Πώς οι δασμοί ξυλείας θα μπορούσαν να ωθήσουν τις τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ ακόμη υψηλότερα το 2025

Το κόστος κατασκευής κατοικιών στις ΗΠΑ θα μπορούσε να αυξηθεί ξανά και η ξυλεία βρίσκεται στο επίκεντρο της καταιγίδας.

Μετά από μερικά ταραχώδη χρόνια διακυμάνσεων των τιμών, η ξυλεία προκαλεί για άλλη μια φορά πονοκεφάλους σε κατασκευαστές, κατασκευαστές και, τελικά, στους αγοραστές κατοικιών. Οι τιμές της μαλακής ξυλείας αυξήθηκαν κατά 23% σε ετήσια βάση τον Απρίλιο του 2025, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών (NAHB). Και με νέους δασμούς πιθανώς στον ορίζοντα, η κρίση προσιτότητας κατοικιών θα μπορούσε να επιδεινωθεί.

Γιατί οι τιμές της ξυλείας έχουν σημασία

Η ξυλεία είναι μια από τις πιο σημαντικές πρώτες ύλες στην κατασκευή κατοικιών, ειδικά για μονοκατοικίες και χαμηλά κτίρια διαμερισμάτων. Χρησιμοποιείται σε όλα, από την κατασκευή κουφωμάτων και στέγης μέχρι δάπεδα και φινιρίσματα. Για πολλούς κατασκευαστές, η ξυλεία από μόνη της αποτελεί το 15% έως 20% του συνολικού κόστους κατασκευής.

Όταν οι τιμές αυξάνονται, οι κατασκευαστές πρέπει είτε να μετακυλίσουν αυτό το κόστος στους αγοραστές που αυξάνουν τις τιμές των κατοικιών είτε να απορροφήσουν το πλήγμα, το οποίο μπορεί να καθυστερήσει ή να ακυρώσει εντελώς τα νέα έργα.

Ο Steve Martinez, ο οποίος διευθύνει μια κατασκευαστική εταιρεία στο Άινταχο, το έθεσε ξεκάθαρα: «Όταν δεν ξέρεις πόσο θα κοστίσει η ξυλεία τον επόμενο μήνα, είναι σχεδόν αδύνατο να σχεδιάσεις ένα έργο ή να τηρήσεις έναν προϋπολογισμό».

Τι προκαλεί την απότομη αύξηση των τιμών;

Αρκετοί παράγοντες συμβάλλουν στην αύξηση των τιμών της ξυλείας:

• Διακοπές εφοδιασμού: Ένα κύμα κλεισίματος πριονιστηρίων στις ΗΠΑ και τον Καναδά έχει περιορίσει την προσφορά. Η έλλειψη εργατικού δυναμικού και η γήρανση των δασών επιβραδύνουν επίσης την παραγωγή.
• Απειλές δασμών: Επί του παρόντος, οι ΗΠΑ επιβάλλουν δασμό 14.5% στην ξυλεία από μαλακό ξύλο που εισάγεται από τον Καναδά. Αλλά αυτό θα μπορούσε να αυξηθεί στο 34.5% αργότερα φέτος, εάν μια αναθεώρηση του Υπουργείου Εμπορίου οδηγήσει σε αυστηρότερες εμπορικές κυρώσεις.
• Αυξανόμενη ζήτηση: Ακόμα και καθώς η προσφορά μειώνεται, η ζήτηση για νέα σπίτια και ανακαινίσεις συνεχίζει να αυξάνεται. Οι Αμερικανοί εξακολουθούν να αναζητούν ευκαιρίες για αγορά και οι κατασκευαστές δυσκολεύονται να συμβαδίσουν.

