100 μεγαλύτερων μητροπολιτικών περιοχών των ΗΠΑ ταξινομούνται πλέον ως περιοχές που «Πλησιάζουν την Ισορροπία», όπου η προσιτότητα έχει βελτιωθεί σημαντικά και περισσότερες καταχωρίσεις είναι εφικτές για ένα ευρύτερο φάσμα αγοραστών.
• Πόλεις όπως το Άκρον, το Σεντ Λούις, το Γιάνγκσταουν και το Πίτσμπουργκ βρίσκονται κοντά στην επίτευξη των στόχων υγιούς στέγασης.
• Άλλες μητροπολιτικές περιοχές, όπως το Ράλεϊ (Βόρεια Καρολίνα), το Ντε Μόιν (Αϊόβα), το Κολόμπους (Οχάιο) και το Γκραντ Ράπιντς (Μίσιγκαν), παρουσιάζουν επίσης αξιοσημείωτα κέρδη σε προσιτές τιμές.

«Μας ενθαρρύνει το γεγονός ότι βλέπουμε προσιτές καταχωρίσεις να αυξάνονται σε μέρη που κάποτε θεωρούνταν απρόσιτα», δήλωσε Ντανιέλ Χέιλ, επικεφαλής οικονομολόγος. «Ωστόσο, η πρόοδος δεν ήταν ισότιμη σε όλη τη χώρα».

🌆 Περιοχές που έχουν κολλήσει στη μέση ή μένουν πίσω

Δεν βελτιώνονται όλες οι αγορές.

• Το 44% των 100 κορυφαίων μητροπολιτικών περιοχών θεωρούνται «κολλημένες στη μέση», όπου έχουν σημειωθεί κάποια κέρδη, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν κενά στην προσιτή τιμή.
• Το Σιάτλ και η Ουάσινγκτον κατέγραψαν μικρές αυξήσεις στις οικονομικά προσιτές κατοικίες, περίπου 4 ποσοστιαίες μονάδες, αλλά οι οικογένειες σε αυτές τις πόλεις εξακολουθούν να χρειάζονται να κερδίζουν πάνω από 150,000 δολάρια για να αντέξουν οικονομικά έστω και τα μισά διαθέσιμα σπίτια.
• Το Ώστιν (Τέξας), η Σολτ Λέικ Σίτι (Γιούτα), το Ντένβερ (Κολοράντο) και, παραδόξως, το Σαν Φρανσίσκο (Καλιφόρνια) σημείωσαν σημαντική πρόοδο, βελτιώνοντας την προσιτότητα κατά περίπου 20 ποσοστιαίες μονάδες.

Ωστόσο, το 26% των μητροπολιτικών πόλεων κινούνται στην πραγματικότητα προς τη λάθος κατεύθυνση.

• Πόλεις όπως το Λος Άντζελες, το Όξναρντ, το Σαν Ντιέγκο, η Νέα Υόρκη και η Σποκέιν παρουσιάζουν μερικά από τα μεγαλύτερα κενά στην προσιτή τιμή, ακόμη και μετά τα πρόσφατα κέρδη.
• Αυτές οι αγορές θα χρειαστούν μαζικές αυξήσεις στις οικονομικά προσιτές κατοικίες για να επιτύχουν μια υγιή ισορροπία.

📍 Πολιτείες που πρωτοστατούν

Ορισμένες πολιτείες ξεχωρίζουν για την πρόοδό τους:

• Αϊόβα, Οχάιο, Ιντιάνα, Ιλλινόις, να Δυτική Βιρτζίνια είναι η οι πιο ισορροπημένες αγορές, όπου μπορεί να αντέξει οικονομικά ένα εισόδημα 75,000 δολαρίων 45% ή περισσότερο των ενεργών καταχωρίσεων.
• Πολιτείες που παρουσιάζουν το η μεγαλύτερη βελτίωση περιλαμβάνουν Delaware, Γιούτα, Κολοράντο, Φλόριντα, να Αριζόνα.
• Μόνο Ουάσιγκτον έχει πλήρως ανέκαμψαν στα επίπεδα προσιτότητας πριν από την πανδημία.

🧠 Τελικό συμπέρασμα: Μικρές νίκες, αλλά πολλή δουλειά μπροστά μας

Ακόμα και καθώς τα αποθέματα αυξάνονται και ορισμένες αγορές δείχνουν σημάδια αναπροσαρμογής, το χάσμα στην προσιτή τιμή της στέγασης εξακολουθεί να είναι σημαντικό, ειδικά για οικογένειες με χαμηλό και μέτριο εισόδημα.

«Για πολλούς αγοραστές, η αγορά εξακολουθεί να φαίνεται απρόσιτη», δήλωσε ο Ευαγγέλου. «Οι τιμές καταχώρισης δεν ανταποκρίνονται στον προϋπολογισμό των νοικοκυριών, αλλά αν οι κατασκευαστές συνεχίσουν να επικεντρώνονται σε μικρότερα, πιο οικονομικά σπίτια, θα μπορούσαμε να δούμε ουσιαστική πρόοδο».

Η αγορά κατοικίας μπορεί να μην έχει ακόμη εξισορροπηθεί, αλλά οι αργές, σταθερές μεταβολές στην προσιτότητα και την προσφορά υποδηλώνουν ότι υπάρχει ελπίδα για όσους έχουν υποστεί υποτιμήσεις τα τελευταία χρόνια.