Μετατόπιση της αγοράς κατοικίας το 2025: 9 πολιτείες όπου οι αγοραστές κερδίζουν το πάνω χέρι

Μετά από χρόνια φρενήρου ανταγωνισμού και ραγδαίων αυξανόμενων τιμών κατοικιών, η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ αρχίζει να ψυχραίνεται και να ανακτά την ισορροπία της και σε ορισμένα μέρη, οι αγοραστές ανακτούν επιτέλους την μόχλευση.

Μια νέα ανάλυση από το ResiClub αποκαλύπτει ότι εννέα πολιτείες έχουν ξεπεράσει τα επίπεδα αποθεμάτων τους πριν από την πανδημία, υποδεικνύοντας μια αξιοσημείωτη μετατόπιση στη δυναμική προσφοράς-ζήτησης. Για τους αγοραστές κατοικιών που έχουν κολλήσει στο περιθώριο λόγω των υψηλών τιμών και του χαμηλού αποθέματος, αυτή η τάση μπορεί να είναι ακριβώς η ευκαιρία που περίμεναν.

🏘️ Τι σημαίνει στην πραγματικότητα η αύξηση του αποθέματος

Στον κόσμο των ακινήτων, οι ενεργές καταχωρίσεις και οι μήνες προσφοράς είναι δύο από τους δείκτες που παρακολουθούνται στενά. Αυτές οι μετρήσεις βοηθούν στην εκτίμηση του κατά πόσον μια αγορά ευνοεί τους αγοραστές ή τους πωλητές:

• Όταν οι ενεργές καταχωρίσεις αυξάνονται και τα σπίτια χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να πωληθούν, αυτό συνήθως σηματοδοτεί χαμηλότερες τιμές και μεγαλύτερο περιθώριο διαπραγμάτευσης για τους αγοραστές.
• Όταν τα αποθέματα είναι χαμηλά, τα σπίτια πωλούνται γρήγορα και οι πωλητές μπορούν συχνά να διεκδικήσουν τα περισσότερα χρήματα.

Μεταξύ Απριλίου 2024 και Απριλίου 2025, Το ενεργό απόθεμα αυξήθηκε κατά 30.6%, πηδώντας από 734,318 έως 959,251 κατοικίες προς πώληση. Ενώ αυτό είναι ακόμα 15.6% χαμηλότερα από τον Απρίλιο του 2019 επίπεδα, αντιπροσωπεύει μια σημαντική ανάκαμψη από την ακραία έλλειψη που μάστιζε την αγορά κατά τα χρόνια της άνθησης της πανδημίας.

📍 Αυτές οι 9 πολιτείες ευνοούν πλέον τους αγοραστές

Σύμφωνα με το ResiClub, οι ακόλουθες εννέα πολιτείες έχουν επίπεδα αποθεμάτων πάνω από τα προ-πανδημικά πρότυπα, ένα σημάδι ότι οι αγοραστές κερδίζουν το πάνω χέρι:

• Αριζόνα
• Κολοράντο
• Φλόριντα
• Χαβάη
• Αϊντάχο
• Τενεσί
• Τέξας
• Γιούτα
• Ουάσιγκτον

Αυτές οι πολιτείες είδαν εκρηκτική αύξηση των τιμών κατά τη διάρκεια της πανδημίας, λόγω της αύξησης της μετανάστευσης, των τάσεων της τηλεργασίας και των ιστορικά χαμηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων. Τώρα, καθώς η ζήτηση έχει μειωθεί και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί, περισσότερες καταχωρίσεις ακινήτων παραμένουν στην αγορά και οι τιμές προσαρμόζονται.

📉 Τι οδηγεί την αλλαγή;

Υπάρχουν μερικοί βασικοί λόγοι για τους οποίους αυτές οι αγορές υποχωρούν:

1. Πίεση Προσιτής ΤιμήςΟι τιμές των κατοικιών σε πολλές από αυτές τις περιοχές ξεπέρασαν κατά πολύ τα τοπικά επίπεδα εισοδήματος. Με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων να εξακολουθούν να είναι υψηλά, οι μηνιαίες πληρωμές έχουν καταστεί μη βιώσιμες για πολλούς αγοραστές.
2. Επιβράδυνση της μετανάστευσηςΗ άνθηση της μετανάστευσης που οφείλεται στην πανδημία έχει εξασθενήσει. Λιγότεροι άνθρωποι μετακομίζουν σε κάποτε δημοφιλείς προορισμούς όπως το Ώστιν, το Μπόιζι ή η Τάμπα, μειώνοντας την πίεση της ζήτησης που κάποτε οδηγούσε τις τιμές στα ύψη.
3. Αύξηση στις νέες κατασκευέςΟι κατασκευαστές στις περιοχές Sun Belt και Gulf δραστηριοποιούνται τα τελευταία χρόνια. Τώρα που η ζήτηση μειώνεται, προσφέρουν εκπτώσεις, μειώσεις τιμών και κίνητρα για να μετακινήσετε το απόθεμα. Αυτό έχει δημιουργήσει περισσότερα ανταγωνισμός για τους πωλητές υφιστάμενων κατοικιών.