Ενώ η καναδική ξυλεία γλιτώθηκε στον πιο πρόσφατο γύρο δασμών των ΗΠΑ, ο Λευκός Οίκος σηματοδοτεί σαφώς ενδιαφέρον για περισσότερους εμπορικούς περιορισμούς. Ένα εκτελεστικό διάταγμα που εκδόθηκε τον Μάρτιο έδωσε εντολή στο Υπουργείο Εμπορίου να επανεξετάσει τις επιπτώσεις στην εθνική ασφάλεια από την τόσο μεγάλη εξάρτηση από τις καναδικές εισαγωγές. Ο Καναδάς προμηθεύει το 85% όλων των εισαγωγών ξυλείας από μαλακό ξύλο στις ΗΠΑ.

Οι οικοδόμοι αισθάνονται την πίεση

Η αβεβαιότητα γύρω από τις τιμές της ξυλείας επηρεάζει ήδη κατασκευαστές κατοικιών όπως οι Lennar, DR Horton και Toll Brothers. Και οι τρεις εταιρείες είδαν τις τιμές των μετοχών τους να μειώνονται αυτή την άνοιξη, καθώς οι επενδυτές ανησυχούν για την αύξηση του κόστους των εισροών και την επιβράδυνση της ανάπτυξης.

Και δεν πρόκειται μόνο για καινούργια σπίτια. Οι υψηλότερες τιμές της ξυλείας αυξάνουν επίσης το κόστος για ανακαινίσεις κατοικιών, φράχτες και ξύλινες εσωτερικές επενδύσεις. Ακόμη και με μια μικρή αύξηση στην παραγωγή ξυλείας στις ΗΠΑ πέρυσι, η συνολική προσφορά δεν έχει συμβαδίσει με τη ζήτηση.

Η ευρύτερη εικόνα: Κρίση προσιτότητας

Αυτή τη στιγμή, σχεδόν 100 εκατομμύρια νοικοκυριά στις ΗΠΑ δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν μια κατοικία με μέση τιμή, η οποία κυμαίνεται γύρω στα 460,000 δολάρια. Αν το κόστος της ξυλείας συνεχίσει να αυξάνεται, ο αριθμός αυτός θα μπορούσε να χειροτερέψει.

Το NAHB προειδοποιεί ότι οι υψηλότεροι δασμοί και η ασταθής προσφορά θα μπορούσαν να καθυστερήσουν περαιτέρω τα νέα έργα στέγασης, ειδικά στο προσιτό τμήμα της αγοράς. Λιγότερα σπίτια στην αγορά σημαίνουν περισσότερο ανταγωνισμό και ακόμη υψηλότερες τιμές, γεγονός που καθιστά την ιδιοκτησία κατοικίας απρόσιτη για εκατομμύρια ανθρώπους.

Τι θα ακολουθήσει?

Το Υπουργείο Εμπορίου των ΗΠΑ αναμένεται να λάβει τελική απόφαση σχετικά με τους δασμούς στην ξυλεία στον Καναδά έως τον Αύγουστο. Εάν οι δασμοί αυξηθούν σημαντικά, οι επιπτώσεις θα μπορούσαν να γίνουν αισθητές σε ολόκληρη την αγορά κατοικίας για τα επόμενα χρόνια.

Εν τω μεταξύ, οι κατασκευαστές, οι επενδυτές και οι αγοραστές κατοικιών προετοιμάζονται για έναν ακόμη πιθανό γύρο ουσιαστικής αστάθειας των τιμών, ο οποίος θα μπορούσε να κάνει το αμερικανικό όνειρο της ιδιοκτησίας κατοικίας ακόμη πιο δύσκολο να επιτευχθεί.

✅ Πακέτο:

Η ξυλεία μπορεί να μην προσελκύει τόσα πολλά πρωτοσέλιδα όσο τα επιτόκια ή ο πληθωρισμός, αλλά αποτελεί ένα κρίσιμο κομμάτι του παζλ της στέγασης. Εάν το κόστος συνεχίσει να αυξάνεται, αναμένονται υψηλότερες τιμές κατοικιών, με πιο αργούς ρυθμούς δόμησηκαι βαθύτερες προκλήσεις προσιτότητας σε εθνικό επίπεδο.