Μεταβολή ενός έτους στο ενεργό απόθεμα κατοικιών προς πώληση: Μετατόπιση μεταξύ Απριλίου 2024 και Απριλίου 2025

Μεταξύ Απριλίου 2024 και Απριλίου 2025, η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ γνώρισε μια σημαντική μετατόπιση, με τις ενεργές καταχωρίσεις να αυξάνονται κατά 30.6%, φτάνοντας τις 959,251 κατοικίες προς πώληση. Αυτό σηματοδοτεί μια σημαντική αύξηση από τις 734,318 καταχωρίσεις που καταγράφηκαν τον Απρίλιο του 2024, υποδεικνύοντας μια τάση προς μια πιο ισορροπημένη αγορά.

🏠 Ενεργό Απογραφή Κατοικιών (Απρίλιος, Ετήσια Σύνοψη)

🔍 Βασικές πληροφορίες:

• Χαμηλότερο απόθεμα καταγράφηκε στο Απρίλιος 2022, μόλις 379,978 σπίτια, κατά τη διάρκεια της κορύφωσης της άνθησης της στέγασης λόγω της πανδημίας.
• Το απόθεμα έχει υπερδιπλασιάστηκε από το 2022 έως το 2025, αυξάνοντας σε 959,251 σπίτια.
• Ακόμα και με αυτή την άνοδο, τα επίπεδα του 2025 παραμένουν ~15.6% κάτω από τον Απρίλιο του 2019, το τελευταίο «κανονικό» έτος αγοράς πριν από την πανδημία.
• The αύξηση από έτος σε έτος από τον Απρίλιο του 2024 έως τον Απρίλιο του 2025 είναι σημαντική + 30.6%, σηματοδοτώντας μια μετατόπιση στη δυναμική αγοραστή-πωλητή σε πολλές αγορές των ΗΠΑ.

🧭 Εν τω μεταξύ, ορισμένες αγορές εξακολουθούν να είναι σφιχτές

Ενώ τα αποθέματα έχουν αυξηθεί σε εθνικό επίπεδο, δεν παρουσιάζουν ανακούφιση όλες οι περιοχές.

Αγορές στο Μεσοδυτικά και Βορειοανατολικά όπως μέρη του Οχάιο, της Πενσυλβάνια και της Νέας Υόρκης εξακολουθούν να υπάρχουν περιορισμένο σε απόθεμα. Αυτές οι περιοχές δεν γνώρισαν την ίδια κερδοσκοπική άνθηση με την Sun Belt και τώρα διατηρούνται πιο σταθερές, με τους πωλητές να διατηρούν μεγαλύτερη ισχύ.

Σε αυτές τις πολιτείες, οι αγοραστές μπορούν ακόμα να περιμένουν πολλαπλές προσφορές και λιγότερο χώρο για διαπραγμάτευση.

📅 Κοιτάζοντας μπροστά: Τι θα μπορούσαν να φέρουν το 2026 και το 2027

Εάν το απόθεμα συνεχίσει να αυξάνεται με τον τρέχοντα ρυθμό περίπου +225,000 κατοικίες ετησίως Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ θα μπορούσε να έχει αλλάξει δραματικά έως το 2027:

• By Απρίλιος 2026, οι καταχωρίσεις ενδέχεται να εμφανιστούν 1.18 εκατομμύρια
• By Απρίλιος 2027, θα μπορούσαμε να φτάσουμε 1.41 εκατομμύρια κατοικίες προς πώληση

Αυτό θα έφερνε την αγορά κοντά ή και πάνω από τα επίπεδα του 2017-2019, αποκαθιστώντας ένα πιο ισορροπημένο πεδίο ανταγωνισμού για αγοραστές και πωλητές.

💡 Η Μεγάλη Εικόνα: Επιστροφή στην Ισορροπία;

Η άνθηση της αγοράς κατοικίας λόγω της πανδημίας δημιούργησε μια μη βιώσιμη αγορά. Τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, η υψηλή ζήτηση και τα περιορισμένα αποθέματα ώθησαν τις τιμές σε ιστορικά υψηλά και άφησαν πολλούς Αμερικανούς εκτός αγοράς.

Τώρα, με τα αποθέματα να αυξάνονται και τη ζήτηση να ομαλοποιείται, βλέπουμε μια αργή διόρθωση, όχι μια κατάρρευση, αλλά μια αναβαθμονόμηση.

Ναι, οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται σε πολλές αγορές, αλλά ο ρυθμός έχει επιβραδυνθεί. Και σε αυτές τις εννέα πολιτείες, τουλάχιστον, οι αγοραστές επιτέλους κάνουν μια ευκαιρία.

🤔 Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι αγοραστές;

Αν ψάχνετε για σπίτι σε μία από τις εννέα παραπάνω πολιτείες, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή να... στρατηγικές:

• Συγκρίνετε καταχωρίσεις με την πάροδο του χρόνου, πολλοί πωλητές είναι πλέον μείωση των τιμών.
• Ρωτήστε τον αντιπρόσωπό σας σχετικά με κίνητρα για τους κατασκευαστές Οι νέες κατασκευές μπορεί να προσφέρουν καλύτερους όρους από τις μεταπωλήσεις κατοικιών.
• Μην φοβάστε διαπραγματεύομαι Οι πωλητές είναι όλο και πιο πρόθυμοι να κάνουν συναλλαγές.

Το παράθυρο ευκαιρίας ανοίγει και είναι το πιο ευνοϊκό που υπήρξε για τους αγοραστές εδώ και χρόνια.